Семейная собственность

Статья 851:

Члены одной семьи, которые объединены единой работой или интересами, могут согласиться вместе в письменной форме при установлении семейной собственности. Эта собственность должна состоять или из состояния, которое они унаследовали и договорились о создании ее полностью или частично собственностью всей семьи, или любой другой собственности, по которой они договаривались о слиянии в единую семейную собственность.

Статья 852:

1 - Соглашение может быть достигнуто относительно установления семейной собственности на период времени, не превышающий пятнадцать лет. Однако каждый партнер может просить разрешение суда исключить его/ее акцию из этой собственности прежде, чем закончится согласованный срок, если он/она имеет веские причины для этого.

2 - Если никакая определенная дата не назначена для такой собственности, каждый партнер может исключить его/ее акцию из нее после шести месяцев со дня объявления своего желания о выходе из объединенной собственности.

Статья 853:

1 - Партнеры не могут просить о разделении семейной собственности до тех пор, пока существует семья, владеющая семейной собственностью. Семейные партнеры могут распоряжаться своей долей собственности только с согласия остальных партнеров семейной собственности.

2 - Если третье лицо с согласия партнера семейной собственности или по решению суда получает долю семейной собственности, то это третье лицо не может быть партнером в семейной собственности кроме, как только с одобрения всех остальных партнеров семейной собственности.

Статья 854:

1 - Партнеры, которые обладают самой большой частью ценности долей семейной собственности, должны назначить одного или более директоров среди них для управления. Директор может ввести в семейной собственности такие изменения в рамках цели, для которой предназначена общая собственность, которые бы положительно повлияли на увеличение прибыли от эксплуатации (коммерческого использования) этой собственности, если иначе не предписано соглашением.

2 - директор может быть удален путем, он был назначен, даже если иначе согласованным. Суд может также удалить его по запросу любого партнера, если веская причина существует, чтобы оправдать такое удаление.

Статья 855:

За исключением предыдущих условий, правила об общей собственности и управляющем агентстве должны относиться к семейной собственности.

Собственность владельцев квартир в одном доме

Статья 856:

1 – Если несколько владельцев обладают квартирами в одном доме или его различными частями, их нужно считать партнерами в собственности земли, частях здания, которые обеспечены для обычного использования всеми, в особенности фундаменты, главные стены, входы, дворы, крыши, лифты, проходы, коридоры, базы в поле, и все виды труб, коммуникаций кроме тех, что находятся в частях здания или квартирах, если иначе не предписано в документах собственности.

2 - Эти общие части дома должны быть неделимыми, и часть каждого владельца в таких частях должна быть в пропорции ценности части, которой он или она обладает в доме, Никакой владелец не должен избавиться от своей части собственности, которой он или она обладает.

3 - Разделение (стены, крыша, потолок и т.д.) между двумя квартирами должно совместно принадлежать владельцам этих двух квартир.

Статья 857:

1 – Собственностью общего пользования в одном доме может свободно пользоваться любой владелец собственности и никто не может этому воспрепятствовать.

2 - Никакая модификация не должна быть произведена в объединенных частях одного здания без одобрения всех владельцев, даже при восстановлении здания. Если модификация, сделанная одним из владельцев за его/ее счет, будет ущемлять права других владельцев в пользовании объединенной собственностью, то это должно быть возвращено в первоначальное положение без компенсации затрат владельцу, который провел работы по изменению объединенной собственностью.

Статья 858:

1 - Каждый владелец должен участвовать в затратах сохранения частей общей собственности, их обслуживания, ремонта, и восстановления. Его/ее акция в этих затратах должна быть в пропорции ценности доли, которую он или она имеет в здании, собственности, если иначе не обеспечено соглашением.

2 - Никакой владелец не может оставить его/ее часть в общей собственности с целью избавления в участии в предыдущих затратах.

Статья 859:

1 - Владелец фундамента в здании (более низкая часть стен) должен выполнить необходимые реставрационные работы, чтобы предотвратить разрушение верхней части.

2 - Если он воздерживается от выполнения этих реставрационных работ, судья может объявить продажу фундамента здания. Во всех случаях судья может принудить к срочным реставрационным работам с целью недопущения разрушения всего здания.

Статья 860:

1 - Если здание падает, владелец фундамента должен восстановить этот фундамент. Если он воздержится от выполнения реставрационных работ, судья может заказать объявить о продаже фундамента, если владелец верхних этажей не восстанавливает фундамент непосредственно за счет его владельца.

2 - В последнем случае, владелец верхней части здания может ограничить владельца фундамента от жилья и использования собственности, пока он или она не выполнит свое обязательство. Он может также получить разрешение арендовать фундамент или использовать нижний этаж для жилья, пока не получит судебное урегулирование своих прав.

Статья 861:

Владелец верхней части не должен увеличивать возвышение своего здания, если этим будет нанесено повреждение фундаменту.

Ассоциация общих владельцев в одном здании

Статья 862:

1 - Где совладение существует в здании, разделенном на комнаты или квартиры, владельцы могут сформировать ассоциацию между собой.

2 - Цель сформировать ассоциацию может быть для строительства объекта недвижимого имущества или покупки его, чтобы распределить собственность между участниками.

Статья 863:

Ассоциация с одобрения всех участников, может заставить управляющую компанию гарантировать хорошее и надлежащее использование и управление объединенным недвижимым имуществом.

Статья 864:

В случае если нет управляющей компании, и никто не управляет недвижимостью, или управляющая компания не способна осуществлять полное удовлетворение интересов собственников, управление, совместно находящимися в собственности частями недвижимости, должно быть предметом работы ассоциации, решения которой должны быть обязательным для всех заинтересованных сторон. Решения ассоциации направляются всем собственникам заказным письмом. Решение должно быть принято большинством владельцев на основе ценности их акций (долей в собственности).

Статья 865:

Ассоциация, с большинством голосов, предписанных в предыдущей статье, может наложить любую объединенную страховку от рисков, которые угрожают недвижимому имуществу или интересам партнеров в целом. Ассоциация может также позволить выполнять любые работы или преобразования, которые привели бы к увеличению ценности целого или части недвижимого имущества. Это должно происходить за счет владельцев и в соответствии с пунктами договора, установленными ассоциацией, включая вопросы компенсации и другие обязательства, наложенные в пользу партнеров.

Статья 867:

1 – Вознаграждение председателя Ассоциации должно быть определено решением собрания членов Ассоциации при его назначении.

2 - Он может быть уволен решением, принятым большинством, упомянутое в статье 864 или по постановлению главного судьи первой инстанции, в пределах зоны которого находится недвижимое имущество после уведомления партнеров, чтобы услышать их заявления в суде относительно такого увольнения.

Статья 868:

1 - Если здание разрушено огнем или другой причиной, партнеры - с точки зрения восстановления недвижимости, должны выполнить решения, принятые в Ассоциации с большинством голосов, предписанным в статье 864, если иначе не предписано соглашением.

2 - Если ассоциация принимает решение о восстановлении здания, компенсация должная и подлежащая оплате из-за разрушения здания, должна быть направленная для оплаты восстановительных работ согласно правам долговых претендентов.

Статья 869:

1 - Ассоциация может предоставить ссуду любому партнеру, позволяющая выполнять свои обязательства. Эта ссуда должна гарантироваться залоговым удержанием части собственности партнера.

2 - Степень того залогового удержания нужно рассчитывать от даты его подписания.

Дата добавления: 2015-07-08