Студопедия
Случайная страница | ТОМ-1 | ТОМ-2 | ТОМ-3
АрхитектураБиологияГеографияДругоеИностранные языки
ИнформатикаИсторияКультураЛитератураМатематика
МедицинаМеханикаОбразованиеОхрана трудаПедагогика
ПолитикаПравоПрограммированиеПсихологияРелигия
СоциологияСпортСтроительствоФизикаФилософия
ФинансыХимияЭкологияЭкономикаЭлектроника

Купля-продажа зем участков

ЗЕМЕЛЬНАЯ РЕФОРМА И РОЛЬ ЗП В ЕЕ ОСУЩЕСТВЛЕНИИ И РАЗВИТИИ. | ПОНЯТИЕ И ВИДЫ ИСТОЧНИКОВ ЗП | НПА ОРГАНОВ ИСПОЛНИТЕЛЬНОЙ ВЛАСТИ, КАК ИСТОЧНИКИ ЗП | ВОЗНИКНОВЕНИЕ, ИЗМЕНЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ З.ПРАВООТН-ИЙ | ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЛЮ | ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СОБСТВЕННИКОВ ЗЕМЕЛЬ, ЗЕМЛЕВЛАДЕЛЬЦЕВ, ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАТЕЛЕЙ И АРЕНДАТОРОВ | Мониторинг земель. | ГОС.КАДАСТР НЕДВИЖИМОСТИ И ПОРЯДОК ЕГО ВЕДЕНИЯ.(ГКН) | Производственный З.контроль (ПЗК) | ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ПРАВОВОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЛЮ |


Читайте также:
  1. ВОЗМЕЩЕНИЕ УБЫТКОВ И ПОТЕРЬ, ПРИЧИНЕННЫХ ИЗЪЯТИЕМ, ВРЕМЕННЫМ ЗАНЯТИЕМ, УХУДШЕНИЕМ КАЧ-ВА ЗЕМЛЬ, ОГРАНИЧЕНИЕМ ПРАВ СОБ-ОВ, ВЛАДЕЛЬЦЕВ, ПОЛЬЗОВАТЕЛЕЙ, АРЕНДАТОРОВ З.УЧАСТКОВ.
  2. ЗК и ГК ОБ ОБРОТОСПСОБНОСТИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ.
  3. ИЗЪЯТЕЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННЫХ И МУНИЦИПАЛЬНЫХ НУЖД
  4. Размеры земельных участков в разных видах учреждений НПО
  5. Расчет высоких балок (участков стен) при действии поперечной силы
  6. Статья 21. Протокол участковой молодежной избирательной комиссии об итогах голосования на избирательном участке на выборах депутатов Молодежного парламента Свердловской области

Д-р купли-продажи З.участка - гр-пр д-р, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать З.участок в соб-ть другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот участок и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

К отн-ям по купле-продаже З.участков применяются общие положения о купле-продаже

гл. 30 ГК РФ с учетом особенностей, установленных ЗК РФ.

Особенности купли-продажи земель с/х назначения ФЗ Об обороте земель с/х назначения.

ГК РФ включает З.участки в гр.оборот и устанавливает общие рамки их оборотоспособности, указывая, что З.участки могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле.

Существенное значение согласно ЗК РФ принадлежит преддоговорным условиям заключения д-ра купли-продажи З.участка. Несоблюдение их влечет признание д-ра купли-продажи недействительным даже в том случае, если содержащиеся в нем условия законны. К таким условиям относятся следующие:

1) предметом договора купли-продажи может быть

только З.участок, прошедший гос.кадастровый учет,.т. е. имеющий кадастровый номер;

2) обязанность продавца при заключении д-ра предоставить покупателю имеющуюся у него инф-ию о З.участке, которая может оказать влияние на решение покупателя о приобретении данного участка и требования о предоставлении которой установлены ФЗ;

3) отсутствие земельных и иных имущественных споров по З.участку, являющемуся предметом д-ра купли-продажи;

4) соблюдение преимущественного права покупки З.участка из земель с/х назначения субъекта РФ или в случаях, установленных законом субъекта РФ, ор-а мест.самоу-ния.

Продавец З.участка из земель с/х назначения обязан известить в письм.форме высший ор-н исп.власти субъекта РФ или ор-н мест.самоуп-ия о намерении продать З.участок с указанием цены и других существенных условий договора. В случае, если субъект РФ или ор-н мест.самоу-ия откается от покупки либо не уведомит продавца о намерении приобрести продаваемый участок в течение одного месяца со дня поступления извещения, продавец вправе в течение года продать З.участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении.

Купля-продажа З.участка возможна при отсутствии споров о его принадлежности, границах и иных З.споров.

Д-р купли-продажи З.участка заключается в пис.форме и считается заключенным с момента его подписания сторонами как единого документа. Государственной регистрации в этом случае подлежит переход права собс-ти к покупателю.

Значение гос. регистрации - с момента регистрации покупатель становится соб-ом земли (п. 2 с-г. 551 ГК РФ).

Особенности купли-продажи З.участков по ЗК:

1. Объектом купли-продажи могут быть только З.участки, прошедшие гос.кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

2. Являются недействительными следующие условия д-ра купли-продажи З.участка:

- устанавливающие право продавца выкупить З.участок обратно по собственному желанию;

- ограничивающие дальнейшее распоряжение З.участком, в том числе ограничивающие ипотеку, - передачу З.участка в аренду, совершение иных сделок с землей;

- ограничивающие отв-ть продавца в случае предъявления прав на З.участки третьими лицами.

3. Покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной инф-ии об обременениях З.участка и ограничениях его использования в соот-ии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного З.участка; об использовании соседних З.участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого З.участка; о качественных св-ах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого участка; иной инф-ии, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного участка и требования о предоставлении которой установлены ФЗ, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения д-ра купли-продажи З.участка и возмещения причиненных ему убытков.

Д-р купли продажи может быть также заключен по результатам торгов, согласно ЗК РФ (предоставление З.участков для строительства).

 


Дата добавления: 2015-11-04; просмотров: 62 | Нарушение авторских прав


<== предыдущая страница | следующая страница ==>
ЗК и ГК ОБ ОБРОТОСПСОБНОСТИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ.| ИЗЪЯТЕЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННЫХ И МУНИЦИПАЛЬНЫХ НУЖД

mybiblioteka.su - 2015-2024 год. (0.006 сек.)