Студопедия
Случайная страница | ТОМ-1 | ТОМ-2 | ТОМ-3
АрхитектураБиологияГеографияДругоеИностранные языки
ИнформатикаИсторияКультураЛитератураМатематика
МедицинаМеханикаОбразованиеОхрана трудаПедагогика
ПолитикаПравоПрограммированиеПсихологияРелигия
СоциологияСпортСтроительствоФизикаФилософия
ФинансыХимияЭкологияЭкономикаЭлектроника

Подбор аналогов

Независимая Консалтинговая Группа | Девятьсот тридцать восемь тысяч долларов США). | Методология оценки | Краткая характеристика региона | Краткий обзор отрасли | Характеристика объекта оценки | Прогноз будущих доходов. | Метод суммирования | Метод цены капитальных вложений | Расчет стоимости прав аренды на земельный участок |


Читайте также:
  1. Аналоговые средства исследования моделей
  2. Аналоговые электронные измерительные приборы.
  3. Аналоговый интегратор
  4. Выбор темы, подбор литературы, разработка задания и согласование с научным руководителем
  5. Два подхода к подбору
  6. Дискретная модуляция аналоговых сигналов
  7. Женщина в красном засмеялась от умиления и даже, кажется, потянулась пощекотать мальчику под подбородком (я ей кот, что ли?!), но Джеймс отшатнулся и пошел к двери.

При выборе аналогов необходимо учитывать сопоставимость объектов. Сопоставимыми следует считать объекты с одинаковым наилучшим использованием.

Источниками информации о листингах являлись банки данных риэлторских фирм (Агентство недвижимости ЗАО «Реката», тел. 935-88-85, 593-52-90, 599-93-83) и средства массовой информации (журнал «Мир и Дом»).

В данном отчете оценщиком были выбраны в качестве аналогов 4 коттеджа, расположенные по Рублево-Успенскому шоссе, выставленные на продажу в ХХХ месяце 2001 г.

Таблица 9.

Характеристика Объект Объект №1 Объект №2 Объект №3 Объект №4
объектов сравнения оценки        
наименование объекта спортивно-оздоровительный клуб многофункциональ-ного назначения коттедж коттедж коттедж коттедж
Цена предложения, USD/сотка   650 000 650 000 890 000 3 500 000
Дата предложения   ХХ.ХХ.2001 ХХ.ХХ.2001 ХХ.ХХ.2001 ХХ.ХХ.2001
Расположение Рублево-Успенское шоссе Рублево-Успенское шоссе Рублево-Успенское шоссе Рублево-Успенское шоссе Рублево-Успенское шоссе
Расстояние от МКАД          
Назначение ресторан ДСК ДСК ДСК ИЖС
Соседство   состоятельное состоятельное состоятельное состоятельное
Завершенность под чистовую отделку под ключ под чистовую отделку под ключ под чистовую отделку
Дороги асфальт асфальт асфальт асфальт асфальт
передаваемые права право собственности право собственности право собственности право собственности право собственности
площадь дома 1201,8        
этажность          
Год постройки незавершенное        
  строительство        
Готовность строительства 100% 100% 100% 100% 100%
Отделка 0% 100% 0% 100% 0%
Конструкции стен кирпичные кирпичные кирпичные кирпичные кирпичные
Гараж стоянка есть есть есть есть
Мебель нет нет нет есть нет
Площадь участка          
Коммуникации          
газ есть есть есть есть есть
электричество есть есть есть есть есть
вода есть есть есть есть есть
санузел есть есть есть есть есть
телефон есть есть нет есть есть
Комментарии бассейн, массажные кабинеты, сауны, солярий, зал для боулинга с баром, бар, детская комната, слон красоты, на участке теннисные корты, небольшой отель на 13 номеров класса **** ДСК "Сосны-15", охраняемый коттеджный городок, оштукатурен, все центральные коммуникации, спланированный участка, сауна, 4 камина, 4 спальни, 4 с/у охраняемый ДСК "Серебряные ключи", здание кирпич, металлочерепица, стеклопакеты ДСК "Сосны-15", готов к проживанию, отделка требует доработки, камин, сауна, 6 спален, гараж, дом для охраны, ландшафт, частично меблирован Академическая Жуковка, комплекс, состоящий их трех строений. Два основных дома по 900 кв.м+строение с бассейном, бильярдом, сауной. Ограждение, видеонаблюдение, собственные комуникации

 

Выявленные отличия сравниваемых объектов оценки, требующие введения корректировок:


Дата добавления: 2015-10-24; просмотров: 57 | Нарушение авторских прав


<== предыдущая страница | следующая страница ==>
Экономический (внешний) износ| Обоснование корректировок

mybiblioteka.su - 2015-2024 год. (0.006 сек.)