Студопедия
Случайная страница | ТОМ-1 | ТОМ-2 | ТОМ-3
АрхитектураБиологияГеографияДругоеИностранные языки
ИнформатикаИсторияКультураЛитератураМатематика
МедицинаМеханикаОбразованиеОхрана трудаПедагогика
ПолитикаПравоПрограммированиеПсихологияРелигия
СоциологияСпортСтроительствоФизикаФилософия
ФинансыХимияЭкологияЭкономикаЭлектроника

Объем и этапы исследования

Под шиномонтажную мастерскую. | ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ | СЕРТИФИКАТ КАЧЕСТВА ОЦЕНКИ | ОСНОВНЫЕ ДОПУЩЕНИЯ И ОГРАНИЧИВАЮЩИЕ УСЛОВИЯ | СВЕДЕНИЯ О СПЕЦИАЛИСТАХ, УЧАСТВУЮЩИХ В РАБОТЕ | ОБОСНОВАНИЕ СТАНДАРТОВ, В РАМКАХ КОТОРЫХ ПРОИЗВЕДЕНА ОЦЕНКА И СОСТАВЛЕН ОТЧЕТ | ОПРЕДЕЛЕНИЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ И ТЕРМИНОЛОГИЯ, ПРИМЕНЯЕМАЯ В ПРОЦЕССЕ ОЦЕНКИ | Промышленность. | Потребительский рынок. | Финансы. |


Читайте также:
  1. A. ХАРАКТЕР И ОБЪЕМ РАБОТ
  2. II. НАУЧНАЯ НОВИЗНА ИССЛЕДОВАНИЯ И ОБОСНОВАНИЕ ОСНОВНЫХ ПОЛОЖЕНИЙ, ВЫНОСИМЫХ НА ЗАЩИТУ
  3. III. ДАННЫЕ ОБЪЕКТИВНОГО ИССЛЕДОВАНИЯ
  4. III. Для философии необходима наука, определяющая возможность, принципы и объем всех априорных знаний
  5. III. ИСТОРИКО-НАУЧНАЯ И ПРАКТИЧЕСКАЯ ЗНАЧИМОСТЬ ИССЛЕДОВАНИЯ И АПРОБАЦИЯ ЕГО РЕЗУЛЬТАТОВ
  6. IV. Этапы выполнения дипломной работы.
  7. V. Определение цены и объема производства в условиях монополии.

Оценка рыночной стоимости объекта включает в себя следующие этапы:

1. Сбор общих данных и их анализ: на этом этапе были проанализированы данные, характеризующие природные, экономические, социальные и другие факторы, влияющие на рыночную стоимость объекта в масштабах региона и района расположения объекта.

2. Сбор специальных данных и их анализ: на данном этапе была собрана более детальная информация, относящаяся как к оцениваемому объекту, так и к сопоставимым с ним другим объектам, недавно проданным или сданным в аренду. Сбор данных осуществлялся путём личного осмотра оценщиком объекта оценки, интервью с владельцами. Был проведен также анализ цен предложения на рынке аналогичных объектов недвижимости.

3. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования: вывод делается на основе собранной информации с учетом существующих ограничений, физической, экономической и юридической возможности, типичности использования недвижимости для района расположения объекта.

4. Применение методов оценки объекта: на основании данных о результатах осмотра объекта, а также после изучения всей информации, относящейся к оцениваемому объекту, выполняется последовательный ряд шагов по определению рыночной стоимости. Он осуществляется с учетом всех факторов, существенно влияющих на рынок недвижимости.

Процесс оценки заключается в сборе и обработке полученных данных.

При определении стоимости собственности обычно используют три основных подхода:

* затратный подход;

* рыночный подход;

* доходный подход.

Каждый из этих подходов при правильном их применении приводит к близким значениям рыночной стоимости объекта оценки. В реальных условиях для глубокого применения каждого из подходов оценщику обычно не хватает исходных данных. Поэтому достоверность примененных подходов различна, и окончательная рыночная стоимость объекта устанавливается после взвешивания достоинств и недостатков каждого подхода.

5. Заключение оценщика о стоимости: заключительным элементом процесса оценки является сравнение оценок, полученных на основе указанных подходов, и сведения полученных стоимостных оценок к единой стоимости объекта.

Процесс сведения учитывает слабые и сильные стороны каждого подхода, определяет,

насколько они существенно влияют при оценке объекта на объективное отражение рынка. Процесс сведения оценок приводит к установлению окончательной стоимости объекта, чем и достигается цель оценки.

6. Подготовка отчета об установленной стоимости: на данном этапе все результаты, полученные на предыдущих этапах, сведены воедино и изложены в виде повествовательного отчета.

 

4. АНАЛИЗ МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ ОБЪЕКТА И УЧАСТКА

 


Дата добавления: 2015-09-04; просмотров: 70 | Нарушение авторских прав


<== предыдущая страница | следующая страница ==>
Основные принципы оценки рыночной стоимости земельного участка| АНАЛИЗ ГЕОГРАФИЧЕСКИХ И КЛИМАТИЧЕСКИХ УСЛОВИЙ

mybiblioteka.su - 2015-2024 год. (0.005 сек.)