Студопедия
Случайная страница | ТОМ-1 | ТОМ-2 | ТОМ-3
АрхитектураБиологияГеографияДругоеИностранные языки
ИнформатикаИсторияКультураЛитератураМатематика
МедицинаМеханикаОбразованиеОхрана трудаПедагогика
ПолитикаПравоПрограммированиеПсихологияРелигия
СоциологияСпортСтроительствоФизикаФилософия
ФинансыХимияЭкологияЭкономикаЭлектроника

Описание объекта оценки.

Введение | Основные факты и выводы | Основные термины и определения | Обзор общепринятых подходов оценки недвижимости. | Макроэкономическая ситуация в России. | Производство продукции по видам экономической деятельности | Анализ НиНЭИ земельного участка как свободного. | Анализ использования земельного участка с улучшениями | Определение стоимости воспроизводства | Определение накопленного износа |


Читайте также:
  1. Ghosting показывает положения объекта вблизи предыдущего ключа
  2. II.Общее описание
  3. III. ОПИСАНИЕ ИЗМЕНЕННОГО ОПЫТА
  4. Аварии на пожаро- и взрывоопасных объектах
  5. Аварии на химически опасных объектах
  6. Аварии на химически опасных объектах
  7. Автоматика ликвидации асинхронного режима (АЛАР) на параллельных ЛЭП. Выбор типа АЛАР, краткое описание принципа действия

Объект оценки представляет собой здание магазина общей площадью 79,6 кв.м., расположенный по адресу Россия, Архангельская область, г.Архангельск, округ Варавино-Фактория, пр.Ленинградский, д.333, корпус 2. Год постройки здания: Литер А-1992 год.

Показатель Характеристика
Адрес Архангельская область, г.Архангельск, округ Варавино-Фактория, пр.Ленинградский, д.333, корпус 2.
Год постройки Литер А- 1992
Число этажей  
Группа капитальности III
Вид внутренней отделки  
Благоустройство территории  
Наличие парковки нет

 

 

Оцениваемое здание расположено на окраине города. Данная часть города является не особенно привлекательной для объектов торговой недвижимости.

Ближайшее окружение составляют в основном жилые деревянные двухэтажные и пятиэтажные кирпичные дома. Данное здание находится внутри квартала.

Остановка общественного транспорта находится ориентировочно в 200 м. от объекта.

Транспортная доступность общественного городского и частного транспорта средняя. По проспекту Ленинградскому организовано движение общественного транспорта. Эта улица является центральной магистральной округа Варавино –Фактория.

Здание не имеет парковки.

Описание конструктивных элементов

литер А- основное строение

Год постройки: 1992 Группа капитальности: I I I Число этажей: 1

Наименование конструктивных элементов Описание конструктивных элементов (материал, конструкция, отделка и пр.) Техническое состояние (осадки, трещины, гниль) Удельный вес конструктивных элементов по таблице Ценностные коэффициенты Уд.вес конструк.эл. после применения ценностных коэфициентов Износ элементов, % Процент износа к строению  
                   
  Фундамент Бетонный ленточный Мелкие дефекты, трещины   0,5     0,2  
  Стены       0,5     0,9  
Наружные и внутренние стены Шлакобетонные Мелкие дефекты, трещины  
Перегородки Шлакобетонные  
  Перекрытия Деревянное отепленное Отставание обшивки потолка         1,95  
  Кровля Асбестоцементная по деревянным стропилам Трещины             2,3  
  Полы Цементные и из керамических плиток Отсутствие отдельных плиток         1,89  
  Проёмы             0,6  
Проёмы оконные Двойные глухие Незначительные повреждения  
Проёмы дверные Металлические Незначительные повреждения  
  Отделочные работы Гипсокартон, масляная окраска Мелкие дефекты         0,8  
  Санитарно - электротехнические работы   -2,3 20,7   4,14  
Отопление Центральное Капельные течи    
Водопровод От городской сети    
Канализация Центральная    
Электроосвещение Открытая проводка 220 В    
  Телефон От городской сети    
  Прочие работы Бетонная отмостка Сколы         1,2  
Итого:     89,7   13,98
                               

Процент износа, приведенный к 100 по формуле:

=16%

 

Экспликация к поэтажному плану здания

Нежилые помещения

Литер по плану Этаж Номер помещения Наименование помещений Тип площади В том числе площадь Высота помещения по внутреннему обмеру
Основная Вспомогательная
А   Нежилое помещение Тамбур Торговая   2,7 2,70
Склад Складская 23,1    
Туалет Торговая   1,2  
Моечная     1,8  
Вспомогательное помещение     4,7  
Склад Складская 9,3    
Торговый зал Торговая 32,2    

Итого площадь

 


Дата добавления: 2015-09-01; просмотров: 50 | Нарушение авторских прав


<== предыдущая страница | следующая страница ==>
Анализ рынка недвижимости города Архангельска| Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования

mybiblioteka.su - 2015-2024 год. (0.006 сек.)