Студопедия
Случайная страница | ТОМ-1 | ТОМ-2 | ТОМ-3
АрхитектураБиологияГеографияДругоеИностранные языки
ИнформатикаИсторияКультураЛитератураМатематика
МедицинаМеханикаОбразованиеОхрана трудаПедагогика
ПолитикаПравоПрограммированиеПсихологияРелигия
СоциологияСпортСтроительствоФизикаФилософия
ФинансыХимияЭкологияЭкономикаЭлектроника

Определение рыночной стоимости объекта оценки затратным подходом

Бизнес-центр, ул. Ленина | Офисный центр, ул. Радищева | Офисный центр, Радищева | Офисный центр, Дружининская | Офисный центр, ул. Сумская | Офисный центр, ул. Красной армии | Офисный центр, Никитская | Офисный центр, ул. Добролюбова | Обзор земельного рынка г. Курска | Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта оценки |


Читайте также:
  1. Ghosting показывает положения объекта вблизи предыдущего ключа
  2. III. Определение и характер религии Вавилона
  3. III. Определение сорбционных характеристик угля-сырца и активного угля
  4. IV. Критерии оценки
  5. IV. Рынок, как форма функционирования товарного производства. Условия перехода рыночной экономики.
  6. IV.1. Уравнение политропы. Определение показателя политропы.
  7. S пытается улучшить оценки

Подход к оценке по затратам базируется на сравнении стоимости строительства аналогичного объекта недвижимости со стоимостью существующего объекта. При этом подходе определяется стоимость строительства аналогичного объекта, далее вычитается накопленный износ и к результату добавляется стоимость земельного участка (или стоимость прав на его аренду). Получившаяся величина определяет стоимость оцениваемого объекта. Основным принципом, на котором основывается затратный подход к оценке, является принцип замещения, который гласит, что осведомленный покупатель никогда не заплатит за какой-либо объект недвижимости больше, чем сумма денег, которую нужно будет потратить на приобретение земельного участка и строительства на нем здания, аналогичного по своим потребительским характеристикам оцениваемому зданию.

Основные шаги при применении данного подхода к определению стоимости:

определить стоимость земельного участка (или прав его аренды) в предположении, что он не застроен;

определить восстановительную стоимость улучшений (зданий, сооружений, объектов благоустройства), находящихся на участке;

определить величину накопленного износа;

вычесть величину износа из суммарной стоимости строительства и определить восстановительную стоимость объекта оценки с учетом износа;

к полученной величине стоимости с учетом износа добавить стоимость земельного участка (или прав его аренды).

 


Дата добавления: 2015-09-05; просмотров: 39 | Нарушение авторских прав


<== предыдущая страница | следующая страница ==>
Цели оценки объектов недвижимости| Определение рыночной стоимости земельного участка

mybiblioteka.su - 2015-2024 год. (0.006 сек.)