Студопедия
Случайная страница | ТОМ-1 | ТОМ-2 | ТОМ-3
АрхитектураБиологияГеографияДругоеИностранные языки
ИнформатикаИсторияКультураЛитератураМатематика
МедицинаМеханикаОбразованиеОхрана трудаПедагогика
ПолитикаПравоПрограммированиеПсихологияРелигия
СоциологияСпортСтроительствоФизикаФилософия
ФинансыХимияЭкологияЭкономикаЭлектроника

Жизненный цикл объекта недвижимости.

Сущность нед-ти | Общая классификация недвижимости | Юридическое понятие недвижимости | Экономическое понятие недвижимости | Нед-ть как экон-ое благо | Оценка фактора местоположения объекта недвижимости | Особенности использования жилой и производственной недвижимости в качестве источника дохода (анализ величины арендной платы) | Особенности и закономерности рынка недвижимости | Теория ренты, применяемая в оценке недвижимости. | Теория рыночного равновесия. |


Читайте также:
  1. FILE_CLOSE (Имя файлового объекта (контейнера)).
  2. VIII. Сдача и приемка объекта
  3. VIII. Сдача и приемка объекта
  4. VIII. Сдача и приемка объекта
  5. VIII. Сдача и приемка объекта
  6. VIII. Сдача и приемка объекта
  7. XXVII НАЧИНАЕТСЯ ЖИЗНЕННЫЙ ОПЫТ

Жизненный цикл объекта от момента технико-экономического обоснования до момента физического или морального старения можно разделить на три периода:

1. Строительство (прединвестиционная и инвестиционная фазы);

2. Эксплуатация до момента полной окупаемости (предпринимательская фаза проекта);

3. Эксплуатация при последующей наработке результатов на вложенные инвестиции (инновации, закрытие объекта).

Первый этап особенно сложен, он состоит из многочисленных составляющих, а именно: анализ условий для воплощения первоначального замысла, разработка концепции проекта, оценка его жизнеспособности, выбор и согласование места размещения объекта, экологическое обоснование, экспертизы, разработка ТЭО, получение разрешения на строительство, создание временной строительной инфраструктуры, создание или обновление проекта, ввод его в эксплуатацию.

Второй период включает освоение мощностей, эксплуатацию объекта при стабильных параметрах его проектных мощностей.

На третьем этапе жизненного цикла объекта наступает период последующей наработки на вложение инвестиций. Теоретически, третий период может продолжаться довольно долго. Ограничением целесообразности эксплуатации объекта являются дополнительные затраты на устранение физического и морального износа.

 


Дата добавления: 2015-08-27; просмотров: 52 | Нарушение авторских прав


<== предыдущая страница | следующая страница ==>
Субъекты рынка недвижимости| Экономические теории, используемые в оценке недвижимости.

mybiblioteka.su - 2015-2024 год. (0.006 сек.)