|
Читайте также: |
Рынок-н-ти-совок-ть сделок с н-ю, поток инф-ции, касающийся таких сделок, а также операций по развитию управления и финансирования н-ти в условиях рыночных отношений. Первичный рынок н-ти-эк-ая ситуация, когда н-ть как товар поступает на рынок. Вторичный рынок н-ти- эк-ая ситуация, когда н-ть как товар, ранее бывший в употреблении и принадлежащий определенному собственнику, физ. или юр. лицу. Р. Н-ти-ср-во перераспределения зем-х уч-ов, зданий, сооруж-й и др. им-ва между собств-ми и пользователями экономич-ми методами на основе конкур-го спроса и предлож-я. В связи с этим, р. Н-ти обесп-т: Передачу прав на н-ть от одного лица к другому; Установление равновесных цен на о.н. в регионах;Связь между собств-ми и покупат-ми на основе эк-ой мотивации и инвесторов;Распределение пр-ва между конкурирующими вариантами исп-ия земель и субъектами рынка; Особенности и закономерности р. н-ти:
Низкая ликвидность; Цикличный хар-р; Высокая степень регулирующего гос. воздействия; Наличие стоимостной оценки о.н. и возрастание ее с теч-ем времени; Высокий ур. транзакционных издержек, кот. несут покупатели и продавцы н-ти при заключении сделок; Ограниченное число покупателей и продавцов о.н.;
Особый хар-р потреб-го спроса, кот явл. индивидуализированным.Вел-на спроса и предлож-я на о.н. опред-ся географич-ми ист-ми факторами.
К особенностям р.н. можно отнести сложное сочетание преимуществ и недостатков с точки зрения целесообразности предпринимательской и коммерческой деятельности.
Преим-ва:
Возм-ть получения большей прибыли, чем на др. рынках за весь период эксплуат-ции о. н.; Достаточная уст-ть потребительского спроса; Меньшая подверженность к колебаниям экономических циклов; Наличие опред. защиты от внезапных изменений рыночной конъектуры ввиду долгосрочного характера аренды и длительного срока стр-ва конкурирующих объектов.
Недост-ки:
Инфляция на рынке н-ти не столь открыта, что затрудняет процесс обоснования объема и характера инвестиций
Отсутствие законодат-ой базы в отношении обязательной публикации информации о сделках на рынке н-ти
Необх-ть исп-я инф. о сделках, совершаемых на рынке н-ти
«жесткая» завис-ть от внешних условий градостроит-го регулирования, возм-ти строит-го комплекса и специфики потреб-го спроса
Высокие издержки сделок (затраты на технич-ю док-ю и т.д.)
Дата добавления: 2015-08-27; просмотров: 81 | Нарушение авторских прав
| <== предыдущая страница | | | следующая страница ==> |
| Особенности использования жилой и производственной недвижимости в качестве источника дохода (анализ величины арендной платы) | | | Субъекты рынка недвижимости |