Экономическое понятие недвижимости

Эко-ка представляет собой процесс воспроизводства эк-х благ осуществляемый в условиях ограниченности всех видов ресурсов, при этом ключевым понятием явл.стоимость. Стоимость-это денежный эквавилент эко-го блага определяемый для каждого этапа единого воспроизв. цикла. Процесс воспро-ва (воспр.цикл нед-ти) вкл. в себя 4 основных этапа: 1. Производство. Результатом к-го явл.создание эк-го блага, способного удовлетворить конкретную потребность человека. Содержание производст-го процесса рассматривается как целенаправленное использование ресурсов. Этап производства (стр-ва) в сферу эк-го анализа Н не входит. Объектом Н явл.здание или соор. готовое к экспл. по конкретному функц-му назначению. Величина стоимости ОН на момент окончания строительства явл.максимальной и равна сумме фактических издержек. Реализация готового объекта происходит по цене производства, по которой объект поступает на первичный рынок. Именно по этой цене с учетом всех остальных операций совершаются сделки, которые представляют собой сферу обмена. 2. Обмен. Результатом которого явл.переход эк-го блага от производителя к потребителю. Сделка купли/продажи в результате которой осущ.этот переход явл.основной рыночной операцией поскольку сам производитель не реализует товар на рынке, стоимость сформированная на этапе производства возрастает в сфере обмена на величину традиционных издержек. Основными особенностями совокупного спроса на ОН явл.2 момента:1)прямая зависимость от предельной склонности к сбережениям в составе доходов потенциальных покупателей (средства уплаченные при покупке жилья представляют собой остаток после погашения всех текущих потребительских издержек). Доходы складываются из текущих расходов и сбережений С=I+S. Предельная склонность к сбережениям важна, поскольку, регулярные выплаты связанные с нед-тью, а это процесс длительный, поэтому важна не только абсолютная величина сбережений, но и динамика их чего-то там 2)Относительно низкая эластичность спроса на жилье по цене и по доходу. 3. Распределение. Рез-ом к-го явл.получение конкретных кол-в блага различными группами потребителей. Отличительной особенностью явл.то, что распределение осущ.с нарушением принципа эквивалентности, т.е. либо потребитель вообще не оплачивает благо, либо уплаченная сумма меньше реальной стоимости (соц. Гарантии в отношении соц.незащищенных групп населения). 4.Потребление. Рез-ом к-го явл.исчерпание стоимости эк-го блага, т.е. в конце воспроизводственного цикла стоимость любого эк-го блага=0. Однако, потребление нед-ти связано со след.особенностями: а)непотребляемость самого ОН. Б)весьма длительный период потребления, величина к-го опред.нормативным сроком экспл. В) специфицеский характер потребления для нек-ых ОН (О.культурно-исторического наследия). Воспр.цикл:1.пр-во, 2.обмен, 3.распределение, 4.потребление

Дата добавления: 2015-08-27