Читайте также:
|
На этапе согласования результатов оценки по трем подходам (затратный, сравнительный и доходный) специалист ставит пред собой задачу определения итоговой стоимости земельного участка, которую он может рекомендовать для совершения сделки купли-продажи.
Каждому методу выставляется оценка (бал) от 0 до 5 по принципу: 5 – объективно отображает реальную рыночную информацию, 0 – результаты оценки не влияют на формирование рыночной стоимости.
Таблица 25
| № п/п | Применяемый подход | Оценка | Удельный вес | Стоимость, руб. | Относительная стоимость, руб. |
| Метод остатка для земли | 0,64 | 133 467 135,2 | |||
| Метод капитализации земельной ренты | 0,18 | 37 141 666,36 | 6 685 499,9 | ||
| Метод сравнимых продаж | 0,18 | 36651839,04 | 6 597 331 | ||
| ИТОГО | 98 816 996,9 |
Заключение
Таким образом, основываясь на проведенных расчетах, можно сделать вывод, что рыночная стоимость незастроенного земельного участка площадью 3078 кв.м., расположенного по адресу РТ, г. Казань, пересечение улиц Р.Зорге/Пр.Победы, составляет по состоянию на 23 декабря 2012 года 98 816 996,9 рублей, стоимость 1 кв.м составляет 32 104,3рублей
Список используемой литературы
1. Сборник УПВС.
2. ФСО-1 «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО № 1)» от 20 июля 2007 года № 256.
3. ФСО-2 «Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)» от 20 июля 2007 года № 255.
4. ФСО-3 об утверждении федерального стандарта оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО № 3) от 20 июля 2007 № 254.
5. http://www.tatre.ru
6. http://www.kazned.ru
7. http://www.suvar-realty.ru
8. http://www.latypovrealty.ru
9. http://www.anpoint.ru
Дата добавления: 2015-08-20; просмотров: 53 | Нарушение авторских прав
| <== предыдущая страница | | | следующая страница ==> |
| Расчет стоимости земельного участка методом капитализации земельной ренты | | | Пункт 4. Вступление. |