Студопедия
Случайная страница | ТОМ-1 | ТОМ-2 | ТОМ-3
АрхитектураБиологияГеографияДругоеИностранные языки
ИнформатикаИсторияКультураЛитератураМатематика
МедицинаМеханикаОбразованиеОхрана трудаПедагогика
ПолитикаПравоПрограммированиеПсихологияРелигия
СоциологияСпортСтроительствоФизикаФилософия
ФинансыХимияЭкологияЭкономикаЭлектроника

Организация долевого строительства(ДС)

Условия поставки FCA | Объемы. | Взаимодействие участников строительства | Процесс создания объекта. Этапы ЖЦ. | Управление капитальным строительством. | Организация проектных и изыскательских работ | Проектная организация | ПРОЦЕДУРЫ ПРОЦЕССА ПОДРЯДНЫХ ТОРГОВ | Материально-техническая база строительства | Завод ЖБК |


Читайте также:
  1. I. Организация класса. Эмоциональный настрой
  2. I. ЦЕЛИ, ЗАДАЧИ, ОРГАНИЗАЦИЯ, ОБЩИЕ ПРИНЦИПЫ И МЕТОДЫ ПРОВЕДЕНИЯ ХИМИЧЕСКОЙ РАЗВЕДКИ
  3. III. ОРГАНИЗАЦИЯ ПРОЕКТА
  4. III.3. Организация охраны, питания и медицинского обслуживания.
  5. IV Структура и организация работы органов студенческого самоуправления
  6. X. Организация работы раздаточной и обслуживание потребителей
  7. абота в связках, организация станций.

ДС – застройщик привлекает средства дольщиков, будущих собственников жилых или нежилых помещений. Специфика в том, что дольщики оплачивают незавершенное строительство и принимают на себя большие риски. Застройщик может обойтись меньшими финансовыми ресурсами.

В целях снижения рисков принят ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.04 № 214-ФЗ. По закону застройщик должен использовать средства дольщиков исключительно для строительства объекта в соответствие с проектной документацией. (Объекты: жилые многоквартирные дома, гаражи, здравоохранение, торговли, спортивные, развлекательные, культуры).

Застройщик может привлекать средства только после выполнения следующих требований:

- получение разрешения на строительство,

- госрегистрации прав на земельный участок,

- заключения договора участия в долевом строительстве. Договор является объектом госрегистрации. Договор должен содержать: срок передачи объекта, цену, сроки и порядок уплаты, гарантийный срок.

Оплата производится единовременно или по установленному договором порядку. В случае нарушения участник уплачивает застройщику неустойку в размере 1/150 ставки ЦБ от суммы просроченного платежа за каждый день.

В случае нарушения срока передачи объекта застройщик уплачивает неустойку 1/75 ставки ЦБ от цены договора за каждый день.

Гарантии. Если объект построен с отступлениями от договора, застройщик обязан:

- безвозмездно устранить недостатки,

- соразмерно уменьшить цену договора,

- возместить расходы на устранение.

Гарантийный срок не может быть менее 5 лет.

Передача объекта осуществляется по передаточному акту.

Дольщик в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае

- срыва сроков передачи объекта,

- приостановления строительства,

- изменения проектной документации,

- снижения качества.

Застройщик обязан возвратить уплаченные средства, а также уплатить проценты на эту сумму в размере 1/150 ставки ЦБ.

НАПРИМЕР:

· Дольщик внес 20 тыс. у.е. с задержкой 50 дней. Ставка рефинансирования 14%. Пени?

20 * 0,14 / 150 *50 дн =), 933 тыс. У.е.

Застройщик задержал сдачу квартиры стоимостью 100 тыс. у.е. по передаточному акту на 90 дней. Ставка 14%. Неустойка?

100 * 0,14 / 75 *90 дн = 16,8 тыс.у.е.

· Дольщик сделал два вложения по 40 и 60 тыс. у.е.. С момента вложения до возврата прошло 1 сумма – 300 дней, 2 сумма – 100 дней. Какая сумма д.б. возвращена при ставке 14%?

40 (1+ 0,14/ 150 *300) + 60 (1 + 0,14 / 150) = 116,8 тыс. у.е.

 


Дата добавления: 2015-08-02; просмотров: 37 | Нарушение авторских прав


<== предыдущая страница | следующая страница ==>
Особенности организации строительного производства. Поточное строительство.| Жилищные сертификаты

mybiblioteka.su - 2015-2024 год. (0.005 сек.)