Студопедия
Случайная страница | ТОМ-1 | ТОМ-2 | ТОМ-3
АрхитектураБиологияГеографияДругоеИностранные языки
ИнформатикаИсторияКультураЛитератураМатематика
МедицинаМеханикаОбразованиеОхрана трудаПедагогика
ПолитикаПравоПрограммированиеПсихологияРелигия
СоциологияСпортСтроительствоФизикаФилософия
ФинансыХимияЭкологияЭкономикаЭлектроника

Дохідний підхід за методом прямої капіталізації.

ТЕРМІНИ ТА ПОНЯТТЯ | ЛЬВІВСЬКА ОБЛАСТЬ | Економіка регіону | Промисловість та інвестиції | Ринок праці | ОПИС ОБ’ЄКТА ОЦІНКИ ТА ЙОГО ОТОЧЕННЯ | Технічні характеристики будинку | Аналіз найбільш ефективного використання об’єкта ОЦІНКИ | Загальні відомості про об’єкти порівняння | Розрахунок вартості об’єкта оцінки порівняльним підходом |


Читайте также:
  1. В кількісному визначенні натрію цитрату методом іонообмінної хроматографії індикатором виступає...
  2. В теобромине примесь кофеина определяют методом
  3. Визначається натрію цитрат методом іонообмінної хроматографії з використанням катіоніту. Який титрований розчин необхідно використати для наступного титрування утвореного елюату?
  4. Визначення вартості заміщення. В даному випадку вартість заміщення визначається за методом порівняльних одиниць.
  5. Визначення відношення молярних теплоємностей повітря методом адіабатичного розширення
  6. Визначення вмісту газу методом розведення
  7. Визначення діоксиду вуглецю у повітрі експрес-методом Лунге-Цеккендорфа у модифікації Д.В. Прохорова

У відповідності з Методикою оцінки, вартість об’єкта оцінки може бути визначена шляхом перетворення майбутніх доходів (потік готівки, який може отримати потенційний інвестор від використання об’єкта оцінки) в його поточну вартість за допомогою ставки капіталізації. Прогнозується постійний за величиною та рівний у проміжках періоду прогнозування чистий операційний дохід, отримання якого не обмежується у часі.

За методом прямої капіталізації вартість нерухомості визначається як відношення чистого річного операційного доходу до коефіцієнта капіталізації.

Во = ЧОД/R (3)

де

Во – вартість об’єкта оцінки;

ЧОД – чистий операційний дохід;

R – коефіцієнт капіталізації.

ЧОД – прогнозована сума надходжень від використання об’єкта оцінки після вирахування усіх витрат, пов’язаних з отриманням цієї суми.

Чистий операційний дохід розраховується як різниця між валовим доходом та операційними витратами.

до відрахування експлуатаційних витрат.

Операційні витрати (ОВ):

Відрахування у фонд заміщення (ФЗ) необхідні, оскільки власнику потрібно проводити заміну елементів будинку, вузлів та обладнання, термін життя яких коротший від терміну життя будівлі. Стабілізація цих витрат здійснюється шляхом створення фонду заміщення шляхом щорічних відрахувань під відсоток, характерний для місцевих банків, тобто створюється грошовий потік, еквівалентний майбутнім одночасним витратам.


Дата добавления: 2015-07-20; просмотров: 71 | Нарушение авторских прав


<== предыдущая страница | следующая страница ==>
ВИЗНАЧЕННЯ ВАРТОСТІ ОБ’ЄКТА ОЦІНКИ ЗА ДОПОМОГОЮ ДОХІДНОГО ПІДХОДУ| Вибірка для розрахунку орендної ставки

mybiblioteka.su - 2015-2024 год. (0.007 сек.)