Студопедия
Случайная страница | ТОМ-1 | ТОМ-2 | ТОМ-3
АрхитектураБиологияГеографияДругоеИностранные языки
ИнформатикаИсторияКультураЛитератураМатематика
МедицинаМеханикаОбразованиеОхрана трудаПедагогика
ПолитикаПравоПрограммированиеПсихологияРелигия
СоциологияСпортСтроительствоФизикаФилософия
ФинансыХимияЭкологияЭкономикаЭлектроника

Местоположение объекта

Один миллион сто двадцать тысяч ) долларов США | Цели и задачи проведения оценки | Основные допущения и ограничивающие условия | Сведения по динамике деловой активности г. Москвы | Обзор рынка торговых помещений в г. Москве | Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования | Расчет стоимости прав на земельный участок | Расчет восстановительной стоимости объекта | Оценка износа объекта | Основные этапы процедуры оценки при данном методе |


Читайте также:
  1. I. Функциональные характеристики объекта закупки
  2. III. Особенности предмета и объекта музыкальной педагогики.
  3. IV. ВОЗМОЖНЫЕ АВАРИИ НА ОБЪЕКТАХ ЗАВОДА
  4. VII. Внесение в Реестр сведений об объектах незавершенного строительства
  5. VIII. Организация и порядок проведения учебных тренировок на охраняемых объектах
  6. Аварии на пожаро- и взрывоопасных объектах (ПВОО)
  7. Адрес объекта Дата

Объект оценки располагается в Южном административном округе г. Москвы, в, административном районе Братеево.

Интенсивное жилищное строительство в районе Братеево началось во второй половине 1970-х годов. Первоначально район относился к «труднозаселяемым» вследствие затрудненной транспортной доступности (до ближайшей в то время станция метро «Каширская» необходимо было добираться 20-30 минут на автобусе), а также неблагоприятной экологической ситуации (напротив района, на левом берегу р.Москвы, расположены Люблинские поля фильтрации и Московский нефтеперерабатывающий завод «Капотня»). Основную массу селившихся в районе в то время составляли рабочие Московских предприятий, преимущественно ЗИЛа, получавшие Московскую прописку по лимиту, что сформировало негативное отношение коренных москвичей к перспективе жизни в данном районе.

В настоящее время транспортная доступность района несколько улучшилась в связи со строительством станций метро «Красногвардейская» и «Марьино», а также Братеевского моста. В среднесрочной перспективе планируется построить станцию метро непосредственно в Братеево.

Острота экологической ситуации несколько снизилась вследствие усилий Московских предприятий, направленных на снижение вредного воздействия на окружающую среду. Кроме того, субъективные оценки москвичей экологической ситуации в районе несколько повысились вследствие израсходования площадей, пригодных для жилой застройки, расположенных в экологически благоприятных районах Москвы.

Таким образом, социальный статус района имеет отчетливую тенденцию к повышению, о чем свидетельствует начало строительства в Братеево коммерческого жилья повышенной комфортности. Например, жилой комплекс «Братеевский», расположенный на пересечении улиц Ключевая и Братеевская, состоит из жилых домов, возводимых из монолитного железобетона по индивидуальным проектам.

Объект оценки расположен на земельном участке, ограниченном площадью застройки здания, размер участка составляет ориентировочно 4500 м2.

Здание выходит фасадом на улицу, а тыльной стороной в глубину жилой застройки квартала. Доступ к объекту обеспечивается автотранспортом по ******** улице. Движение по улице не очень интенсивное, состояние проезжей части хорошее.

В непосредственной близости от объекта оценки расположены кварталы жилой застройки, а также банковские, торговые, административные здания и продовольственный рынок.

Подведены все необходимые коммуникации (электричество, водопровод, отопление, канализация).

Близкое соседство объекта оценки с продовольственным рынком является существенным негативным фактором, влияющим на стоимость, так как значительная часть спроса населения на повседневные товары удовлетворяется на рынке, традиционно отличающимся более низкими ценами. Вместе с тем, влияние этого фактора с течением времени будет ослабевать как в силу роста среднего социального статуса жителей района «Братеево», так и в силу вполне вероятной перспективы закрытия рынка.


Дата добавления: 2015-07-20; просмотров: 45 | Нарушение авторских прав


<== предыдущая страница | следующая страница ==>
Основные этапы процедуры оценки| Описание объекта

mybiblioteka.su - 2015-2024 год. (0.005 сек.)