Студопедия
Случайная страница | ТОМ-1 | ТОМ-2 | ТОМ-3
АрхитектураБиологияГеографияДругоеИностранные языки
ИнформатикаИсторияКультураЛитератураМатематика
МедицинаМеханикаОбразованиеОхрана трудаПедагогика
ПолитикаПравоПрограммированиеПсихологияРелигия
СоциологияСпортСтроительствоФизикаФилософия
ФинансыХимияЭкологияЭкономикаЭлектроника

Согласование полученных результатов

Продажа государственных земельных участков | Продажа государственных и муниципальных земель в Омской области в 2003 г. | Сделки с земельными участками граждан и юридических лиц | Правоустанавливающие документы на оцениваемый объект недвижимости Заказчиком не предоставлены. | Характеристики улучшений, расположенных на оцениваемом земельном участке. | Анализ наиболее эффективного использования | Расчет потенциального валового дохода объекта недвижимости, включающего в себя оцениваемый земельный участок | Определение ставки капитализации | Определение полной восстановительной стоимости улучшений | Расчет физического износа оцениваемых улучшений |


Читайте также:
  1. II. Согласование с несклоняемыми существительными
  2. IV ЭТАП. ИНТЕРПРЕТАЦИЯ РЕЗУЛЬТАТОВ
  3. Анализ полученных результатов
  4. Анализ полученных результатов.
  5. АНАЛИЗ РЕЗУЛЬТАТОВ
  6. Анализ результатов лабораторной работы.
  7. Анализ результатов обследования

Целью сведения результатов всех используемых методов является определение преимуществ и недостатков каждого из них, и, тем самым, выработка единой стоимостной оценки. Преимущества каждого метода в оценке рассматриваемого объекта недвижимости, определяются по следующим критериям:

1. Возможность отразить действительные намерения потенциального покупателя и продавца.

2. Тип, качество и обширность информации, на основе которых производится анализ.

3. Способность инструментария используемых методов учитывать конъюнк­тур­ные колебания спроса.

4. Способность учитывать специфические особенности объекта, влияющие на его стоимость.

Затратный подход не применяется для самостоятельной оценки земельного участка. Поэтому весовой коэффициент принимаем равный нулю. Элементы затратного подхода в части расчета стоимости воспроизводства, и замещения улучшений земельного участка используются в доходном подходе.

Сравнительный подход не применялся, т.к. не имеется достаточного количества достоверной информации о продаже аналогичных земельных участков и единых объектов недвижимости. Поэтому весовой коэффициент данного подхода принимаем равный нулю.

Для целей настоящей оценки при определении рыночной стоимости земельного участка использовался доходный подход, который применяется для определения стоимости оцениваемого участка, способного приносить доход в будущем на протяжении определенного срока его эксплуатации. Следовательно, результаты расчета доходным подходом, принимаются как наиболее достоверные, и им присваивается весовой коэффициент – 1.

Окончательные расчеты приведены в таблице 9.

Таблица 9


Дата добавления: 2015-07-19; просмотров: 56 | Нарушение авторских прав


<== предыдущая страница | следующая страница ==>
Расчет стоимости улучшений с учетом накопленного износа| ДОПУЩЕНИЯ И ОГРАНИЧИВАЮЩИЕ УСЛОВИЯ

mybiblioteka.su - 2015-2024 год. (0.006 сек.)