Студопедия
Случайная страница | ТОМ-1 | ТОМ-2 | ТОМ-3
АрхитектураБиологияГеографияДругоеИностранные языки
ИнформатикаИсторияКультураЛитератураМатематика
МедицинаМеханикаОбразованиеОхрана трудаПедагогика
ПолитикаПравоПрограммированиеПсихологияРелигия
СоциологияСпортСтроительствоФизикаФилософия
ФинансыХимияЭкологияЭкономикаЭлектроника

Расчет потенциального валового дохода объекта недвижимости, включающего в себя оцениваемый земельный участок

Состояние санаторно-курортного комплекса и обеспечения санаторным лечением граждан. | Краткое описание Омской области | Краткое описание города Омска | Развитие земельного рынка в Омской области | Развитие земельного рынка в Омской области за 1993 - 2003 годы | Продажа государственных земельных участков | Продажа государственных и муниципальных земель в Омской области в 2003 г. | Сделки с земельными участками граждан и юридических лиц | Правоустанавливающие документы на оцениваемый объект недвижимости Заказчиком не предоставлены. | Характеристики улучшений, расположенных на оцениваемом земельном участке. |


Читайте также:
  1. I. Расчет мощности потребляемой строительной площадкой.
  2. II. Расчет объема памяти информационно-логической машины (ИЛМ).
  3. III. Расчет наиболее нагруженного фундамента
  4. IV. Расчет центральносжатого фундамента под колонну.
  5. А) Расчет характеристик эмпирической функции распределения
  6. А. РАСЧЕТ ГРАФИКОВ ПОДАЧИ ТЕПЛОТЫ В СИСТЕМЫ ОТОПЛЕНИЯ В ЗАВИСИМОСТИ ОТ ПОГОДНЫХ УСЛОВИЙ
  7. А.10 Расчет арматурных сеток

По информации администрации базы отдыха, заполняемость за 2003 год составила 50%.

Доходы от объекта оценки – базы отдыха, связаны с оказанием услуг по предоставлению мест дислокации охотникам и рыболовам. Для оценки рыночной стоимости базы отдыха, как единого объекта недвижимости, применяется доходный подход.

При оценке предприятия с позиции доходного подхода во главу ставится доход как основной фактор, определяющий величину стоимости объекта. Чем больше доход, приносимый объектом, тем больше величина его рыночной стоимости при прочих равных условиях. При этом имеют значение продолжительность периода получения возможного дохода, степень и вид рисков, сопровождающих данный процесс. Изучение соответствующей рыночной информации позволяет пересчитать эти выгоды в единую сумму текущей стоимости.

Доходный подход предусматривает:

· определение времени получения доходов;

· составление прогноза будущих доходов;

· оценку риска, связанного с получением доходов;

· определение суммы текущей стоимости.

Оценка рыночной стоимости по доходности рассчитывается:

· методом дисконтированных денежных потоков;

· методом капитализации.

Для оценки рыночной стоимости базы отдыха, как единого объекта недвижимости, доходным подходом корректно применить метод капитализации дохода. Данный метод применяется для оценки стоимости объекта недвижимости в случаях, когда доход от эксплуатации имеет стабильный периодический характер в течение определенного периода времени.

По методу капитализации дохода стоимость определяется как доход, приносимый объектом в год, деленный на коэффициент капитализации, отражающий способность объекта приносить доход в зависимости от его стоимости, полезности, а главное от условий рынка и банковских ставок.

Расчет чистого дохода от эксплуатации объекта в течение периода владения осуществляется в следующей последовательности:

1. Потенциальный валовой доход – максимальный доход, который способен приносить объект недвижимости.

2. Действительный валовой доход – потенциальный валовой доход с учетом потерь от недоиспользования объекта недвижимости, неплатежей, а также дополнительных видов доходов.

3. Действительная прибыль - действительный валовой доход за вычетом операционных расходов.

Операционные расходы - это текущие расходы, связанные с владением и эксплуатацией объекта недвижимости. В состав операционных расходов не входят амортизационные отчисления по недвижимости и расходы по обслуживанию долговых обязательств по недвижимости. Они подразделяются на:

4. Чистая или нераспределенная прибыль – действительная прибыль за вычетом налога на прибыль.

5. Чистый доход – чистая (нераспределенная) прибыль с учетом амортизационных отчислений.

Основой для расчета послужили следующие показатели:

· розничные цены на реализуемые услуги.

· виды реализуемых оздоровительным учреждением услуг;

· объем реализации услуг за год;

В таблице 3 приводится информация о стоимости проживания и количестве мест на базе отдыха Ачикуль по состоянию на 01 ноября 2004 г.

Таблица 3

Стоимость проживания и количество мест на базе отдыха Ачикуль

Категория размещения Стоимость проживания за одно место в сутки, руб. Общее количество мест, шт.
Десятиместные домики    
ИТОГО:    

Расчет годового потенциального валового дохода, произведенный на основании данных о номерном фонде (таблица 3), представлен в таблице 4.

 

Таблица 4


Дата добавления: 2015-07-19; просмотров: 132 | Нарушение авторских прав


<== предыдущая страница | следующая страница ==>
Анализ наиболее эффективного использования| Определение ставки капитализации

mybiblioteka.su - 2015-2024 год. (0.007 сек.)