Студопедия
Случайная страница | ТОМ-1 | ТОМ-2 | ТОМ-3
АрхитектураБиологияГеографияДругоеИностранные языки
ИнформатикаИсторияКультураЛитератураМатематика
МедицинаМеханикаОбразованиеОхрана трудаПедагогика
ПолитикаПравоПрограммированиеПсихологияРелигия
СоциологияСпортСтроительствоФизикаФилософия
ФинансыХимияЭкологияЭкономикаЭлектроника

Задания. 1.На свободном экономическом участке земли можно возвести четыре типа зданий:

КАдАСТР и оценка земельной собственности | С.Г. Кузнецов 2011 | Введение | Экономические основы оценки земельных участков | Этапы проведения анализа | Задача № 3 | Задача № 13 | Решение | Решение | Государственный земельный кадастр |


Читайте также:
  1. III. ЗАДАНИЯ ДЛЯ КОНТРОЛЬНОЙ РАБОТЫ
  2. XII. Тестовые задания
  3. В заданиях 31-37 выберите два правильных ответа из предложенных
  4. Вторая часть задания
  5. Выполение задания
  6. Выполнение задания
  7. Выполнение задания "составление пиктограмм" по типу формальных, бессодержательных связей

1. На свободном экономическом участке земли можно возвести четыре типа зданий: торговый центр, бизнес-центр, гостиница, кинотеатр. В результате анализа рынка недвижимости получена следующая информация (таблица 1). Определите наилучший и наиболее эффективный вариант использования земельного участка.

 

Таблица 1.

Показатель Торговый центр Бизнес-центр Гостиница Кинотеатр
Стоимость строительства, тыс.руб. 50 000 47 000 40 000 35 000
Чистый операционный доход, тыс.руб. 4 000 3 500 3 300 2 900
Коэффициент капитализации для зданий, %        
Коэффициент капитализации для земли, %        

 

2. На основе дохода, относящиеся к земле, определить наилучшее наиболее эффективное использование земельного участка, на котором можно возвести три варианта многоквартирного жилого дома (таблица 2). Анализ рынка показывает, что расходы по эксплуатации таких зданий составляют 60% от доходов. Норма доходности инвестиций для застройщика должна быть не менее 22%.

 

Таблица 2

Показатель      
Стоимость строительства в расчете на 1м3, руб. 15 000    
Количество квартир в доме Однокомнатных Двухкомнатных Трехкомнатная Четырехкомнатная Пятикомнатных     - -     - -     - - -
Общая площадь квартир, м2 Однокомнатных Двухкомнатных Трехкомнатных Четырехкомнатных Пятикомнатных     - -     - -     - - -
Прогнозируемая месячная арендная плата за квартиру, тыс. руб. Однокомнатных Двухкомнатных Трехкомнатных Четырехкомнатных Пятикомнатных     - -     - -     - - - 10 000

 

3. В таблице 3 приведены данные, описывающие три варианта использования свободного участка земли.

 

Таблица 3

Показатель Строительство жилого здания Строительство офисного центра Строительство торгового центра
Площадь зданий, м2      
Стоимость строительства зданий, руб./м2     12 000     11 000     10 500
Чистый операционный доход от всего объекта, тыс.руб.   16 000   19 000   21 000
Коэффициент капитализации для зданий   0,11   0,11   0,12
Коэффициент капитализации для земли   0,8   0,8   0,8

Определить: стоимость земли, вариант наилучшего и наиболее эффективного использования, общую стоимость выбранного варианта

 

4. Оценщик анализирует три варианта застройки земельного участка размером 12 соток. Стоимость одной сотки составляет 20 000руб. Первый вариант предусматривает строительство индивидуального жилого дома общей площадью 200 м2. Стоимость строительства такого дома в расчете на 1м2 общей площади составляет 12 000руб. По второму варианту возможно строительство индивидуального жилого дома общей площадью 250м2. Стоимость строительства такого дома в расчете на 1м2 общей площади составляет 10 600руб. Третий вариант предусматривает строительство индивидуального жилого дома общей площадью 300м2. Стоимость строительства составляет в расчете на 1 м2 общей площади 9 700руб.

Оценщику известна рыночная стоимость указанных типов домов. Так, дом построенный по первому варианту можно продать за 2 400 000руб., по второму варианту – за 2 800 000руб., по третьему варианту за 3 100 000руб.

Определите вариант наилучшего наиболее эффективного использования данного земельного участка.

 

Контрольные вопросы

1. Обоснуйте, какие факторы, влияющие на их цену?

2. Какие принципы оценки, основанные на представлениях собственника?

3. Какие принципы оценки связанные с эксплуатацией собственности?

4. Принципы оценки, обусловленные действием рыночной среды, принципы?

5. В чем сущность анализа наилучшего и наиболее эффективного использования?

6. Назовите критерии наиболее эффективного использования земельного участка

7. Назовите методы определения наиболее эффективного использования земельного участка


Дата добавления: 2015-07-19; просмотров: 116 | Нарушение авторских прав


<== предыдущая страница | следующая страница ==>
Правовое регулирование земельного рынка| Задача № 1

mybiblioteka.su - 2015-2024 год. (0.006 сек.)