Студопедия
Случайная страница | ТОМ-1 | ТОМ-2 | ТОМ-3
АрхитектураБиологияГеографияДругоеИностранные языки
ИнформатикаИсторияКультураЛитератураМатематика
МедицинаМеханикаОбразованиеОхрана трудаПедагогика
ПолитикаПравоПрограммированиеПсихологияРелигия
СоциологияСпортСтроительствоФизикаФилософия
ФинансыХимияЭкологияЭкономикаЭлектроника

Задача 10С

Задача 10Д | Задача 8З | Задача 10М |


Читайте также:
  1. I I. Практическая часть - задача
  2. VI. Общая задача чистого разума
  3. VI. Предложения по целям и задачам Программы
  4. Б.2 В. 16 Первая краевая задача для Ур колебания струны. Интеграл энергии и единственности решения первой краевой задачи.
  5. В ходе непосредственной подготовки специальной операции взаимодействие организуется по задачам, рубежам, направлениям и времени.
  6. Вопрос 3. ЗАДАЧА (15 баллов).
  7. Вопрос 3. ЗАДАЧА (15 баллов).

 

Рассчитать рыночную стоимость квартиры в городе N, обладающей следующими характеристиками: дом находится в зоне А в 6 минутах от метро. На рынке зафиксированы следующие цены недавних сделок с аналогичными квартирами, причём сделка с квартирой № 5 была произведена квартал назад, а темп повышения цен – 1,3 % в месяц:

 

Квартира-аналог          
Цена, млн.руб. 1,79 1,85 1,47 1,77 2,19
Ценовая зона города A B C D E
Удалённость от метро 3 мин 20 мин 14 мин 14 мин 4 мин

 

Коэффициент, учитывающий зависимость цены квартиры от расположения дома в зоне:

A B C D E
0,78 0,93 0,71 0,86 1,00

Коэффициент, учитывающий зависимость цены квартиры от удалённости дома от метро:

  0,95 0,90 0,85
0 – 5 мин 5 – 10 мин 10 – 15 мин 15 – 20 мин

 

В рамках сравнительного подхода текущая рыночная стоимость объекта равна среднеарифметической (средневзвешенной) величине цен аналогов оцениваемого объекта (квартиры в данном случае). Причём величины цен должны быть скорректированы в соответствии со следующим правилом – от объекта сравнения к объекту оценки. Другими словами, нужно найти ответ на вопрос: сколько стоил бы объект сравнения (аналог), если бы он был поставлен в условия, в которых находится объект оценки?

Здесь число объектов-аналогов; цена, по которой был продан на рынке объект с номером ; коэффициент, учитывающий зависимость цены квартиры на рынке от расположения дома в зоне для объекта-аналога и объекта оценки соответственно; коэффициент, учитывающий зависимость цены квартиры от удалённости дома от метро («транспортный» коэффициент) для объекта-аналога и объекта оценки соответственно; коэффициент, учитывающий зависимость цены квартиры от некоторого произвольного фактора для объекта-аналога и объекта оценки соответственно.

В рамках сравнительного подхода текущая рыночная стоимость объекта в данном случае равна:

 

 

Итак, текущая рыночная стоимость объекта (квартиры), рассчитанная в рамках сравнительного подхода, в данном случае равна 1,81 млн. руб. Здесь учтено, что цену квартиры № 5 необходимо привести к дате оценке, используя информацию о ежемесячном темпе повышения цен на подобные квартиры.

 


Дата добавления: 2015-07-16; просмотров: 42 | Нарушение авторских прав


<== предыдущая страница | следующая страница ==>
Задача № 10З| Задача 10П

mybiblioteka.su - 2015-2024 год. (0.005 сек.)