Студопедия
Случайная страница | ТОМ-1 | ТОМ-2 | ТОМ-3
АрхитектураБиологияГеографияДругоеИностранные языки
ИнформатикаИсторияКультураЛитератураМатематика
МедицинаМеханикаОбразованиеОхрана трудаПедагогика
ПолитикаПравоПрограммированиеПсихологияРелигия
СоциологияСпортСтроительствоФизикаФилософия
ФинансыХимияЭкологияЭкономикаЭлектроника

Принципы оценки нед-ти

Земля как вид природных ресурсов и объект недвижимости | Понятие и состав земель нас пунктов; значение з. как пространственно-операционного базиса в развитии нас. пунктов (н. п.) | Осн. понятия и термины кад. з-ль н. п. | Особенности оценки з в нас пунктах. | Ценовое зонирование тер-и н.п. | Опред-е базовой стоимости об-в нед-ти. |


Читайте также:
  1. I. Основные принципы
  2. II. Лист сестринской оценки риска развития и стадии пролежней
  3. III. Для философии необходима наука, определяющая возможность, принципы и объем всех априорных знаний
  4. III. Для философии необходима наука, определяющая возможность, принципы и объемвсех априорных знаний
  5. III. ЦЕЛИ, ЗАДАЧИ И ПРИНЦИПЫ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ПЕРВИЧНОЙ ОРГАНИЗАЦИИ ПРОФСОЮЗА
  6. IV. Критерии оценки
  7. IV. НЕКОТОРЫЕ ПРИНЦИПЫ РАБОТЫ ЛУЧЕЙ

Теоретической основой оценки нед-ти являются унифицированный набор оценочных принципов (спроса и предложения, изменения, конкуренции, замещения, предельной продуктивности, наилучшего и наиболее эф-го использ-я, соответствия, ожидания.)

Принцип спроса и предложения - цена недвижимости изменяется в результате взаимодействия спроса и предложения. Принцип изменения предполагает при оценке объектов недвижимости учет возможных изменений экономических, социальных и юридических условий. Принцип конкуренции означает, что цены на объекты недвижимости устанавливаются посредством постоянного соперничества субъектов рынка, которые стремятся к получению максимальной прибыли. Принцип соответствия - максимальная стоимость объекта недвижимости возникает тогда, когда имеется разумный уровень архитектурной однородности и совместимый характер землепользования.

ЛНЭИ о значает, что из возможных вариантов использования объекта недвижимости выбирается тот, при котором наиболее полно реализуются функциональные возможности земельного участка с улучшениями. Принцип ожидания определяется тем, какой доход или какие выгоды и удобства от использования объек­та недвижимости, включая выручку от последующей перепродажи, ожида­ет получить потенциальныйсобственник.

Принцип замещения означает, что при наличии определенного количе­ства однородных (по полезности или доходности) объектов недвижимости самым высоким спросом будут пользоваться объекты с наименьшей ценой.



Дата добавления: 2015-07-19; просмотров: 45 | Нарушение авторских прав


<== предыдущая страница | следующая страница ==>
Функции и понятия рынка нед-ти| Методы оценки нед-ти в н.п.

mybiblioteka.su - 2015-2024 год. (0.006 сек.)