Студопедия
Случайная страница | ТОМ-1 | ТОМ-2 | ТОМ-3
АрхитектураБиологияГеографияДругоеИностранные языки
ИнформатикаИсторияКультураЛитератураМатематика
МедицинаМеханикаОбразованиеОхрана трудаПедагогика
ПолитикаПравоПрограммированиеПсихологияРелигия
СоциологияСпортСтроительствоФизикаФилософия
ФинансыХимияЭкологияЭкономикаЭлектроника

Арендная плата.

ДОГОВОР ПОСТАВКИ | Поставка товара: периоды, порядок, восполнение недопоставки. | Последствия поставки ненадлежащего качества, некомплектных товаров. | По договору купли-продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. | Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или иной недвижимости. | По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. | ДОГОВОР ДАРЕНИЯ | Пожертвование — дарение вещи или права в общеполезных целях. | ДОГОВОР РЕНТЫ И ПОЖИЗНЕННОГО СОДЕРЖАНИЯ С ИЖДИВЕНИЕМ | Выкуп ренты. |


Читайте также:
  1. Арендная плата и расчеты по Договору
  2. Заработная плата.
  3. Зароботная плата. Сущность и формы. Безработица, ее виды
  4. Земельный налог. Налогоплательщики, объекты обложения, налоговая база, ставки, льготы, исчисление и уплата.
  5. Чистая (абсолютная) земельная рента и причины ее образования. Дифференц. земельная рента и ее виды. Рента и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если в договоре они не установлены, то считается, что приняты условия, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества. Арендная плата может назначаться как за все имущество в целом, так и отдельно за каждые составные его части.

 

Арендная плата может быть в виде:

· определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

· установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

· предоставления арендатором определенных услуг;

· передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

· возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусмотреть сочетание различных видов арендной платы, они могут также изменять ее размер, но не чаще одного раза в год.

 

Договор аренды прекращается по истечении срока договора, а также при досрочном расторжении по требованию арендодателя либо арендатора.

Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя возможно, если арендатор:

· пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

· существенно ухудшает имущество;

· более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

· не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре — в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора;

· в других случаях, предусмотренных договором.

 

Предварительно арендодатель обязан письменно предупредить арендатора о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Если такое предупреждение будет оставлено без внимания, он имеет право обратиться в суд с требованием о досрочном расторжении договора.

 

Договор аренды расторгается в судебном порядке по требованию арендатора, если:

· арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору (создает препятствия к пользованию);

· переданное имущество имеет недостатки, препятствующие его пользованию, которые не были оговорены при заключении договора;

· арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре — в разумные сроки;

· имущество по независимым от арендатора обстоятельствам окажется в непригодном для использования состоянии;

· в других случаях, предусмотренных договором.

 

Договор субаренды прекращается в связи с досрочным прекращением договора аренды. В этом случае субарендатор имеет право требовать от арендодателя заключения договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, с первичным арендодателем. Договор в этом случае заключается на условиях прекращенного договора аренды и ограничивается его оставшимся сроком.

Поскольку договор субаренды является зависимым, то ничтожность договора аренды влечет ничтожность и заключенных в соответствии с ним договоров субаренды.

 


Дата добавления: 2015-07-19; просмотров: 100 | Нарушение авторских прав


<== предыдущая страница | следующая страница ==>
По договору аренды арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.| ДОГОВОР ПРОКАТА

mybiblioteka.su - 2015-2024 год. (0.007 сек.)