Студопедия
Случайная страница | ТОМ-1 | ТОМ-2 | ТОМ-3
АрхитектураБиологияГеографияДругоеИностранные языки
ИнформатикаИсторияКультураЛитератураМатематика
МедицинаМеханикаОбразованиеОхрана трудаПедагогика
ПолитикаПравоПрограммированиеПсихологияРелигия
СоциологияСпортСтроительствоФизикаФилософия
ФинансыХимияЭкологияЭкономикаЭлектроника

Пятьсот девяносто тысяч) рублей



Читайте также:
  1. Билеты: взрослый - 100 рублей, льготный (пенсионеры, студенты, школьники) - 50 рублей
  2. Глава 19. Девятьсот девяносто девять частей
  3. Для индивидуальных художников мин. стенд 12 кв. метров. На стенде могут участвовать несколько художников.1 кв.м. застройки 9000 рублей.
  4. Если Вы перечисляете на накопительную часть своей пенсии менее 2 000 рублей в год, софинансирование пенсии государством не осуществляется.
  5. Если мы хотим иметь гражданские права и достоинство, мы должны требовать обеспечения рублей золотом! Это наше законное право!
  6. За девяносто восемь дней
  7. За девяносто девять дней

Оглавление

 

Сопроводительное письмо

Информация о Заказчике и Исполнителе. 5

Краткое изложение основных фактов и выводов. 6

1......... Определение рыночной стоимости. 7

2......... Процесс оценки. 7

3......... Методология оценки. 8

3.1. Сравнительный подход. 8

3.1.1. Метод сравнения продаж.. 8

3.1.2. Метод выделения. 9

3.1.3. Метод распределения. 10

3.2. Доходный подход. 11

3.2.1. Метод капитализации земельной ренты.. 11

3.2.2 Метод остатка. 12

3.2.3. Метод предполагаемого использования. 12

3.3. Затратный подход. 13

4......... Краткие итоги социально-экономического развития региона. 13

4.1...... Анализ рынка. 16

5......... Перечень документов, полученных Оценщиком, устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки. 17

6......... Описание объекта оценки. 18

7. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования. 19

8......... Оценка рыночной стоимости земельного участка. 20

8.1. Оценка рыночной стоимости земельного участка затратным подходом.. 20

9. Согласование результатов. 22

10....... Основные предположения и ограничивающие условия. 23

11....... Сертификат рыночной стоимости земельного участка. 24

Список литературы.. 25

 


 

Общество с ограниченной ответственностью ТИТАН - ОЦЕНКА 170034, г.Тверь, пр.Победы, 3 170000, г.Тверь, Почтамт, а/я 0659 Р/счет 40702810963070100121 в Тверском ОСБ № 8607 г.Твери, Кор/счёт 30101810700000000679, БИК 042809679   ИНН 6905033596 Тел./Факс. (0822) 55-70-30 Тел. (0822) 33-80-43; 32-38-08 06.12.2004 г.86-Iп-002_ Директору филиала ФГУП "ФКЦ Земля" "Сибирский региональный кадастровый центр "Земля" Махту В.А.

Уважаемый Владимир Адамович!

В соответствии с Договором №5 от 15.09.2004 г., заключённым между Федеральным государственным унитарным предприятием "Федеральный кадастровый центр "Земля" Федеральной службы земельного кадастра РФ, Филиалом ФГУП "Федеральный кадастровый центр "Земля" "Сибирский региональный кадастровый центр "Земля" и ООО "ТИТАН-ОЦЕНКА" совместно с АНО "ИПРОНН" и ЗАО "УрИнОМ", мы произвели осмотр и оценку рыночной стоимости земельного участка под вертолетной площадкой (пользователь - ОАО «Сибнефтепровод») площадью 10,6 га (право собственности), расположенного по адресу: РФ, Тюменская обл., Сургутский р-н, ЛДПС "Западный Сургут".

Цель и задача оценки: определение рыночной стоимости земельного участка в соответствии с требованиями Федерального Закона №135 –ФЗ от 29.07.1998 г. "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", Стандартов оценки, обязательных к применению субъектами оценочной деятельности, утвержденных постановлением Правительства РФ от 6 июля 2001 г. №519, Методических рекомендаций по определению рыночной стоимости земельных участков, утвержденных Распоряжением Минимущества РФ от 06.03.2002 г. №568-р, для установления кадастровой стоимости согласно Методике, утвержденной Приказом Росземкадастра (от 20.03.2003г. №П/49) и Техническим указаниям (от 20.03.2003г).

Дата проведения оценки: 01.11.2004 г.

Дата осмотра: 27.11.2004 г.

График проведения работ: 27.11.2004 – 06.12.2004 г.

Принятые допущения и ограничения:

Оцениваются права собственности на земельный участок. Данные о характеристиках оцениваемого объекта взяты из документов, предоставленных Заказчиком.

Стоимость оцениваемого земельного участка определена при условии наличия полного пакета документации, разрешающей освоение участка в соответствии с его целевым использованием, с учетом подведенной к участку инфраструктуры, в предположении, что участок подготовлен под застройку.

Стоимость земельного участка определена без учета НДС, так как задача оценки – налогообложение.

Заключение о рыночной стоимости:

При оценке учитывалось: местоположение, физические характеристики, наличие инфраструктуры и коммуникаций, их состояние и другие факторы, влияющие на стоимость оцениваемого земельного участка.

Результаты анализа имеющейся в нашем распоряжении информации, позволяют сделать вывод о том, что рыночная стоимость земельного участка под вертолетной площадкой (пользователь - ОАО «Сибнефтепровод»), площадью 10,6 га (право собственности), расположенного по адресу: РФ, Тюменская обл., Сургутский р-н, ЛДПС "Западный Сургут", по состоянию на 01.11.2004г. составляет округленно (без учета НДС)):

Пятьсот девяносто тысяч) рублей

Срок экспозиции объекта оценки: 6 месяцев.

Обращаю Ваше внимание, что это письмо не является отчётом об оценке, а только предваряет отчёт, приведённый далее.

Информацию и анализ, использованные для определения стоимости с ограниченным рынком оцениваемого земельного участка, Вы найдёте в соответствующих разделах отчёта.

Выводы, содержащиеся в отчёте, основаны на расчётах, заключениях и иной информации, полученной в результате исследования рынка, на нашем опыте и профессиональных знаниях.

Если у вас возникнут какие-либо вопросы по оценке или по методике её проведения, пожалуйста, обращайтесь непосредственно к нам.

С уважением,

Директор Каминский А.В.


Дата добавления: 2015-07-11; просмотров: 147 | Нарушение авторских прав






mybiblioteka.su - 2015-2024 год. (0.006 сек.)