Владение, а другая сторона - покупатель обязуется уплатить продавцу за проданную вещь определенную денежную сумм (pretium).

Происхождение кули-продажи коренится в мене. Первоначально - это обмен одного товара на другой, затем - обмен товара на предмет, получивший публичную постоянную оценку. Со временем пришли к договору, который не предполагал немедленной передачи товара, с одной стороны, и цены, с другой стороны, а порождал обязательство продавца передать вещь, а покупателя - уплатить за нее цену.

Характеристика:

1. Договор купли-продажи - договор консенсуальный, т.е. признается заключенным простым (неформальным) соглашением.

2. Предмет и цена — существенные элементы договора купли продажи, без согласования которых договор не мог быть заключен.

Предмет договора - не изъятые из оборота движимые и недвижимые вещи. Как правило, это вещи, существующие в натуре в момент заключения договора, однако, могли быть и будущие или ожидаемые вещи (например, будущий урожай). Продавец мог не являться собственником вещи на момент заключения договора. В таком случае он принимал на себя обязательство получить вещь от собственника к моменту передачи вещи. Не могла быть продана вещь, уже принадлежащая покупателю. Покупатель мог приобрести шанс на получение вещи (например, приобретение шанса присвоить убитое на охоте животное). Предметом купли-продажи могла быть и бестелесная вещь (право осуществления узуфрукта). Происхождение купли-продажи из манципации предопределило такое требование к предмету договора как индивидуальная определенность. Обязательство передать определенное количество родовых вещей устанавливалось с помощью стипуляции.

Цена выражалась в определенной денежной сумме. Устанавливалась цена либо конкретно, либо путем указания
на простой и четкий критерий ее определения (например, вещь будет стоить столько, во сколько оценит ее сведующее
лицо). Цены складывались на рынке свободно. Однако в императорский период была сделана попытка принудительного регулирования цен. Так, рескриптом Диоклетиана 285г. н.э. допускалось расторжение договора купли-продажи вследствие чрезмерной убыточности договора для продавца. Цена считалась слишком низкой, если она составляла сумму, в два раза меньшую по сравнению с действительной стоимостью вещи. Не желая доводить дело до расторжения договора, покупатель мог доплатить разницу до настоящей цены и таким образом сохранить за собой купленную вещь.

3. Основание (causa) договора - получение вещи покупателем в прочное владение. Получение
покупателем непосредственного права на вещь основывается на особом титуле - фактической передаче проданной вещи
покупателю.

4. Договор порождает двустороннее эквивалентное (синаллагматическое) обязательство: продавец обязан передать вещь, покупатель оплатить ее.

Обязанности продавца:

1. Продавец обязан предоставить покупателю беспрепятственное, свободное от притязаний третьих лиц, прочное обладание проданной вещью (ввести покупателя in vacuam possessionem). Но такой эффект не мог быть достигнут, если продавец не являлся собственником вещи. Поэтому конечная цель договора купли-продажи заключалась именно в перенесении на покупателя права собственности на проданную вещь.

Ответственность за эвикцию (evincere - вытребовать, отсудить). Эвикция - это лишение покупателя владения полученной от продавца вещью в результате отсуждения ее третьим лицом по основанию возникшему до передачи вещи покупателю.

В качестве третьего лица мог выступать собственник вещи, залоговый кредитор, лицо, в пользу которого установлен узуфрукт на проданную вещь. Эвикция признавалась в случае присуждения покупателя по иску о разделе общей собственности, ноксальному иску.

О предъявленном иске покупатель должен был известить продавца. Неисполнение данной обязанности освобождало продавца от ответственности, если последний доказывал, что его участие в деле могло предотвратить изъятие вещи у покупателя.

В целях обеспечения покупателя на случай эвикции заключение договора купли-продажи, как правило, сопровождалось дополнительной стипуляцией, посредством которой покупатель выговаривал от продавца двойную покупную цену на случай эвикции (позднее данное правило применялось и при отсутствии стипуляции, т.е. подразумевалось). Развитие права в данном вопросе завершилось признанием за покупателем права

переложить на продавца (право регресса) весь тот ущерб, который он потерпел в результате эвикции: в случае эвикции вещи иск дается покупателю не только на возвращение покупной цены, но на возмещение всего интереса (Д.21.2.70).

В том случае, когда вещь была отсуждена от одного из последующих ее приобретателей, иски на основании эвикции предъявлялись последовательно

- каждым покупателем к своему продавцу, пока не дойдут до непосредственного виновника отчуждения не
принадлежащей ему вещи.

Ответственность продавца за эвикцию вещи отпадает, если покупатель при заключении договора знал, что третьему лицу принадлежит право на покупаемую вещь.

2. Продавец обязан предоставить покупателю вещь надлежащего качества.

По законам XII Таблиц достаточно было предоставить вещь с такими качествами, которые были прямо обещаны (например, заявление продавца, что раб играет на музыкальных инструментах, что лошадь здорова). Прямое обещание, сделанное с целью установления ответственности, следует отличать от простого расхваливания товара с целью привлечь покупателей.

Продавец отвечает также за намеренное сокрытие недостатков вещи, т.е. сбыт заведомо негодной вещи. Однако, если недостатки могут быть легко замечены самим покупателем (например, продаваемой раб слепой или ранен), покупатель не должен специально о них сообщать.

Специальные правила об ответственности продавцов были выработаны в практике курульных эдилов - должностных лиц, в компетенцию которых входило рассмотрение споров, возникающих из сделок, заключенных на рынках. Эдиктами курульных эдипов была установлена обязанность продавцов сообщать покупателям обо всех недостатках продаваемых вещей и предусмотрена ответственность продавцов за скрытые недостатки вещей, т.е. такие недостатки, которые нельзя обнаружить даже при тщательном осмотре товара. Защите прав покупателей служили два иска:

- actio redhibitoria - иск, направленный на расторжение сделки между продавцом и покупателем и
возвращение сторон в первоначальное положение, т.е. в положение, в каком они находились до заключения договора (продавец возвращает покупателю покупную сумму, а покупатель передает продавцу купленную вещь). Данный иск мог быть предъявлен в течение шести месяцев, исчисляемых с момента продажи.

Вещь возвращалась продавцу со всеми приращениями. Покупатель отвечал за ухудшение вещи, произошедшее по его вине или вине зависимых от него лиц. В свою очередь, покупатель мог требовать компенсации ему произведенных необходимых и полезных расходов на вещь, если есть основания полагать, что и продавец произвел бы такие расходы. Продавец возвращал покупателю покупную цену.

- actio quanti minoris - иск, направленный на уменьшение покупной цены вещи соразмерно тому, насколько
уменьшилась ее ценность вследствие выявленных недостатков. Данный иск мог быть предъявлен в течение одного года,
исчисляемого с момента продажи.

Первоначально вышеуказанные иски применялись к сделкам, предметом которых выступали рабы и скот, впоследствии - к продаже других вещей.

Правила, выработанные курульными эдилами, оказали влияние на ответственность из купли-продажи по цивильному праву. В том случае, когда продавец не знал о недостатках проданной вещи, он присуждался к уплате суммы, на которую покупатель заплатил бы меньше, зная о недостатках вещи. Если же продавец знал о недостатках проданной вещи, то он должен был компенсировать покупателю весь причиненный ущерб.

Обязанность покупателя - уплатить покупную цену. В договоре могла быть предусмотрена отсрочка или рассрочка платежа. Платеж покупателем цены являлся необходимым условием для приобретения покупателем права собственности на проданную вещь.

Риск случайной гибели проданной вещи. Если после заключения договора купли-продажи проданная вещь погибнет по случайной причине, то неблагоприятные последствия ложатся на покупателя, хотя бы вещь и не была фактически передана покупателю, т.е он обязан уплатить покупную цену (pehculum est emptoris). Данное правило являлось исключением из общего подхода, согласно которому риск случайной гибели возлагается на собственника. Существуют различны объяснения данного исключения (происхождение купли-продажи из mancipatio; использование ранее для достижения эффекта, производимого с помощью купли-продажи, двух стипуляции).

Договор купли-продажи мог содержать добавочные соглашения, например:

- договор купли-продажи прекращает действие, если в течение определенного сторонами срока продавцу кто-либо предложит более выгодные условия;

- если покупная цена не будет уплачена в течение определенного времени, то проданная вещь будет считаться не купленной;

- если вещь понравится покупателю (в пределах определенного времени), она останется за ним.

Дата добавления: 2015-08-10