Купли-продажи квартиры

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР

Город Еманжелинск, Еманжелинский район Челябинской области, Российская Федерация.

Двадцать шестое сентября две тысячи четырнадцатого года

Мы, Батурин Виктор Константинович, 10 декабря 1966 года рождения, паспорт 75 11 941224, выдан 24.02.2012 года отделением УФМС России по Челябинской области в городе Еманжелинске, зарегистрированный по адресу: Челябинская область, Еманжелинский район, город Еманжелинск, ул. Кирова, дом 8 Б, действующий за Бережнова Алексея Степановича, 30 марта 1930 года рождения, паспорт 75 01 172045, выдан 25.03.2002 года Еманжелинским ГОВД Челябинской области, зарегистрированного по адресу: Челябинская область, Еманжелинский район, город Еманжелинск, ул. Чайковского, дом 1, квартира 42, на основании доверенности от 22.08.2014 года, удостоверенной Кучиной Е.А., нотариусом нотариального округа Еманжелинского муниципального района Челябинской области, реестр № 2Д-762, Бережнов Александр Сергеевич, 22 марта 1981 года рождения, паспорт 75 00 480213, выдан 25.09.2001 года УВД Центрального р-на города Челябинска, проживающий без регистрации по адресу: Челябинская область, Еманжелинский район, г. Еманжелинск, ул. Чкалова, дом 8, квартира 9, именуемые в дальнейшем «Продавцы» с одной стороны и Загумённых Алексей Сергеевич, 25 февраля 1983 года рождения, паспорт 75 04 356041, выдан 01.12.2004 года Еманжелинским ГОВД Челябинской области, зарегистрированный по адресу: Челябинская область, Еманжелинский район, город Еманжелинск, ул. Ленина, дом 22, квартира 36, именуемый в дальнейшем «Покупатель» с другой стороны, а вместе далее именуемые «Сторонами» заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Продавцы обязуются передать в собственность Покупателя 3-комнатную квартиру общей площадью 61,4 (шестьдесят одна целая и четыре десятых), находящуюся по адресу: Россия, Челябинская область, Еманжелинский район, город Еманжелинск, ул. Чайковского, дом 1 (один), квартира 42 (сорок два) (далее по тексту Объект недвижимости), а Покупатель обязуется заключить с Продавцами договор купли продажи объекта недвижимости и оплатить Продавцам стоимость квартиры в соответствии с условиями настоящего договора.

2.Объект недвижимости принадлежит Продавцам по праву общей долевой собственности на основании:

1/8 (одна восьмая) доля в праве общей долевой собственности на указанную квартиру принадлежит Бережнову Алексею Степановичу на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 12.05.2006 года, выданного нотариусом нотариального округа Еманжелинского района Челябинской области Кучиной Е.А., реестр № 2567.

Государственная регистрация права произведена Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Челябинской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11.07.2006 года сделана запись регистрации № 74-74-28/016/2006-345 и выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 74АБ № 435332.

3/8 (три восьмых) долей в праве общей долевой собственности на указанную квартиру принадлежит Бережнову Александру Сергеевичу на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 12.05.2006 года, выданного нотариусом нотариального округа Еманжелинского района Челябинской области Кучиной Е.А., реестр № 2570.

Государственная регистрация права произведена Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Челябинской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11.07.2006 года сделана запись регистрации № 74-74-28/016/2006-344 и выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 74АБ № 435331.

3. Указанный объект недвижимости оценивается Сторонами в 1500 000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей.

Объект недвижимости приобретается Покупателем за счет собственных и кредитных средств, предоставляемых ОАО «Сбербанк России» в лице Челябинского отделения № 8597, именуемым в дальнейшем «Кредитор» (корр.счет 30101810700000000602 в ГРКЦ ГУ Банка России по Челябинской области, БИК 047501602, ИНН 7707083893, КПП 741202001), согласно Кредитному договору № от 2014 года (далее Кредитный договор), заключенному между Покупателем и Кредитором.

4. Стоимость Объекта недвижимости оплачивается в следующем порядке:

- 150 000 (сто пятьдесят тысяч) рублей – за счет собственных средств уплачиваются до подписания настоящего договора

- 1350 000 (один миллион триста пятьдесят тысяч) рублей – за счет кредитных средств Кредитора.

Оплата производится после государственной регистрации перехода права собственности в УправленииФедеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, а также государственной регистрации ипотеки Объекта недвижимости в силу закона в пользу Кредитора.

5. В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ Стороны договорились, что Объект недвижимости до полной оплаты его стоимости не находится в залоге у Продавцов.

6. В соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ Объект недвижимости в обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору считается находящимся в залоге у Кредитора в силу закона с момента государственной регистрации ипотеки в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Залогодержателем Объекта недвижимости является Кредитор. Залогодателем является Покупатель. Право Залогодержателя удостоверяется Закладной.

7. До заключения основного договора купли-продажи Объект недвижимости никому не продан, не заложен в споре и под арестом (запрещением) не состоит, не передан в аренду, наем, безвозмездное пользование, а также, не обременен правами пользования членов семьи собственника. Объект недвижимости свободен от любых прав третьих лиц.

8. На момент заключения настоящего Договора в Объекте недвижимости зарегистрирован Бережнов Алексей Степанович, который обязуется сняться с регистрационного учета в течение 10 дней с момента подписания основного договора.

9. Продавцы обязаны не позднее трех дней с момента регистрации перехода права собственности в УправленииФедеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области передать Покупателю Объект недвижимости без составления акта приема-передачи.

10. Право собственности на Объект недвижимости возникает у Покупателя с момента регистрации перехода права собственности на Объект недвижимости к Покупателю в УправленииФедеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области

11. После государственной регистрации перехода права собственности в УправленииФедеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области Объект недвижимости переходит в собственность Покупателя, которыйосуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт Объекта недвижимости, а также участвует соразмерно с занимаемой площадью в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным всего дома.

12. Расходы по заключению настоящего договора купли-продажи Стороны несут в соответствии с действующим законодательством РФ.

13. Споры, вытекающие из настоящего Договора, подлежат рассмотрению в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

14. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует до момента подписания основного договора купли-продажи.

15. Настоящий договор составлен и подписан Сторонами в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон.

16. Подписи сторон:

«Продавцы»

Дата добавления: 2015-07-11