Студопедия
Случайная страница | ТОМ-1 | ТОМ-2 | ТОМ-3
АвтомобилиАстрономияБиологияГеографияДом и садДругие языкиДругоеИнформатика
ИсторияКультураЛитератураЛогикаМатематикаМедицинаМеталлургияМеханика
ОбразованиеОхрана трудаПедагогикаПолитикаПравоПсихологияРелигияРиторика
СоциологияСпортСтроительствоТехнологияТуризмФизикаФилософияФинансы
ХимияЧерчениеЭкологияЭкономикаЭлектроника

Наиболее эффективное использование участка как свободного.

Читайте также:
  1. I. Использование функции Подбор параметра
  2. V. Использование дополнительной информации для принятия решения
  3. АВТОР ВПРАВЕ ОГРАНИЧИВАТЬ РАЗРЕШЕНИЕ НА ИСПОЛЬЗОВАНИЕ СВОЕГО ПРОИЗВЕДЕНИЯ ПРОСТРАНСТВЕННО-ВРЕМЕННЫМИ РАМКАМИ
  4. Активизация и использование ментальных механизмов как сущность подхода Эриксона; как успокоить пациента, "излучая" одобрение и поддержку
  5. Альтернативные системы теплоснабжения с использованием тепловых насосов
  6. Анализ прибыли и рентабельности с использованием международных стандартов
  7. В данной ситуации криминалистической тактикой рекомендуется использование следующих тактических приемов.

Критерием наилучшего и наиболее эффективного использования участка земли как свободного, является максимальная остаточная стоимость земли.

Данный анализ базируется на тех же четырех критериях:

 

а) Физически возможные варианты использования.

Необходимо оценить размер, проектные характеристики будущих улучшений.

Площадь оцениваемого земельного участка составляет 3600,06 кв.м. Рельеф площадки спокойный. На участке отсутствуют все инженерные коммуникации. Подъезд к участку удобный.

Размер, форма земельного участка и его местоположение позволяет использовать его под базу отдыха, что соответствует его наиболее эффективному использованию.

 

б) Законодательно разрешенное использование.

Различного рода ограничения и сервитуты (обременения) могут повлиять на возможные варианты использования земельного участка. Общественные юридические ограничения включают правила зонирования, строительные кодексы, законодательство в области окружающей среды и другие действующие законодательные акты.

В настоящее время на участке расположены здания и сооружения туристической базы. Текущие улучшения не нарушают какие-либо законодательные ограничения. Земельный участок будет передан собственнику улучшений в аренду. Оцениваемый объект включен в инфраструктуру района его расположения и предназначен для расположения туристической базы.

Оценщик не располагает информацией о наличии каких–либо других ограничений в использовании объекта оценки или земельного участка.

В настоящее время текущие улучшения не нарушают имеющиеся

законодательные акты.

 

в) Финансовая осуществимость. г) Максимальная эффективность.

Текущее использование объекта недвижимости должно обеспечивать доход, превышающий стоимость земли с улучшениями. Имеющиеся улучшения должны обеспечивать доходность землепользования и тем самым создавать стоимость.

Вариант использования, обеспечивающий максимальную доходность, из всех физически и законодательно возможных вариантов, а также экономически целесообразных при соответствующем уровне рисков является наиболее эффективным использованием имеющихся улучшений.

Текущее использование объекта недвижимости обусловлено конструктивными особенностями зданий и сооружений. Местоположение земельного участка и имеющаяся на нем инфраструктура наиболее приспособлены к базе отдыха.

На основании изложенного следует признать, что текущее использование земельного участка будет обеспечивать наибольший доход собственнику.

 

В связи с проведенным анализом, можно сделать вывод, что в данном случае единственным юридически законным, а поэтому и наиболее эффективным, является использование оцениваемого земельного участка для размещения на нем зданий и сооружений базы отдыха.

 

 


Дата добавления: 2015-07-11; просмотров: 121 | Нарушение авторских прав


Читайте в этой же книге: КРАТКОЕ ИЗЛОЖЕНИЕ ОСНОВНЫХ ФАКТОВ И ВЫВОДОВ | ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ | ОБОСНОВАНИЕ СТАНДАРТОВ, В РАМКАХ КОТОРЫХ ПРОИЗВЕДЕНА ОЦЕНКА И СОСТАВЛЕН ОТЧЕТ | ОПРЕДЕЛЕНИЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ И ТЕРМИНОЛОГИЯ, ПРИМЕНЯЕМАЯ В ПРОЦЕССЕ ОЦЕНКИ | ОБЪЕМ И ЭТАПЫ ИССЛЕДОВАНИЯ | Потребительский рынок. | ОСНОВНЫЕ ТЕНДЕНЦИИ | В этих условиях более обоснованным представляется расчет ставки дисконтирования денежных потоков по модели кумулятивного построения. | Расчет ставки капитализации для постпрогнозного периода | Этап 6. Расчет величины стоимости в постпрогнозный период. |
<== предыдущая страница | следующая страница ==>
ЗЕМЕЛЬНЫЕ РЕСУРСЫ РЕСПУБЛИКИ ХАКАСИЯ| МЕТОД КАПИТАЛИЗАЦИИ ЗЕМЕЛЬНОЙ РЕНТЫ

mybiblioteka.su - 2015-2024 год. (0.006 сек.)