Перечень сделок с недвижимым имуществом, подлежащих государственной регистрации

Лекция № 6

СДЕЛКИ ПОДЛЕЖАЩИЕ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ

Перечень сделок с недвижимым имуществом, подлежащих государственной регистрации

№	Наименование сделки	Основание
	Договор аренды земельного участка на срок более 1 года	ст. 609 ГК РФ
	Договор аренды зданий или сооружений на срок более 1 года	ст. 651 ГК РФ
	Договор субаренды	ст. 615 ГК РФ
	Договор аренды предприятия	ст. 658 ГК РФ
	Аренда с правом выкупа	ст. 624 ГК РФ
	Договор об ипотеке недвижимого имущества	ст. 339 ГК РФ
	Уступка требования, основанного на сделке, подлежащей регистрации	ст. 389 ГК РФ
	Перевод долга, основанного на сделке, подлежащей регистрации	ст. 391 ГК РФ
	Соглашение об изменении и расторжении зарегистрированной сделке	ст. 452 ГК РФ
	Соглашение о прекращении обязательства новацией по зарегистрированной сделке	ст. 414 ГК РФ
	Договор аренды лесных участков.	ст. 71 Лесного кодекса РФ, ст.609 ГК РФ
	Договор участия в долевом строительстве	Федеральный закон от 30.12.2004 №214-ФЗ

________________________________________________________________________

6.2 Сделки не подлежат регистрации!

С 1 марта 2013 года вступил в силу Федеральный закон от 30 декабря 2012 года N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", кроме прочего содержащий положения, отменяющие с 1 марта 2013 года государственную регистрацию сделок с недвижимым имуществом.

В этой связи с 1 марта 2013 года устраняется смешение различных видов регистрации и создаются необходимые правовые условия для перехода только на систему регистрации прав. Таким образом, требования об обязательной регистрации сделок впредь не подлежат применению.

К их числу относятся: договор купли-продажи жилых помещений, договор купли-продажи предприятия, договор дарения, договор об отчуждении недвижимого имущества под выплату ренты. Однако следует учесть, что под данное изменение подпадают только те сделки, которые заключены, начиная с 01.03.2013г. Сделки, совершенные и подписанные сторонами до 01.03.2013г., подлежат обязательной государственной регистрации и считаются заключенными с момента государственной регистрации (п.3 ст.433 ГК РФ).

Отмена государственной регистрации сделок влечет также отмену необходимости государственной регистрации соглашений об изменении или расторжении неисполненных договоров купли-продажи объекта недвижимости с условием о рассрочке платежа, договоров об отчуждении недвижимого имущества под выплату ренты. Это означает, что с 1 марта 2013 года не подлежат государственной регистрации заключенные, начиная с этой даты, соглашения об изменении или расторжении договоров купли-продажи недвижимости с условием о рассрочке платежа, договоров об отчуждении недвижимого имущества под выплату ренты, в том числе и тех, которые были зарегистрированы в Едином государственном реестре прав до 01.03.2013г.

Однако в целях возникновения правовых последствий заключенные соглашения об изменении или расторжении указанных неисполненных договоров подлежат обязательному представлению в Управление для внесения изменений в записи Единого государственного реестра прав и указания соглашения об изменении договора в качестве правоустанавливающих документов либо государственной регистрации прекращения права и перехода права на объект недвижимости вследствие расторжения ранее заключенного договора об отчуждении. Обязательность государственной регистрации сохраняется только для тех соглашений, которые совершены и подписаны сторонами до 01.03.2013г. При отчуждении объектов недвижимости будет проводиться только государственная регистрация перехода права собственности, что соответственно уменьшит расходы по оплате государственной пошлины, так как подлежит уплате только государственная пошлина за регистрацию права собственности приобретателя по договору.

Дата добавления: 2015-11-26