Земельные правоотношения

1. Определение земельных правоотношений;

2. Виды земельных правоотношений;

3. Субъекты земельных правоотношений;

4. Объекты земельных правоотношений;

5. Содержание земельных правоотношений;

6. Основания для прекращения и возникновения прав.

1. Определение земельных правоотношений.

Земельные правоотношения – это общественные отношения по поводу земли, урегулированные нормами земельного и иных отраслей права (ст.3 ЗКРФ)

Земельное право делится на 2 составляющие:

- материальное;

- процессуальное.

В материальной составляющей сконцентрированы все нормы (законы), а процессуальная часть определяет действия по реализации этих норм. Например, институтом процессуального права по кадастру недвижимости является Росреестр.

Например, для закрепления права на земельный участок (ЗУ) необходимо выполнить следующие процессуальные действия:

1. В соответствии со схемой расположения ЗУ, выданного органом местного самоуправления, выполняются кадастровые работы на основе, которого строится межевой план.
2. Осуществляется кадастровый учет (по межевому плану).
3. В результате получают кадастровый паспорт ЗУ.

2. Виды земельных правоотношений;

Все виды земельных правоотношений законодательно определены. Право собственности определяется нормами конституции, гражданского и земельного кодекса.

Нормы управления земельными ресурсами определены кодексами земельным, водным, лесным. В них находят отражения: нормы регулирования земельных отношений, государственного контроля за их использованием.

К управляющим нормам относятся законы:

- о землеустройстве;

- о кадастре недвижимости;

- административный кодекс (кодекс административных правонарушений).

Охранительные земельные отношения определены нормами законодательств:

- уголовного;

- административного;

- гражданского;

- трудового.

3. Субъекты земельных правоотношений.

Субъекты земельных правоотношений – это носители прав и обязанностей в земельных правоотношениях.

Настоящие субъекты определены ст. 5 земельного кодекса.

4. Объекты земельных правоотношений (ст. 6 ЗК РФ)

Земельный участок – это часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой определены в соответствии с Федеральным законом (ст. 11.1 ЗКРФ).

5. Содержание земельных правоотношений.

Содержание земельных правоотношений – это совокупность зафиксированных норм, прав и обязанностей субъектов правоотношений.

Согласно ст. 9 и 10 ЗК, определяются полномочия РФ и её субъектов в области земельных правоотношений.

Ст. 9 «Полномочия РФ»:

- Установления

а) Основы федеральной политики в области земельных отношений

б) Ограничения прав

в) Порядок резервирования земель

- Государственное управление а области

а) мониторинга

б) гос. зем. контроля

в) землеустройства

г) ГЗК и ГКН

- Резервирование и изъятие земель для нужд РФ

- Разработка и реализация федеральных программ по использованию и охране земель

- Распоряжение и управление земельными участками, находящимися в собственности РФ

Полномочия Публичной власти (ст. 9,10,11 ЗКРФ)

Основания для прекращения и возникновения права(25, 39 ЗКРФ)

Разрешенное использование земель (Градостроительный Кодекс).

Ст. 10 «полномочия субъектов РФ»

- Резервирование

- Разработка региональных программ по использованию и охране земель

- Выкуп земель

- Изъятие земель

- Управление и распоряжение собственными землями

Ст. 11 «Полномочия органов местного самоуправления»

- Резервирование

- Изъятие и выкуп

- Установление правил землепользования и застройки территорий

- Разработка местных программ по использованию и охране земель

- Управление и распоряжение собственными земельными участками

Во всех остальных статьях определены полномочия физических и юридических лиц, и связанные вместе с ними вышеуказанные.

6. Основания для прекращения и возникновения прав

Возникновение прав определяется статьями 25 – 39 ЗК. Само основание конкретно указано в ст. 25. Прекращение прав определяется статьями 44 – 55.

Земельные участки предоставляются согласно законодательства РФ: пунктом 1 статьи 25 ЗК.

Реституция как инструмент земельного права в нашей стране отсутствует.

В статьях 28 – 39 ЗК рассмотрены вопросы предоставления ЗУ:

1. под строительство;
2. особенности купле-продажи ЗУ;
3. приобретение ЗУ на аукционах и торгах;
4. приобретение ЗУ под зданиями и сооружениями, на которое имеется право собственности.

Право на ЗУ регистрируется в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Договора аренды сроком до 1 года не регистрируются (ст.26 ЗК).

В ст.27 ЗК определены случаи ограничения оборота ЗУ. Оборот ЗУ – переход вещного права от одного лица к другому (ст.27 ЗК).

Возникновение прав согласно статье 25, определяется гражданским кодексом, федеральными законами с обязательной регистрацией прав.

Прекращение прав определяется для каждого конкретного случая, в зависимости от вида права.

Дата добавления: 2015-07-08