Гражданские правоотношения 3 страница

Но это правило относится только к возмездному договору. Если же договор является безвозмездным (например, договор дарения), то сторона, обязавшаяся предоставить что-либо другой стороне без получения от нее платы или иного встречного предоставления, является должником, но не является кредитором. Другая сторона, соответственно, имеет все права кредитора, но не имеет обязанностей должника.

Принцип свободы договора – закреплен законодательством как один из частных случаев правоспособности любого субъекта гражданских правоотношений. Поэтому все граждане и юридические лица свободны в заключении договора, также как и в выборе лица, с которым они желают заключить договор. Исключение из этого правила допускается только, когда эта обязанность возложена законом или добровольно принятым обязательством (например, оферта). Аналогичная норма права предусмотрена и в подотрасли «обязательственное право» о недопустимости одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Очевидно, что стороны, решив заключить договор, также вправе самостоятельно определять его условия.

Свобода договора выражается и в том, что стороны вправе заключить между собой любой договор, независимо от того, предусмотрен он законом или нет. Также возможно заключение так называемого смешанного договора, в котором содержатся элементы самых различных договоров, причем эти элементы также могут быть предусмотрены или не предусмотрены законом.

Но свобода не означает вседозволенность, поэтому при всем многообразии договоров они должны соответствовать требованиям закона или иного правового акта, изданного в соответствии с законом. Так как договор является разновидностью сделки, в случае его несоответствия закону к нему применяются правила статей 166-181 ГК о недействительности сделок (более подробно см. тему «сделки»).

Обязательным условием договора является цена. Она устанавливается соглашением сторон при заключении договора. Ее изменение после заключения договора допускается, только если это было оговорено договором или предусмотрено законом.

Действие договора – с момента его заключения, сразу после этого он становится обязательным для сторон. Но соглашением сторон возможно применение условий договора и к отношениям, возникшим между сторонами до заключения договора.

Например, стороны заключили притворную сделку, а спустя какое-то время (например, 1 месяц) этот факт стал для них очевиден (см. пример притворной сделки в теме «сделки»). Узнав об этом, они решили заключить договор, из которого ясно следует их волеизъявление и который они имели в виду изначально. Очевидно, что в этом новом договоре им следует оговорить, что их отношения возникли не при заключении договора, а месяцем раньше и распространить срок действия нового договора на прошлый период.

Окончание договора возможно, если окончен срок действия договора или, если такое условие отсутствует, до момента окончания исполнения сторонами обязательств.

Естественно, что окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение. В противном случае каждая сторона имела бы соблазн дождаться окончания срока действия договора, чтобы избежать исполнения своих обязательств.

Виды договоров:

- публичный договор – договор, заключенный коммерческой организацией и устанавливающий ее обязанности по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг, которые такая организация по характеру своей деятельности должна осуществлять в отношении каждого, кто к ней обратится;

- договор присоединения – договор, условия которого определены одной из сторон в формулярах или стандартных формах и могли быть приняты другой стороной не иначе, как путем присоединения к предложенному договору в целом;

- предварительный договор – договор, согласно которому стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором;

- договор в пользу третьего лица – договор, в котором стороны установили, что должник обязан произвести исполнение не кредитору, а третьему лицу, имеющему право требовать от должника исполнения обязательства в свою пользу.

Заключение договора.

Так как каждый из субъектов обладает свободой договора, договор считается заключенным, если стороны пришли к соглашению обо всех существенных условиях договора.

К существенным условиям относятся: предмет договора (то есть объект), цена договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Все существенные условия можно разделить на три вида:

- вытекающие из характера договора;

- определенные законом (подзаконным нормативным актом);

- условия, зависящие от воли сторон.

Очевидно, что предмет договора может быть самый разнообразный. Договор купли-продажи должен предусматривать наименование товара, его качество и количество, договор подряда – наименование вещи, которую следует изготовить, ее качество, договор на оказание услуг – вид услуг, качество и т. д.

Содержание договора – условия, по которым достигнуто соглашение сторон. Они делятся на существенные и обычные.

Существенные условия – те, которые сами по себе необходимы и достаточны для договора. Это, в первую очередь, предмет договора, срок его исполнения и цена. По разным видам договоров законом может быть определены другие различные существенные условия. Но существенным условием могут быть и любые условия, на которых настаивает какая-либо сторона. Например, в такси водитель и пассажир оговаривают предмет договора (перевозка из пункта А в пункт Б) и определяют цену договора. Срок исполнения может оговариваться отдельно («Очень спешу» и т.д.), может не оговариваться, а подразумеваться, что водитель должен исполнить свои обязательства в разумные сроки (уж, по крайней мере, быстрее, чем в общественном транспорте). Но если пассажир настаивает, чтобы водитель двигался определенным маршрутом (например, при поездке из жилгородка в новые районы предлагает вначале проехать в старый город), это тоже будет относиться к существенным условиям договора. Мотивы, по которым пассажир может настаивать на этом, безразличны, возможно, что иначе (без промежуточного пункта) поездка лишена для него всякого смысла.

Обычные условия – те, которые характерны для данного договора и предусмотрены законодательством. Например, в приведенном случае, к обычным условиям будут относиться такие, как размещение пассажиров в автомобиле, размещение багажа и т. п.

Порядок заключения договора – одна из сторон делает другой стороне (или другим сторонам) ясно выраженное предложение заключить договор. Это предложение называется оферта. Принятие оферты называется акцепт.

Изменение и расторжение договора.

Все случаи изменения и расторжения договора сводятся к двум основаниям:

- существенное нарушение договора одной из сторон (то есть обстоятельства, зависящие от воли сторон);

- существенное изменение обстоятельств, произошедшее после заключения договора (то есть обстоятельства, не зависящие от воли сторон).

Во всех этих случаях изменение или расторжение договора возможно как по соглашению сторон, так и по требованию одной из сторон. Если одна сторона заявила о необходимости изменения или расторжения договора, а другая сторона с этим не согласна, то вопрос об изменении или расторжении договора может быть решен путем защиты своих прав, в том числе и в судебном порядке.

Существенное нарушение договора – такое нарушение, которое влечет такой ущерб, что сторона лишается в значительной степени того, на что вправе рассчитывать при заключении договора.

Существенное изменение обстоятельств – такие изменения, при наличии которых при заключении договора стороны либо заключали бы его на других условиях или не заключали совсем.

При изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном состоянии.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Конкретные примеры могут быть найдены каждым учащимся самостоятельно.

ОБЯЗАТЕЛЬСТВА: ПОНЯТИЕ, СТОРОНЫ. ИСПОЛНЕНИЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА.

ОБЕСПЕЧЕНИЕ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА НАРУШЕНИЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА.

ПРЕКРАЩЕНИЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА

Обязательство – гражданское правоотношение между кредитором и должником. При этом кредитором является лицо, которое вправе требовать от должника исполнения какой-либо обязанности, а должником – лицо, которое должно совершить какое-либо действие или воздержаться от него. Например, при заключении договора купли-продажи автомобиля продавец обязуется передать покупателю вещь спустя какое-то время, а также не передавать эту вещь другим лицам.

Обязательства могут возникать из договора (договорные обязательства), вследствие причинения вреда (внедоговорные обязательства), а также по иным основаниям, указанным в законе. Эти иные основания могут быть самые различные, например, акт органа местного самоуправления (выдача ордера на квартиру), какое-либо событие, например, стихийное бедствие и т. п.

Как правило, при заключении любого договора каждая сторона одновременно является кредитором и должником. Исключением являются случаи заключения безвозмездного договора, например, договора дарения.

В качестве стороны, то есть кредитора или должника могут одновременно выступать одно лицо или несколько лиц. Но количество сторон и количество лиц не следует путать. Например, три наследника, получив по наследству дом, решили его продать одному гражданину. В этом случае, несмотря на то, что в договоре участвуют четыре человека, в договоре будет две стороны (покупатель и продавец).

Обязательство не создает обязанностей для лиц, которые в нем не участвуют. Но эти лица могут приобретать права по обязательству, например, при заключении договора в пользу третьего лица. Также, по договору перевозки, заключенному между грузоотправителем и перевозчиком, право на получение груза возникает у грузополучателя. По договору страхования право получения страховки возникает у выгодоприобретателя и т. д.

Перемена лиц в обязательстве.

Законом предусмотрено, что первоначальные кредитор или должник могут быть заменены другими лицами. Это может быть вызвано различными причинами, но все они основаны либо на действиях стороны (например, уступка требования кредитором) либо на законе (смерть кредитора или должника приводит к тому, что вместо них призывается наследник).

Как правило, согласия другой стороны на перемену лиц не требуется, но из этого правила есть исключения.

Так, права неразрывно связанные с личностью кредитора, не могут передаваться по наследству. Это, например, касается требований о взыскании алиментов и возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью. Если гражданин получил травму на производстве в связи с этим получает от работодателя утраченный заработок, что в случае его смерти наследники могут претендовать только на те суммы, которые этот гражданин не успел получить при жизни, но не могут требовать, чтобы организация продолжала эти суммы выплачивать им.

Объем прав первоначального кредитора, как правило, переходит к другому лицу в полном объеме и на тех же условиях, которые существовали к моменту перехода права. Аналогично требование закона о переходе объема обязанностей к новому должнику. Это значит, что новый кредитор не вправе требовать что-то от должника сверх того, что мог требовать от него первоначальный кредитор, также как новый должник не может уклониться от своей обязанности от исполнения обязательства в полном объеме.

Естественно, кредитор или должник должны быть извещены о перемене лиц в обязательстве. При этом они вправе требовать доказательства этого.

Пример из адвокатской практики. Один гражданин, дав взаймы крупную сумму денег другому, был осужден к лишению свободы на длительный срок. Другие граждане, заявившись к должнику, сообщили ему об этом и потребовали, чтобы он возвратил деньги им. Когда должник отказался это делать, они стали угрожать всяческими неприятностями незаконного характера. По совету адвоката должник предложил этим лицам представить за подписью кредитора любой письменный документ, свидетельствующий об их праве требовать возврата долга или сообщить, где именно кредитор отбывает наказание. Но эти лица продолжали требовать деньги и угрожать. Тогда должник установил, где кредитор отбывает наказание, выяснил его мнение и поступил с деньгами так, как пожелал кредитор: часть денег была передана жене, часть – использована на нужды самого кредитора (передачи и др.). Когда лица, желающие, чтобы долг был возвращен им, в очередной раз продолжили свои действия, им было разъяснено, что впредь их действия будут расцениваться как вымогательство со всеми вытекающими последствиями (обращение в милицию, возбуждение уголовного дела и др.). В итоге все окончилось благополучно как для должника, так и для кредитора, (мнением вымогателей можно пренебречь).

Во всех случаях должник вправе выдвигать возражения против требований кредитора, но эти возражения должны быть основаны на первоначальной ситуации:

Должник вправе выдвигать возражения против требований нового кредитора, если эти возражения имелись против первоначального кредитора;

Новый должник вправе выдвигать возражения против требований первоначального кредитора, если эти возражения основаны на отношениях между кредитором и первоначальным должником.

Исполнение обязательства.

В соответствии с требованием закона обязательство должно выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Это означает, что должник обязан выполнять все требования, связанные с обязательством: предмет и стороны обязательства, срок обязательства, место его исполнения. Иначе исполнение является ненадлежащим.

Все случаи, когда должник вправе отказаться от исполнения обязательства в одностороннем порядке, сводятся к двум основаниям: если другая сторона сама нарушила свои обязательства или если это заранее оговорено договором. Например, по договору комиссии комиссионер вправе снизить цену вещи, если она не будет продана в определенный срок.

Исполнение обязательства по частям допустимо, если это предусмотрено законом, условиями обязательства, вытекает из обычаев делового оборота или существа обязательства.

Это означает, что вопрос об исполнении обязательства по частям должен быть очевиден изначально или оговорен в договоре (например, погашение кредита), либо согласован с кредитором впоследствии, если он, конечно, согласится.

Очередность погашения требований по денежному обязательству установлена законом – если суммы платежа недостаточно для полного исполнения обязательства, то считается, что должник вначале погашает издержки кредитора, затем – проценты, а затем – основную сумму долга. Другие варианты исполнения договора должны быть оговорены между кредитором и должником.

Должник должен исполнять обязательство надлежащему лицу, то есть самому кредитору или его представителю. В вышеуказанном примере из адвокатской практики если бы должник согласился возвратить деньги не кредитору, а другим лицам, то кредитор впоследствии был бы вправе заявить, что обязательство было ненадлежащим и потребовать надлежащего исполнения.

Обязательство может быть исполнено и третьим лицом. В этом случае кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника. Исключение из этого правила может быть только в случае, если должник обязан исполнить обязательство лично, то есть его личность имеет существенное значение. Это может быть, например, в случае концерта или представления артиста (артистов), при заказе картины художнику и т. п.

Исполнение альтернативного обязательства означает, что если у должника имеется право выбора, он вправе сам решать, каким образом (каким способом) исполнить обязательство. При этом кредитор обязан принять любой из способов исполнения обязательства. Например, продавец сам может решать, каким видом транспорта доставить товар покупателю, покупатель может выбрать способ оплаты товара (наличными или безналичным способом), и т. п.

Если в обязательстве участвуют несколько кредиторов или несколько должников, требования кредиторов и обязательства должников, как правило, являются солидарными. Это означает, что солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не будет исполнено полностью. В случае, когда должник исполняет обязательство солидарным кредиторам, исполнение обязательства любому из этих кредиторов освобождает должника от исполнения остальным кредиторам.

На практике такие вопросы нередко возникают в наследственных делах, когда должник исполняет обязательство перед одним из наследников кредитора (например, возвращает деньги), не зная, что у него имеются другие наследники.

Обязательство может быть исполнено внесением долга в депозит нотариуса, а в случаях спора – в депозит суда. Это допускается, если:

кредитор (его представитель) отсутствуют в месте исполнения обязательства;

кредитор является недееспособным, а представитель у него отсутствует;

отсутствует определенность, кто является кредитором, например, в связи со спором между кредитором и другими лицами;

уклонение кредитора от принятия исполнения или иной просрочки с его стороны.

Поскольку законом обязанность извещать кредитора возложена на нотариуса или суд, в этих случаях обязательство считается исполненным с момента внесения денег (ценных бумаг).

На практике адвокаты все же советуют должнику извещать кредитора, его родственников или лиц, которые могут стать его представителями. Конечно, это не означает, что должник должен искать его по всей стране, достаточно отправить заказное письмо с уведомлением и описью вложения, сохранив себе копию письма. Если же кредитор (его представитель и др.) найдены лично, достаточно устного сообщения.

Чаще всего такие случаи возникают опять же по наследственным делам, когда должник просто не знает, кому отдать деньги. Но в судебной практике бывает всякое. Например, по одному делу истец заявил, что он внес деньги за строительство дома, а подрядчик уклоняется от исполнения своих обязанностей. Ответчик заявил, что организация имела намерение расторгнуть договор в связи с изменившимися обстоятельствами и вернуть деньги. Вопросы адвоката о том, как решался вопрос о возврате денег (то есть о поисках заказчика, а также о внесении денег в депозит) помогли доказать, что доводы организации не выдерживают никакой критики. В итоге дело было проиграно организацией.

Обеспечение исполнения обязательства.

Способы обеспечения исполнения обязательств:

- неустойка (штраф, пеня) – денежная сумма, которая должна быть выплачена должником в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения;

- залог – имущество, принадлежащее должнику, на которое может быть наложено взыскание, оформление залога производится кредитором и должником совместно, предмет залога может остаться у должника (например, залог квартиры при договоре займа, причем должник остается в ней проживать, но не имеет права продавать квартиру, дарить и т. п.);

- удержание имущества должника – применяется, когда у кредитора имеется вещь, подлежащая передаче должнику, но, в отличие от залога, удержание вещи производится без согласия должника (на практике, чаще всего используется таможенными органами для обеспечения оплаты таможенных платежей);

- поручительство – обязательство другого лица отвечать за исполнение обязательства должником. Банковская гарантия – поручительство банка за определенную плату и в пределах суммы, указанной в гарантии.

- задаток – денежная сумма, переданная одной из сторон в счет платежей, причитающихся с нее по договору другой стороне в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Если за неисполнение договора ответственна сторона давшая задаток, он остается у другой стороны, а если – сторона, получившая задаток, она обязана возвратить двойную сумму задатка.

Ответственность за нарушение обязательства.

Под нарушением обязательства понимается его неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Ответственность возникает, как правило, при наличии вины (умысла или неосторожности). При этом в гражданском праве (в отличие от уголовного права) действует презумпция вины должника. Это означает, что в случае спора он должен доказывать свою невиновность. Если он не сумеет этого сделать, суд признает его виновным.

Но лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность, несут ответственность и при отсутствии вины. Они могут быть освобождены от ответственности только в случаях невозможности исполнения вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непреодолимых обстоятельств (стихийное бедствие, военные действия, эпидемия и т. п.) либо вследствие умысла самого кредитора. Но эти обстоятельства также подлежат доказыванию в случае спора.

Кстати, грамотные действия предпринимателя зачастую пресекают возможность предъявления каких-либо претензий вообще. Так, при выезде с автостоянки водитель повредил другой автомобиль.Работники стоянки тут же сообщили об этом пострадавшему, учинили запись в журнале происшествий, предложили виновнику расписаться под записью, а когда тот попытался уклониться от этого, предложили вызвать работников милиции для оформления протокола. Формал8ьно по договору хранения ответственность за повреждение должна была быть возложена на хранителя. Но при составлении искового заявления для обращения в суд было очевидно, что хранитель с легкостью докажет свою невиновность и виновность другого лица – водителя. Поэтому частный предприниматель был указан в иске и привлечен по делу в качестве третьего лица. Суд, согласившись с выводом об отсутствии вины хранителя, обязанность возмещения вреда возложил на водителя.

Прекращение обязательства.

Основаниями прекращения обязательства:

исполнение обязательства – наиболее нормальный и распространенный способ его прекращения, конечно, при условии надлежащего исполнения;

невозможность исполнения – возникновение обстоятельств, в силу которых обязательство не может быть исполнено, при условии, что за это обстоятельство ни одна из сторон не отвечает;

предоставление отступного – обязательство не исполняется, взамен этого должник предоставляет отступное (например, выплачивает деньги вместо передачи вещи, или наоборот, передает имущество вместо денег, или выполняет определенную работу и пр.);

новация – прекращение обязательства соглашением сторон о замене первоначального обязательства другим обязательством, предусматривающим новый предмет или способ исполнения (то есть между сторонами возникают новые обязательства взамен старых, например, вместо договора аренды имущества стороны заключают договор купли-продажи ранее арендованного имущества или помещения);

прощение долга – освобождение должника от обязанностей;

зачет – встречное однородное требование должника кредитору, например, когда кредитор сам стал должником должника (например, гражданин выигрывает в суде дело о возмещении вреда против жилищной организации, в этом случае денежная сумма, подлежащая взысканию по решению суда, может быть зачтена при дальнейшей оплате коммунальных услуг);

совпадение должника и кредитора в одном лице – например, кредитор становится наследником должника или две организации, связанные между собой какими-либо обязательствами, сливаются в одну;

прекращение стороны в обязательстве – смерть гражданина, ликвидация юридического лица, если правопреемство не допускается, например, смерть кредитора – гражданина, имеющего право на получение выплат по возмещению вреда, причиненного здоровью;

издание акта государственного органа – например, после заключения договора поставки какого-либо товара вывоз товара стал запрещен государственным органом, часто возникает по соображениям безопасности населения, например, в связи с эпидемией и т. п.

ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ – ПОНЯТИЕ, ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ.

ПРИОБРЕТЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ.

ЗАЩИТА ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

Понятие права собственности.

Согласно закону право собственности – это право лица владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом (вещью).

Право владения – возможность иметь у себя имущество, реальное обладание этим имуществом.

Право пользования – возможность использовать это имущество, изменять его свойства, потреблять его для собственных нужд, извлекать из него пользу, выгоду.

Право распоряжения – возможность решать судьбу имущества, то есть решение вопросов, связанных с владением и пользованием вещью, ее передаче другим лицам во временное или постоянное пользование (например, договор аренды, разрешение соседу или знакомому пользоваться своим имуществом, например, дрелью, разрешить позвонить по телефону и пр.) или решение вопросов, связанных с отчуждением имущества, то есть передачей другому лицу в собственность (например, продажа вещи, дарение и т. п. сделки).

Например, так называемая продажа автомобиля по доверенности не является договором купли-продажи, так как купля-продажа предусматривает переход права собственности от продавца к покупателю. Новый собственник автомобиля вправе сам решать все вопросы, связанные с решением его судьбы, при этом он вправе решать эти вопросы сам. Здесь же, при выдаче доверенности, гражданин может представлять интересы владельца перед третьими лицами, но, как и любой представитель, он обязан отчитываться перед собственником автомобиля. Доверенность выдается на определенный срок и может быть отменена в любое время, по желанию лица, выдавшего доверенность. Срок действия доверенности может быть прекращен, например, в связи со смертью владельца и т. д. (Подробнее см. тему «Представительство. Доверенность»). Конечно, оформить договор купли-продажи не всегда получается, например, автомобиль находится на учете в другой местности и для оформления договора нужно время, а нам, как всегда, хочется все сделать попроще и побыстрее. А что делать потом, если после смерти собственника автомобиля наследники требуют этот автомобиль себе? Именно поэтому в таких случаях адвокаты всегда рекомендуют оформить хотя бы расписку, подтверждающую, что собственник автомобиля не просто выдает доверенность, а подтверждает факт продажи автомобиля и факт получения денег за него. Тогда, если спор о праве собственности будет решаться в суде, можно будет доказать факт передачи права собственности на автомашину, а не только полномочий. В этом случае суд может признать выдачу доверенности мнимой сделкой и решить, что на самом деле имела место купля-продажа («Мнимая сделка – см. тему «Сделки»).

Как обычно, все права неотделимы от обязанностей. Поэтому закон одновременно возлагает на собственника обязанность нести бремя содержания имущества. Это выражается в том, что собственник обязан сам следить за сохранностью своего имущества, решать вопросы, связанные с капитальным и текущим ремонтом, страхованием, регистрацией, охраной, платить за него налоги и т. п. Исключения из этого правила могут быть установлены законом или договором. Например, при заключении договора аренды автомобиля обязанность следить за его сохранностью, уходом в подавляющем большинстве случаев возлагается на арендатора.

Из обязанности собственника нести бремя содержания имущества логично вытекает требование закона о том, что риск случайной гибели или случайного повреждения имущества возлагается на собственника. Это означает, что вред, причиненный имуществу в результате непреодолимой силы (например, в случае стихийного бедствия или других событий как разновидностей юридического факта) или действий самого собственника, возмещению не подлежит. Исключения из этого правила могут быть установлены законом или договором. (например, так называемая «автогражданка», то есть обязательное страхование автомобиля и т. п.).

Субъекты и объекты права собственности. Ограничение права собственности.

Собственник имущества – это субъект, который имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом (вещью). При этом собственник решает все вопросы по своему усмотрению и не отчитывается ни перед кем за свои действия. Если хоть один этот признак отсутствует, значит субъект не является собственником. На эту тему есть хорошая русская поговорка: «Моя оглобля, хочу – в печку кину, хочу – с кашей съем».

Общая собственность – имущество, находящееся в собственности двух или более лиц. Это может произойти по самым разным причинам – совместная покупка имущества, получение наследства несколькими наследниками и т д. В этом случае сособственники должны совместно решать все вопросы, связанные с обладанием этим имуществом. Если же они не достигают согласия, то эти вопросы решаются судом. При этом суд обязан учитывать законные интересы сторон.

Если один из собственников желает произвести отчуждение своей доли в собственности, то другие сособственники имеют преимущественное право покупки.

Имущество, находящееся в общей собственности, может быть разделено в натуре, если это возможно. Каждый сособственник вправе требовать выдела своей доли в имуществе. Если и это невозможно, то возможна выплата соответствующей компенсации.

Дата добавления: 2015-11-05