Договор безвозмездного срочного пользования земельного участка

ДОГОВОР БЕЗВОЗМЕЗДНОГО СРОЧНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

№____

г. Кострома «___»___________2014 г

Некоммерческое партнерство «РАЗВИТИЕ ЭКОЛОГИЧЕСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ «РОДНИК»», в лице председателя Овчинниковой Наталии Ивановны, действующее на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Ссудодатель» или «Партнерство», с одной стороны, и Арцимовский Михаил Анатольевич, паспорт 34 00 120265, выданный ОМ № 1 УВД г. Костромы выдан 29.05.2001 года код подразделения 442-005, зарегистрированная по адресу: г. Кострома, ул. Беленогова Юрия, дом 32, кв 5, далее именуемая «Ссудополучатель» или «Пользователь», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Ссудодатель обязуется передать в безвозмездное срочное пользование, а Ссудополучатель обязуется принять земельный участок с кадастровым номером 44:07:052801:302, общей площадью 10039, кв.м.., расположенный по адресу: Костромская область, Костромской район, примерно в 800 м по направлению на север от ориентира п. Новый (далее «Участок»).

1.2. Ссудодатель является собственником Участка сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: «дачное строительство с правом возведения жилых строений», что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 44-АБ № 705576, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области 23.11.2013 года.

2. ОБРЕМЕНЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

2.1. Участок является собственностью Партнерства, находится на его территории и в силу этого подпадает под действие Устава и внутренних Правил Партнерства.

2.2. Участок не обременен сервитутами и залоговыми правами третьих лиц, не состоит под арестом и не является объектом земельных и иных имущественных споров.

2.3. Пользователь является членом Партнерства и выразил согласие выполнять вытекающие из этого обязательства при использовании участка и нахождении на территории Партнерства.

3. ИСПОЛЬЗОВАНИЕ УЧАСТКА И ОГРАНИЧЕНИЯ В ИСПОЛЬЗОВАНИИ.

3.1. Пользователь использует участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием (сельскохозяйственного назначение, с видом разрешенного использования: «дачное строительство с правом возведения жилых строений»), настоящим договором и Уставом и внутренними правилами Партнерства.

3.2. Пользователь вправе:

1) осуществлять на участке хозяйственную деятельность, посевы и посадки растений, получать в собственность, выращенную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации;

2) использовать для собственных нужд имеющиеся на участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также закрытые водоемы;

3) возводить жилые и хозяйственные строения и сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием, с соблюдением действующего законодательства, Устава и внутренних правил Партнерства, а так же регистрировать их в органах юстиции;

4) проводить оросительные, осушительные, культуротехнические, ландшафтные и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные закрытые водоемы – в пределах целевого назначения участка и в соответствии с Уставом и правилами Партнерства;

5) пользоваться коммуникациями, территориями и объектами общего пользования Партнерства – в соответствии с внутренними правилами Партнерства.

6) осуществлять иные действия по использованию участка – в соответствии с Уставом, внутренними правилами Партнерства и законодательством.

3.3. Уставом и внутренними правилами Партнерства в целях защиты окружающей среды, прав и интересов соседей, установлены определенные нормы и ограничения, касающиеся использования участка. Кроме того, Уставом и внутренними правилами Партнерства в целях обеспечения общественного порядка и безопасности также установлены нормы поведения при нахождении на его территории.

Перед заключением данного договора Пользователь был официально принят в члены Партнерства, ознакомился с этими нормами и ограничениями, выразил свое согласие их соблюдать и получил на руки копии всех действующих нормативных документов Партнерства, влияющих на его права и обязанности.

3.4. Вышеописанные нормы и ограничения могут быть изменены или дополнены в порядке, предусмотренном Уставом Партнерства, и вступают в силу для Ссудодателя и Пользователя с момента, определенного Уставом Партнерства или соответствующим решением Общего Собрания Партнерства. При вступлении в Партнерство Пользователь выразил согласие с процедурой принятия соответствующих нормативных документов и выразил готовность соблюдать их положения.

4. ПОЛЬЗОВАНИЕ КОММУНИКАЦИЯМИ И ОБЪЕКТАМИ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ.

4.1. Пользователь получает право пользования имеющимися на территории Партнерства общими дорогами, источниками водоснабжения, общими помещениями, общим инвентарем и техникой, а также иными объектами общего пользования – в соответствии с внутренними правилами Партнерства.

4.2. Данный договор не предусматривает плату за пользование общими объектами Партнерства. Партнерство содержит общие объекты за счет членских и целевых взносов членов Партнерства либо может заключить с Пользователем отдельный договор о платном пользовании отдельными объектами общего пользования.

4.3. При нарушении Пользователем внутренних правил Партнерства, касающихся пользования участком или общими объектами, Партнерство может в установленном Уставом и внутренними правилами порядке временно ограничить право Пользователя пользоваться определенными объектами общей инфраструктуры – до устранения нарушения.

5. БЕЗВОЗМЕЗДНОСТЬ ДОГОВОРА.

5.1. Пользование земельным участком осуществляется безвозмездно, т.е. внесение платы за пользование Участком данным договором не предусмотрено.

5.2. Безвозмездность пользования земельным участком не освобождает Пользователя от платы за пользование общей инфраструктурой Партнерства, если она установлена, и от иных обязательств, вытекающих из членства Пользователя в Партнерстве – членских и целевых вносов и пр. Исполнение этих обязательств осуществляется в соответствии с Уставом и внутренними правилами Партнерства.

5.3. Порядок уплаты земельного налога и иных обязательных платежей в пользу государства или местного самоуправления определяется внутренними правилами Партнерства.

6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

6.1. Ссудодатель (Партнерство) имеет право:

- доступа на территорию земельного участка, с целью контроля за его использованием и за соблюдением Пользователем условий договора, Устава и внутренних правил Партнерства, требований природоохранного законодательства, только в присутствии Пользователя, за исключением случаев предусмотренных законодательством РФ;

- приостанавливать работы, ведущиеся Пользователем на участке с нарушением условий договора, Устава и внутренних правил Партнерства, и требований природоохранного законодательства;

- привлекать Пользователя, являющегося членом Партнерства, к ответственности за нарушения Устава и внутренних правил Партнерства – в соответствии с Уставом и внутренними правилами Партнерства;

- расторгнуть договор в одностороннем порядке в случаях и порядке, предусмотренных разделом 7 настоящего договора.

6.2. Ссудодатель (Партнерство) не вправе без согласия Пользователя:

- вмешиваться в хозяйственную деятельность Пользователя, если она не противоречит условиям договора, Уставу и внутренним Правилам Партнерства, требованиям природоохранного законодательства;

- использовать участок или предоставлять третьим лицам какие-либо права на пользование им, в т.ч. на использование минеральных и водных ресурсов, находящихся на нем;

- продавать, дарить, отдавать в аренду, залог или иным способом отчуждать (передавать право собственности на) участок;

- вводить плату за пользование объектами общего пользования Партнерства в размере, существенно превышающем реальные затраты на их амортизацию и обслуживание;

- продавать, дарить, отдавать в аренду, залог или иным способом отчуждать (передавать право собственности) общие территории и объекты Партнерства, которыми Пользователь вправе пользоваться в соответствии с настоящим договором, Уставом и внутренними правилами Партнерства.

6.3. Ссудодатель (Партнерство) обязан:

- передать земельный участок Пользователю в состоянии, пригодном для его использования в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием;

- передать земельный участок в фактическое владение и пользование Пользователя и подписать передаточный акт в течение 10 дней с даты подписания договора;

- обеспечивать функционирование коммуникаций и объектов общего пользования на территории Партнерства;

- при расторжении (прекращении) договора обеспечить по требованию Пользователя выплату ему компенсации за улучшения участка новым пользователем данного участка – в соответствии с Уставом и внутренними правилами Партнерства.

6.4. Ссудополучатель (Пользователь) имеет право:

- вести хозяйственную деятельность на участке и совершать в связи с этим действия, перечисленные в п. 3.2 настоящего договора (посадка растений, сбор урожая, возведение построек, проведение мелиоративных работ и пр.);

- в любое время отказаться от договора с одновременным выходом из Партнерства;

- в любое время отказаться от договора с сохранением членства в Партнерстве в случае подачи заявления на предоставление в пользование другого участка, которое рассматривается в порядке, установленном Уставом Партнерства и заключением данного договора.

- при расторжении договора получить от нового пользователя данного участка компенсацию за произведенные им на участке улучшения – в соответствии с Уставом и внутренними правилами Партнерства.

6.5 Ссудополучатель (Пользователь) не вправе:

- выйти из Партнерства с сохранением права пользования участком, если иное не предусмотрено Уставом Партнерства.

- передавать права на пользование участком третьим лицам, в т.ч. сдавать в аренду, отдавать в залог - без согласия Партнерства.

- препятствовать доступу Ссудодателя на территорию земельного участка с целью контроля за его использованием;

6.6. Ссудополучатель (Пользователь) обязан:

6.6.1. поддерживать земельный участок в состоянии, пригодном для его использования в соответствии с целевым назначением и нести все расходы на его содержание;

6.6.2. использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, с соблюдением Устава и внутренних Правил Партнерства;

6.6.3. сохранять и поддерживать в исправном состоянии межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на участке; осуществлять мероприятия по охране земель, соблюдать порядок пользования лесами, водными и другими природными объектами;

6.6.4. не допускать загрязнение и захламление земельного участка;

6.6.5. не нарушать права других землепользователей на территории Экопоселения;

6.6.6. начать использование земельного участка в целях, для которых он был предоставлен, в течение трех лет с момента его предоставления. (Момент предоставления участка определяется по дате подписания Сторонами передаточного акта. При его отсутствии - по дате заключения настоящего договора или, если фактическая передача участка в пользование состоялась значительно позже подписания договора – по дате фактической передачи участка в пользование.)

6.6.7. В течение трех лет с момента предоставления участка (п.6.6.6) построить на участке жилое строение (или, по крайней мере, выполнить большую часть работ по его строительству).

6.6.8. возместить Ссудодателю расходы на формирование участка, подтвержденные соответствующими документами, если иное не установлено Уставом, внутренними правилами или решением Общего Собрания Партнерства;

- при расторжении (прекращении) договора привести земельный участок в состояние, пригодное для его дальнейшего использования в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием и передать его Ссудодателю на основании передаточного акта.

6.7. Права и обязанности сторон, не предусмотренные настоящим договором, определяются в соответствии с Уставом, внутренними правилами Партнерства и действующим законодательством.

7. СРОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА.

7.1. Настоящий договор заключается на срок 49 лет.

По истечении срока, если Пользователь не отказывается от договора, и отсутствуют основания для исключения Пользователя из Партнерства, договор считается автоматически продленным на тех же условиях на тот же срок.

7.2. Договор расторгается:

1) при отказе Пользователя от участка с сохранением членства в Партнерстве (только в случае подачи заявления на получение в пользование другого участка, с последующим заключением данного договора);

2) при выходе Пользователя из Партнерства;

3) при исключении Пользователя из Партнерства – в соответствии с Уставом Партнерства;

4) по истечении трех лет с момента предоставления участка в случае невыполнения Пользователем условия о возведении на нем жилого строения в течение трех лет (п. 6.6.7).

7.3. При расторжении договора Пользователь возвращает участок во владение Партнерства, о чем составляется акт.

7.4. Расчеты по поводу произведенных на участке улучшений между Пользователем, Партнерством и следующим пользователем данного участка осуществляются в соответствии с Уставом и внутренними правилами Партнерства.

7.5. В случае если на момент расторжения договора на участке находятся зарегистрированные жилые и/или хозяйственные строения, эти строения подлежат продаже следующему пользователю участка – в соответствии с Уставом и внутренними правилами Партнерства.

7.6. Расторжение договора оформляется:

1) при отказе Пользователя от участка и при выходе Пользователя из Партнерства – заявлением Пользователя в адрес Правления Партнерства и актом о возвращении участка во владение Партнерства;

2) при исключении Пользователя из Партнерства и при изъятии участка – протоколом Общего Собрания с решением об исключении из Партнерства или об изъятии участка и актом о возвращении участка во владение Партнерства.

3) при невыполнении Пользователем обязательства о возведении на участке жилого строения (п. 6.6.7) — Протоколом решения общего собрания Партнерства о расторжении договора в связи с невыполнением Пользователем этого обязательства и актом о возвращении участка во владение Партнерства.

7.7. Договор считается расторгнутым:

1) по пп. 1-2 п. 7.2 - с момента подписания акта о возвращении земельного участка во владение Партнерства;

2) по пп. 3 п. 7.2 - с момента вступления в силу решения Общего Собрания об исключении из Партнерства или об изъятии участка;

7.8. Договор может быть изменен по взаимному соглашению сторон, эти изменения оформляются в письменной форме.

7.9. Договор может быть в одностороннем порядке изменен Партнерством только в случае утверждения Общим Собранием Партнерства в порядке, предусмотренном Уставом, новой типовой формы договора для всех Пользователей – членов Партнерства.

8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

8.1. Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение условий договора в соответствии с Уставом и внутренними правилами Партнерства и законодательством Российской Федерации.

8.2. Споры, возникающие при исполнении договора, разрешаются в порядке, установленном Уставом и внутренними правилами Партнерства. При невозможности достижения соглашения между сторонами в порядке, предусмотренном Уставом и внутренними правилами Партнерства, возникшие споры разрешаются в суде в соответствии с законодательством Российской Федерации.

9. НАСЛЕДОВАНИЕ ПРАВ НА БЕЗВОЗМЕЗДНОЕ СРОЧНОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ УЧАСТКОМ

9.1. В случае смерти Пользователя или болезни не совместимой с деятельностью на участке его права и обязанности по настоящему договору переходят к наследнику. Партнерство не вправе отказать наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия или в заключение договора на новый срок, за исключением случая, когда наследник не намерен вступать в Партнерство.

10. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ И ПЕРЕХОДНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

10.1. При возведении Пользователем на участке жилого строения, строению присваивается номер земельного участка.

10.2. Передача земельного участка и вступление во владение осуществляются на основании передаточного акта. Передаточный акт подписывается сторонами в течение 10 дней с момента подписания настоящего договора.

10.3. Договор подлежит государственной регистрации.

10.4. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых хранится в делах _________________ учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по адресу _______, один - у Ссудодателя, один - у Ссудополучателя.

10.5. Расходы, связанные с оформлением договора несет Пользователь.

11. АДРЕСА, БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Ссудодатель: Некоммерческое партнерство «Развитие экологического поселения «Родник», ИНН 4401029928, ОГРН: 1024400513830, дата государственной регистрации: 02.10.2002 Инспекции Министерства по налогам и сборам РФ по г. Костроме, КПП 440101001; юридический адрес:156029, Костромская область, г.Кострома,

м/р-н Давыдовский-2 дом. 33, оф. 160.

Ссудополучатель: Арцимовский Михаил Анатольевич паспорт 34 00 120265, выданный ОМ № 1 УВД г. Костромы 29.05.2001 года код подразделения 442-004, зарегистрированная по адресу: г. Кострома, ул. Беленогова Юрия, дом 32, кв 5

12. ПОДПИСИ СТОРОН

Ссудодатель (подпись, Ф.И.О.)	«___» ____________________ 2014 г.
Ссудополучатель (подпись, Ф.И.О.)	«___» ____________________ 2014 г.

ПРИЛОЖЕНИЯ К ДОГОВОРУ

К договору прилагаются:

Приложение 1.	Акт приема-передачи Участка.
Приложение 2.	Копия кадастрового паспорта Участка.
Приложение 3.	Выкопировка из Межевого плана.
Приложение 4.	Копия свидетельства о государственной регистрации права собственности на Участок.

Приложение 1

к договору от ___________

Акт приема-передачи

Город Кострома, две тысячи четырнадцатого года,

_________________ месяца, _________________________ дня.

Мы,Некоммерческое партнерство «Развитие экологического поселения «Родник», в лице председателя Орловой Светланы Викторовны, действующее на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Ссудодатель», с одной стороны, и Арцимовский Михаил Анатольевич, паспорт 34 00 120265, выданный ОМ № 1 УВД г. Костромы выдан 29.05.2001 года код подразделения 442-005, зарегистрированная по адресу: г. Кострома, ул. Беленогова Юрия, дом 32, кв 5, далее именуемая «Ссудополучатель», с другой стороны, на основании на основании договора безвозмездного срочного пользования земельного участка № _____ от __________ года составили акт о нижеследующем:

1. ССУДОДАТЕЛЬ в соответствии с вышеуказанным договором передал, а ССУДОПОЛУЧАТЕЛЬ принял в безвозмездное срочное пользование земельный участок с кадастровым номером 44:07:052801:302, общей площадью 10039 кв.м. Указанный земельный участок расположен по адресу: Костромская область, Костромской район, примерно в 800 м по направлению на север от ориентира п. Новый, в таком виде, в котором он находился на момент подписания вышеуказанного договора.

2. Передаваемый в пользование земельный участок ССУДОПОЛУЧАТЕЛЕМ осмотрен, и претензий к его качеству и комплектностионне имеет.

ПОДПИСИ СТОРОН

Ссудодатель (подпись, Ф.И.О.)	«___» ____________________ 2014 г.
Ссудополучатель (подпись, Ф.И.О.)	«___» ____________________ 2014 г.

Приложение 2

к договору от ___________

Приложение 2

к договору от ___________

Приложение 3

к договору от ___________

Дата добавления: 2015-11-04