ПОДГОТОВКА – возьмите с собой:

ПОДГОТОВКА – возьмите с собой:

1. Спички.

2. Лампочки – на 4-6 штук больше количества комнат (кухня, туалет, ванная, 1-2 в коридор, запасная).

3. Листы бумаги (проверять плотность прилегания окон и дверей, а также для заметок, в т.ч. для копирования показаний счётчиков и замечаний, указанных Вами в Акте осмотра квартиры).

4. Пару-тройку ручек (себе, соседу и про запас).

5. Электроприбор с прочной вилкой (лучше евровилкой; небольшой, маломощный, с лампочкой включения; хорошо подойдёт сетевой фильтр или удлинитель с выключателем и лампочкой) – для проверки напряжения в розетках.

6. Скотч (повесить в межэтажном закутке сообщение соседям по этажу с предложением мирного решения вопроса о его использовании).

7. Табуретку, стремянку или иное приспособление, чтобы вкручивать лампочки и т.п.

8. Фотоаппарат или иной фотографирующий гаджет.

9. Этот список, распечатанный в нескольких экземплярах, которыми Вы сможете поделиться с соседями, а заодно и познакомиться.

ОБЩИЙ ПОРЯДОК "ЗАСЕЛЕНИЯ" (может отличаться от дома к дому, описан на основе истории заселения жилого комплекса "Новое Царицыно" из 10-ти домов, что на проспекте Победы)

1. Приходите к назначенному времени и занимаете очередь в вагончик. Присутствовать должен хотя бы один совершеннолетний человек из договора.

2. В вагончике предъявляете:

- паспорт;

- окончательный протокол;

- абонентскую книжку из Горгаза.

Получаете:

- так называемый "строительный" ключ от квартиры;

- бланки договора с приложением на обслуживание дома с УК;

- бланк Акта осмотра квартиры;

- бланки для записи показаний счётчиков.

3. Идёте в квартиру и там:

- осматриваете её (при помощи инструкций и таблицы, данных ниже), замечания вносите в Акт осмотра;

- заполняете договор, один экземпляр и приложение к нему оставляете себе;

- записываете показания счётчиков (в т.ч. газ, хотя места там для этого не предусмотрено) в один бланк, переписываете показания для себя на отдельную бумажку, а второй бланк оставляете себе на размножение и ежемесячное использование в дальнейшем;

4. Занимаете очередь в вагончик снова, сдаёте там заполненные Акт осмотра (очень желательно предварительно себе сделать копию!), договор и показания счётчиков. Получаете:

- комплект "основных ключей",ключи от почтового ящика (2 шт.);

- ключи от межкомнатных дверей (добейтесь их выдачи, они у строителей, разумеется, есть; обычно им просто лень организовывать их сортировку и выдачу);

- паспорт от эл.счётчика;

- паспорт от счётчика газа;

- пожарный шланг (проверьте затем совместимость его штуцера с резьбой на пожарном кране);

- терморегуляторы по количеству установленных в квартире радиаторов (проверьте затем их работоспособность).

Ставите подпись о получении всего этого.

НЕ СТАВИТЕ подпись об отсутствии претензий к строителям по недоделкам в Акте приёмки квартиры, который вам будут обязательно подсовывать в числе прочих бумаг.

5. Возвращаетесь в квартиру, проверяете основные ключи, ключи от почтового ящика и межкомнатных дверей, работу терморегуляторов и совместимость резьбы на штуцере пожарного шланга с резьбой на пожарном кране. После этого, вероятно, вам придётся ещё раз (или не раз) сходить в вагончик.

Здесь поставьте галочку о том, что этот пункт проверен	Здесь поставьте галочку, если по этому пункту есть проблема	Вид неисправности (недоделки)	Здесь впишите уточнения по недоделкам	Здесь поставьте галочку, когда перепишете проблем-ный пункт в Акт осмотра
		ЭЛЕКТРОСНАБЖЕНИЕ
		не горит лампочка (указать где)
		нет напряжения в розетке (указать где)
		не работают (заедают, заклинило) общеквартирные выключатели в электрощитке
		плохо закреплена розетка / выключатель (указать где)
		на потолке в (указать где) отсутствует / неисправен пожарный извещатель [должны иметься во всех помещениях кроме с/у; об исправности свидетельствует мигающий светодиод красного цвета]
		отсутствует паспорт на электросчётчик / номер в паспорте на эл.счётчик не совпадает с фактическим номером
		ВОДОСНАБЖЕНИЕ и ВОДООТВЕДЕНИЕ
		не работает кран ввода в квартиру (указать где) / кран смесителя (указать где) / кран бачка унитаза
		протекают трубы в месте соединения (указать чего с чем) (указать где)
		отсутствуют пломбы (указать где) [пломбы должны быть установлены на всех счётчиках воды плюс на вводном кране "Чистой воды"]
		засорён слив / медленно уходит вода (указать где)
		в ванной отсутствует пробка с цепочкой
		протекают трубы канализации (указать где)
		Краны следует открывать-закрывать для проверки работоспособности по нескольку раз.
		Краны следует для проверки открывать "на полную", до конца.
		Проверьте кран переключения душ-"гусак" в смесителе ванны.
		Протечки в системе канализации проверяйте, сливая воду из полностью наполненных раковины / ванны / бачка.
		Проверьте, как уходит вода через переливные отверстия в ванне и бачке унитаза; вода не должна переливаться через край ванны при полностью открытом кране.
		резьба на штуцере пожарного шланга не совпадает с резьбой на пожарном кране в ванной
		не зачеканены гильзы труб в межпотолочных перекрытиях [отверстия для труб должны быть заделаны раствором]
		ГАЗОСНАБЖЕНИЕ
		на счётчике газа отсутствует заводская пломба
		в установленных местах на гайках крепления труб к счётчику газа отсутствует пломба
		крепления газовых труб к стене (потолку) расшатаны
		подводящий гибкий шланг к газовой плите имеет внешние механические повреждения
		в комплектации газовой плиты отсутствуют: (перечислить отсутствующие комплектующие согласно паспорту на плиту) [паспорт и комплектующие могут быть рассованы по: духовке, нижнему подплитному ящику, задней стенке плиты] [проверьте также наличие ручек от газовых горелок, их совместимость со штоками горелочных кранов и комплектацию самих горелок]
		газовые вентили на трубах поворачиваются слишком туго [критерий – их должен мочь повернуть младшеклассник]
		отсутствует / сломана / плохо закреплена вентиляционная решётка на кухне / в туалете
		отсутствует паспорт на счётчик газа / номер в паспорте на счётчик газа не совпадает с фактическим номером
		отсутствует паспорт на газовую плиту / номер в паспорте на газовую плиту не совпадает с фактическим номером
		ОТОПЛЕНИЕ
		отсутствует газоанализатор
		неисправен газоанализатор [не горит ни один светодиод или горит светодиод красного цвета]
		неисправен электропривод газового вентиля [при нажатой кнопке блокировки ручка не поворачивается или поворачивается очень туго]
		отсутствует настенный держатель пульта управления котлом
		неисправен кран ввода / вывода горячего водоснабжения
		неисправен кран прямой / обратной подачи воды системы отопления
		Далее следует запустить котёл в работу, выставив температуру не менее 60 градусов (так недочёты проявятся ярче).
		Регуляторы температуры на радиаторах выставить на максимальное значение (повернуть против часовой стрелки до упора).
		неисправна система горячего водоснабжения [температура горячей воды должна быть около 35 градусов при умеренном нагреве, и около 55 градусов – при включённом режиме усиленного нагрева]
		После прогрева системы отопления и проверки температуры всех радиаторов регуляторы температуры на радиаторах надо выставить на минимальный нагрев, точнее – закрыть вообще, повернув их по часовой стрелке до упора, на положение "*".
		Удостоверившись, что все радиаторы остыли (на нагрев тратится не более 5-10 минут, на остывание до получаса, в зависимости от температуры воздуха в квартире), необходимо выставить все регуляторы на среднее положение ("I" или " II") и убедиться, что все радиаторы нагреваются умеренно и равномерно по площади и одинаково по комнатам.
		Если есть малейшие признаки ненормальной работы котла и/или радиаторов, нестабильного или неравномерного нагрева радиаторов, попробуйте стравить воздух из них. В случае, если это не помогает, смело пишите:
		неисправна система отопления (батареи не нагреваются вообще / нагреваются неравномерно по комнатам / нагреваются неравномерно по площади панели радиатора) (указать где)
		труба отопления имеет течь (указать где)
		КОРИДОР
		отсутствует трубка домофона / домофон неисправен [не работает звонок на трубке при вызове; в трубку не слышно гостя; гость не слышит хозяев; не срабатывает кнопка открывания двери (предварительно проверьте положение выключателя)]
		Входная дверь
		единичные / многочисленные вмятины на полотне / косяке / наличнике входной двери
		единичные / многочисленные царапины на полотне / косяке / наличнике входной двери
		отсутствуют накладки ("щёчки") на цилиндровый механизм входной двери
		царапины / мусор на / в дверном глазке
		сломана / отсутствует шторка на дверном глазке
		не работает / заедает "ночной засов"
		заедает замок входной двери
		плохо закреплён замок входной двери
		заедает защёлка входной двери / не защёлкивается входная дверь при закрывании
		отсутствует (полностью или частично) / порван уплотнитель входной двери
		входная дверь закрывается неплотно
		при закрывании входной двери остаются щели
		трещины / разрушение штукатурки вокруг дверного проёма входной двери
		Межкомнатные двери (указывать, в каких комнатах)
		единичные / многочисленные вмятины на полотне / косяке / наличнике входной двери
		единичные / многочисленные царапины на полотне / косяке / наличнике входной двери
		шпон / ламинатная плёнка отслаивается от массива двери / дверного блока / наличника
		сколы на полотне двери / дверном блоке / наличниках
		отсутствуют ключи от замков [должно быть по 3 шт. от всех комнат и от кухни]
		заедает замок двери
		плохо закреплён замок двери
		заедает защёлка двери / дверь не защёлкивается при закрывании
		не отрегулированы зазоры между дверью и косяками [слишком большие, слишком маленькие – дверь трётся о косяки при закрывании, неровные]
		трещины / разрушение штукатурки вокруг дверного проёма
		крепления дверной коробки к проёму торчат, не закрыты заглушками, выполнены неаккуратно, с разрушением массива дверной коробки
		отсутствуют наличники [только там, где дверная коробка и стена у дверного проёма образуют одну плоскость]
		на стекле двери присутствуют царапины / сколы / трещины
		ОКОННОЕ ХОЗЯЙСТВО (в т.ч. на балконах)
		окно в (указать где) открывается / закрывается с заеданием
		окно в (указать где) не запирается до конца
		рамы окна в (указать где) имеют царапины / трещины
		стеклопакет окна в (указать где) имеет царапины / трещины
		уплотнитель стеклопакета частично отсутствует / повреждён
		уплотнитель рамы окна в (указать где) частично отсутствует / повреждён
		окно в (указать где) запирается неплотно
		окно в (указать где) запирается с образованием щелей
		петли рам окна в (указать где) не снабжены пластиковыми накладками
		трещины / разрушение штукатурки вокруг оконного проёма
		утеплитель вокруг оконного блока не заштукатурен
		с уличной стороны окна в (указать где) отсутствует отлив ("оконный карниз")
		не заштукатурены щели под подоконником в (указать где)
		подоконник в (указать где) не имеет боковых (торцевых) накладок
		подоконник в (указать где) имеет царапины / трещины / надломы
		отсутствует приточный клапан на окне в (указать где)
		отсутствует ручка на двери балкона со стороны балкона
		ШТУКАТУРНО-МАЛЯРНЫЕ РАБОТЫ
		потолок в (указать где) имеет трещины, непрокрашен, местами пожелтел, и т.п.
		обои в (указать где) непроклеены, затёрты вдоль швов вплоть до смазывания рисунка, имеют проступившие пятна ржавчины / масляные пятна, и т.п.
		плинтуса в (указать где) имеют щели со стеной / полом, непрокрашены, имеют сколы, и т.п.
		линолеум в (указать где) не сварен по шву / разошлись швы, настелен неровно, пузырится (отслаивается внешний слой), "пошёл волнами", имеет механические повреждения (порезы, царапины, задиры)
		пол под линолеумом в (указать где) имеет значительные неровности (ямки, выпуклости, мусор)
		плитка в (указать где) уложена неровно, имеет сколы, отслаивается
		САНТЕХ-ОБОРУДОВАНИЕ
		раковина / ванна / умывальник / бачок / унитаз имеет сколы, царапины, трещины
		раковина / ванна / умывальник / бачок / унитаз закреплен ненадёжно, шатается
		ванна установлена на ножки без резиновых прокладок
		ванна не заземлена
		отсутствует / обратная тяга в вентиляционном канале в (указать где) [проверить можно классическим способом с помощью пламени спички или зажигалки, которое должно втягиваться в отверстие вентканала, или прикладыванием к вентиляционному отверстию листа бумаги, который должен там удерживаться за счёт всасывания]
		отсутствует / неисправен вытяжной вентилятор в вентканале в (указать где) [устанавливается на 17-18 этажах высоток]

Проверяйте всё не торопясь – лучше получить основные ключи на пару часов или даже на день позже, чем потом неделями обзванивать службы или устранять всё самим.

Вписывайте в Акт осмотра квартиры ВСЕ недоделки, даже самые мелкие.

Не вздумайте подписывать Акт приёмки квартиры, пока застройщики и Ко не устранят все замечания, ПОМНИТЕ – Вы, так или иначе, заплатили полную стоимость квартиры, ту, которую Вам назначили, не торгуясь и не прося скидок, и ничем не обязаны ни строителям, ни управляющей компании. Напротив, это ОНИ поставлены на службу Вам и работают на Вас. (Посмотрите внимательно на Вашу межкомнатную или входную дверь – Вы бы стерпели её такой, если бы купили её в магазине с установкой??)

Не верьте, что у Вас в день выдачи ключей на оформление всех документов и осмотр квартиры пол-часа. Вы можете отвезти этот Акт осмотра в УК и на следующий день, только предупредите об этом, конечно, если не успеваете всё осмотреть за день. В любом случае, один ключ уже у Вас есть, и Вы можете свободно попасть в свою квартиру.

Конкретные размеры и кол-во механических повреждений, пятен и т.п. не указывайте, – отремонтируют всё это ох как не скоро, а Вам ещё и мебель таскать, и инструментом работать… J

ПОЗДРАВЛЯЕМ ВАС!

Дата добавления: 2015-11-04