Перед вами - картина эпохи Позднего Средневековья. Авторство и время создания не известны, но исследователи относят её к работам голландских художников пятнадцатого или шестнадцатого веков.

Due diligence

Перед вами - картина эпохи Позднего Средневековья. Авторство и время создания не известны, но исследователи относят её к работам голландских художников пятнадцатого или шестнадцатого веков. Возможно, она принадлежит кисти самого Яна Брейгеля Старшего – об этом говорит отдаленное сходство с его работой «Аллегория зрения», но это мнение разделяют немногие.

Масляные краски – преобладают зелёный, серый, жёлтый цвета. Здесь, в отличие от работ мастеров предыдущих столетий, нет «живого» переднего плана по контрасту с «мёртвым» фоном - здесь играет каждый штрих.

Продуманы мельчайшие детали, и вместе с тем – нет ничего лишнего. Умение отсекать ненужное – свидетельство настоящего таланта. В этом – одна из величайших тайн творчества, как и в умении тяжким, кропотливым трудом создавать ощущение непринужденности работы, легкости и небрежности при создании настоящего шедевра. «Хороший стиль не должен хранить следов усилий», - писал Уильям Сомерсет Моэм про литературное ремесло, - «написанное должно казаться счастливой случайностью». Из истории музыки мы знаем, что на автографах партитур Баха не было ни единой помарки – он писал их сразу же на чистовик, словно кто-то диктовал ему ноты.

И картина, рассматриваемая нами, будто была написана задолго до того, как предстала зрителю, а затем оказалась забытым кем-то в подсобке, а автор - лишь сумел пробраться туда, стряхнуть пыль, очистить от паутины и вынести её на свет.

Присмотритесь внимательнее. Рама из красного дерева. В центре полотна изображён мужчина - вельможа, одетый в шелковый плащ бардового цвета и мягкие туфли. Сидит в кабинете, склонившись над столом и обхватив голову руками. Советник, в чёрных бархатных одеждах, расхаживает по комнате и высокопарно разглагольствует о целесообразности и необходимости сделки, о грядущей выгоде, однако сановник – весь в своих мыслях и не слушает пустослова. Писарь обложился свитками и со скучающим видом ждёт указаний. Поодаль, согнувшись перед господином и угодливо заглядывая ему в лицо, стоят два лакея. На столе - договор. Чернильница, перо. Однако что-то – зритель ещё не знает, что именно, но, безусловно, нечто важное – заставляет центрального персонажа картины сомневаться: стоит ли ставить подпись? На его лице – столь несвойственные ему растерянность, и даже тревога.

Таков первый взгляд на картину.

Но «двор – царство тайн и сумерек густых», и нам неведомы те события, которые подвели сановника к этому моменту. Подчас для ответа на загадки, которые оставила нам эпоха Возрождения, требуется пытливый ум ученого, способный дать толкование даже абсолютно незначительным, казалось бы, вещам.

Ведь самое главное - не то, что написано художником.

Самое главное - то, чего на полотне нет.

В комнате, среди прочих персонажей, должен присутствовать ещё один. Тот, кто предложил заключить договор. Тот, кто ждёт его подписания больше остальных, и изо всех сил пытается утаиться от посторонних глаз. Он присутствует – но присутствует в комнате лишь незримо, и только по-настоящему внимательный и проницательный наблюдатель сможет узнать, что он - рядом.

Об этом говорят детали.

Чуть приоткрытая дверь кабинета.

Движение шторы у закрытого окна.

Искры от камина, взлетающие вверх по воздуху, - относящие нас к письменам на стене, явившимся на пиру царю Валтасару. Разбросанные по столу игральные карты с изображением всех мастей, способные сказать не только о характере и привычках владельца кабинета. Статуэтка волчицы – аллегория к загробным видениям Данте Алигьери. Серебряные подсвечники на столе.

Все эти знаки призваны сообщить нам, что видимый мир – лишь иллюзия. Ширма, призванная скрыть тот, другой мир, в котором действуют силы, которым пока еще нет названия и передающего всю их полноту.

В который раз художник заставляет нас усомниться в господствующем мнении о том, что миром правят богатство и власть. «Это совсем не так», - словно говорит нам он, - «миром правят Идеи».

Астролябия и армиллярная сфера, стоящие в шкафу в углу комнаты, символизируют стремительно меняющийся мир. И мы не будем надолго задерживаться в прошлом - отстраненный взгляд позволит нам забыть про картину и перенестись из Средневековья в современность, в двадцать первый век от Рождества Христова, где, в отличие от гениев Возрождения, мало кому удаётся заглянуть за ширму.

Но что, если удастся?

***

Я перечитал пункт 1.1. договора:

"Под Услугами понимается обеспечение Банком получения Клиентом в соответствии с условиями, указанными в Приложении № 1 к Договору, денежных средств после физической смерти Клиента, зарегистрированной в органах записи актов гражданского состояния, в течение 2 (двух) месяцев после представления в банк уполномоченным лицом оригинала документа, подтверждающего факт смерти Клиента. Приложение №1 является конфиденциальным и подлежит ознакомлению исключительно Клиентом лично, а также уполномоченными сотрудниками Банка. На Клиента возлагается обязанность по сохранению конфиденциальности условий Приложения № 1. В случае нарушения Клиентом данного условия, последний облагается штрафом в размере суммы, предполагаемой к получению Клиентом в соответствии с пунктом 1.2. настоящего Договора. Также, в случае нарушения условий о конфиденциальности, Договор может быть расторгнут Банком в одностороннем порядке с отзывом подписей уполномоченных лиц".

-Василий Евгеньевич, это же чушь какая-то! - я рассмеялся, - абсурд! Это чей-то розыгрыш?

-Ты ознакомился с договором? – серьёзный и злой взгляд из-под очков.

-В лучшем случае я могу расценить это как шутку! В противном случае это - прямое мошенничество! Это оферта? Вы всерьез рассматриваете эту сделку?

-Подписание состоится сегодня в четыре, ВВ приедет лично, договор уже им одобрен. Ваша задача – проверить детали, характер сделки в целом – не обсуждается. Доступно объясняю?

-В случае, если вы готовы принять на себя ответственность за участие в мошеннической схеме – это ваше право, но я свою визу ставить не собираюсь.

-Что ты за чушь несешь? Если ВВ это услышит - он тебя тут же уволит, понятно?

В действительности никто из администрации Торгово-развлекательного центра, конечно же, не мог меня уволить. Это называется «аутстаффинг», но для Василия Евгеньевича такие конструкции – terra incognita. Фраза "Я в этом не разбираюсь" – квинтэссенция его стиля работы.

Но удивительно было другое – он говорил на полном серьёзе. Рациональная часть сознания отказывалась воспринимать условия этого договора. Во время университетского обучения, на курсе психологии профессор Семён Гдальевич Шкловский рассказывал нам, что есть одна вещь, которую человек боится и старается избежать сильнее всего прочего. Это хаос.

-Саш, опоздаете – вам пиздец, понятно? Подписание в 4 часа, в 5 приезжает ЧОП и мы с ВВ уезжаем, понятно?

Я посмотрел на своего помощника. Тот пожал плечами: "хозяин - барин".

-Василий Евгеньевич, - сделал я ещё одну попытку, - я не знаю схему, которую ВВ хочет использовать, и уж тем более меня не интересуют конечные цели, которые он преследует, но в мои задачи входит давать оценку всем возможным рискам при совершении сделок. In dubio – abstine, «при сомнении – воздержись». Я бы рекомендовал не торопиться с принятием решения по этой сделке. Готов лично обсудить это с ВВ, когда он приедет.

-Слушай, ты. Свои университетские выебоны оставь при себе, здесь – практика, понятно? Виталий Витальевич будет через два часа, он ждёт от тебя подробной справки.

-Наша организация несёт прямую материальную ответственность за те документы, которые проходят через нас, и…

-Слушай, ты. Если вы не подготовите документы - отправитесь отсюда к чёртовой матери моментально, понял? Я лично позвоню твоему руководству и доложу о твоей некомпетентности. Разговор будет короткий, понял?

-Василий Евгеньевич, не надо со мной так разговаривать!

-Я, блять, как захочу – так и буду говорить! У вас два часа! Всё, разговор окончен!

Василий Евгеньевич вышел из кабинета, хлопнув дверью.

***

Этот разговор проходил в помещении администрации ТРЦ «Африка». Самое здание - более двух тысяч квадратных метров, трехэтажный комплекс, со стороны напоминающий фортификационное сооружение. По краям здания - две башни. Наверху Западной располагалась администрация. В Восточной - служба безопасности, в ведении которой находились и другие объекты ВВ. Внутренний дизайн помещений - в ярко-жёлтых и оранжевых тонах, которые символизировали пустыню Сахару и континент в целом. На стенах были изображены холмы и оазисы. Полотки – голубого цвета. В коридорах висели большие картины с пейзажами Африки и сюжетами об охоте. На стене коридора второго этажа посетители могли увидеть реку Нил и ирригационные сооружения древности. Чуть поодаль – пирамида со всевидящим оком на верхушке и каменоломня возле неё.

ВВ, вместе со своим компаньоном Козаком, приняли решение о таком оформлении после совместной поездки в Конго в 1994 году. С тех пор они «загорелись» этим континентом.

Торговая часть представляла собой широкие, ярко освещенные коридоры, по сторонам которых располагались бутики: «H&M», «Zara», «Сalvin Klein», “Yota”. Разбросанные по территории кафе и рестораны «Старбакс», «Ёлки-палки», «Иль Патио». Звучало радио, играла известная поп-музыка. Когда под вечер возникала необходимость поскорее «сплавить» посетителей, управляющий включал медленные, усыпляющие мелодии.

До вечера было еще далеко, когда охранник сообщил, что поднимаются с прокуратуры.

***

Третьего декабря две тысячи четырнадцатого года в Москве началась зима. Она заползала в город с северо-запада - и если в восточных районах по-прежнему деревья стояли в красно-желтых красках, то запад Москвы окутала метель, заняла часть города, как войска во время битвы. По законам классицизма любые попытки нарушить единство пространства или времени пресекались самой природой, и вокруг здания ТРЦ всё словно затянуло туманом. Картина из окна холла напомнила полотно «Вьюжит. Метель. Старая Москва» Аполлинария Васнецова. Улицы опустели. Дома превратились в тени. Башня налоговой пропала из видимости - как будто её стёрли ластиком. О железной дороге, проходившей в трехсот метрах от здания, мог напомнить только гудок поезда.

В древности зодчие обеспечивали исполнения в свою пользу обязательств крайне необычным способом. Они вставляли в стены пустые стеклянные бутылки. Когда дул ветер –раздавался пронзительный свист, который беспокоил всех, кто находился в доме. И если владелец дома отказывался оплачивать работу зодчего после её завершения, бутылки оставались в стенах – их невозможно было найти, не разобрав все стены, и жить в этом месте становилось невыносимо. Тогда заказчики были вынуждены оплачивать работу.

***

Говорила девушка:

-Добрый день, прокуратура Северо-западного административного округа, проводим выездную проверку. Нас интересует Общество с ограниченной ответственностью «Марго». Скажите, это же ваш арендатор?

-Предъявите документы, - ответил Василий Евгеньевич. Это был тот редкий случай, когда мы с ним оказались по одну сторону баррикад. Молодой человек в кожаной куртке молча передал ему удостоверение. Тот, не глядя, передал мне. Я записал в блокнот: «Лейтенант юстиции Симохин Павел Иванович».

-Чем вызвана проверка? – спросил Василий Евгеньевич.

-Вы не ответили на вопрос.

-Мы не имеем права раскрывать информацию о наших арендаторах, - сказал я.

-По запросу официального органа вы обязаны это сделать.

-Не вижу перед собой официального запроса, - сказал Василий Евгеньевич.

-Поняяятно, значит, мы так будем строить разговор? Тогда по-другому. Нас интересует Виталий Витальевич Мартынов. Вы можете подтвердить, что он осуществляет фактическое управление данным центром?

-Какое значение имеет, кто осуществляет управлением фактически? – сказал я. - давайте говорить на юридическом языке.

-На юридическом? Хорошо, давайте на юридическом. Я вам приведу два юридических факта: первый – ликвидация ИП Мартынов Виталий Витальевич, который занимается коммерческим управлением недвижимости и, как мы полагаем, осуществляет фактическое управление данным зданием. Второе – это купля-продажа помещений на Складской. Это юридические факты вам известны?

-Продолжайте.

-Просто если они вам не известны, мы можем предоставить выписки, где все эти факты отражены…

-Продолжайте.

-Так вот, мы полагаем, что данные деяния – взаимосвязаны между собой, так как имущество было продано Мартыновым через три месяца после закрытия ИП. Налоги не были уплачены, так как имущество якобы находится в его владении более трех лет.

-Так и есть.

-Да, но есть один нюанс – это имущество использовалось в предпринимательских целях – и у нас есть на руках договор от второго марта 2013 года с организацией «Марго» - договор аренды, который был заключен за несколько месяцев на аренду складских помещений. Оригинальный экземпляр хранится в Росреестре. Если понадобится – мы его затребуем.

-Откуда у вас эти документы?

-Предоставлены Росреестром.

-Продолжайте.

-Более того, есть сведения, что на данный момент поданы документы на восстановление ИП. Вы знаете, как это расценивается?

-И как же? – спросил Василий Евгеньевич.

-Как уклонение от уплаты налогов. Статья сто девяносто восемь Уголовного Кодекса.

-Почему этим занимается не налоговая?

-Потому что это в нашей компетенции. Передайте, пожалуйста, Виталию Витальевичу, что ему лучше с нами выйти на связь и дать свои объяснения по данной ситуации. Материалы – у нас в работе.

-Во-первых, покажите распоряжение начальника отдела на проведение проверки. Если его нет – вы действуете нелегитимно, - я выждал паузу, - Во-вторых, физическое лицо имеет право на неуплату налогов при реализации недвижимости, принадлежащей ему на праве собственности более трех лет. В-третьих, ещё не подана уточненная декларация – и вы не переживайте, пять тысяч за несвоевременное предоставление информации мы обязательно заплатим. Четвертое – суд не делает выводов по копиям документов.

Девушку мои слова ничуть не смутили.

-Вы, видимо, очень хотите дойти до суда, чтобы посмотреть на выводы? Это мы вам обеспечим.

-Спасибо большое! – сказал ВЕ, - а теперь обеспечьте, пожалуйста, свой немедленный уход из здания!

-Всё понятно с вами. До свиданья!

-Да с вами тоже. Не заблудитесь.

Василий Евгеньевич дал указание охране, чтобы сотрудников прокуратуры проводили до выхода.

-Так, и чем на всё это грозит? – спросил Василий Евгеньевич, когда они ушли.

-Это провокация. Сотрудники при исполнении, в рабочее время, не имеют права проводить проверки без распоряжения руководителя. Это провокация.

-Так, а если распоряжение появится?

-Возможно возбуждение уголовного дела.

-Последствия. Меня конкретно интересует.

-В худшем случае – может дойти до уголовного наказания. Если есть соответствующая отмашка – вполне реальный вариант. В лучшем случае – на сегодняшнем визите всё закончится.

-Они что, денег хотят?

-Да, и, очевидно, немало. Кто такие это «Марго»?

-Да никто. Какие-то друзья ВВ. Так, ладно, с ними понятно, ВВ обо всем этом пока не докладывать - я сам доложу. К нашим баранам. Вы посмотрели договор?

-Да. Василий Евгеньевич, мы не успеем оформить Due Diligence в письменном виде.

-Сообщите устно!

Я знал, что это значит. Это значит, что вся ответственность ляжет на меня и на нашу организацию.

В этот момент у Василия Евгеньевича зазвонил телефон:

-Да, Виталий Витальевич… Да… Всё, понял. Ждём, - повесил трубку, - ВВ будет через час. Чтобы всё было готово.

***

На часах – 14:20.

Due diligence.

Банк – «Открытый мир», закрытое акционерное общество. Основан пятью учредителями – польскими предпринимателями - в середине две тысяча одиннадцатого года, то есть всего лишь три года назад. Несмотря на это, у банка имелась история. В 1994 году была основана финансовая компания «АННЕИГ», которая нарабатывала клиентскую базу для работы будущего кредитного учреждения. Как было сказано в сопроводительном письме банка: «Именно тогда родилась идея обслуживания физических лиц с помощью уникальных, подобранных под индивидуального клиента продуктов». В 2012 года Банк России зарегистрировал наименование «Открытый мир» и выдал лицензию на осуществление кредитной деятельности. В начале две тысяча тринадцатого года был осуществлен дополнительный выпуск акций, уставный капитал банка вырос до трехсот пятидесяти миллионов рублей - серьезный шаг в гору.

Ключевое в работе банка на сегодняшний день – тщательный подход к запросам клиента и строжайшая политика конфиденциальности.

Учредительные документы банка. Устав - переведен, перевод нотариально заверен. Двуязычный протокол о назначении Генерального директора, также заверенный нотариально. Приказ о назначении подписанта со стороны Банка – руководителя регионального представительства Банка в Москве Виктора Михайловича Горшенёва, но в документах отсутствует доверенность на осуществление представительства.

Важнейшая составляющая Due diligence – проверка бухгалтерского баланса. Наименование составляющей части, наименование банка, адрес, дата – всё идеально. Проверил тождество показателей граф в начале и конце отчетного периода, акты об инвентаризации. В своей практике я нередко сталкивался со «свернутыми» показателями в отчетности, с отсутствием вычетов амортизации. Уставный капитал оплачен полностью и отражен в балансе. О расчете ликвидности и речь быть не может.

Далее – сам договор.

Умение продуманно составлять договоры – дано далеко не каждому юристу и предпринимателю. Для этого необходимо просчитывать, как отзовется твое слово на два-три шага вперед, и самое главное – в суде, когда вокруг договора будет идти спор.

Бросился в глаза пункт 2.1. «… Банк гарантирует полный возврат денежных средств, указанных в пункте 1.1. в случае, если будут предоставлены прямые и непосредственные доказательства обстоятельств, подтверждающих неполучение денежных средств по вине Банка, а также прямого материального ущерба, понесенного Клиентом. Возврат денежных средств производится в течение 10 дней с момента получения соответствующих доказательств уполномоченным представителем Банка». Составляли со знанием дела. Со вкусом, я бы даже сказал. Доказать прямой материальный ущерб будет невозможно, и в суде можно будет сушить весла – хоть ты из кожи вон вылези, но ничего не добьешься.

Приложение № 1, разумеется, отсутствовало. Что там описано?

Приложения № 2 и № 3 – банковская лицензия, свидетельство о регистрации юридического лица.

Зашёл на интернет-станицу «Картотека арбитражных дел» - ни одного процесса с участием банка «Открытый мир».

Сайт банка - в темно-фиолетовых тонах, контрастом – белые буквы «Открытый мир».

Слоган – «Перешагни черту». Реклама вклада «Хрустальный» и повышения ставок по вкладу «Янтарный».

Отсутствуют сведения о лицах, под контролем которых находится банк, хотя эта информация должна быть в открытом доступе. Это нарушение. Но говорить об этом было бы глупо, так как к сделке напрямую это отношения не имеет.

В открытых источниках - тишина. Ни одного отзыва. Как будто ВВ - первый клиент.

Передо мной лежали документы к очевидно фиктивной сделке, заключение и исполнение которой попадало под статью Уголовного кодекса Российской Федерации. Безумная форма для безумной идеи.

***

В кабинете ВВ была включена плазма. Передавали новости:

«Очередной виток снижения курса переживает российский рубль на фоне геополитической напряженности и падения цен на нефть. Введенные валютные ограничения привели к ответным мерам со стороны Банка России и следующим шагом, по прогнозам экспертов, будет сокращение с 10 ноября валютной интервенции в поддержку национальной валюты, что рынок воспринимает как отправление рубля в свободное плавание, хотя регулятор и заверил, что окончательный переход к этому режиму – впереди. Параллельно – цены на нефть идут на дно. По итогам торгов в Нью-Йорке и Лондоне нефть потеряла 10% в цене – рекордные падения с 1999 года. Фьючерсы на нефть находятся у отметки 75 долларов за баррель».

Кабинет представлял собой просторный зал для приема посетителей, оформленный в темно-зеленых и коричневых тонах, символизировавших джунгли. Напротив двери - большой изогнутый дубовый стол с сервисной тумбой, за которым - кресло, обтянутое алькантарой. За креслом – картина, иллюстрация к рассказу «Недолгое счастье Фрэнсиса Макомбера» Эрнеста Хэмингуея. На соседней стене также висела картина: лев, готовящийся к прыжку и оскаливший пасть в рыке. В углу - два массивных сейфа. Один – с печатями, второй – не знаю, с чем. У стен – два шкафа с книгами по недвижимости, торговле на бирже.

Несколько слов о ВВ.

Толстый и широкоплечий мужчина с широким, открытым лицом. Пышные, седые усы, как у актёра Криса Кристоферсона. Его возраст – и даже серьезные проблемы с сердцем – ни в коей мере не умаляли его крутизны. Даже когда он был вынужден ложиться в больницу, дела не давали ему задержаться ему там больше чем на два дня. Он любил бокс, сигары и дорогой алкоголь, дорогие костюмы и дорогие машины – одним словом, любил роскошь. Сегодня он приехал на «Ягуаре Икс Джей» с красными номерами. Слово «харизма» подходило ему в полной мере. Всего этого он добился благодаря своему фантастическому таланту переговорщика. Его стиль – сочетание жесткости и дипломатичности. Великолепно поставленная речь, обдумывание каждого слова и даже пауз между словами. Кроме того, величайший талант – молчать и слушать. Присутствуя на переговорах, я постоянно учился у него этому умению.

ВВ говорил медленно и размеренно, обдумывая каждое слово:

-Последний раз мы «обожглись», не проведя Due diligence. когда заключали кредитный договор с «Кесарь Кредит». Фокус в том, что эти бездари из Госдумы умудрились легализовать мошенничество на государственном уровне – и ни у кого не хватает смелости им об этом сказать. «Кесарь Кредит» предоставила кредит и услуги по страхованию, которые нам были не нужны – но после отказа от кредита, мы были вынуждены оплачивать страховую часть отдельно, потеряв огромные деньги. Я понимаю, что это неинтересно судам. Но почему этим не займется Путин? Зачем ему антимонопольная служба? Запугивать конкурентов? Это просто возмутительно!

Мы молчали.

-Хотел у вас спросить, - обратился ВВ ко мне, садясь за стол напротив нас с Василием Евгеньевичем, – и вот о чём. У нас имеются арендаторы, которые платят нам в валюте. Могут ли они потребовать расторжения договоренностей в связи с изменением курса рубля? Ведь это означает существенное изменение стоимости аренды, а это, в свою очередь, существенное изменение условий договора.

-Нет, - ответил я, - гражданское право связывает это с предпринимательскими рисками. Арендаторы – профессиональные участники рынка, и, подписывая соответствующие условия, знали на что соглашаются. Судебная практика это подтверждает.

ВВ кивнул:

-Хорошо. Василий Евгеньевич, проконтролируйте, пожалуйста, чтобы все возможные уступки арендаторам и валютные коридоры устанавливались только тогда, когда на дополнительных соглашениях будет стоять моя подпись. Если выясню, что кому-то была сделана скидка без моего ведома – буду расценивать это как коммерческий сговор, со всеми вытекающими. Вам понятно?

-Да, - кивнул Василий Евгеньевич.

-Хорошо. Теперь, - продолжил ВВ, - мне доложили, что приходили сотрудники Прокуратуры. Что они хотели?

Отвечал я:

-Угрожали проверками относительно Складской. Относительно сделки по прекращению вашего статуса ИП.

- Какими проверками?

-Прокуратура имеет право проводить проверки с целью установления противоправных действий, в том числе с правом выемки документов. Для проведения такой проверки необходимо разрешение руководителя территориального подразделения. Если бы у них было такое разрешение – они бы пришли с ним, но сегодня его не было.

-Так. И каковы возможные последствия?

-Вплоть до уголовной ответственности.

ВВ смотрел на меня долгим, строгим взглядом.

-Как вы предлагаете действовать?

-Продолжать работу в обычном русле. Оригиналов документов у нас нет, прокуратура не имеет права работать по копиям документов. Мы никакой информации не предоставляем – и точка.

-Они же могут – если захотят – прийти ко мне домой с обыском?

-Теоретически – да, практически – один шанс на миллион. Для этого нужно решение суда. Суду необходимо предоставить доказательства, что необходимые для дела материалы находятся у вас дома.

ВВ кивнул.

-Как я понял из вашего рассказа, они хотят денег?

-Возможно.

-Никаких «возможно». Юрист должен отвечать точно.

Я промолчал. Откуда я мог знать это точно?

-Сколько они хотят? – наконец спросил ВВ.

-Не могу сказать. Не знаю.

ВВ расстроено покачал головой:

-Я весь Северно-западный административный округ кормлю, а им все мало... - потом, подумав, добавил, - это Козак. Это его наводка.

-Но как он мог узнать про договор с «Марго»? – спросил я, - у него нет доступа к архиву.

-Прокуратура сказала – у них договор из Росреестра! – сказал Василий Евгеньевич.

-Василий, вы если что-то хотите сказать – подумайте, пожалуйста, сначала, договорились? Они там дважды два перемножить не смогут, и при этом, не обладая исходными данными, запрашивают Росреестр и налоговую?

Василий Евгеньевич проглотил это.

-Зачем мы вообще регистрировали договор с «Марго»?

-Это долгосрок, - ответил Василий Евгеньевич, - его надо было регистрировать.

-Вы его регистрировал?

-Да.

Доверенность на регистрацию сделок с недвижимостью от ВВ была только у Василия Евгеньевича.

-Когда это было?

-Да я не помню…. Документы передал юрист Сергей, который работал у нас до ребят. Митрохин фамилия….

-Я помню его. Договор вы регистрировали?

-Да, я. Но по указанию Сергея…

-Как Митрохин мог совершить такую ошибку?!! Они никогда бы не сделал ничего лишнего!

-Строго юридически – сказал я, - никакой ошибки нет. Ликвидация ИП – это в первую очередь исключение записи из реестра. Регистрация долгосрока обязательна. Его задача была предупредить о рисках, но такие действия прокуратуры предсказать невозможно.

ВВ задумался на время.

-Все понятно, - произнес он наконец, - Мы можем стерпеть ошибку. Мы можем стерпеть даже провал в сделке. Но мы не стерпим предательство. Будет инициировано внутреннее расследование. Я дам распоряжения. Василий, во сколько приедет ЧОП?

-В пять часов.

-Вы готовы?

-Конечно! – Василий Евгеньевич чуть не подскочил. ВВ смерил его надменным взглядом, затем обратился ко мне:

-Василий передал вам договор с банком?

-Да.

-Я уже дал им документы в работу, - вставил Василий Евгеньевич.

-Хорошо, вы просмотрели их?

-Да. Виталий Витальевич, объясните мне, пожалуйста, кто предложил эту схему? Я никогда не видел таких договоров. С моей точки зрения, это химера.

-Мы это уже обсуждали… - начал было Василий Евгеньевич, но Виталий Витальевич его перебил, обращаясь ко мне:

-Вам ни к чему знать подробности, ваша задача – проверить документы.

-Сделка может быть оспорена. Любым судом она будет признана фиктивной. Такие сделки именуются притворными.

- Кем она будет оспорена? – с нажимом спросил ВВ.

-Любыми заинтересованными лицами. Той же самой прокуратурой, например.

-К тому моменту, как они спохватятся, меня не будет в России.

-Они имеют право арестовать счета

-Пускай арестовывают - там ни копейки не будет! Что-то ещё?

- В отношении подведомственности - здесь также тонкий лёд. Предлагаю изменить пункт 8.1. Фирма зарегистрирована в Москве, в случае споров мы обращаемся в московский арбитражный суд, но в случае если они изменят регистрацию - нам придется ездить за ними по всей России. При этом обращаю внимание, что учредители находятся в Праге. Добраться до них будет нелегко.

-Понятно. В любом случае – гоняться за ними будет уже не моей заботой, - он хрипло засмеялся, потом закашлялся. -Что ещё?

-Подписант. Необходимо проверить его доверенность.

-Он что – не передал её?

-Нет.

-Проверите, когда приедет. Что-то ещё?

-Виталий Витальевич, я не могу пропустить такой договор. Это мошенничество. Эти люди неправомерно пытаются завладеть вашими деньгами, путем введения в заблуждения, либо мне неясна схема.

-Прекрати, - почти шепотом процедил Василий Евгеньевич.

- Мое дело – предупредить вас. Как юрист….

-Что ты… - начал было Василий Евгеньевич, но я повысил голос и перебил его:

-…я категорически возражаю против заключения данного договора. Ключевой момент - невозможность исполнения условия о получении денег. Этот момент указан в Приложении - я никак не могу проконтролировать.

Тут ВВ неожиданно закашлялся. Откинулся на кресле, схватившись рукой за сердце. Его тело содрогнулось, как будто по нему пропустили ток, и он вскрикнул. Василий Евгеньевич подскочил, растеряно озираясь по сторонам. Потом опомнился и побежал к двери. Схватился за ручку – начал дергать, забыв про электронный замок.

-Надо скорее «Скорую» вызывать! – закричал он.

-Не надо ничего! - прохрипел ВВ, приходя в себя, – Не надо! Сядьте! – гаркнул он.

Василий Евгеньевич, смутившись, вернулся в кресло.

-Сядь! – повторил ВВ, хотя Василий Евгеньевич уже сел. – Всё в порядке, - ВВ ещё раз прокашлялся, затем в одно мгновение собрался.

-Насчет договора – обсудим, когда приедут специалисты по работе с клиентами. Василий, сообщите мне, когда они проедут охрану.

Тот кивнул.

-Всё. Теперь прошу меня оставить, я устал. Я вас вызову.

Именно бизнес держал ВВ на плаву. Если бы он отошёл от дел – то быстро бы потух и, вероятно, умер бы.

Мы не успели выйти из кабинета, как Василий Евгеньевич процедил:

-Я тебе говорил не умничать, твою мать….

-Да мне плевать, - не выдержал я.

-Идиот, - прошипел Василий Евгеньевич мне в спину, - Можете искать себе замену. Собирайте монатки.

-Похамите мне, - ответил я.

-И что будет? – повысив голос, спросил Василий Евгеньевич, - А?!! Что будет?
-Пока нет распоряжения ВВ – мы будем работать, как работали. Не вы здесь решаете.
Я зашел в кабинет и закрыл за собой дверь.

***

Работа специалиста по работе с клиентами - сродни актерскому мастерству. Манипуляция высокого уровня. Как говорил Константин Сергеевич Станиславский, лучшая импровизация – та, которая хорошо подготовлена. И настоящие профессионалы не жалеют ни времени, ни сил для того, чтобы сделать из продажи – моноспектакль, где импровизация и подготовка не различимы.

В первую очередь – внешний вид. Самое важное здесь – избегать крайностей. На встрече с богатыми людьми требуется дорогой костюм, но он не должен кричать о своей дороговизне. Хорошие актеры всегда знают, какое их место в этой игре и дают клиентам ощущение того, что именно они – главные герои, именно вокруг вертится мир. Детали имеют огромное значение: обувь, ручка, часы, запонки – всё должно быть подобрано аккуратно, со стилем.

Второе – это речь. Здесь – также следует избегать крайностей. Слишком громкий или слишком тихий голос отпугивает. Специалист должен быть уверен в своих словах и продумывать всё на три шага вперёд. Продавец должен знать товар и быть готовым ответить на любой вопрос. Это та основа, без которой не будет самой продажи.

Кроме того, настоящий профессионал знает, что «доброе утро» - это до половины двенадцатого, «добрый день» - до 5 вечера, «добрый вечер» – от пяти и до одиннадцати вечера. Специалист знает, что нельзя говорить «нет» клиенту. Что слова «но» и «однако» следует использовать как можно реже и заменять «и вместе с тем». В случае, если надо возразить клиенту, то он говорит: «Я понимаю вашу точку зрения, и она представляется обоснованной».

И, наконец, самое главное.

Специалист по продажам должен быть голоден. Хорошие эйчары способны определить это на собеседовании, задав вопрос о мотивации. Если ответ соискателя состоит в том, что ему нравится развиваться, общаться с людьми – это плохой специалист.

У хорошего «продажника» только одна мотивация – деньги.

***

-Добрый день, Виталий Витальевич, - начал один из сотрудников. Выглядел он безупречено: костюм «Brioni», галстук «Hermes», запонки «Cartier», часы – «Breitling», как и у его партнера. - меня зовут Виктор Ибрагимов, я руководитель регионального представительства банка "Открытый мир", это – мой коллега, специалист по работе с ключевыми клиентами - Арсентьев Вячеслав, с ним вы общались по телефону.

Виктор передал визитки.

ВВ, в свою очередь, представил нас.

-В первую очередь мы хотели поблагодарить вас за то, что нашли время с нами встретиться. Мы здесь для начала совместной работы. Мы рады, что вас не испугала та конфиденциальность, которая сопутствует нашей работе с клиентами - мы считаем, что это само по себе - одно из главных наших достоинств, нашего банка, и те, кто способны это оценить - никогда не остаются разочарованными.

"Гладко стелет" – подумал я. Встреча напоминала сцену из тщательно продуманного и профессионально поставленного спектакля, где каждый знал свою роль идеально.

-Во избежание недоразумений, связанных с некоторыми... особенностями сделки и ввиду специфики предлагаемого нами продукта - при всем глубочайшем уважении к коллегам – мы бы хотели иметь возможность побеседовать с вами наедине, чтобы....

-Они останутся здесь, - сказал ВВ.

-Никаких проблем - Виктор моментально продолжил, очевидно, будучи готовым к такому ответу. Несмотря на резкий тон ВВ - он и бровью не повел. В профессионализме не откажешь. - Конечно, помимо той конфиденциальности, которая устанавливается в пользу наших клиентов, наше главное достоинство - уникальный продукт. Такого вы не встретите нигде.

-Можно поинтересоваться, каким образом это вообще возможно? – с деловым видом спросил Василий Евгеньевич. В этот момент он выглядел комично – как ребенок, который при взрослых хочет казаться старше.

-Мы можем пояснить только в самом общем виде, все остальное представляет собой коммерческую тайну. В целом - такое явление, как трансцендентность, в древних мифах всегда представлялась неизмеримо худшим, чем земная жизнь, к которой мы все привыкли. И тысячелетия человечество пыталось переступить эту черту с целью убедиться, посмотреть, так ли это на самом деле? И когда это было сделано, выяснилось, что, во-первых, это возможно, во-вторых, трансцендентность оказывается такой же, как наш мир... с небольшими отличиями. И самое главное, что она предоставляет все те же возможности, что и наш мир.

-Предлагаю перейти к сути, - перебил ВВ, - Василий, будет интересно – почитаете коммерческое предложение от банка.

-Конечно, – у Виктора - никакого смущения, продолжил, как по писаному, - вам потребуется открытие двух счетов. Мы работаем с комиссионных, наша доля - 3% от совершаемой сделки, но они перечисляются авансовым стопроцентным платежом. С остальными условиями вы, полагаю, ознакомлены. Приложение № 1 – только для вашего ознакомления. Мы с вами обсуждали это по телефону не так ли? - спросил Виктор.

ВВ коротко кивнул.

-Оплата через наш расчетный счет в течение 3-х дней после заключения сделки.

-Можно ли узнать про гарантии? – спросил я. - Я не обнаружил такого раздела в договоре.

-Конечно, Вячеслав, вы не расскажите?

Вячеслав чуть подался вперед:

-С удовольствием! Мы безусловно уже сталкивались с таким вопросом. И я приведу вам пример, который вам будет как юристу понятен. Вам безусловно известна такая штука как презумпция невиновности.

-При чем тут презумпция невиновности? В гражданском праве существует презумпция виновности.

-Совершенно верно, но есть изъятия. В нашем случае гарантии предлагаются - это отражено в пункте 6.7. Договора. В случае, если будет доказано, что деньги реально не получены и собственник потерпел убыток, клиент имеет полное право на компенсацию.

Я едва не задохнулся от их наглости.

-И как вы предлагаете это доказывать? Предоставить выписку со счета?

-Вы же прекрасно знаете, суд может истребовать любые доказательства...

-Виталий Витальевич, вас обманывают, - перебив, обратился к ВВ, - перед вами - мошенники.

Они вводят вас в заблуждение.

-Именно об этом я и предупреждал вас, Виталий Витальевич, - сказал Виктор, - молодой человек совершенно не знаком с нашей системой, поэтому пребывает в плену закоснелых убеждений, наивно полагая, что ему известно всё о нашей работе. Я обратил внимание, что у вас всё оформлено в африканском стиле. Так вот, вы знаете, если африканскому негру рассказать, что бывает снег – как сейчас за окном - он тоже не поверит....

-Попрошу вас воздержаться от таких аналогий, - сказал я, - я же вас не сравниваю с гадалками с Ярославского вокзала - а я бы мог.

...-и вместо того, чтобы оказать содействие - юрист вставляет нам палки в колёса, не давая прийти к обоюдно выгодному сотрудничеству.

-Выбирайте выражения.

-Александр, - вклинился Василий Евгеньевича, - если вы продолжите обсуждать риски в таком ключе - я попрошу вас удалиться. Мы не для этого вас нанимали.

Я замолчал. Это было форменное сумасшествие. ВВ никак не реагировал на нашу перепалку, и я надеялся, что он меня услышал.

-Продолжим, - сказал Виктор и улыбнулся, - я хочу ещё раз подчеркнуть, что самая главная гарантия - наша репутация и наш профессионализм. Поэтому опасения Александра относительно рисков – явно преувеличены.

-Александр, у вас есть что-то ещё по существу? – спросил ВВ.

-Да. Виктор, вы указаны в качестве подписанта по доверенности - вы не могли бы предъявить эту доверенность?

-Конечно, - Вячеслав открыл дипломат и, не глядя, достал верхнюю бумагу. С улыбкой передал мне.

Я просмотрел документ. В числе полномочий: «право подписания договоров... на совершение кредитных обязательств, ипотеки... открытие и закрытие счетов...».

-Я не вижу полномочий на заключение сделки по аккредитиву.

-Это не аккредитив. Это договор перевода денежных средств.

-Да, так он поименован, но по существу, речь идет об аккредитиве. Вне зависимости от наименования договора, ключевым для его классификации является содержание. Требуется доверенность на подписание сделки по аккредитиву.

Виктор с улыбкой переглянулся с Вячеславом, как будто я нес очевидные глупости. Затем взял у меня доверенность. И тут же – одним движением - достал из чемодана другую. Это было действие опытного фокусника, карточного шулера. У меня мороз прошёл по коже. Но факт остается фактов – он моментально вытащил из дипломата точно такую же доверенность с дополненными полномочиями.

Сюрреализм. На меня вновь накатило ощущение нереальности происходящего.

Я сдался.

-Всё устраивает.

-Отлично, - Виктор хлопнул в ладоши, -- у меня с собой печать, оба экземпляра договора у меня с собой. Предлагаю подписать документы, и мы будем приступать к работе.

Виктор подписал, поставил печать.

ВВ достал из кармана ручку, на секунду задумался. Затем поставил подпись.

Все поднялись:

-Отлично, - сказал Виктор. Глаза у него горели.

-Василий, - командовал ВВ, - скажите бухгалтерии, чтобы переводили деньги. Александр, документы - секретарю и в скан, все материалы по делу - подшивайте в папку и передавайте мне. Приложение останется у меня.

Василий Евгеньевич побежал исполнять.

-Господа, - сказал Виктор, - если вы не возражаете, мы немедленно поедем в офис отдавать распоряжения по переводу денег.

-Конечно, - сказал ВВ.

-Приятно с вами работать, -банкиры пожали нам руки и вышли из кабинета.

-Василий, собирайте документы - мы едем в ячейку. Александр, вы нам не понадобитесь в банке, так что завершайте работу – и вы свободны.

-Понял, - сказал я.

В этот момент я заметил на столе доверенность - Виктор оставил её.

Взяв её, я побежал догонять его. Когда я вышел в коридор, то увидел, что Виктор и Вячеслав как раз выходят на лестницу.

Я окликнул:

-Подождите, вы забыли доверенность! – но они не оглянулись, и дверь закрылась за ними.

Когда я выбежал на площадку – на лестнице никого не было. Они никак не успели бы пробежать пролёт и зайти на второй этаж за три секунды - никак.

Они просто исчезли.

Испарились.

У меня закружилась голова.

Абсолютно растерянный, я вернулся в кабинет.

***

Сотрудники частного охранного предприятия «Витязь» - бывшие военнослужащие, ветераны афганской и чеченских кампаний. Их руководитель, Алексей Нежданов, сидел на кожаном диване в холле и говорил с ВВ, в то время как его люди готовились к выезду:

-В первую очередь, хочу, чтобы вы с пониманием отнеслись к тому, что я скажу. У нас с вами – на точке будут разные цели. У вас - забрать деньги, у нас – защитить вас. И если мы поймем, что пахнет жареным, мы будем следовать своим инструкциям, а не вашим указаниям. Надеюсь, вы отнесетесь с пониманием. Я обязан вас предупредить об этом. Теперь к делу. На вас наденут бронежилет. У меня четверо ребят с пистолетами, двое с дубинками. Мы поедем на двух машинах. Вы поедете на бронированном автомобиле. Сначала выходят наши ребята, осмотрят территорию, - Алексей начал рисовать схему на листке бумаги, - потом выведут из второй машины вас. Нападение в банке – исключено, нападение возможно только на улице. От тротуара до крыльца банка – пятнадцать шагов. То есть у нападающих будет секунд тридцать. Место тихое, несколько припаркованных машин, мы будем держать их под наблюдением. Выскочить из-за угла там нельзя. От снайпера вас прикроют мои ребята. В автомобиле вам ничего не сделают. Нам нужно будет дойти от автомобиля до входа в банк, всё это время вы будете окружены моими ребятами. Сначала в банк входят мои люди, потом – вы. Ни с кем не контактируйте по дороге. Далее – до ячейки. Там вы будете в безопасности. На выходе – такая же схема. Вы в окружении, выходите. Далее – возвращаетесь домой. Там вас проводят. Это подробнее обсудим уже в машине. Я поеду с вами. Договорились?

ВВ коротко кивнул. Он уже участвовал в подобных мероприятиях и был спокоен.

-Давайте собираться.

ВВ поднялся.

Охранники открыли сумки и достали бронежилеты. Один из них подошел к ВВ. ВВ снял пиджак и небрежным жестом отдал Василию Евгеньевичу. Охранник помог одеть ВВ бронежилет, который на нем с трудом сошелся. Василию Евгеньевичу бронежилет никто не предложил.

-Вы документы взяли? - спросил ВВ.

-Да, - ответил Василий Евгеньевич. От волнения его трясло.

-Там всё в порядке?

-Трижды проверял.

-Тогда поехали.

И девять человек во главе с ВВ и Неждановым, вышли из администрации.

В окно мы наблюдали, как три машины – два бронированных «Мерседеса» и «Тигуан» Василия Евгеньевича - сворачивали на Походный проезд и встраивались в медленное движение Походного проезда.

***

К половине седьмого в администрации остался я один. Помощника я отпустил, служащие бухгалтерии ушли, как только стало понятно, что ВВ вернется нескоро.

Секретарь погасила общий свет, и в холле горела одна настольная лампа – чтобы я мог выбраться из холла, когда буду уходить.

Я заметил, что вечером, в темноте, помещение администрации с его диковинными картинами на стенах, превращалось в место ритуальное, напоминая мне живопись в жанре сюрреализма, где фантастика и реализм близки друг другу, как старые соседи.

Возможно, когда я уйду, как по мановению волшебной палочки, картины на стенах оживут. Лев на картине спрыгнет с неё – но не на паркетный пол, а в глубокий песок Сахары. Вой вьюги за окном превратится в шум ветра в пустыне, который способен принести издалека запах моря. Иероглифы начнут излучать сияние, и будет слышен загадочный шепот на древнем языке.

Посмотрел за окно – там развернулась картина, достойная кисти импрессиониста. Я подумал, что если петербургская литературная традиция, это описание асфальта после дождя, то Москва – это тысячи и тысячи огней, и бесконечное движение.

Я погасил свет и вышел из холла.

***

Перед вами - картина эпохи Позднего Средневековья. Авторство и время создания неизвестны, но, возможно, её создали голландские классики в пятнадцатом или шестнадцатом веках. Здесь нет «живого» переднего плана по контрасту с «мёртвым» фоном - здесь играет каждый штрих.

Картина – полна знаков, и эти знаки призваны сообщить нам, что видимый мир – лишь иллюзия, ширма, призванная скрыть тот, другой мир. И сегодня мало кому удаётся отодвинуть ширму и заглянуть за нее.

Но что, если удастся?

Дата добавления: 2015-11-04