Контрольная работа по предмету «Жилищное право» для студентов заочного отделения специальности «Юриспруденция»

Контрольная работа по предмету «Жилищное право» для студентов заочного отделения специальности «Юриспруденция»

Вариант 1.

Задание 1. Проведите сравнительный анализ договоров найма жилого помещения по следующим критериям:

Критерий сравнения	Коммерческий наем	Социальный наем	Наем жилого помещения жилищного фонда социального использования	Специализированный наем
Источник правового регулирования
Предоставляемое жилое помещение, площадь жилого помещения
Наймодатель
Наниматель
Юридический факт-основание возникновения правоотношения найма, момент заключения договора
Форма договора
Срок договора
Условия и последствия передачи в поднаем
Условия и последствия вселения временных жильцов
Условия и последствия вселения членов семь нанимателя
Основания и порядок прекращения договора
Виды и основания выселения

Задание 2. Собственнику жилого помещения М. вмногоквартирном доме N в период с 02.01.2012г. по 30.03.2012г. не осуществлялась подача горячей воды. Управление многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «Петрович». Собственник жилого помещения М. не является членом ТСЖ. Горячее водоснабжение многоквартирного дома N осуществляет ОАО «Водоканал» на основании договора энергоснабжения, заключенного с ТСЖ «Петрович».

Подготовьте исковое заявление с целью защиты прав собственника жилого помещения М. Конечная правовая цель – восстановление горячего водоснабжения, взыскание убытков и (или) неустойки, и (или) компенсации морального вреда.

Задание 3. Молодой человек С. познакомился с девушкой К. Через 2 недели после знакомства С. предложил К. переехать к нему в квартиру, которая принадлежит на праве собственности матери С. – гражданке В. На вопрос К. о том, не будет ли возражать В. против ее вселения в жилое помещение, С. ответил, что он все согласовал и В. будет согласна, поскольку С собирается жениться на К. Через месяц после совместного проживания отношения между С. и К. испортились, в результате чего С. потребовал освободить К. жилое помещение. К. в свою очередь заявила, что С. не обладает правом требовать ее выселения. Кроме того, у К. нет другого жилого помещения, в котором она может проживать, она – сирота, студентка дневного отделения юридического факультета, не работает, и будет требовать в суде сохранения за ней права пользования жилым помещением. Разрешите спор.

Вариант 2.

Задание 1. Проведите сравнительный анализ способов управления многоквартирным домом по следующим критериям:

Критерий сравнения	ТСЖ, ЖСК, ЖК	Управляющая организация	Непосредственное управление
Организационно-правовая форма и вид юридического лица
Плательщиком каких налогов является
Органы управления юридическим лицом и (или) многоквартирным домом
Исключительность применения способа (когда закон предписывает обязательность способа управления)
Кто заключает договоры на предоставление коммунальных услуг
Кто несет ответственность за надлежащее предоставление коммунальных услуг
Кто заключает договор оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома
Кто несет ответственность за содержание общего имущества

Задание 2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма в многоквартирном доме А. систематически устраивал в жилом помещении «застолья», нарушал режим тишины, периодически затапливал жилые помещения, расположенные ниже. Подготовьте исковое заявление с целью защиты прав собственника жилого помещения Г., расположенного под жилым помещением нанимателя А. Конечная правовая цель – выселение А. и возмещение вреда, причиненного его действиями.

Задание 3. Орган местного самоуправления принял решение об изъятии квартиры, принадлежащей на праве собственности И., в связи с изъятием соответствующего земельного участка. Постановлением органа местного самоуправления И. была предоставлена другая квартира, взамен изымаемой. И. покинуть свою квартиру отказался, ссылаясь на то, что предоставляемое взамен жилое помещение находится на окраине города. Кроме того, в его квартире зарегистрированы по месту жительства 7 человек, в результате чего площадь предоставляемого взамен жилого помещения значительно меньше нормы предоставления по данному муниципальному образованию на одного человека. Орган местного самоуправления обратился с иском о выселении. Разрешите спор. Каким способом И. может защитить свои жилищные права?

Вариант 3.

Задание 1. Проведите сравнительный анализ правовых форм инвестирования граждан в целях приобретения в собственность жилых помещений по следующим критериям:

Критерий сравнения	Членство в ЖСК, ЖК	Договор долевого участия в строительстве	Договор купли-продажи недвижимости, которая будет создана в будущем	Договор простого товарищества	Договор строительного подряда
Содержание правоотношения, существенные условия договора
Стороны правоотношения
Момент возникновения права собственности на жилое помещение (включая право общей долевой собственности)
Кому и какое право на земельный участок принадлежит
Как распределяется риск случайной гибели или случайного повреждения объекта строительства
Как распределяется риск недостижения правовой цели инвестирования? Кто и в каком объеме отвечает за непередачу (несвоевременную передачу) жилого помещения в собственность гражданина
Юридические гарантии прав гражданина, инвестирующего в строительство
Распространяется ли Закон РФ «О защите прав потребителей на соответствующие правоотношения»

Задание 2. Гражданин Б. без согласования с какими-либо органами и организациями произвел работы, в принадлежащей ему на праве собственности квартире, выразившиеся в переносе радиаторов отопления на лоджию и сносе межкомнатной перегородки (в целях расширения площади кухни). Орган местного самоуправления, узнав об этом от председателя ТСЖ, членом которого является Б., предъявил в суд иск о приведении жилого помещения в прежнее состояние. Подготовьте исковое заявление с целью защиты прав Б. Конечная правовая цель – сохранение жилого помещения в состоянии с «расширенной» кухней. Какой суд (судья) должен рассматривать соответствующий спор? Какие доказательства должен привести Б. для удовлетворения своих исковых требований?

Задание 3. Гражданин К. - собственник квартиры в многоквартирном доме N предъявил ООО «Шестёрочка», арендующему нежилое помещение на 1-м этаже многоквартирного дома, претензию, содержащую требование убрать мусорные контейнеры, размещенные Обществом возле его подъезда. В ответ на претензию ООО «Шестёрочка» заявило, что у гражданина К. отсутствует право на заявление соответствующих требований, т.к. он является только собственником квартиры, а земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, не сформирован, не прошел кадастровый учет и находится в распоряжении органов местного самоуправления, поскольку государственная собственность на соответствующую землю не разграничена. Соответственно, потребовать убрать мусорные контейнеры может только администрация района, а соответствующие требования от нее не поступали. Гражданин К. решил обратиться за защитой своих прав в суд. Какое требование и на основании чего должен заявить гражданин К.? Как должен быть разрешен соответствующий спор?

При выполнении заданий используйте:

1. Жилищный кодекс РФ.
2. Федеральный закон от 29.12.2004г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации».
3. Гражданский кодекс РФ, часть 2.
4. Федеральный закон от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
5. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации».
6. Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».
7. Постановление Пленума ВАС РФ от 11.07.2011г. № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем».

Дата добавления: 2015-10-21