Предварительный договор

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР

купли-продажи

г. Сочи «______»_________________ 20___г.

Гражданин РФ Забралов Андрей Игоревич, 20 ноября 1979 года рождения, место рождения: город Москва, пол: мужской паспорт 45 06 221205 выдан ОВД «Марьина роща» г. Москвы 01.11.2003 года, код подразделения 772-149, зарегистрирован по адресу: г. Москва, ул. Сущевский вал, д. 13/1, кв. 140, именуемый в дальнейшем «Продавец» с одной стороны,

и

Гражданин (ка) РФ _______________________________________________________________, ________________________ года рождения, место рождения ________________, пол: ______________, паспорт _______________________ выдан ____________________________ ________________________________________________________________________________ код подразделения __________________, зарегистрирован(а) по адресу: _________________ ____________________________________________________________, именуемый (ая) в дальнейшем «Покупатель» с другой стороны стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. В соответствии с условиями настоящего договора Стороны обязуются в будущем заключить Основной договор купли-продажи Квартиры в жилом доме № 1 (далее Основной Договор) строящийся на земельном участке, расположенном по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, улица Санаторная, относящийся по категории к землям населенных пунктов, кадастровый № 23:49:02 02 001:0020. Разрешение на строительство: RU 23309-2713 от 18.06.2013 г..

Покупатель приобретает квартиру с условным номером _____ общей (проектной) площадью _________ кв.м. расположенной на ________ этаже. План квартиры прилагается к настоящему договору - Приложение №1.

1.2. Пропорционально Квартире Покупателю будет отчуждена соответствующая Доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором строится дом.

1.3. По окончании строительства дома его адрес, а также номер Квартиры, могут быть изменены без согласования с Покупателем в установленном законодательством порядке, что, однако, не влечет изменения фактического месторасположения Квартиры в составе дома и фактического местонахождения самого дома.

1.4. Основной договор будет заключен после того, как Продавец построит жилой многоквартирный дом, указанный в п.1.1. настоящего договора, оформит право собственности на него в соответствии с законодательством РФ, но не позднее второго квартала 2014 года с момента подписания настоящего договора.

2. СУЩЕСТВЕННЫЕ УСЛОВИЯ

2.1. Строительство вышеуказанного дома осуществляется на земельном участке указанном в п.1.1. настоящего Договора.

2.2. Квартира будет продаваться Покупателю в следующем состоянии:

• установлены приборы индивидуального учета;

• подключены городские коммуникации: водопровод, электричество, канализация, газ;

• вентиляция - естественная;

• окна - двойной стеклопакет;

2.3. Продавец гарантирует, что на момент заключения настоящего Договора, а также в течении всего срока его действия, на момент заключения Основного Договора купли-продажи, Квартира или права на нее не могут быть кому-либо проданы Продавцом, заложены или обременены правами третьих лиц. С момента заключения настоящего Договора Продавец не вправе заключать аналогичные договоры в отношении Квартиры, с другими лицами. Продавец гарантирует, что на момент заключения Основного Договора купли-продажи Квартира, будет принадлежать Продавцу на праве собственности без каких-либо ограничений или обременений правами третьих лиц.

2.4. Право собственности на Квартиру, переходит к Покупателю после государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю. Расходы по оформлению сделки купли-продажи и переходу права собственности на указанное недвижимое имущество несет Покупатель.

2.5. Ключи и документация, необходимая для реализации прав на указанное недвижимое имущество передается Покупателю в день подписания договора купли-продажи по акту приема-передачи.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Продавец обязуется, используя собственные средства и средства полученные по настоящему договору, своими силами построить указанный дом в течении срока указанного в п. 1.4. настоящего договора.

3.2. Стороны пришли к соглашению, что срок, указанный в п. 3.1. договора, может быть увеличен, но не более чем на 6 (шесть) месяцев, о чем Покупатель уведомляется не позднее чем за 30 дней до наступления срока ввода дома в эксплуатацию.

3.3. Продавец обязуется зарегистрировать право собственности на жилой дом на свое имя.

3.4. Продавец гарантирует возможность прописки в Квартире Покупателя и лиц им указанных.

3.5. Продавец обязуется заключить с Покупателем договор купли-продажи Квартиры, в течении 60 (шестьдесят) дней со дня получения свидетельства о государственной регистрации права на свое имя.

3.6. Продавец обязуется в день подписания договора купли-продажи передать Покупателю по акту приема-передачи ключи и другие необходимые документы на Квартиру.

3.7. Продавец обязуется предоставить Покупателю необходимые документы для государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности.

3.8. Продавец обязуется после сдачи дома в эксплуатацию, одновременно с регистрацией перехода права собственности на Квартиру на покупателя, оформить право собственности Покупателя на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, соответствующую его доле в праве общей долевой собственности на жилой дом.

3.9. Покупатель обязуется оплатить приобретаемую Квартиру Продавцу на условиях и в порядке, определенном п.4.2. настоящего договора.

3.10. Покупатель обязуется принять от Продавца по акту приема-передачи указанную Квартиру, ключи и необходимую документацию.

3.11. Покупатель обязуется до момента государственной регистрации перехода права собственности не производить переустройство и перепланировку в Квартире. В случае неправомерного осуществления Покупателем переустройства и перепланировки Квартиры он возмещает Продавцу расходы, связанные с проведением работ по восстановлению и переустройству Квартиры в прежнее состояние в соответствии с проектом и соответствующими документами органов технической инвентаризации.

3.12. Покупатель компенсирует Продавцу расходы по содержанию Квартиры, включающие в себя плату за коммунальные услуги с момента передачи Квартиры по акту приема-передачи.

4.ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

4.1. Стороны определили Цену договора как общую стоимость Квартиры, в размере ______________ (_________________________ тысяч) рублей. В обеспечение исполнения своих обязательств Покупатель вносит Продавцу обеспечительный платеж в следующем порядке: ______________ (_________________________ тысяч) рублей в момент подписания настоящего договора.

______________ (_________________________ тысяч) рублей до «____» _____________ 20___ года.

Общая сумма в размере ______________ (_________________________ тысяч) рублей засчитывается в счет оплаты 100% стоимости квартиры по основному договору купли-продажи.

4.2. Указанная в п. 4.1. настоящего договора сумма окончательная и изменению не подлежит, за исключением наступления обстоятельств, предусмотренных п.п. 4.5., 4.6. настоящего договора.

4.3. Оплата производится как наличным, так и безналичным расчетом. Подтверждением факта оплаты является расписка, выданная Продавцом, либо поступление денежных средств на счет Продавца. Оплата производится в течении 3 рабочих дней с момента подписания настоящего договора.

4.4. При заключении Договора Стороны принимают в внимание допускаемую строительными нормами и правилами возможность некоторого расхождения в размерах общей площади Квартиры, указанной в п. 1.2. Договора и определенной в соответствии с проектной документацией, которая взята Сторонами за основу для расчетов по Договору, и реальной площадью Квартиры, которая будет установлена после технической инвентаризации жилого дома.

4.5. Если в результате проведения технической инвентаризации дома общая площадь Квартиры будет более чем на 2 (два) процента больше Проектной общей площади Квартиры, то Цена Договора увеличивается на стоимость квадратных метров, составляющих разность между реальной площадью и проектной площадью Квартиры (далее - Излишки площади). Покупатель обязан оплатить Излишки площади по цене _____________ (____________ тысяч) рублей за один квадратный метр указанной площади. Оплата производится Покупателем в течение 30 рабочих дней с момента получения соответствующего уведомления от Продавца.

4.6 Если в результате проведения технической инвентаризации дома общая площадь Квартиры будет более чем на 2 (два) процента меньше Проектной общей площади Квартиры, то Цена Договора уменьшается на стоимость квадратных метров, составляющих разность между реальной площадью и проектной площадью Квартиры. Продавец обязан вернуть Покупателю ранее уплаченные денежные средства по цене _______________ (_____________ тысяч) рублей за один квадратный метр указанной площади. Возврат производится Продавцом в течение 30 рабочих дней с момента получения соответствующего уведомления от Покупателя.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. Продавец и Покупатель несут ответственность по своим обязательствам, определенным настоящим Договором и действующим законодательством РФ.

5.2. В случае нарушения Покупателем обязательств предусмотренных п. 4.3. настоящего договора, Покупатель по требованию Продавца выплачивает Продавцу пени за просрочку платежей в размере 0,1% (одна десятая процента) за каждый день просрочки от невыплаченной суммы, кроме того, Продавец в праве в одностороннем порядке расторгнуть настоящий Договор, сообщив об этом письменно Покупателю. В этом случае Продавец в течении 15 (пятнадцати) рабочих дней после уведомления выплачивает Покупателю сумму полученную от него в соответствии с п. 4.1. настоящего договора, за вычетом 10 % (десяти процентов) в качестве неустойки.

5.3. В случае нарушения Продавцом обязательств предусмотренных пп. 3.1., 3.2. договора, он выплачивает Покупателю пени в размере 0,1% за каждый день просрочки, но не более 10% (десяти процентов) от общей стоимости Квартиры.

5.4. Расторжение договора в одностороннем порядке не допускается за исключением случая, предусмотренного п. 5.2. настоящего договора.

5.5. В случае если одна из Сторон будет уклоняться от заключения договора купли-продажи, вторая Сторона вправе обратиться в установленном порядке в суд с требованием о понуждении заключить договор.

5.6. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения Основного договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

5.7. В случае расторжения Договора по соглашению Сторон Продавец возвращает Покупателю внесенную на дату расторжения сумму платежей в течение 30 календарных дней с момента подписания соглашения о расторжении предварительного договора.

5.8. Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по Договору в случае, если неисполнение обязательств явилось следствием действий непреодолимой силы, а именно: пожара, наводнения, землетрясения, забастовки, войны, действий органов государственной власти или других независящих от Сторон обстоятельств.

5.9. Сторона, которая не может выполнить обязательств по Договору, должна своевременно, но не позднее 30 календарных дней после наступления обстоятельств непреодолимой силы, письменно известить другую Сторону, с предоставлением обосновывающих документов, выданных компетентными органами.

5.10. Стороны признают, что неплатежеспособность Сторон не является форс-мажорным обстоятельством.

6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

6.1. Настоящий договор является предварительным и содержит существенные условия основного договора купли-продажи.

6.2. Настоящий договор вступает в действие с момента его подписания и действует до момента подписания основного договора купли-продажи.

6.3. Все изменения и дополнения к настоящему договору считаются действительными, если они совершены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.

6.4. Покупатель в праве уступить свои права и обязанности по настоящему договору третьим лицам, предварительно письменно уведомив Продавца о предстоящей уступке прав.

6.5. Стороны подтверждают что заключили настоящий договор не под влиянием обмана или угрозы, понимают суть и правовые последствия подписываемого договора.

6.6. В случае смерти какой-либо из сторон настоящего договора, права и обязанности, вытекающие из договора переходят к наследникам умершей стороны. У другой стороны возникает право требования заключения основного от наследников после получения ими свидетельства о праве на наследство.

6.7. Стороны обязаны немедленно извещать друг друга обо всех изменениях почтовых реквизитов, паспортных данных.

6.8. Все Приложения к настоящему договору являются его неотъемлемой частью.

6.9. Настоящий Договор заключен в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон.

7. ПОДПИСИ СТОРОН

Продавец

________________________________________________________________________________

Покупатель

________________________________________________________________________________

Приложение №1

Предварительному договору купли-продажи

от «____»______________ 2013 г.

Покупатель _____________________________________________________________

Продавец_______________________________________________________________

РАСПИСКА

г. Сочи «______»_________________ 20___г.

Я, Гражданин РФ Забралов Андрей Игоревич, 20 ноября 1979 года рождения, место рождения: город Москва, пол: мужской паспорт 45 06 221205 выдан ОВД «Марьина роща» г. Москвы 01.11.2003 года, код подразделения 772-149, зарегистрирован по адресу: г. Москва, ул. Сущевский вал, д. 13/1, кв. 140,

подтверждаю, что получил от

Гражданина (ки) РФ ____________________________________________________________, ________________________ года рождения, место рождения ________________, пол: ______________, паспорт _______________________ выдан ____________________________ ________________________________________________________________________________ код подразделения __________________, зарегистрирован(а) по адресу: _________________ ____________________________________________________________, ___________________ (____________________________________________) рублей в счет оплаты стоимости Квартиры с условным номером _______ общей (проектной) площадью ________ кв.м. расположенной на _____ этаже, в многоквартирном жилом доме №1 (разрешение на строительство: RU 23309-2713 от 18.06.2013 г.) строящемся на земельном участке, расположенном по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, улица Санаторная, относящийся по категории к землям населенных пунктов, кадастровый № 23:49:02 02 001:0020. Путем внесения на счет

Забралова Андрея Игоревича

Сч № 40817 810 8 3006 0456377

Карточка № 4274 1700 1043 5446

ЦОСБ №1806 г. Сочи

354000, ул. Войкова, 2

Банк получателя:

р/сч 47422810730069900008

Юго-Западный банк СБ РФ,

г. Ростов-на-дону,

БИК 046015602

к/сч 30101810600000000602

Получатель:

Отделение СБ РФ Центральное №1806 г. Сочи

ИНН 7707083893

КПП 232002001

Расчет произведен в указанном объеме, финансовых претензий по внесению указанного платежа стороны друг к другу не имеют.

________________________________________________________________________________

Дата добавления: 2015-10-21