Принцип замещения предполагает, что

Принцип замещения предполагает, что

1. имущество имеет стоимость только при условии его полезности

2. за имущество не уплачивается стоимость, большая минимальной цены имущества такой же полезности, которое продается на рынке

3. рыночная стоимость зависит от наиболее эффективного использования имущества

4. правильного варианта нет

Потеря стоимости имущества по сравнению со стоимостью нового

1. износ

2. амортизация

3. дисконт

4. правильный вариант отсутствует

Оценочные процедуры это

1. общие способы определения стоимости имущества, которые основываются на основных принципах оценки

2. положенные в основу методических подходов основные правила оценки имущества

3. действия (этапы), выполнение которых в определенной последовательности дает возможность провести оценку

4. правильный вариант отсутствует

Сумма валовых доходов, которые ожидаются к получению от реализации объекта оценки как единого целого или его составных частей исходя из наиболее эффективного использования, за вычетом ожидаемых издержек, связанных с его ликвидацией - это

1. рыночная стоимость

2. ликвидационная стоимость

3. специальная стоимость

4. правильного варианта нет

Субъектами оценочной деятельности являются

1. субъекты хозяйствования, в составе которых работает хотя бы один оценщик, и которые получили сертификат субъекта оценочной деятельности

2. органы государственной власти и органы местного самоуправления, которые получили полномочия на осуществление оценочной деятельности в процессе выполнения функций по управлению и распоряжению государственным и (или) коммунальным имуществом, и в составе которых работают оценщики

3. оба приведенных варианта

4. правильного варианта нет

Стоимость, по которой возможно отчуждение объекта оценки на рынке подобного имущества на дату оценки по соглашению между покупателем и продавцом, после проведения соответствующего маркетинга при условии, что каждая из сторон действовала со знанием дела, рассудительно и без принуждения - это

1. рыночная стоимость

2. остаточная стоимость замещения

3. инвестиционная стоимость

4. правильного варианта нет

Износ подразделяется на

1. физический, моральный, экономический

2. физический, функциональный, технологический

3. физический, функциональный, экономический

4. правильного варианта нет

Верно следующее утверждение

1. технологический износ подразделяется на функциональный и моральный

2. функциональный износ подразделяется на моральный и технологический

3. моральный износ подразделяется на функциональный и технологический

4. правильный вариант отсутствует

База оценки это

1. общие способы определения стоимости имущества, которые основаны на основных принципах оценки

2. комплекс методических подходов, методов и оценочных процедур, которые отвечают определенному виду стоимости

3. положенные в основу методических подходов основные правила оценки имущества

4. среди перечисленных выше вариантов правильный отсутствует

Общие способы определения стоимости имущества, которые основываются на основных принципах оценки это

1. методические подходы

2. методы оценки

3. оценочные процедуры

4. правильный вариант отсутствует

Независимая оценка это

1. оценка, выполненная любым субъектом оценочной деятельности

2. оценка, выполненная субъектом оценочной деятельности - субъектом хозяйствования

3. оценка, выполненная субъектом оценочной деятельности - органом государственного управления

4. правильного варианта нет

Наиболее эффективное использование это

1. вариант использования, который обеспечивает получение максимального дохода, при условии физической возможности, законности и экономической целесообразности

2. вариант использования, который обеспечивает минимизацию издержек, при условии физической возможности, законности и экономической целесообразности

3. вариант использования, в результате которого стоимость максимальна, при условии физической возможности, законности и экономической целесообразности

4. правильного варианта нет

Затратный, доходный и сравнительный - это

1. методические подходы оценки

2. методы оценки

3. оценочные процедуры

4. правилього варианта нет

Затратный подход основан на принципах

1. полезности и замещения

2. наиболее эффективного использования и ожидания

3. замещения и спроса и предложения

4. среди перечисленных выше вариантов правильный отсутствует

Остаточная стоимость замещения при оценке недвижимости это

1. восстановительная стоимость за вычетом износа

2. восстановительная стоимость за вычетом износа с учетом рыночной стоимости земельного участка при существующем использовании (прав, связанных с земельным участком)

3. определенная на дату оценки текущая стоимость затрат на создание (приобретение) нового объекта, подобного объекту оценки, который может быть его равноценной заменой

4. правильного варианта нет

Основными методами затратного подхода являются

1. метод прямого воссоздания и метод замещения

2. методы прямой и непрямой капитализации

3. метод парных сравнений, статистический, метод корреляционно-регрессионного анализа

4. правильного варианта нет

При оценке недвижимости стоимость строительства может определяться с помощью метода

1. прямой капитализации

2. расчета по стоимости единичного показателя

3. статистического

4. правильного варианта нет

Метод расчета по стоимости единичного показателя предполагает определение стоимости строительства как

1. произведение полной сметной стоимости на коэффициент изменения сметной стоимости

2. сумма произведений рыночной стоимости строительства одного единичного показателя и коли-чества единичных показателей каждого конструктивного элемента

3. произведение скорректированной удельной стоимости единичного показателя объекта в целом, количества единичных показателей и коэффициента изменения сметной стоимости

4. правильного варианта нет

Прибыль застройщика - это

1. прибыль строительной организации, связанная с производством строительных работ

2. компенсация, которую требует заказчик строительства за инвестирование капитала на период строительства и за его управленческие усилия

3. верны оба варианта

4. правильного варианта нет

Метод единичных расценок (количественного анализа) предполагает определение стоимости строительства как

1. произведение полной сметной стоимости на коэффициент изменения сметной стоимости (при наличии у оценщика проектносметной документации)

4. правильного варианта нет

Поэлементный метод предполагает определение стоимости строительства как

4. правильного варианта нет

Какой из подходов к оценке требует отдельной оценки стоимости земельной компоненты

1. затратный

2. доходный

3. сравнительный

4. правильного варианта нет

Какой подход, как правило, применяется при оценке объектов специального назначения

1. затратный

2. доходный

3. сравнительный

4. правильного варианта нет

В основе составления сметной документации лежат

1. ресурсные элементные сметные нормы и текущие рыночные цены ресурсов

2. ресурсные элементные сметные нормы и цены на ресурсы по состоянию на 01.01.2003г.

3. единичные расценки, составленные в ценах на 01.01.2003г.

4. правильного варианта нет

В соответствие со Сборником укрупненных показателей стоимости воссоздания объектов-аналогов для оценки малоэтажных зданий (в ценах на 01.01.2003г.) объект-аналог выбирается исходя из

1. строительного объема здания

2. строительного объема, площади основания и периметра здания

3. строительного объема, отношения периметра к общей площади и расчетного числа этажей

4. правильный вариант отсутствует

Износ земельных улучшений может определяться с помощью следующих методов

1. метода разбивки

2. метода срока жизни

3. метода стадии ремонтного цикла

4. метода снижения потребительских свойств

5. правильного варианта нет

Общий износ здания методом разбивки определяется по формуле (И - износ в долях)

4. правильного варианта нет

Средневзвешенный физический износ здания определяется с использованием удельных весов, определенных как

1. доли конструктивных элементов в общей массе строения

2. доли конструктивных элементов в общем объеме строения

3. доли конструктивных элементов в восстановительной стоимости строения

4. правильный вариант отсутствует

Коэффициент годности здания методом срока жизни определяется по формуле

4. правильного варианта нет

Укажите правильный порядок составления инвесторской сметной документации

1. объектная смета; свод затрат; сводный сметный расчет

2. локальная смета; объектная смета; сводный сметный расчет

3. локальная смета; свод затрат; сводный сметный расчет

4. правильного нет

При составлении объектной сметы затраты подразделяются по таким группам

1. прямые, общепроизводственные, административные, прочие

2. подготовка территории строительства; основные объекты строительства; объекты подсобного и обслуживающего назначения; объекты энергетического хозяйства; объекты транспортного хозяй-ства и связи; внешние сети; благоустройство и озелените территории; временные здания и сооружения; прочие работы и затраты; содержание службы заказчика и авторский надзор; подготовка эксплуатационных кадров; проектные и изыскательские работы

3. строительные работы, монтажные работы, оборудование и инвентарь, прочие

4. правильного нет

При составлении сводного сметного расчета затраты группируются по главам

1. прямые, общепроизводственные, административные, прочие

2. подготовка территории строительства; основные объекты строительства; объекты подсобного и обслуживающего назначения; объекты энергетического хозяйства; объекты транспортного хозяйства и связи; внешние сети; благоустройство и озелените территории; временные здания и сооружения; прочие работы и затраты; содержание службы заказчика и авторский надзор; подготовка эксплуатационных кадров; проектные и изыскательские работы

3. строительные работы, монтажные работы, оборудование и инвентарь, прочие

4. правильного нет

Средства на возведение временных титульных зданий и сооружений учитываются

1. в соответствующей главе сводного сметного расчета

2. в составе общепроизводственных расходов

3. в прочих затратах объектных смет

4. правильного нет

Средства на возведение временных нетитульных зданий и сооружений учитываются

1. в соответствующей главе сводного сметного расчета

2. в составе общепроизводственных расходов

3. в составе административных расходов

4. правильного варианта нет

Затраты на перемещение строительных машин и механизмов учитываются в составе

1. стоимости машино-часа

2. общепроизводственных расходов

3. общехозяйственных расходов

4. правильного варианта нет

В составе ресурсных элементных сметных норм на строительные работы содержатся для каждого вида работ

1. затраты труда рабочих, не занятых эксплуатацией машин и механизмов; затраты масшино-часов эксплуатации строительных машин и механизмов на единицу работ

2. затраты труда рабочих; стоимость эксплуатации строительных машин и механизмов; затраты ма-териалов, конструкций и изделий на единицу работ

3. затраты труда рабочих; затраты масшино-часов эксплуатации строительных машин и механизмов, затраты материалов, конструкций и изделий на единицу работ

4. правильного нет

Отчисления на социальные нужды по заработной плате рабочих строителей и машинистов учитываются в составе

1. прямых расходов

2. общепроизводственных расходов

3. административных расходов

4. правильный вариант отсутствует

В локальной смете определяются

1. прямые расходы на соответствующую группу строительных или монтажных работ

2. прямые и общепроизводственные расходы на соответствующую группу строительных или монтажных работ

3. прямые, общепроизводственные и общехозяйственные расходы на соответствующую группу строительных или монтажных работ

4. правильного варианта нет

Расходы по амортизации строительных машин и механизмов входят в

1. элементные сметные нормы на эксплуатацию машин и механизмов

2. стоимость машино-часа

3. общепроизводственные расходы

4. правильного варианта нет

Типовая сегментация рынка недвижимости выделяет

1. рынок жилья, рынок коммерческой недвижимости; рынок земельных участков

2. рынок городской недвижимости, рынок сельской недвижимости

3. рынок зданий, рынок сооружений; рынок передаточных устройств

4. правильный вариант отсутствует

Коэффициент корреляции характеризует

1. тесноту связи двух случайных величин

2. тесноту линейной связи двух случайных величин

3. величину разброса значений выборки вокруг среднего

4. правильный вариант отсутствует

Корреляционное отношение характеризует

1. тесноту связи двух случайных величин

2. тесноту линейной связи двух случайных величин

3. величину разброса значений выборки вокруг среднего

4. правильный вариант отсутствует

Одним из показателей качества регрессионной модели является

1. коэффициент корреляции

2. коэффициент детерминации

3. коэффициент вариации

4. правильный вариант отсутствует

Как определяется коэффициент эластичности парной линейной регрессии в точке Х

4. правильный вариант отсутствует

В случае парной линейной регрессии коэффициент детерминации равен

1. корню квадратному из коэффициента корреляции

2. отношению суммы квадратов отклонений расчетных значений от среднего к сумме квадратов отклонений фактических значений от среднего

3. отношению суммы квадратов остатков к сумме квадратов отклонений фактических значений от среднего

4. правильный вариант отсутствует

Коэффициент детерминации равен

1. коэффициенту корреляции фактических и расчетных значений

2. квадрату коэффициента корреляции фактических и расчетных значений

3. корню квадратному из коэффициента корреляции фактических и расчетных значений

4. правильный вариант отсутствует

Включение дополнительной переменной в регрессионную модель целесообразно, если

1. обеспечивается рост коэффициента детерминации

2. обеспечивается рост расчетного F-критерия

3. обеспечивается рост расчетного F-критерия при условии значимости t-критерия

4. правильный вариант отсутствует

Мультипликативная регрессионная модель строится путем нахождения параметров линейной регрессии

1. результирующего признака от логарифмов факторных признаков

2. обратных величин результирующего признака от логарифмов или исходных значений факторных признаков

3. логарифмов результирующего признака от логарифмов или исходных значений факторных признаков

4. правильный вариант отсутствует

Специальная стоимость это

1. Сумма рыночной стоимости и надбавки к ней, которая формируется при наличии нетипичной мотивации или особой заинтересованности потенциального покупателя (пользователя) в объекте оценки

2. стоимость, определенная с учетом конкретных условий, требований и цели инвестирования в объект оценки

3. стоимость, которая определяется по установленным алгоритму и составу исходных данных

4. правильный вариант отсутствует

Инвестиционная стоимость это

2. стоимость, определенная с учетом конкретных условий, требований и цели инвестирования в объект оценки

3. стоимость, которая определяется по установленным алгоритму и составу исходных данных

4. правильный вариант отсутствует

Оценочная стоимость это

2. стоимость, определенная с учетом конкретных условий, требований и цели инвестирования в объект оценки

3. стоимость, которая определяется по установленным алгоритму и составу исходных данных

4. правильный вариант отсутствует

Земельный участок - это

1. часть земной поверхности с установленными границами, определенным местом расположения, определенными относительно него правами

2. часть земной поверхности с установленными границами, определенными относительно него правами

3. часть земной поверхности с установленными границами, определенным местом расположения

4. правильный вариант отсутствует

Земельный участок - это

1. часть земной поверхности с определенным местом расположения, определенными относительно него правами

2. часть земной поверхности с установленными границами, определенными относительно него правами

3. часть земной поверхности с установленными границами, определенным местом расположения

4. правильный вариант отсутствует

Земельные улучшения - это

1. результаты каких-либо мероприятий, приводящих к изменению качественных характеристик земельного участка и его стоимости. К земельный улучшениям относятся расположенные в границах земельного участка материальные объекты, перемещение которых невозможно без их обесценения и изменения назначения, а также результаты хозяйственной деятельности или проведения определенного вида работ

2. здания и сооружения

3. результаты работ по изменению рельефа, улучшения почв, размещение посевов, многолетних насаждений, инженерной инфраструктуры

4. правильный вариант отсутствует

Срок экономической жизни земельных улучшений - это

1. период, на протяжении которого доход от земельных улучшений превышает операционные расходы, связанные с его получением

2. нормативный срок службы объекта

3. период времени от начала эксплуатации земельных улучшений до даты оценки

4. правильный вариант отсутствует

Остаточный срок экономической жизни земельных улучшений - это

2. нормативный срок службы объекта

3. период времени от начала эксплуатации земельных улучшений до даты оценки

4. правильный вариант отсутствует

Чистый операционный доход - это измеритель дохода, который используется при оценке

1. движимого имущества

2. недвижимости

3. бизнеса

4. правильного варианта нет

Какой измеритель дохода, как правило, используется при оценке недвижимости

1. чистый операционный доход

2. валовой денежный поток

3. валовой операционный доход

4. чистый денежный поток

5. правильного варианта нет

Чистый операционный доход является измерителем дохода

1. после налогообложения

2. до налогообложения

3. может рассчитываться как до, так и после налогообложения

4. правильного варианта нет

Валовой доход определяется преимущественно

1. исходя из доходов определенного вида деятельности, который соответствует наиболее эффективному использованию

2. исходя из арендной платы, определенной по действующим нормативам

3. с помощью арендной платы, рассчитанной как рыночная для наиболее эффективного варианта использования

4. правильного варианта нет

Операционные расходы при расчете чистого операционного дохода для оценки недвижимости это

1. текущие расходы арендодателя, связанные с арендой объекта недвижимости

2. текущие расходы арендатора, связанные с арендой объекта недвижимости

3. текущие расходы вида деятельности, соответствующего наиболее эффективному использованию

4. правильного варианта нет

При оценке недвижимости амортизация (налоговый учет) учитывается в составе

1. операционных расходов

2. потерь от неполного заполнения объекта оценки

3. в составе расходов и потерь не учитывается

4. правильного варианта нет

При расчете чистого операционного дохода операционные расходы

1. включают налоговую амортизацию

2. включают бухгалтерскую амортизацию

3. не включают амортизацию

4. правильного варианта нет

Если текущее использование объекта недвижимости отличается от наиболее эффективного, при определении рыночной стоимости учитываются

1. чистый операционный доход от текущего использования

2. чистый операционный доход от наиболее эффективного использования и капитальные вложения, необходимые для изменения варианта использования объекта

3. на усмотрение оценщика могут использоваться оба варианта

4. среди перечисленных выше вариантов правильный отсутствует

Если техническое состояние объекта оценки не позволяет сдавать его в аренду "как есть", при оценке доходным подходом, как правило

1. учитываются единовременные расходы на ремонт, необходимый для обеспечения технического состояния, позволяющего сдавать объект в аренду

2. вводится поправка к рыночной арендной ставке

3. вводится поправка в ставку капитализации

4. правильного варианта нет

При расчете чистого операционного дохода из валового потенциального дохода исключается

1. операционные расходы

2. ожидаемые потери от недозаполения сдаваемого в аренду объекта и недополучения арендной платы

3. операционные расходы и ожидаемые потери от недозаполения сдаваемого в аренду объекта и недополучения арендной платы

4. правильного варианта нет

Ставка капитализации для недвижимости определяется

1. на основании соотношения рыночных арендных ставок и рыночной стоимости подобных объектов

2. исходя из нормы дохода альтернативных инвестиционных активов с учетом премии за риски и нормы возврата капитала

3. в зависимости от имеющихся исходных данных на основании соотношения рыночных арендных ставок и рыночной стоимости подобных объектов, или исходя из нормы дохода альтернативных инвестиционных активов с учетом премии за риски и нормы возврата капитала

4. правильного варианта нет

Ставка капитализации и ставка дисконта связаны следующим соотношением

1. ставка капитализации включает ставку дисконта и ставу возврата капитала

2. ставка дисконта включает ставку капитализации и ставку возврата капитала

3. ставка возврата капитала содержит ставку капитализации и ставку дисконта

4. правильного варианта нет

На величину текущей стоимости предстоящих единовременных расходов уменьшается

1. чистый операционный доход

2. стоимость объекта

3. операционные расходы

4. правильного варианта нет

При оценке недвижимости доходным подходом чаще используется

1. метод прямой капитализации

2. метод дисконтирования денежного потока

3. метод сверхдохода

4. правильного варианта нет

Метод парных сравнений заключается в определении стоимости

1. с помощью регрессионных зависимостей

2. на основании нормативов стоимости удельных показателей

3. с помощью корректировки стоимости каждого объекта сравнения с целью их приведения к объекту оценки

4. правильного варианта нет

Типовая сегментация рынка недвижимости выделяет

1. рынок жилья, рынок коммерческой недвижимости; рынок земельных участков

2. рынок городской недвижимости, рынок сельской недвижимости

3. рынок зданий, рынок сооружений; рынок передаточных устройств

4. правильный вариант отсутствует

Выберите правильную формулу для расчета корректирующего коэффициента, учитывающего отличие объекта оценки от объекта-аналога по качественному параметру

4. правильного нет

Выберите правильную формулу для расчета корректирующего коэффициента, учитывающего отличие объекта оценки от объекта-аналога по техническому состоянию

4. правильного нет

Какая из оценок центра группирования выборки в наибольшей мере отвечает рыночной базе оценки

1. среднее

2. мода

3. медиана

4. правильного нет

Какой метод внесения поправок в стоимости объектов сравнения обеспечивает наиболее точные результаты

1. прямой рыночный метод

2. метод коэффициентов

3. метод регрессионного анализа

4. правильного нет

Корректировка на техническое состояние объекта недвижимости вводится

1. в виде коэффициента (отношение коэффициентов годности)

2. в виде надбавки / скидки (расходы на ремонт)

3. могут использоваться оба варианта

4. правильного нет

Какой статистической процедуре в обязательном порядке должна быть подвергнута выборка скорректированных стоимостей объектов сравнения

1. проверка на "выбросы"

2. проверка гипотезы о нормальном распределении

3. группировка

4. правильного нет

Проверка гипотезы о нормальном распределении выборки скорректированных стоимостей объектов сравнения осуществляется, в первую очередь, для

1. подтверждения случайного характера отклонений наблюдаемых значений от среднего

2. определения выборочной оценки моды (по несгруппированным данным)

3. определения выборочной оценки математического ожидания (по несгруппированным данным)

4. правильного нет

Коэффициент корреляции характеризует

1. тесноту связи двух случайных величин

2. тесноту линейной связи двух случайных величин

3. величину разброса значений выборки вокруг среднего

4. правильный вариант отсутствует

Корреляционное отношение характеризует

1. тесноту связи двух случайных величин

2. тесноту линейной связи двух случайных величин

3. величину разброса значений выборки вокруг среднего

4. правильный вариант отсутствует

Одним из показателей качества регрессионной модели является

1. коэффициент корреляции

2. коэффициент детерминации

3. коэффициент вариации

4. правильный вариант отсутствует

Метод определения физического износа, основанный на экспертном определении оставшегося срока службы объекта - это

1. метод экспертизы состояния

2. метод стадии ремонтного цикла

3. метод эффективного возраста

4. правильный вариант отсутствует

Метод определения износа, основанный на оценке физического состояния объекта в соответствии с оценочной шкалой - это

1. метод экспертизы состояния

2. метод стадии ремонтного цикла

3. метод эффективного возраста

4. правильный вариант отсутствует

Метод определения износа, базирующийся на зависимости потребительских свойств от наработки и проведенных ремонтов, - это

1. метод экспертизы состояния

2. метод стадии ремонтного цикла

3. метод эффективного возраста

4. правильный вариант отсутствует

Метод определения износа, основанный на определении износа для отдельных элементов машин и оборудования и суммировании полученных величин с учетом доли себестоимости этих элементов в себестоимости объекта оценки в целом, - это

1. метод снижения доходности

2. метод снижения потребительских свойств

3. метод поэлементного расчета

4. правильный вариант отсутствует

Метод определения износа, базирующийся на допущении о том, что нарастание физического износа пропорционально сокращению чистой прибыли от его использования, - это

1. метод снижения доходности

2. метод снижения потребительских свойств

3. метод поэлементного расчета

4. правильный вариант отсутствует

Метод оценки износа, учитывающий зависимость потребительских свойств объекта от его износа, - это

1. метод снижения доходности

2. метод снижения потребительских свойств

3. метод поэлементного расчета

4. правильный вариант отсутствует

Показатель недоиспользования определяется как

4. правильный вариант отсутствует

Стоимость замещения (воссоздания) движимого имущества определяется исходя из скорректированной себестоимости подобного объекта методом

1. расчета по цене однородного объекта

2. ресурсно-технологическим

3. нормативно-параметрическим

4. правильный вариант отсутствует

Стоимость замещения (воссоздания) движимого имущества исходя из стоимости составных частей определяется методом

1. расчета по цене однородного объекта

2. ресурсно-технологическим

3. нормативно-параметрическим

4. правильный вариант отсутствует

1. расчета по цене однородного объекта

2. ресурсно-технологическим

3. нормативно-параметрическим

4. правильный вариант отсутствует

Индексный метод заключается в

1. определении восстановительной стоимости исходя из скорректированной себестоимости подобного объекта

2. определении восстановительной стоимости исходя из стоимости составных частей

3. определении восстановительной стоимости по нормативам удельных показателей стоимости

4. правильный вариант отсутствует

Поправки к ценам объекта сравнения, учитывающие отличие по модели, могу вноситься

1. в виде интегрального коэффициента, учитывающего отличие в производительности объекта сравнения и объекта оценки, с учетом нелинейности данной зависимости

2. в виде мультипликативной или аддитивной взвешенных систем коэффициентов, учитывающих отличие ряда технических характеристик объекта сравнения и объекта оценки

3. могут использоваться оба варианта

4. правильный вариант отсутствует

Затратный подход при оценке ЦИК (бизнеса) реализуется

1. методом аккумуляции чистых активов

2. методом воссоздания

3. методом замещения

4. всеми указанными методами

5. правильный вариант отсутствует

При оценке ЦИК доходным подходом, как правило, используется метод

1. прямой капитализации

2. косвенной (непрямой) капитализации

3. серхдохода

4. правильный вариант отсутствует

Стоимость ЦИК по методу аккумуляции чистых активов определяется как

1. суммарная стоимость необоротных активов предприятия, которые оцениваются как самостоятельные объекты

2. суммарная текущая стоимость всех активов предприятия, которые оцениваются как самостоятельные объекты

3. суммарная текущая стоимость всех активов предприятия, которые оцениваются как самостоятельные объекты, за минусом текущей стоимости обязательств предприятия

4. правильный вариант отсутствует

При оценке отдельных объектов в рамках метода аккумуляции чистых активов могут использоваться следующие оценочные подходы

1. затратный

2. доходный

3. сравнительный

4. правильный вариант отсутствует

Оценка ЦИК сравнительным подходом реализуется, как правило

1. методом рыночного мультипликатора

2. методом парных сравнений

3. статистическим методом

4. правильный вариант отсутствует

Метод рыночных мультипликаторов относится к

1. затратному подходу

2. имущственному подходу

3. доходному подходу

4. сравнительному подходу

5. правильный вариант отсутствует

Рыночный мультипликатор определяется как отношение

1. стоимости эталонного предприятия к его чистой прибыли

2. стоимости эталонного предприятия к его операционному доходу

3. стоимости эталонного предприятия к балансовой стоимости основных средств

4. стоимости эталонного предприятия к операционной прибыли

5. стоимости эталонного предприятия к собственному капиталу по балансу

6. чистой прибыли к стоимости эталонного предприятия

7. величины сосбтвенного капитала к стоимости эталонного предприятия

8. опереаионной прибыли к стоимости эталонного предприятия

9. операционного дохода к стоимости эталонного предприятия

10. правильного варианта нет

Основным измерителем дохода при оценке ЦИК доходным подходом выступает

1. чистый операционный доход

2. валовой операционный доход

3. валовой денежный поток

4. чистый денежный поток

5. правильный вариант отсутствует

Валовой денежный поток является измерителем дохода

1. до налогообложения

2. после налогообложения

3. может рассчитываться как до, так и после налогообложения

4. правильный вариант отсутствует

Чистый денежный поток является измерителем дохода

1. до налогообложения

2. после налогообложения

3. может рассчитываться как до, так и после налогообложения

4. правильный вариант отсутствует

Операционный доход за минусом налога на прибыли и операционных расходов без амортизации - это

1. чистый операционный доход

2. валовой операционный доход

3. чистый денежный поток

4. валовой денежный поток

5. правильный вариант отсутствует

При оценке ЦИК (бизнасе) в Украине валовой денежный поток определяется как

1. операционный доход за минусом налога на прибыли и операционных расходов без амортизации

2. чистая прибыль (по бухгалтерскому учету) плюс налоговая амортизация

3. прибыль до налогообложения (по бухгалтерскому учету) плюс бухгалтерская амортизация

4. правильный вариант отсутствует

Валовой денежный поток, уменьшенный на капитальные вложения и прирост оборотных активов, и увеличенный на прирост обязательств, - это

1. чистая прибыль

2. чистый денежный поток

3. чистый операционный доход

4. правильный вариант отсутствует

При оценке ЦИК ставка дисконта

1. всегда очищается от налога на прибыль

2. не очищается от налога на прибыль

3. очищается от налога на прибыль, если используется измеритель дохода после налогообложения

4. правильный вариант отсутствует

Будущая стоимость реверсии определяется

1. только методом прямой капитализации

2. только методом аккумуляции чистых активов

3. методом прямой капитализации - если не предполагается ликвидация предприятия в конце периода прогнозирования, в противном случае - методом аккумуляции чистых активов

4. правильный вариант отсутствует

Стоимость ЦИК при оценке доходным подходом это

1. сумма текущей стоимости чистых денежных потоков за период прогнозирования и текущей стоимости реверсии

2. сумма текущей стоимости чистых денежных потоков за период прогнозирования и текущей стоимости реверсии, а также текущей стоимости неоперационных активов, оцененных с позиций наиболее эффективного использования как самостоятельных объектов

3. сумма текущей стоимости чистых денежных потоков за период прогнозирования и будущей стоимости реверсии, а также текущей стоимости неоперационных активов, оцененных с позиций наиболее эффективного использования как самостоятельных объектов

4. правильный вариант отсутствует

Ставка дисконта при оценке бизнеса может определяться с использованием следующих методов

1. кумулятивного построения

2. на основании модели оценки капитальных активов (CAPM)

3. методом дисконтирования дивиденда

4. методом рыночной экстракции

5. методом аналогий

6. правильного варианта нет

Укажите правильную формулу для определения ставки дисконта по модели оценки капитальных активов (САРМ)

4. правильный вариант отсутствует

Укажите правильную формулу для определения ставки дисконта методом дисконтирования дивиденда

4. правильный вариант отсутствует

Укажите правильную формулу для определения ставки дисконта методом рыночной экстракции

4. правильный вариант отсутствует

Ставка капитализации, определяемая по модели Гордона, учитывает

1. ожидаемый рост доходов в будущем

2. норму возврата капитала

3. равна ставке дисконта

4. правильный вариант отсутствует

Номинальная ставка дисконта используется при применении

1. прогнозных цен

2. базисных цен

3. расчетных цен

4. правильный вариант отсутствует

При использовании базовых цен применяется

1. номинальная ставка дисконта

2. реальная ставка дисконта

3. используются оба вариант

4. правильного варианта нет

Верным является утверждение

1. стоимость 1-й акции в миноритарном пакете равна стоимости 1-й акции в мажоритарном пакете

2. стоимость 1-й акции в миноритарном пакете меньше стоимости 1-й акции в мажоритарном пакете

3. стоимость 1-й акции в миноритарном пакете больше стоимости 1-й акции в мажоритарном пакете

4. правильного варианта нет

При оценке дорожных транспортных средств основным является

1. затратный подход

2. доходный подход

3. сравнительный подход

4. правильный вариант отсутствует

Дата добавления: 2015-10-21; просмотров: 34 | Нарушение авторских прав

<== предыдущая лекция	\|	следующая лекция ==>
Перечень вопросов для промежуточной аттестации	\|	16 июля 1923 года, после окончания восстановительных работ, я переехал в Эксхэм Праэри. Реставрация была грандиозным делом, так как от давно пустовавшего здания остались только полуразрушенные стены

mybiblioteka.su - 2015-2024 год. (0.207 сек.)