Ауэзовский 158 3372 70 221 569 27 648 29 578 +6,98 1 930
Бостандыкский 37 766 36 210 250 63 940 48 999 -23,37 -14 941
Жетысуйский 24 1210 87 613 750 41 034 40 209 -2,01 -825
Медеуский 103 3053 70 317 969 46 327 35 213 -23,99 -11 114
Турксибский 23 1414 6 512 750 8 876 8 220 -7,39 -656
По городу 362 10211 309 039 787 35 348 28 279 -20,00 -7069
Изменение
Район
Кол-во
объектов
Общая
площадь,
сотка
Общая
стоимость
объектов, $
Средний ценовой
показатель в
октябре, $/сот
Средний ценовой
показатель в
ноябре, $/сот
Назначение зем. участков/районы Алмалинс
кий
Ауэзовск
ий
Бостанды
кский
Жетысуйс
кий
Медеуски
й
Турксибс
кий
По
городу
Промышленные и производственные
базы
9000 21480 8155 5940 9837
Гостиницы, рестораны, кафе 121043 43541 18919 64453 50350
Торговые помещения, магазины 104300 21098 73390 40772 68034 23450 46799
Административные здания, офисы 182129 45106 87793 71875 51191 76695
Складские помещения 1508 4820 2696
СТО, автомойки 73484 25790 57212 57696 32378 30043 42728
Под коммерцию 47997 24924 51389 43655 35857 11917 24278
МЖМ 108333 84429 57438 114775 59199 7115 54217
ИЖС 30021 20750 39856 12974 12190 6550 17181
Крестьянское хозяйство 4167 1244 3030 2599 443 1784
Дачи 2689 5519 10576 7911 1250 4347
По району 53843 35213 48999 40209 29578 8220 28279Средняя стоимость земельных участков в
г.Астана в ноябре 2008г.
Средняя стоимость земельных участков в
г.Астана и прилегающих районах
дитования экономики (МСБ, приобретения и строи-
тельства жилья), дополнительное давление на цены
будет оказывать также и сезонное замедление дело-
вой активности.
При этом кризис строительной отросли и сложности
с ликвидностью банковской системы сделали рынок
земли менее востребованным на рынке недвижимо-
сти.
С учетом нынешних тенденций в ближайшие меся-
цы темп падения стоимости «дорогой» земли будет
составлять 1-2%, «дешевой» — 2,5-3% в месяц.
Вместе с тем, по мнению некоторых специалистов,
настоящий обвал стоимости земельных участков еще
впереди. И это будет гораздо серьезней, чем обвал
на рынке недвижимости.
Наиболее высокой стоимостью по сравнению с
другими прилегающими населенными пунктами от-
личается поселок Коктал. Здесь стоимость в ноябре
текущего года в среднем была равна 6105$/сотку. В
то время как сотка земли в наиболее отдаленном по-
селке Талапкер составляла 1085$, что на 16,7% ниже
значения индекса в январе 2008г.
На основании вышеизложенного можно сделать
вывод, что тенденция на рынке земли в Астане из-
менилась. Если с начала года земельные участки, за
исключением отдаленных и лишенных инфраструк-
туры, стабильно дорожали, то в течение последних
трех месяцев (с августа по ноябрь) коррекции под-
верглись почти все сегменты. Наиболее устойчивой
к стагнации оказалась лишь земля в центре города,
предназначенная, как правило, под коммерческую
застройку. Наряду с основным фактором, влияющим
на снижение цен на землю - снижение объемов кре-
Таким образом, снижение цен на земельные участ-
ки продолжается. Спекуляция прекращается, спрос
практически отсутствует. Исключение составляет
лишь сегмент земельных участков, расположенных
в центральных районах города с выгодным местора-
сположением и развитой инфраструктурой. Относи-
тельная стабильность цен этих участков объясняется
ее ограниченным предложением.
Снижение средней стоимости земли в Алматы за
последние 1,5 года составило 50-80% и предпо-
сылки к дальнейшему сокращению цен на землю
сохраняются.
Ситуация на рынке г.Астаны.
По данным аналитического портала kn, основными
тенденциями на рынке земельных участков Астаны за
последние три месяца стали остановка роста цен на
землю в центральных районах города и продолжение
снижения стоимости на участки с менее выгодным
расположением и в пригородах столицы. С августа
по ноябрь средняя цена сотки земли сократилась на
7,4% и составила 4168$/сотку.
Несмотря на общие тенденции снижения цен на
рынке недвижимости, с начала 2008г. по август те-
кущего года в Астане и ее предместьях наблюдался
рост стоимости земли в среднем на 9%.
При рассмотрении рынка в разрезе поселков и ми-
крорайонов отмечается, что стоимость земли на ле-
вом берегу Астаны ниже правобережья примерно на
28%, что связанно с достаточно ограниченной пло-
щадью свободных земель на правом берегу, наличи-
ем всех коммуникаций и инфраструктуры. Вместе с
тем, за период с августа по ноябрь текущего года на
левом берегу стоимость сотки земли осталась неиз-
менной, в то время как на правом берегу в среднем
падение составило 26%.
В сегменте загородных земельных участков так-
же отмечается тенденция снижения стоимости зе-
мельных участков. Наиболее дорогой также являет-
ся земля, охваченная программами строительства,
имеющая в наличие развитую либо развивающуюся
инфраструктуру, коммуникации.
г.Астана Коктал Ильинка Косши Каражар Коянды Талапкер
$/сотку
янв. 08 авг. 08 нояб. 08
Правобережье Левобережье
$/сотку
дешевая дорогая средняяИндекс цен на земельные участки в г. Караганде
Структура залоговых земель в разрезе 10 банков
ставляет 223 млн. тг. По данным отдела земельных
отношений, в 2007г. было проведено 8 земельных
аукционов, на которых было продано 132 участка под
промышленно-гражданское строительство (ПГС) и
176 участков под индивидуально-жилищное строи-
тельство (ИЖС). Общая сумма вырученных средств
составила 4,4 млрд. тг.
В 2008г. было проведено 12 земельных аукционов,
на которых продано 45 участков под ПГС и 7 участков
- под ИЖС. Было выручено около 1,5 млрд. тенге.
Из вышеизложенного следует, что тенденция сни-
жения спроса на земельные участки отражается и на
поступлении средств в бюджет. Земельные аукцио-
ны являлись одной из значимых статей пополнения
городского бюджета. С целью сохранения интереса
со стороны покупателей представители местных аки-
матов намереваются предложить правительству сни-
зить цену земельных участков в два раза.
Ситуация с залоговым имуществом. Согласно от-
крытой информации десяти наиболее крупных банков
о реализуемой залоговой недвижимости, количество
выставленной на продажу жилой недвижимости со-
ставляет 151 объект. Наибольшее количество залого-
вых квартир находится у АО «Нурбанк» – около 50, у
АО «Темир Банк» - 23, у АО «БТА Банк» и у АО «Каспий
Банк» - 22 и 23, у АО «КазКоммерцбанк» - 11.
Развитие ситуации в других регионах
Казахстана
Аналогичная ситуация с ценами на земельные участ-
ки складывается и в других регионах республики.
Например, в Караганде за последние три месяца,
средняя стоимость одной сотки сократилась на 15%
и составила в ноябре 3486$/сотку.
При этом по сегменту минимальных цен спад со-
ставил почти 40%, тогда как по максимальным ценам
лишь 25%.
Как указывалось выше, со снижением инвестицион-
ной привлекательности рынка недвижимости, снизи-
лась стоимость земельных участков и в особенности
земельных участков с большими площадями, кото-
рые в основном принадлежат государству, и реа-
лизация которых проводилась через аукционы аки-
матами. С начала проведения аукционов у местных
властей появилась возможность продажи участков
не по кадастровой стоимости, а по рыночной цене,
что соответственно увеличило поступления средств
в бюджет. Однако в связи со снижением спроса со
стороны покупателей проведение аукционов стало
неэффективным, уменьшились поступления в бюд-
жет. В последнее время наблюдалось даже продажа
участков по кадастровой стоимости.
К примеру, в Астане из-за снижения стоимости про-
даж земельных участков, в первом полугодии текуще-
го года сократились поступления в бюджет до 2,167
млрд. тг при прогнозе 16,8 млрд. тг.
По данным начальника отдела земельных отноше-
ний акимата Шымкента, в городе также наблюдается
спад объемов продаж земельных участков. На аук-
ционе в октябре был продан всего один участок под
гараж за 450 тыс. тенге. Предыдущие пять аукционов
не состоялись из-за отсутствия участников.
Падение спроса на земельные участки обусловлено
финансовыми трудностями, а не качеством участков,
выставляемых на продажу. Были предложены участ-
ки с выгодной логистикой (вдоль республиканских
трасс), с привлекательным целевым назначением,
однако интереса инвесторов это не вызвало.
Вместе с тем, существует и другая проблема. По
данным отдела земельных отношений, многие пред-
приниматели, ранее купившие землю на аукционах,
так и не заплатили за нее. По прошлому году задол-
женность составляла около 950 млн. тг, из них 600
млн. тг было взыскано, иски еще на 100 млн. тг на-
ходятся в судах, над возвратом остальной суммы
сейчас работают соответствующие органы. По ито-
гам 2008г. задолженность по 81 неплательщику со-
ДЕКАБРЬ 2008 29
max сред. min
$/сотку
октябрь 2008 ноябрь 2008
АО" Темир
банк"
23%
АО "Народный
банк РК"
3%
АО "БТА"
15%
АО "Банк
"Каспийский"
15%
АО
"Казкоммерцб
анк"
7%
АО "Альянс
банк"
2%
АО "БЦК"
2%
АО "Нурбанк"
33%цикличности рыночных колебаний, и в настоящее
время, в связи с ухудшением ситуации в целом в эко-
номике страны, переживает стадию снижения цен и
уменьшения активности. Однако темпы снижения цен
на землю значительно ниже, чем по объектам строи-
тельства. В то же время финансовый кризис приведет
к тому, что в ближайшие полтора-два года, по оценке
БТА Аналитика, можно ожидать дальнейшего снижения
рыночной стоимости земли. Особенно в городах Ал-
маты и Астана, где вслед за недвижимостью был «раз-
дут» и рынок земли.
Оживление на рынке земельных участков будет во
многом зависеть от улучшения платежеспособности
населения, положения в банковском и строительном
секторах. Важными факторами роста будут также пла-
ны развития городов, которые будут стимулировать
строительный сектор.
Учитывая растущие потребности населения в ком-
фортном частном собственном загородном доме,
а также развитие областных центров (урбанизацию)
можно предположить, что спрос на землю сохранит-
ся.
По мнению заместителя председателя совета Ка-
захстанской ассоциации оценщиков г-на Калинина
А., в настоящее время в залоге у банков сосредото-
чено до 10-12% земель Алматы, в основном в верх-
ней части города и площадью более 3 тыс. га.
Ввиду стремительного роста строительства в
2005-2007гг., банками выдавались кредиты на воз-
ведение комплексов под залог земельных участков.
Однако как показал анализ базы залоговых земель-
ных участков, выставленных на реализацию наиболее
крупными банками, их доля в общем объеме реали-
зуемого банками имущества совсем незначительна.
Соответственно можно полагать, что, возможная
реализация земельных участков по сниженой рыноч-
ной стоимости не окажет значительного влияния на
изменение ситуации на рынке.
Краткие выводы. Проведенный анализ рынка земель
несельскохозяйственного назначения показал, что
земля как объект недвижимого имущества и как одно
из направлений вложения капитала, в целом пока со-
храняет свою привлекательность. Также как и любой
другой рынок, рынок земельных участков подвержен
30ДЕКАБРЬ 2008 31
Мобильный банкинг январь
Анализ рынка вольфрама январь
Рынок кирпича и современных стеновых материалов февраль
Аналитическое исследование по жилищному строительству
Дата добавления: 2015-09-30; просмотров: 25 | Нарушение авторских прав
| <== предыдущая лекция | | | следующая лекция ==> |