1.1 Описание объекта и его основные параметры

1 Общая часть

1.1 Описание объекта и его основные параметры

Многоквартирный жилой дом

По функциональному назначению здание предназначено для долговременного максимально комфортного проживания людей.

Этажей –

Подъездов-

Квартир-

Подвальное помещение-

Чердачное помещение-

Цокольный этаж-

1.2 Конструктивное решение

Объемно планировочное решение

Здание в плане имеет прямоугольную форму. Размеры в осях 12´8,1.

Высота этажа-

Строительный объем здания с чердачным перекрытием определяется по формуле (1):

V1 = S1 * H, (1)

где S1 — площадь горизонтального сечения здания по внешнему обводу на уровне первого этажа выше цоколя; H — высота по разрезу от отметки чистого пола первого этажа до верха засыпки чердачного перекрытия.

V1 =

Конструктивное решение

Фундаменты -

Стены –

Перегородки –

Перекрытия

Крыша –

Кровля –

Полы –

Окна

Двери –

Отделка –

1.3 Технико-эксплуатационные показатели

Здание относится ко II группе капитальности.

Срок службы здания 125

Здание сдано в эксплуатацию в 1982 году

2006 год - замена деревянных окон на пластиковые;

2005 год - капитальный ремонт системы канализации;

2006 год – капитальный ремонт системы горячего водоснабжения;

Здание относится к 1-ой категории сложности.

2 Расчетная часть

2.1 Определение объемов конструктивных элементов

Таблица 1- Определение объёмов конструктивных элементов и их участков в зависимости от физического износа.

Наименование конструктивных элементов и их участков	Данные для подсчетов работы, формулы	Единица измерения	Количество
Фундаменты ленточные монолитные: 1участок 2 участок		М^3
Итого:
Стены крупнопанельные ж/б: 1участок 2 участок		м^2
Итого:
Перегородки гипсобетонные: 1участок		м^2
Итого
Продолжение таблицы № 1
Перекрытия 2 участок подвальное чердачное 1 участок междуэтажное		м^2
Итого:
Лестницы		м^3
Итого:
Крыша 1участок 2 участок		м^2
Итого:
Кровля 1участок 2 участок	S=8,1*12=98	м^2
Итого:
Полы: Керамическая плитка Линолеум		м^2
Итого:
Окна		м^2
Итого:
Двери 1участок 2 участок		м^2
Итого:
Продолжение таблицы № 1
Отделка: Краска маслянная Керам. плитка	Sобщ.=960 S=12*20=240 S=700	м^2
Итого:
Отопление	Магистрали Стояки Отопительные приборы Запорная арматура Калориферы	%	-
Итого:
Холодное водоснабжение
Итого:
Горячее водоснабжение
Итого:
Канализация
Итого:
Электроснабжение	Магистрали	%
Продолжение таблицы № 1
Итого:

2.2 Определение физического износа участков конструктивных элементов

Таблица 2 – Определение физического износа участков конструктивных элементов

Наименование конструкций, элементов участков и признаки износа	Количественная оценка	№ таблицы по ВСН 53-86(р)	% Физического износа
Фундаменты под наружные стены: Трещины в швах между блоками	Ширина трещин до 1,5 мм
Фундаменты под внутренние стены: Мелкие трещины в цоколе, местные нарушения штукатурного слоя цоколя и стен	То же, до 2 мм
Стены наружные:
Продолжение таблицы № 2
Стены внутренние:
Перегородки:
Перекрытия междуэтажные:
Перекрытия подвальные и чердачные:
Лестницы: .
Крыша:
Кровля возле парапета и водоприемных воронок:
Кровли:
Продолжение таблицы № 2
Двери деревянные: Мелкие поверхностные трещины в местах сопряжения коробок со стенами	-
Окона: Мелкие трещины в местах сопряжения коробок со стенами	-
Полы из керамической плитки: Мелкие сколы и трещины отдельных плиток, отсутствие отдельных плиток
Полы из линолеума: Истертость материала у дверей и в ходовых местах	-
Отделка 1 участок: Местные единичные повреждения окрасочного слоя, волосяные трещины в рустах	-
Отделка 2 участок: Местные единичные повреждения окрасочного слоя, волосяные трещины в рустах	-
Система горячего водоснабжения: Ослабление сальниковых набивок, прокладок смесителей и запорной арматуры, отдельные нарушения теплоизоляции магистралей и стояков	-
Система центрально отопления: Капельные течи в местах врезки запорной арматуры, приборов и в секциях отопительных приборов; отдельные хомуты на стояках и	-
Продолжение таблицы № 2
магистралях; значительные нарушения теплоизоляции магистралей; следы ремонта калориферов
Система холодного водоснабжения:	-
Система канализации:
Система электроснабжения:

Примечание:

При оценке физического износа в соответствии с ВСН 53-86(р) п.1.2 подбираем признаки и процент износа конструктивного элемента по таблицам, начиная с 4-71.ВСН 53-86(р), рассчитывая физический износ по сроку службы.

Физический износ определяется по формуле Ф_зд(к)=t/T*100

Где Ф_зд(к)- для физического износа здания или конструкции, -физический срок службы, год; - нормативный срок службы, год

Из этого следует что физический износ основных конструктивных элементов составляет: Ф_зд(к)=30/125*100=24%

2.3 Определение физического износа конструктивных элементов

Таблица 3 – Определение физического износа конструктивных элементов.

Наименование участка	Удельный вес участков к общему объему элементов Pi/Pk´100%	Физический износ участка элементов Фi%	Определение средневзвешенного значения физического износа участка Pi/Pk´ Фi%	Доля физического износа участка в общем объеме элемента %
Фундаменты: Участок №1 Участок№2	(88,4/106,26)*100=83,2 (17,82/106,26)*100=16,8		88,4/106,26*30=25 17,82/106,26*20=3
Итого:
Стены: Участок №1 Участок №2
Итого:
Перегородки:
Итого:
Продолжение таблицы № 3
Перекрытия
Итого:
Крыша
Итого:
Лестницы
Итого:
Кровля
Итого:
Полы: Участок №1 Участок №2
Итого:
Окна:
Итого:
Двери:
Итого:
Отделка: Участок №1 Участок №2
Итого:
Отопление
Итого:
Продолжение таблицы № 3
Холодное водоснабжение
Итого:
Горячее водоснабжение
Итого:
Канализация
Итого:
Электроснабжение
Итого:

2.4 Определение физического износа инженерных систем

Таблица 4 – Определение физического износа инженерных систем

Элементы системы	Удельный вес в восстановительной стоимости системы, %	Срок эксплуатации, лет	Физический износ элементов по графику, %	Расчетный физический износ, Фс, %
Центральное отопление
Магистрали
Стояки
Отопительные приборы
Запорная арматура
Продолжение таблицы № 4
Калориферы	-
Итого:
Холодное водоснабжение
Трубопроводы
Краны и запорная арматура
Бачки смывания
Итого:
Горячее водоснабжение
Магистрали
Стояки
Полотенцесушители
Смесители
Запорная арматура
Итого:
Канализация
Мойки, раковины, умывальники
Ванные
Унитазы
Трубопроводы
Итого:
Электроснабжение
Магистрали
Внутриквартирные сети
Продолжение таблицы № 4
Электроприборы
ВРУ
Итого:

Примечание: Полученный результат округляем до 5%

2.5 Определение физического износа здания

Таблица 5 – Определение физического износа здания.

Наименование элементов здания	Удельные веса укрупнённых конструктивных элементов, %	Удельные веса каждого элемента, %	Расчетный удельный вес элемента, %	Физический износ элементов здания, %
По результатам оценка Фк	Средневзвешенное значение физического износа
Фундаменты
Стены
Перегородки
Перекрытия
Крыша
Кровля
Полы
Окна
Двери
Отделочные покрытия
Продолжение таблицы № 5
Внутренние сантехнические и электротехнические устройства
В том числе:
Отопление
Холодное водоснабжение
Горячее водоснабжение
Канализация
Электроснабжение
Прочие:
Лестницы
Остальное
Итого:

Примечание: Полученный результат округляем до 1%, физический износ здания – 32%

2 Заключение о техническом состоянии здания

Заключение

по обследованию технического состояния объекта

1.Адрес объекта_________________________

2.Время проведения обследования_________________________

3.Организация, проводившая обследование_________________________

4. Тип Объекта____________________________

5.Год возведения объекта__________________________________

6.Группа капитальности____________________________________

7.Конструктивный тип объекта__________________________________

8.Количество этажей____________________________________________

9.Количество подъездов_______________________________________

Мы, нижеподписавшиеся,____________________________________-

Провели осмотр вышеуказанного строения. Помимо внешнего осмотра произведено:

А) отрытие шурфов________________________-

Б) простукивание штукатурки и облицовки______________________

В) вскрытие конструкций________________________-

Г) взятие проб материалов и передача их в лабораторию для проведения испытаний

Д) проверка инженерного оборудования

Установлена категория технического состояния здания в соответствии с

СП 13-102-2003_________________________________________________

Рекомендации по устранению дефектов:

Фундаменты под наружные стены: затирка трещин.

Фундаменты под внутренние стены: заполнение швов между блоками. Ремонт штукатурки стен подвала. Ремонт горизонтальной и вертикальной гидроизоляции и отмостки.

Стены: заделка выбоин.

Стены: ремонт облицовки или фактурного слоя; герметизация стыков

Перегородки: уплотнение и заделка примыканий.

Перекрытия: заделка единичных трещин или заделка усадочных трещин с восстановлением защитного слоя бетона.

Перекрытия: заделка трещин устранение причин намокания плит

Лестницы: замена ступеней, ремонт перил.

Крыша: заделка трещин и выбоин. Ремонт кровли.

Кровля: смена верхнего слоя рубероида с разрезкой вздувшихся мест и дополнительного покрытия еще одним слоем; ремонт желобов, решёток и водоприемных листов.

Полы из керамической плитки: частичная замена покрытия с добавлением плиток местами..

Полы из линолеума: постановка заплат в истертых местах и замена истертых полотен.

Окна: конопатка сопряжений коробок со стенами.

Двери: уплотнение сопряжений, постановка дополнительных накладок с острожкой.

Отделка керамической плиткой: замена отдельными местами глазурованных плиток более 10 щт в одном месте

Отделка стен красками: промывка поверхности и окраска за один раз.

Система горячего водоснабжения: набивка сальников, замена прокладок, устройство теплоизоляции трубопроводов (местами).

Система центрального отопления: частичная замена запорной арматуры, отдельных отопительных приборов, замена стояков и отдельных участков магистралей, восстановление теплоизоляции, ремонт и наладка калориферов.

Система холодного водоснабжения: полная замена системы.

Система канализации: уплотнение соединений, ремонт труб местами приборов.

Система электрооборудования: замена отдельных участков сетей, приборов, ВРУ.

Рекомендуемый состав работ	Объем работ	Ед.изм

Список литературы

Учебная литература

1. В.М. Калинин, С.Д. Сокова «Оценка технического состояния зданий.»: Учебник для СПО.-М.: ИНФРА-М,, 2010.- 268с.

2. Калинин, В. М. «Обследование и испытание конструкций зданий и сооружений»: учеб. для сред. спец. учеб. заведений / В. М. Калинин, С. Д. Сокова, А. Н. Топилин. - М.: инфра-м, 2005.-268с.

3. Бедов А.И., Сапрыкин В.Ф. «Обследование и реконструкция железобетонных и каменных конструкций эксплуатируемых зданий и сооружений» - М.: АСВ, 1995.

4. А. Л. Шагина «Реконструкция зданий и сооружений»: Учебное пособие для строительных специальностей вузов. - М.: Стройиздат, 2004. -252с.

5. Э.М. Ариевич «Эксплуатация жилых зданий»: справ. Пособие / Э.М. Ариевич. - М.: Стройиздат, 1991. - 511с.

6. Порывай Г.А. «Техническая эксплуатация зданий»: 3 изд. перераб. и доп. М.: Стройиздат, 1990. - 368с.

7. В.И. ТРАВИН. «Капитальный ремонт жилых и общественных зданий» - Ростов н/Д: Феникс, 2002.– 256 с.

8. С.Н. Нотенко, А.Г. Ройтман, Е.Я. Сокова «Техническая эксплуатация жилых зданий»: Учебник для строит. вузов / Под ред. А.М. Стражникова. - М.: Высшая школа, 2000. – 352с.

Нормативная литература

1. ВСН 53-86(р) Правила оценки физического износа жилых зданий.

2. ВСН 57-88(р) Положение по техническому обследованию.

3. Сборник восстановительной стоимости зданий №4.

Дата добавления: 2015-09-29