Сведем всю имеющуюся ценовую информацию в две таблицы во факторам влияния на цену квартир. В таблице 1 представлена сводная информация по ценам на квартиры в зависимости от числа комнат и района

Сведем всю имеющуюся ценовую информацию в две таблицы во факторам влияния на цену квартир. В таблице 1 представлена сводная информация по ценам на квартиры в зависимости от числа комнат и района престижности, в таблице 2. - в зависимости от типа здания и этажа. Вся исходная информация (прайс-лист на текущую дату) представлен в приложении 1.

Таблица 1.

Сводная таблица цен на квартиры в зависимости от числа комнат и района престижности, тыс.руб.

Район престижности	Число комнат	Общий итог
Линия метро
Окраина
Средняя отдаленность
центр
Общий итог

Таблица 2.

Сводная таблица цен на квартиры в зависимости от типа здания и этажа, тыс.руб.

Этаж	Тип здания
Полногабаритный	Типовой	Улучшенной планировки	Хрущевка	Общий итог
Первый
Последний
Промежуточный
Общий итог

Далее на основании сводки рассчитаем средние цены в каждой клетке матрицы:

Таблица 3.

Средние цены на квартиры в зависимости от числа комнат и района престижности, тыс.руб.

Район престижности	Количество комнат
1-ком.	2-ком.	3-ком.	4-5-ком.
линия метро	1 575	2 500		6 300
окраина	1 777		3 598	6 000
средняя отдаленность	1 930	2 990	2 633	2 046
центр	2 900	4 700	6 067	3 000

Таблица 4.

Средние цены на квартиры в зависимости от типа здания и этажа, тыс.руб.

Этаж	Тип здания
Полногабаритный	Типовой	Улучшенной планировки	Хрущевка
Первый	1 800			2 317
Последний	3 591	3 175		1 875
Промежуточный	6 050	2 582	4 350	2 264

На основе таблицы 4. рассчитаем коэффициенты, который покажут, во сколько раз цена самой дешевой или самой дорогой квартиры больше или меньше других цен на квартиры. В результате получаем таблицу 5.

Таблица 5.

Коэффициенты зависимости средних цен от этажности и типа здания

Этаж	Тип здания
Полногабаритный	Типовой	Улучшенной планировки	Хрущевка
Первый	0,58			0,74
Последний	1,15	1,02		0,60
Промежуточный	1,94	0,83	1,40	0,73

Модель определения цены гипотетической квартиры может быть получена путем умножения базисной цены из таблицы 3. на коэффициенты двух других факторов из таблицы 5.

Результат расчета цен по данному алгоритму приведен в таблице 6.

Таблица 6.

Комнат	Тип здания	Этаж	Цена по прайс-листу, т.р.	Район	Базовая цена	Коэффициент	Прогнозная цена
	пг	3/6к	8050	окраина	3 598	1,94	6 996
	тип	10/16к	1800	средняя отдаленность	1 930	0,83	1 602
	хр	1/5к	1850	окраина	3 598	0,74	2 679
ком	хр	3/5к	690	средняя отдаленность	1 930	0,73	1 405
	хр	4/5п	1800	средняя отдаленность	2 990	0,73	2 176
	пг	1/2к	1800	средняя отдаленность	2 633	0,58	1 523
	тип	2/5п	2250	средняя отдаленность	2 633	0,83	2 185
	пг	7/7к	4600	центр	6 067	1,15	7 001
	пг	6/24к	6100	центр	6 067	1,94	11 797
	пг	9/13к	7500	центр	6 067	1,94	11 797
	тип	7/9п	1950	окраина	1 777	0,83	1 475
	тип	5/5к	4100	окраина	3 598	1,02	3 671
	тип	7/9к	1800	линия метро	1 575	0,83	1 307
	тип	9/10п	2750	линия метро	2 500	0,83	2 075
	хр	2/3к	3000	центр	3 000	0,73	2 183
	тип	9/10п	1880	средняя отдаленность	2 990	0,83	2 481
	тип	8/10п	2686	окраина	3 598	0,83	2 986
	тип	5/10к	1550	окраина		0,83	1 475
	пг	15/24к	2900	центр	2 900	1,94	5 639
	уп	4/21мжбкк	2400	средняя отдаленность	1 930	1,40	2 698
	тип	7/12к	3850	средняя отдаленность	2 633	0,83	2 185
	хр	14/24к	4700	центр	4 700	0,73	3 420
	пг	6/10к	5700	средняя отдаленность	2 990	1,94	5 814
	хр	1/9п	2600	окраина	1 777	0,74	1 323
	тип	9/10п	6000	окраина	6 000	0,83	4 979
	хр	2/9п	2799	средняя отдаленность	2 046	0,73	1 489
	хр	10/24к	1900	средняя отдаленность	1 930	0,73	1 405
	хр	3/9п	1490	окраина	1 777	0,73	1 293
	хр	1/5п	2500	окраина	3 598	0,74	2 679
	тип	5/5к		линия метро	2 500	1,02	2 551
	хр	3/5п		линия метро	1 575	0,73	1 146
	тип	4/9п		окраина	1 777	0,83	1 475
	тип	6/9п		окраина	1 777	0,83	1 475
	уп	2/10к		линия метро	6 300	1,40	8 808
	хр	5/5п		средняя отдаленность	1 930	0,60	1 163
	тип	5/10к		окраина	1 777	0,83	1 475
	хр	4/9п		средняя отдаленность	2 046	0,73	1 489
	хр	5/5к	2400	окраина	3 598	0,60	2 168
	пг	10/10п		средняя отдаленность	2 990	1,15	3 450
	тип			средняя отдаленность	1 930	0,83	1 602

Для сравнения исходный прайс-лист, который послужил базой для сводных таблиц, представлен в приложении 1.

Приложение 1.

Горящие варианты квартир в Новосибирске

Дата	К	Район	Тип здания	Улица	Дом	Площадь	Этаж	Цена, т.р.
20.09		Сов	пг	Лесосечная		124/76/17	3/6к
22.09		Дзж	тип	Адриена Лежена		36/17/9	10/16к
22.09		Сов	Хр	Приморская		63/44/6	1/5к
13.09	ком	Окт	хр	Никитина		18/18/-	3/5к
23.09		Злц	хр	Дмитрия Донского	31/1	46/30/7	4/5п
21.09		Дзж	пг	Гоголя		71/51/12	1/2к
14.09		Окт	тип	Выборная		59/39/7	2/5п
01.09		Цен	пг	Советская		76/50/14	7/7к
28.07		Цен	пг	Державина	77/2	122/70/-	6/24к
13.09		Цен	пг	Советская		111/68/20	9/13к
20.09		Сов	Тип	Арбузова		39/19/9	7/9п
09.09		Окт	тип	Шевченко		70/44/11	5/5к
21.09		Жел	тип	Вокзальная магистраль		33/18/7	7/9к
22.09		Жел	тип	Прибрежная		54/32/9	9/10п
21.09		Цен	хр	Красный проспект		65/49/7	2/3к
28.07		Окт	тип	Высоцкого	50/2	55/31/9	9/10п
21.09		Прв	тип	Баумана	3/3	79/43/12	8/10п
21.09			тип	Северный микрорайон		38/16/9	5/10к
28.07		Цен	пг	Державина	77/1	52/20/15	15/24к
19.09		Окт	уп	Кирова		41/18/10	4/21мжбкк
09.09		Окт	тип	Бориса Богаткова		68/52/9	7/12к
28.07		Цен	хр	Державина	77/1	83/45/-	14/24к
10.09		Злц	пг	Холодильная		60/32/19	6/10к
17.08		Прв	хр	Новоселов		55/34/-	1/9п
20.09		Сов	Тип	Российская		102/70/11	9/10п
20.09		Окт	хр	Бориса Богаткова		71/52/7	2/9п
31.08		Злц	хр	Галущака		40/23/-	10/24к
22.09		Клн	хр	Олеко Дундича		31/18/6	3/9п
20.09		Сов	Хр	Молодежи бульвар		61/45/6	1/5п
20.09		Кир	тип	Сибиряков-Гвардейцев		59/31/9	5/5к
21.09		Лен	хр	9 Гвардейской Дивизии		30/16/6	3/5п
20.09		Сов	тип	Экваторная		39/19/9	4/9п
20.09		Сов	тип	Русская		39/19/9	6/9п
09.06		Лен	уп	Римского-Корсакова 1-й переулок		113/72/14	2/10к
20.09		Клн	хр	Учительская		30/17/7	5/5п
21.09		Окт	тип	Ключ-Камышенское Плато		36/16/10	5/10к
22.09		Дзж	хр	Гусинобродское шоссе		70/51/7	4/9п
20.09		Сов	Хр	Молодежи бульвар	20а	49/36/6	5/5к
20.09		Кир	пг	Зорге		64/38/12	10/10п
22.09		Окт	тип	Военная	9/1	43/24/9	3/17

Дата добавления: 2015-08-29