Инвестиционный проект виллы у моря

Инвестиционный проект виллы у моря

Сущность проекта:

Инвестиционный проект “Виллы у моря” г.Варна РЗП 600 м2 Описание: Настоящим представлен инвестиционный проект строительства жилых домов. Участок площадью 1200 м2. Pасположен в стратегически важном месте курорт Константин и Елена, как для граждан Болгарии, так и для иностранных инвесторов. Преимущество территории в том, что она: равноудалена от аэропорта, находится не далеко от центрального шоссе Варна –Золотые пески,в двести метрах от баров и ресторанов есть канализация,вода,электричество.

Участок представляет собой ровную площадку правильной конфигурации,прямоугольный,без каких либо сооружений, с восточной стороны частная вилла на 1081 м2, с южной стороны прекрасный вид на море который не может закрыть ни какое сооружение,так,как не позволяет местность и законодательство.

Прошу обратить внимание, что расположение участка позволяет видеть море с первого этажа,это привлекает будущих инвесторов и удорожает стоимость конечного продукта. На западной границе участка расположена вилла,окруженная великолепным садом.Форма участка позволяет разместить два дома высотой 10 м (три этажа),РЗП (разрешаемая площадь застройки) до 600 м2,с бассейном,беседкой с барбекю и винным погребом..Существует разрешение на строительство и проекты. Объект разделен на 2 дома,что дает возможность инвестировать поэтапно.

Маркетинговая информация:

Основные группы потребителей — физические и юридические лица Прогнозируемая доля объема сбыта продукции в г.Варне 35%, иностранные инвесторы 65 %.

Рыночная цена на м2 в данном районе на Акте IIV -1000Е, на Акте IVI -1200Е, до кризиза цена была 1500 Е за м2.

Аренда в этом районе на дом – 500Е в месяц - низкий сезон, и 1500 Е высокий сезон.В год маржа с найма составляет 8000 Е.

Рыночная стоимость 1 кв м жилья в данном районе достигает 1500 евро на кв м, таким образом, продажная стоимость каждого дома составляет порядка 400 000 евро, а общая продажная стоимость проекта 800 000 евро соответственно.

Финансирование проекта (в Eвро.):

Общая стоимость проекта: 312000Е;

Требуемый объем инвестиций: 312000Е;

Период окупаемости инвестиций (PP, payback period): 1 год;

Дисконтированный срок окупаемости: 2 года;

Стоимость участка: 120000Е;

Стоимость строительства: 320Е м2 x 600 м2=192000Е;

Существует проект,разрешение на строетельство,открыта строительная линия

Врезка в канализацию: 2000Е

Внутренняя норма дохода (рентабельности) на инвестиции (IRR) 128 % годовых;

Подготовленность проекта:

V бизнес-план (год расчета) 2011;

V градостроительный регламент, ситуационный план, чертеж плана земельного участка, схема размещения участка в системе города.

Ресурсная обеспеченность:

Энергоносители

Водоснабжение: максимальная расчетная нагрузка по холодной воде — 403,0 куб.м./сутки,

по горячей воде — м./сутки;

Водоотведение: максимальная расчетная нагрузка — 572,2 куб. м/сутки;

Электроснабжение: максимальная расчетная нагрузка — кВт;

Площадь участка, местоположение площадки и категория земель:

Площадь участка — 1200 кв. м; г.Варна, к.к Константин и Елена, категория земели — под строительство,в регуляции.

Вид разрешенного использования и фактическое использование:

По Правилам землепользования и застройки, объекты недвижимости физических и юридических лиц.

Правообладатель и вид права:

Частное лицо- собственность нотариальный акт

Сведения о существующих объектах недвижимости на участке:

(существующие сооружения, здания)-нет

Инженерная и транспортная инфраструктура

Водоснабжение: существует подключение к водопроводным сетям;

Канализация сточных вод: необходимо подключение к канализации;

Электроснабжение: обеспечивается подключением к электрическим сетям от ЕОН», существует ТП;

Теплоснабжение: обеспечивается при подключении кондиционеров

Газоснабжение: нет

Телефонизация: необходимо проектирование и строительство канала от проекта к дороге;

Подъездные пути: асфальтированная дорога.

Стоимость обеспечения земельного участка инженерной инфраструктурой (Евро):

Водоснабжение и канализация сточных вод: 2000;

Электроснабжение:2000;

Теплоснабжение: 0;

Газоснабжение: 0;

Телефонизация: необходимое количество телефонных номеров — 75 единиц, ориентировочная стоимость 0;

Подъездные пути: 0.

Дата добавления: 2015-08-29