70. Особливості проектування будівельних генеральних планів при спорудженні окремих промислових будівель і підприємств

70. Особливості проектування будівельних генеральних планів при спорудженні окремих промислових будівель і підприємств

У разі проектування БГП промислових комплексів треба враховувати додаткові вимоги, що випливають з викладених раніше основних особливостей будівництва промислових підприємств.

Для промислових підприємств у проектах виконання робіт розробляють БГП підготовчого періоду, БГП пускового комплексу, окремих об"єктів і в разі потреби окремо на час спорудження підземних і наземних конструкцій будівель.

Звичайно в генеральному плані промислового підприємства передбачають досить розгалужену мережу постійних залізничних шляхів. Спорудження цих шляхів передбачають до масового надходження будівельних матеріалів, елементів конструкцій і технологічного устаткування, які треба доставляти якомога ближче до об'єктів, що будуються. Конструкції, які потребують укрупнення, доставляють на склади майданчиків укрупнювального складання.

Якщо мережу постійних залізничних ліній до масового надходження будівельних вантажів прокласти неможливо, то доцільно прокласти тимчасові залізничні лінії.

Оскільки ширококолійні залізничні лінії при будівництві великих промислових підприємств немає змоги підвести до кожного об"єкта, то для зберігання цінних будівельних матеріалів і виробів треба влаштовувати загальнобудовельні базисні склади.

Склади елементів будівельних конструкцій з залізничними лініями і навантажувальними засобами треба розміщувати поблизу майданчиків укрупнювального складання. Аналогічно вирішують питання про розміщення майданчиків укрупнювального складання технологічного і підйомно-транспортного устаткування для будівель і споруд виробничого призначення. У здійсненні будівництва промислових підприємств беруть участь організації з монтажу технологічного, підйомно-транспортного та інших видів устаткування, а також організації, які виконують спеціальні роботи. Проектуючи БГП, треба враховувати потреби цих організацій у складах, тимчасових будівлях, спорудах і пристроях. Для великих промислових підприємств, будівництво яких здійснюється чергами протягом кількох років, БГП можна розробляти окремо для різних стадій /стадії монтажу устаткування, експлуатації і будівництва та ін./.

71. Особливості проектування будівельних генеральних планів окремих будинків, житлових кварталів і мікрорайонів

Загальна методика проектування будівельних і генеральних планів окремих будинків і комплексу будівель та споруд викладена в розд. 2,2 та 2,3. Але особливості житлово-цивільного будівництва потребують внесення деяких змін у загальну методику.

На БГП забудови житлового масиву відповідно до ДБН А3.3-5-96 про порядок складання і затвердження проектів організації будівництва та проектів виконання робіт зазначають рельєф місцевості, чорні й червоні відмітки /в горизонталях/, існуючі й ті, що проектуються, постійні та тимчасові будівлі, споруди, шляхи, підземні комунікації, мережі електропостачання, а також монтажні механізми. Умовними позначками виділяють постійні об"єкти, що їх будують у підготовчий період з метою використання для потреб будівництва.

В складі проекту виконання робіт розробляють БГП кожного об"єкта на час спорудження підземної частини будинку /із зазначенням розміщення монтажних кранів, місць розкладання деталей, влаштування вводів, випусків підземних комунікацій/ і на час спорудження надземної частини будинку.

Крім того, в складі проекту виконання робіт при спорудженні комплексу житлових і цивільних будівель потоковими методами розробляють БГП окремо для виконання робіт підготовчого періоду, спорудження підземної і наземної частин будинку. У цих планах уточнюють розміщення постійних і тимчасових мереж електро-, водо-, газо- і теплопостачання, каналізації, водостоків, мереж адміністративно-господарського, телефонного та диспетчерського зв"язку /зовнішнього і внутрішнього/; розміщення механізмів і механізованих установок, складів, постійних будівель, споруд і пристроїв, що використовують під час будівництва.

Житлово-цивільне будівництво в містах звичайно ведеться на обмеженій території. За таких умов немає можливості розмістити на будівельному майданчику великі склади, майстерні та інші господарства для обслуговування будівництва. Тому виробничі бази будівельно-монтажних організацій у містах, як правило, організовують на спеціально виділених для цього майданчиках. На будівельних майданчиках всередині кварталів, що будуються, розміщують тільки невеликі приоб"єктні склади і найнеобхідніші тимчасові будівлі /інвентарні, пересувні або збірно-розбірні/ та пристрої, які зносять перед заселенням будинків.

До тимчасових будівель і споруд на будівництві в містах і робітничих селищах /огорожа, прохідні будки, контори та ін./ ставляться ще й особливі вимоги архітектурного нагляду: ці споруди не повинні порушувати загального ансамблю міста.

72. Особливості будівельних генеральних планів для реконструкції об"ектів

Умови виконання будівельно-монтажних робіт та їх зміст під час реконструкції об"єктів впливають на деякі відмінності проектних документів ПОБ та ПВР, включаючи БГП.

Будівельні генеральні плани для реконструкції об’єктів можна розробляти на період вивільнення будівельного майданчика і на етапи проведення комплексів будівельно-монтажних або механомонтажних робіт, що потребують окремих проектних рішень з організації будівельного майданчика в ці етапи, пов’язаних із розміщенням об’єктів будівельного господарства й дотриманням безпеки під час реконструкції й експлуатації реконструйованого об’єкта.

До таких етапів можна віднести: демонтаж і монтаж каркаса будівлі, розбирання, перенесення й прокладання інженерних мереж, демонтаж і монтаж устаткування тощо.

Крім БГП на окремі етапи робіт у складніших умовах реконструкції на стадії розроблення ПОБ і ПВР проектують і БГП за періодами реконструкції: підготовчим, до зупинним і зупинним.

БГП підготовчого періоду вирішує питання організації будівельного господарства під час вивільнення будівельного майданчика.

БГП до зупиненого періоду включає розміщення й організацію будівельного господарства під час проведення будівельно-монтажних робіт з реконструкції об’єкта в умовах, коли виробничий процес на реконструйованому об’єкті не зупиняють.

БГП зупиненого періоду охоплює організацію будівельного майданчика на період повної зупинки виробничого процесу на реконструйованому об"єкті.

Рішення БГП повинні забезпечити максимально можливу інтенсивність робіт з реконструкції за безумовного дотримання правил техніки безпеки й охорони праці.

Спеціалізовані субпідрядні організації повинні розробляти БГП у складі своїх проектів виконання робіт і погоджувати їх із генеральним підрядчиком.

Вихідними даними для розроблення БГП реконструйованого об'єкта крім звичайних і встановлених нормативними документами є акти технічного обстеження будівель, споруд, їх конструкцій, які тією або іншою мірою зазнають впливу в процесі реконструкції. Крім того, використовують робочі креслення пристроїв та пристосувань, що забезпечують посилення, оберігання існуючих об"єктів під час реконструкції, а також безпеку встановлення й переміщення засобів механізації під час проведення робіт /захисні й огороджувальні настили, підпірні стояки, розтяжки, естакади, риштування тощо/.

Особливо ретельно до розроблення БГП вивчають прийняті методи виконання робіт з реконструкції та способи подавання й транспортування конструкцій, деталей та вузлів будівель, споруд і технологічного устаткування. Виходячи з цього, у БГП реконструйовуваного об'єкта додатково до обов'язкових рішень щодо робіт на ново споруджуваних об’єктах мають бути відображені:

І/ постійні будівлі, використовувані тимчасово для потреб будівництва;

2/ будівлі та споруди, що підлягають знесенню;

З/ діючі, розбирні та перекладні комунікації, місця й черго­вість їх відключення та підключення;

4/ тимчасові, реконструйовані й новозбудовані залізниці та автомобільні шляхи, тротуари, проходи тощо;

5/ споруди й пристрої, до забезпечують захист діючого устаткування та пристроїв під час демонтажу, заміни стінових огороджень, перекриттів та покриттів;

6/ маршрути переходів будівельників та працівників реконструйованого об"єкта від робочих місць до місць відпочинку;

7/ шляхи подавання великогабаритних конструкцій та вузлів і їх влаштування, яке забезпечить надійність і безпеку транспортних операцій.

73. Оцінка варіантів будівельного генерального плану.

У проектуванні БГП здебільшого можливе розроблення ряду варіантів як за складом будівельного господарства, так і за розміщенням його на будівельному майданчику, а також за загальними рішеннями щодо організації будівельного майданчика на певний період будівництва., ймовірність одержання помітно відмінних за показниками варіантів БГП най можливіша, коли розроблення БГП доручено різним проектувальникам. У дипломному проектуванні це можливо і найзручніше, коли комплексний проект виконують кілька студентів, розробляючи в такому проекті, як правило, загальномайданчиковий БГП у складі ПОБ.

Для оцінювання варіантів за вартістю витрат на будівельне гос­подарство та влаштування майданчика з необхідними інженерними комунікаціями можна використовувати дані про вартість постійних і тимчасових інженерних мереж і доріг /дод. 10, 11/.

БГП порівнюють за питомими й абсолютними показниками, які враховують вплив місцевих умов. Оцінюючи БГП, використовують такі показники, як коефіцієнт забудови /відношення площі забудови будованих об'єктів до загальної площі за генеральним планом/ і коефіцієнт використання площі /відношення площі, зайнятої будівлями, спорудами, залізницями й автомобільними дорогами, до загальної площі за генеральним планом/.

Зі збільшенням площі будівництва зростає розтягненість тимчасових залізниць та автомобільних доріг, водо- й енергетичних мереж, площа складів та інших елементів будівельного господарства. Це відбиватиметься на вартості та обсягах робіт, що припадають на одиницю площі, які є питомими показниками.

Основними показниками для порівняльного оцінювання варіантів є також тривалість зведення тимчасових будівель та споруд, трудомісткість їх зведення, вартість і відстань переміщення вантажів на будівельному майданчику.

Попередня оцінка варіанта розміщення /за вартістю/ здійснюється за витратами, враховуючи і зведені витрати:

/20/

де С_{т м} - загальна вартість тимчасових інженерних мереж, комуні­кацій та пристроїв; К_н = 0,85 - коефіцієнт надійності й зручності використання для потреб будівництва постійних мереж та споруд;

В_з - втрати від заморожування коштів під час використання для по­треб будівництва проектованих постійних інженерних засобів та споруд.

/21/

С_п - загальна вартість постійних об"єктів, використовуваних для потреб будівництва; Е_н = 0,15 - нормативний коефіцієнт ефективності капітальних вкладень; Т_с.з.- середній строк заморожування коштів, /умовно може дорівнювати половині нормативного строку будівництва об"єкта/, років.

Остаточно оцінюючи варіант БГП, обов'язково слід урахувати не лише вартісні показники витрат, а й дотримання всіх правил охорони праці, зручності спорудження експлуатації об"єктів будівельного господарства: кількість перетинів комунікаціями доріг, відстань переходу робітників до робочих місць, радіуси обслуговування пристроїв водо- та електропостачання. При цьому слід вважати за розрахункову точку робочого місця будованого основного об"єкта, пристроїв водопостачання - водорозбірні крани, пристроїв електропостачання - розподільні шафи. Додатковими показниками для порівняння варіантів є міра зручності роботи транспорту на будівельному майданчику й забезпечення найраціональнішого обслуговування робітників /мінімальні відстані переходів на майданчику, мінімальне число перетинів і тупиків в організації транспорту всередині будови тощо/.

Ураховуючи можливості одержання різних вартісних показників за варіантами БГП, раціонально його можна спроектувати методом ігрового проектування.

Основна відмінність ігрового проектування від простого варіантного в тому, що можна ввести ігровий елемент об'єктивнішого оцінювання кожного варіанта завдяки системі об'єктивних оцінок у вигляді процентних штрафів від загальної вартості будівельного господарства за варіантом, одержаним за формулою /20/.

Дата добавления: 2015-09-28