Правильное размещение магазина – один из важных факторов объема продаж. На российском рынке считается, что бойкое место – это место с наибольшей концентрацией людей. Сконцентрированные на одном

Правильное размещение магазина – один из важных факторов объема продаж. На российском рынке считается, что бойкое место – это место с наибольшей концентрацией людей. Сконцентрированные на одном пространстве торговые точки притягивают больше покупателей, чем одиночно стоящие магазины.

В последнее время распространение специализированных магазинов связано с бумом торговых центров, обычно состоящих из одного-двух универмагов и множества специализированных магазинчиков. На долю этих магазинчиков нередко приходится 60¾70% всей площади торгового центра. Большинство специализированных магазинов до сих пор принадлежит независимым торговцам, однако быстро растет и число специализированных магазинных сетей. Наиболее преуспевающие специализированные магазины концентрируют свои усилия на полном удовлетворении нужд конкретных целевых рынков.

Если учесть, что в маркетинге одна из четырех P (place) классифицируется как способ предоставить потребителю наиболее удобный доступ к продукту, то можно отметить две базовые тенденции. Первая характерна для российского рынка – расположение торговых точек там, где УЖЕ наблюдается большое количество людей – в итоге много магазинов сконцентрированы в 100 м. от станций метро. В этом есть логика, но метро сейчас пользуются далеко не все. Сейчас активно развивается направление мегамоллов – крупные ТЦ начинают концентрироваться там, где есть удобный подъезд и большая стоянка. При выборе места для магазина следует уделить значительное внимание делению аудитории по ценовому сегменту. Естественно, что в зоне хрущевок было бы неуместно размещать галерею дорогих бутиков, но, к сожалению, далеко не всегда можно определить без дополнительных исследований качественный состав аудитории того или иного района.

Главным принципом, по которому открывают магазины, эксперты называют близость торговой точки к оживленным пассажиропотокам. Однако, люди, которые пользуются данной станцией метро должны соответсвовать нашему сегменту аудитории. С другой стороны, для аудитории владельцев авто должен быть предусмотрен в ТЦ, где будет размещаться магазин, удобный подъезд, хорошая (и бесплатная) стоянка.

В ТЦ большая концетрация прямых конкурентов, однако наша концепция и стиль позволяют выделиться благодаря ассортименту и дизайну помещения.

На данный момент в Петербурге 43 торговых центра. В среднем уровень вакантности торговой

Эксперты прогнозируют снижение ставок в сегменте стрит-ритейла в Петербурге

недвижимости составляет около 5-7%. В качественных объектах с грамотной концепцией (например, ТЦ «Галерея» и «Пик», «Мега-Дыбенко», «Мега-Парнас», «Радуга»,

«Атмосфера» и ряд других) есть лист ожидания.

Арендные ставки в торговых центрах выросли с начала 2011 года. Рост составил от 2 до 5%, в зависимости от объекта.

Ставки аренды в торговых центрах составляют от 2000 до 5700 руб./кв.м/мес.

Стрит-ритейл против торговых центров: неравная борьба

21 Июль

ГЛАВНАЯ, СТАТЬИ аренда торговой площади петербург, стрит-ритейл Поделиться…

PDF печать

Любой потенциальный арендатор торговой недвижимости стоит перед выбором: помещение в торговом центре или с отдельным входом с улицы – стрит-ритейл. У обоих вариантов есть как плюсы, так и минусы.

Если раньше, году так в 2006, предприниматели рассматривали торговые центры Санкт-Петербурга только в том случае, если им не хватало мест в желанном стрит-ритейле, то сегодня ситуация изменилась.

У торговых центров больше преимуществ

Арендные ставки в сегменте стрит-ритейл (если речь идет о центре города) традиционно выше. И, по мнению многих экспертов, интерес к таким помещениям в Петербурге в последнее время падает.

Главное противостояние наблюдается сейчас между стрит-ритейлом Невского проспекта и двумя новыми торговыми комплексами – «Стокманн Невский центр» и «Галерея».

Плюсы торговых центров

- арендные ставки ниже, чем в сегменте стрит-ритейла;

- здесь сконцентрированы не только магазины, но и кино, боулинг, «ресторанные дворики» и т.п, что привлекательнее для покупателей;

- охрана, уборка и ряд других дополнительных услуг уже входят в стоимость;

- при петербургских погодных условиях делать покупки в торговых центрах значительно удобнее;

Минусы торговых центров

- арендатору нужно «вписаться» в концепцию торгового комплекса;

- концепция торгового комплекса изначально может быть неграмотной, от чего пострадает и бизнес арендатора;

- выше конкуренция, так как в одном месте сконцентрировано много торговых марок;

Дата добавления: 2015-09-28