Общество с ограниченной ответственностью

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ВЯТИЧ» План и перечень проведения работ и услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: г. Рязань, ул. Кальная, д.44
№	Виды работ	Периодичность
	Технические осмотры жилых зданий, их элементов и инженерных систем
1.1.	Плановые общие осмотры	ежеквартально
1.2.	Внеплановые осмотры	По результатам общего осмотра, после ливней, ураганных ветров, сильных снегопадов, заявок собственников и пр.
1.3.	Частичные осмотры	по необходимости
	Санитарные работы по содержанию помещений общего пользования
2.1.	Влажное подметание лестничных площадок и маршей выше 3-го этажа	1 раз в неделю
2.2.	Мытье пола лестничных площадок и маршей ниже 3-го этажа	2 раза в неделю
2.3.	Мытье лестничных площадок и маршей выше 3-го этажа	2 раз в месяц
2.4.	Мытье окон	1 раз в год
2.5.	Уборка площадки перед входом в подъезд.	1 раз в неделю
2.6.	Влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестн. кл., окон. реш. чердачн. лестниц, шкафов для электросчетч., слаботочных устройств, почт. ящ., обметание пыли с потолка	2 раз в год
2.7.	Влажная протирка подоконников	по необходимости
2.8.	Уборка мест сбора ТБО	5 раз в неделю
2.9	Профилактический ремонт контейнеров ТБО	по мере необходимости
	Уборка и очистка придомовой территории
3.1.	Теплый период года
3.1.1.	Очистка урн от мусора	5 раз в неделю
3.1.2.	Подметание придомовой территории	5 раз в неделю
3.1.3.	Уборка газонов от случайного мусора	5 раз в неделю
3.1.4.	Обрезка кустарника	1 раз в год
3.1.5.	Скашивание газонов	по мере необходимости, но не реже 2-х раз в год
3.1.6.	Очистка, окрашивание и ремонт элементов благоустройства	по мере необходимости в весенне-летний период
3.2.	Зимний период года
3.2.1.	Подметание свежевыпавшего снега	1 раз в сутки
3.2.2.	Сметание снега со ступеней и площадок перед входом в подъезд	1 раз в сутки
3.2.3.	Посыпка территорий противогололедными материалами	1 раз в сутки по мере необходимости
3.2.4.	Подметание территорий в дни снегопада	1 раз в сутки по мере необходимости
3.2.5.	Уборка снега механизированным способом (с вывозом)	по мере необходимости, но не реже 2-х раз в год
3.2.5.	Очистка урн от мусора	5 раз в неделю
	Организация сбора и вывоза бытовых отходов и крупногабаритного мусора
4.1.	Вывоз твердых бытовых отходов	по графику (по договору со специализированной организацией)
4.2.	Вывоз крупногабаритного мусора	по необходимости
	Подготовка многоквартирного дома к сезонной эксплуатации
5.1.	Проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме	по мере необходимости в соответствии с ППР
№	Виды работ	Периодичность
5.2.	Проверка состояния и восстановление плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины), ограничителей хода дверей, окраска и ремонт входных дверей	по необходимости
	Техническое обслуживание и текущий ремонт общих коммуникаций, технических устройств
6.1.	Систем горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, отопления
6.1.1.	Детальный осмотр разводящих трубопроводов	не реже 1 раза в месяц
6.1.2.	Детальный осмотр наиболее ответственных элементов системы (магистральная запорная арматура)	2 раза в месяц
6.1.3.	Проверка работоспособности задвижек и вентилей	2 раза в месяц
6.1.4.	Осмотр технического состояния узла учета	2 раза в месяц
6.1.5.	Уплотнение сгонов, регулировка и набивка сальников	по мере необходимости
6.1.6.	Ремонт и замена поврежденной запорной арматуры	по мере необходимости
6.1.7.	Ликвидация течи путем уплотнения соединений труб и запорной арматуры	по мере необходимости
6.1.8.	Ремонт и замена сгонов на трубопроводе	по мере необходимости
6.1.9.	Смена небольших участков трубопроводов (до 2-х метров)	по мере необходимости
6.1.10.	Установка бандажей на трубопроводе	по мере необходимости
6.1.11.	Ликвидация засора канализации, "лежаков" до первого колодца	по мере необходимости
6.1.12.	Заделка свищей и установка уплотнительных колец раструбов	по мере необходимости
6.1.13.	Сопутствующие работы при ликвидации аварий:	по мере необходимости
а	- откачка воды из подвала
б	- отключение стояков на отдельных участках трубопроводов, слив отключенных участков системы холодного водоснабжения и обратное наполнение с пуском системы после устранения неисправности
6.1.14.	Снятие показаний домовых приборов учета	1 раз в месяц
6.2.	Электроснабжение и электрооборудование
6.2.1.	Комплексный технический осмотр и обслуживание:
а	элементов внутридомового электрооборудованияя мест общего пользования: электрических сетей, поэтажных щитков, электросети в подвалах, чердаках, ВРУ и вводных шкафах, лестничных клетках и др.	2 раза в год (весна, осень)
б	питающих и групповых линий с подтяжкой контактов и систем уравнивания потенциалов	1 раз в месяц
в	светильников с заменой сгоревших ламп и (или) стартеров	по мере необходимости
6.2.2.	Измерение тока по фазам питающих линий, а также проверка величины напряжения в разных точках сети в часы максимальной нагрузки	1 раз в год
6.2.3.	Измерение сопротивления изоляции отдельных участков электрической сети, измерение полного сопротивления цепи " фаза-нуль" внутридомовых сетей	1 раз в три года по договору со специализированной организацией
6.2.4.	Замена и восстановление неисправных участков электрической сети от точки подключения к внешним сетям (границы балансовой принадлежности) до отключающих устройств квартир,	по мере необходимости
6.2.5.	Ремонт и замена предохранителей, автоматических выключателей на домовых вводно-распределительных устройствах и щитах	по мере необходимости

№	Виды работ	Периодичность
6.2.6.	Ремонт электрощитов (замена шпилек, подтяжка и зачистка контактов), включение и замена вышедших из строя автоматов электрозащиты и пакетных переключателей	по мере необходимости
6.2.7.	Замена плавких вставок в электрощитовой	по мере необходимости
6.2.8.	Замена поврежденных гибких кабелей и электропроводки в местах общего пользования и технических помещениях до 10 кв.м	по мере необходимости
6.2.9.	Снятие показаний домовых, групповых электросчетчиков	1 раз в месяц
6.2.10.	Планово-предупредительный ремонт с протяжкой нулей, замер, перенос фаз, распределение нагрузок по фазам	1 раз в месяц
6.2.11.	Поддержание работоспособности фотореле	1 раз в месяц
	Специальные общедомовые технические системы и устройства
7.1.	Система вентиляции
7.1.1.	Проверка системы вентиляции	по заявкам жителей
7.1.2.	Прочистка вентиляционных каналов	по договору со спец. организацией
7.2.	Содержание несущих конструкций (фундаментов, стен, колонн и столбов, перекрытий и покрытий, балок, ригелей, лестниц, несущих элементов крыш) и ненесущих конструкций (перегородок, внутренней отделки, полов) здания и прочие работы
7.2.1.	Проверка соответствия параметров вертикальной планировки территории вокруг здания проектным параметрам. Устранение выявленных нарушений.	по мере необходимости но не реже 1 раза в месяц
7.2.2.	Проверка технического состояния видимых частей конструкций дома с выявлением: - признаков неравномерных осадок фундаментов; - коррозии арматуры, расслаивания, трещин, выпучивания, отклонения от вертикали	по мере необходимости но не реже 1 раза в месяц
7.2.3.	Проверка состояния гидроизоляции фундаментов и систем водоотвода фундамента.	по мере необходимости но не реже 1 раза в месяц
7.2.4.	Проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений и при выявлении нарушений устранение причин его нарушения;	по мере необходимости но не реже 1 раза в месяц
7.2.5.	Проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию	по мере необходимости но не реже 1 раза в месяц
7.2.6.	Контроль за состоянием дверей подвалов и технических подполий, запорных устройств на них.	по мере необходимости но не реже 1 раза в месяц
7.2.7.	Контроль за надлежащим состоянием стен, перекрытий и покрытий, выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств, повреждений в кладке.	по мере необходимости но не реже 1 раза в месяц
7.2.8.	Проверка состояния плит, осмотр выравнивающего слоя в заделке швов, следов протечек или промерзаний на плитах и на стенах в местах опирания, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры	по мере необходимости но не реже 1 раза в месяц
7.2.9.	Проверка состояния утеплителя, гидроизоляции и звукоизоляции, адгезии отделочных слоев к конструкциям перекрытия (покрытия)	по мере необходимости но не реже 1 раза в месяц
7.2.10.	Проверка кровли на отсутствие протечек	по мере необходимости но не реже 1 раза в месяц
№	Виды работ	Периодичность
7.2.11.	Проверка молниезащитных устройств, заземления мачт и другого оборудования, расположенного на крыше	по мере необходимости но не реже 1 раза в месяц
7.2.12.	Проверка температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке	по мере необходимости но не реже 1 раза в месяц
7.2.13.	Проверка и при необходимости восстановление защитного окрасочного слоя металлических элементов, окраска металлических креплений кровель антикоррозийными защитными красками и составами	по мере необходимости но не реже 1 раза в месяц
7.2.14.	Проверка несущих конструкций, надежности крепления ограждений лестниц, выбоин и сколов в ступенях, выявление наличия и параметров трещин в сопряжениях маршевых плит с несущими конструкциями, оголения и коррозии арматуры, нарушения связей в отдельных проступях с железобетонными лестницами	по мере необходимости но не реже 1 раза в месяц
7.2.15.	Проверка в целях надлежащего содержания фасадов и их отдельных элементов	по мере необходимости но не реже 1 раза в месяц
7.2.16.	Проверка состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами	по мере необходимости но не реже 1 раза в месяц
7.2.17.	Проверка состояния внутренней отделки	по мере необходимости но не реже 1 раза в месяц
7.2.18.	Ремонт просевших отмосток до 5% общей площади	по мере необходимости
7.2.19.	Восстановление незначительных нарушений в отделке цоколя и фасада здания (до 5% от площади).	по мере необходимости
7.2.20.	Обслуживание внутридомового газового оборудования	1 раз в три года по договору со специализированной организацией
7.2.21.	Обслуживание наружных газопроводов (подземных и надземных трубопроводов) и систем газоснабжения жилого дома	1 раз в месяц
7.2.22.	Проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи	по мере необходимости, но не реже 2 раз в зимний период
7.2.23.	Проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод	по мере необходимости но не реже 1 раза в месяц
	Внешнее благоустройство
8.1.	Окраска урн, решетчатых ограждений, малых архитектурных форм, скамеек и пр.	1 раз в год	1 раз в год
	Аварийное обслуживание
9.1.	Прием и регистрация заявок от населения	круглосуточно	круглосуточно
9.2.	Ведение учета выполняемых работ по устранению аварий	круглосуточно
9.3.	Устранению аварий	круглосуточно
9.4.	Принятие мер по локализации, устранении аварий и неисправностей в инженерных сетях	круглосуточно
	Управление многоквартирным домом
10.1.	Хранение и ведение технической документации по многоквартирному дому	постоянно
10.2.	Проведение технических осмотров многоквартирного дома	постоянно
10.3.	Заключение договоров с подрядными организациями на выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома	постоянно

№	Виды работ	Периодичность
10.4.	Заключение с ресуроснабжающими организациями. Осуществление контроля: - за обеспечении потребителей коммуналь­ными услугами установлен­ного уров­ня качества в объеме, соответствующем при установлении усло­вий и порядка владения, пользования, и распоряжения общей собствен­ностью	постоянно
10.5.	Обеспечение соблюдения прав и закон­ных интересов собствен­ников помеще­ний в многоквартирном доме при установ­лении условий и поряд­ка владения, польз­ования и распоряжения общей собствен­ностью	постоянно
10.6.	Применение мер, необходимых для предотвращения или прекращения дейс­твий третьих лиц, затрудняющую реализацию прав владения, пользова­ния и в установ­ленных законодательством преде­лах распо­ря­жения собс­твенни­ков помещений общим имуществом в многоквар­тирном доме или препятс­твующий этому	постоянно
10.7.	Установление фактов причинения вре­да имуществу	постоянно
10.8.	Начисление платежей гражданам за жилищно-коммунальные услуги по тарифам	постоянно
10.9.	Сбор платежей с граждан за потреб­ленные жилищно-комму­наль­ные услуги	постоянно
10.10.	Проведение мероприятий с должника­ми за потреб­ленные жилищно-коммуналь­ные услуги	постоянно
10.11.	Проведение расчетов с поставщиками и подрядными организациями жилищно-коммунальные услуг	постоянно
10.12.	Проведение работ по согласованию объемов и стоимости предъявленных поставщиками и подрядными организациями жилищно-коммуналь­ных услуг	постоянно
10.13.	Изменение платы за коммунальные услуги при предоставлении коммуналь­ных услуг ненадлежащего качества и(или) перерывами, превышающими установленную продолжительность	постоянно
10.14.	Предоставление устных и письменных разъяснений гражданам (нанимате­лям, соб­с­твенникам жилых помещений и членам их семей) о порядке пользо­вании жилыми поме­щениями и общим имуществом многоквар­тирного дома	постоянно
10.15.	Осуществление регистрационного уче­та граждан, выдача спра­вок по месту требования	постоянно
10.16.	Информирование граждан – собствен­ников жилых помещений об изменении тарифов на жилищно-коммунальные услуги	постоянно
10.17.	Подготовка предложений о прове­дении капитального ремонта многоквар­тирного дома	постоянно
10.18.	Управление многоквартирным домом	постоянно

Директор __________________________ Савченко Г.В.

М.П.

Председатель совета дома__________________ /Удалова Е.В ./

Дата добавления: 2015-08-28