Покупка недвижимости в Испании - это правильный выбор, но даже определившись с городом, в котором вы собрались покупать недвижимость, очень важно сделать правильный выбор по оформлению сделки. Если

Покупка недвижимости в Испании - это правильный выбор, но даже определившись с городом, в котором вы собрались покупать недвижимость, очень важно сделать правильный выбор по оформлению сделки. Если вы не разбираетесь в правилах оформления, лучше все же обратиться к услугам лицензированного представителя Ассоциации риэлторов Испании API (A gentes de la P ropiedad I nmobiliaria). Что же это за Ассоциация? API- признанный субъект по продаже недвижимости в Испании. Буквы API символизируют Агентов Недвижимой Собственности, которые прошли официальное обучение, получили официальный диплом, поддерживаемый Министерством Образования и Развития Испании и имеют государственную лицензию, которая дает право вести практику. Их оплата и работа строго регулируется, а их поведение контролирует официальный институт. Нарушение поведения и несоблюдение правовых норм агента API может привести к штрафу и потере лицензии.

Трудно преувеличить важность избегания работы с некомпетентными и беспринципными агентствами совершая покупку недвижимости в Испании. Статистика показывает, что 99% русско/украинских агенств не имеют данной лицензии и "работают в черную", поэтому ответственность и гарантии равны нулю. Следы многих крупнейших последствий, которые испытывают покупатели, берут свое начало в некомпетенции и недобросовестности агентств недвижимости. К счастью для покупателей, на рынке есть профессионалы, которые соблюдают этику агентства. Вопрос в том, как их найти.

В каждом испанском городе обязательно есть по крайней мере один или два лицензированных агента по продаже недвижимости (API), их легко узнать по профессиональному знаку, который изображен на табличке с названием агентства, именем агента или его номером в профессиональной лиге.

Но прежде, чем перейти к поиску агенства, с которыми покупатели могут иметь дело, следует остановиться на одних из самых важных признаках, которыми должны обладать профессиональные агентства недвижимости:

- хорошо говорить по-испански. Недвижимость – одна из самых крупных и важных покупок, совершаемых людьми, и покупатель должен начинать работать, как минимум, со взрослыми и владеющими двумя языками продавцами. К сожалению, множество риэлторов в последние годы, продающие Испанскую недвижимость иностранцам, по возрасту чуть более, чем подростки. Привлеченные прибрежными агентствами только на комиссионную оплату, они набрасываются на ничего не подозревающих клиентов, несмотря на свое полное незнание Испании, испанского языка и местного рынка недвижимости.

- иметь опыт и знания местного рынка, прожив там, как минимум,5 лет. Ищите агентства, которые основаны в том же районе, где и покупаемая недвижимость, и которые предоставляют хороший выбор предложений по данному району. Следует избегать агентств, которые основаны в других регионах, поскольку они могут знать меньше покупателя о местном рынке недвижимости.

- быстро и профессионально отвечать на запросы покупателя. Лучше не прибегать к услугам агенств, которые отвечают медленно или вовсе молчат на запросы.

- с самого начала прилагать максимум усилий, чтобы понять запросы и потребности покупателя, что означает самое детальное обсуждение требований покупателя.

- помогать покупателю понять реальную ситуацию с предложениями и ценами на рынке, и что можно купить согласно планируемому бюджету и требованиям к недвижимости. От неразумных ожиданий не выигрывают ни покупатель, ни агентство.

- предоставлять покупателю ясное, подробное описание объектов недвижимости.

- четко и ясно отмечать, что включено в стоимость (например парковочное место в паркинге или мебель) и документально это подтверждать.

- иметь всю законную документацию по объектам недвижимости. Например для вторичной недвижимости это, как минимум, Выписка из Регистра собственности (Nota simple) или копия Свидетельства о собственности (Escrituras).

- не оказывать давления в процессе покупки.

- присутствовать при подписании документов, если покупатель просит об этом.

- ясно обозначать услуги послепродажного сервиса. Нет ничего страшного в том, что агентство предоставляет очень мало услуг или не предоставляет их после продажи, если сделка совершена законно и правильно. В действительности, если агенство не занимается предоставлением данных услуг, лучше нанять профессионалов, которые специализируются в послепродажных услугах, чтобы не получить незаинтересованные попытки от агентства.

Покупка и продажа недвижимости - большой шаг. Лицензированное агентство со статусом API защитит Ваши интересы покупателя и гарантирует, что Ваша покупка будет иметь гражданско-правовую защиту. Подведя итог, стоит в очередной раз отметить, что выбрав хорошее, профессиональное агентство, имеющее лицензию, значительно увеличивает шансы успешной покупки. Когда приобретается недвижимость в Испании, хорошим советом так же, будет работать с агентством, которое специализируется только по Испании и не продает недвижимость в других странах.

Испанское агенство “FINQUES ROSSELLO” поддерживается правовыми и финансовыми гарантиями API и наши потенциальные покупатели и продавцы могут быть уверены в компетенции наших агентов.

Дата добавления: 2015-08-29