Министерство образования и науки рф государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования «кузбасский государственный технический университет»

МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РФ Государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования «КУЗБАССКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ТЕХНИЧЕСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ»

Кафедра строительного производства и экспертизы недвижимости

ПРОГРАММА ВТОРОЙ ПРОИЗВОДСТВЕННОЙ ПРАКТИКИ

для студентов специальности 270115 «Экспертиза и управление недвижимостью»

Составители А. В. Угляница А. В. Исаенко

Утверждена на заседании кафедры Протокол № 4 от 01.11.2010

Рекомендована к печати учебно-методической комиссией специальности 270115 Протокол № 10 от 02.11.2010

Электронная копия находится в библиотеке ГУ КузГТУ

Кемерово 2010

1. ЦЕЛЬ И ЗАДАЧИ ПРАКТИКИ

Целью производственной практики является приобретение практических навыков работы специалиста в области недвижи­мости.

Задачи производственной практики:

- закрепление теоретических знаний по специальным дис­циплинам в области технической, правовой и управленческой экспертиз объектов недвижимости;

- приобретение навыков ведения исполнительно­технической документации;

- развитие инициативы и творческого подхода к профессио­нальной деятельности.

2. СРОКИ ПРОВЕДЕНИЯ ПРАКТИКИ

Продолжительность 2^ой производственной практики 6 не­дель. В соответствии с учебным планом специальности 270115 «Экспертиза и управление недвижимостью» практика проводится

Л __________________________________________________________________ w w

на 4-ом курсе после окончания летней экзаменационной сессии.

3. МЕСТА ПРОХОЖДЕНИЯ ПРАКТИКИ

Местом прохождения практики могут быть:

- строительные и ремонтно-строительные организации;

- управляющие и эксплуатационные организации жилищно­коммунального комплекса (ЖКК);

- агентства по недвижимости, риэлторские и оценочные фирмы;

- федеральные, областные и муниципальные организации по управлению недвижимостью;

- бюро технической инвентаризации, управления по градо­строительству и архитектуре и другие организации, работающие с недвижимостью.

В строительных и ремонтно-строительных организациях студент может проходить практику на рабочем месте в составе бригады или в другом структурном подразделении предприятия на месте служащего (ИТР). Работа практиканта должна быть свя­зана с выполнением строительных работ, обеспечением процесса производства или управлением недвижимостью.

На предприятиях ЖКК студент может проходить практику на месте служащего (ИТР). Он должен участвовать в процессах по управлению и эксплуатации многоквартирных домов или не­жилых зданий.

В агентствах недвижимости и учреждениях по управлению недвижимостью практикант может занимать место служащего (ИТР) подразделения, входящего в их структуру. Работа практи­канта может быть связана с риэлторской деятельностью, оценкой объектов недвижимости и бизнеса управляющей или эксплуати­рующей организаций, оформлением операций с недвижимостью и ведением документации.

Во время практики на студентов распространяется трудовое законодательство, правила охраны труда и внутреннего распо­рядка, действующие на предприятии.

4. СОДЕРЖАНИЕ ПРАКТИКИ

Практика состоит из пяти этапов.

1. Ознакомление с предприятием, на котором проходится практика.

2. Проведение правовой экспертизы объекта недвижимости.

3. Проведение управленческой экспертизы объекта недви­жимости.

4. Проведение технической экспертизы объекта недвижимости.

5. Составление письменного развернутого отчета.

Календарный график прохождения практики представлен в

табл. 1.

На первом этапе производственной практики студент изу­чает Устав и правила внутреннего распорядка в организации. Со­бирает информацию об организации: истории, структуре, руково­дстве, учредителях, продукции, потребителях, нормах, правилах, процедурах, системе оплаты труда, режиме труда и отдыха, льго­тах, способах решения бытовых вопросов (питание, парковка и т.д.). Так же знакомится с целями работы подразделений, долж­ностными инструкциями, внутренними и внешними отношения­ми и связями, ответственностью, критериями оценки эффектив­ности работы, организационными процедурами. Знакомится с но­выми коллегами. По возможности получает информацию о пер­спективах своей работы.

Таблица 1

Календарный график прохождения практики

Название этапа	Продолжительность, дней
1. Ознакомление с предприятием, на котором проходится практика
2. Проведение правовой экспертизы объекта недвижимости
3. Проведение управленческой экспертизы объекта недвижимости
4. Проведение технической экспертизы объ­екта недвижимости
5. Составление письменного развернутого отчета
Всего	(6 недель)

Второй этап - правовая экспертиза объекта недвижимости проводится в соответствии и на основании законодательства фе­дерального и регионального уровней, в том числе Гражданского кодекса Российской федерации, Земельного кодекса Российской федерации, Жилищного кодекса Российской федерации, Феде­ральных законов ФЗ-122 от 21 июня 1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним®, ФЗ-28 от 2 января 2000 г. «О государственном Земельном кадаст­ре®, Федерального закона ФЗ-101 от 17 июля 2001 г. «О разгра­ничении государственной собственности на землю®.

Студент, выполняя правовую экспертизу объекта недвижи­мости должен изучить правовую историю объекта недвижимости, правовое состояние земельного участка и расположенного на нем здания (комплекса зданий), в том числе документы, подтвер­ждающие право собственности на недвижимость, сервитуты, со­держание и условия гражданско-правовых договоров на владе­ние, пользование и распоряжение недвижимостью.

На третьем этапе проводится управленческая экспертиза. При этом студент должен ознакомиться с действующей системой управления зданием (комплексом зданий, прилегающим земель­ным участком). Изучить систему договорных отношений при эксплуатации здания, пользовании его помещениями, содержа­нии, ремонту и предоставлении коммунальных услуг. Ознако­миться с системой платежей и расчетов, доходами и расходами при эксплуатации здания. Оценить эффективность управления зданием и использования его помещений, а также разработать комплекс мероприятий, повышающих эту эффективность.

На четвертом этапе выполняется техническая экспертиза согласно «Угляница А. В. Обследование технического состояния зданий и сооружений: методические указания к выполнению кур­сового проекта по дисциплине «Техническая экспертиза зданий и сооружений® для студентов специальности 270115 «Экспертиза и управление недвижимостью® / А. В. Угляница, А. В. Покатилов.

- Кемерово: ГУ КузГТУ, 2008. - 41 с.®.

На пятом этапе собранная информация систематизируется, анализируется и оформляется в виде отчета по второй производ­ственной практике.

5. РАБОЧИЙ ДНЕВНИК

Во время прохождения производственной практики студент должен вести дневник.

Его следует заготовить перед прибытием на практику. Дневник может быть сделан из тетради или подготовленных и сброшюрованных листов писчей бумаги. Форма дневника приве­дена в прил. 1.

Дневник предъявляется по прибытию на предприятие, в нем делаются необходимые отметки (дата прибытия, направление на рабочее место).

Во время прохождения практики студент регулярно запол­няет основную часть дневника, где описывает выполняемые им работы. Руководитель практики от предприятия заверяет эти за­писи и по окончании практики делает заключение о качестве приобретенных навыков, отношении к работе и др.

6. ОТЧЕТ О ПРАКТИКЕ

Во время практики студент составляет отчет, который оформляется на стандартных листах писчей бумаги формата А 4 в печатном варианте. К отчету прилагаются рисунки, иллюстри­рующие отдельные вопросы. Это могут быть фотографии, черте­жи и схемы. Чертежи и схемы могут выполняться вручную или на компьютере.

Отчет должен быть подписан руководителем практики от производства. Подпись руководителя заверяется печатью. Форма титульного листа приведена в прил. 2.

В отчете приводятся следующие разделы:

1. Характеристика организации.

Приводится наименование организации, в которой пройдена практика, ее история, местоположение, вид деятельности, на ка­кие работы организация имеет лицензии, допуски СРО, привле­чение подрядчиков, учредители и ведомственная подчиненность. Описывается структура организации и структура ее управления, численность ИТР (служащих) и рабочих.

2. Правовая экспертиза объекта недвижимости.

В разделе приводится правовая история недвижимости, описывается, согласно действующим правовым актам, правовое состояние недвижимости, которой организация пользуется (включая правовое состояние земельного участка), в том числе: формы собственности, регистрация прав на недвижимость, со­держание и условия гражданско-правовых договоров на владе­ние, пользование и распоряжение недвижимостью, сервитуты.

3. Управленческая экспертиза объекта недвижимости.

В разделе подробно описывается действующая система управления и эксплуатации одним из зданий организации (жилого или нежилого), система договорных отношений при эксплуатации здания, пользовании его помещениями, содержании, ремонту и предоставлении коммунальных услуг, затраты на содержание здания, система платежей и расчетов, приводится структура дохо­дов от эксплуатации здания. Делаются выводы об эффективности управления зданием и даются рекомендации по совершенствова­нию системы управления и эксплуатации здания, снижению экс­плуатационных и управленческих затрат.

4. Техническая экспертиза объекта недвижимости.

В разделе необходимо описать общую конструкцию здания, его фундаментов, стен, перекрытий и покрытия, строительных материалов и конструкций. Зарисовать фасады здания (или при­вести их фотографии), разрезы, поэтажные планы. Привести опи­сание эксплуатации здания с момента его постройки (проводи­лись ли капитальные ремонты, реконструкции и т.п.).

Привести ведомость дефектов строительных конструкций с эскизами или фотографиями дефектов, указанием их местополо­жения и описания, рекомендациями по устранению дефектов. Привести расчеты физического износа здания. Дать рекоменда­ции о техническом состоянии обследованного здания (либо его части) с формулировкой категории состояния и возможности дальнейшей эксплуатации.

Рекомендуемый объем каждого раздела указан в табл. 2.

Таблица 2

Рекомендуемый объем разделов отчета по практике

Наименование раздела отчета	Количество страниц от­чета
1. Характеристика организации	5-10
2. Правовая экспертиза объекта недви­жимости	5-10
3. Управленческая экспертиза объекта недвижимости	15-20

4. Техническая экспертиза объекта не­движимости	15-20
Всего	40-60

7. РУКОВОДСТВО ПРАКТИКОЙ

Руководство производственной практикой осуществляется преподавателями кафедры «Строительного производства и экс­пертизы недвижимости®.

Руководитель практики формирует места прохождения прак­тики, организует собрание студентов, информирует о целях и зада­чах практики, формах отчетности и сроках прохождения практики.

Руководство практикой от предприятия осуществляет спе­циалист организации, в которой работает практикант. Он знако­мит студента с правилами техники безопасности, которые следу­ет соблюдать на рабочем месте, режимом работы и др.

8. ЗАВЕРШЕНИЕ ПРАКТИКИ

Дневник и отчет о производственной практике должны быть сданы руководителю практики в первые две недели осеннего се­местра.

Защита производственной практики должна состояться в те­чение четырех недель после начала занятий. По результатам за­щиты в ведомость проставляется оценка.

В том случае, если студент получил неудовлетворительную оценку, или не прошел практику в организации, указанной в при­казе о направлении на практику, он должен пройти практику по­вторно во время каникул. Повторная практика оформляется при­казом. В противном случае студент отчисляется из университета.

ПРИЛОЖЕНИЕ 1

МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РФ Государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования «КУЗБАССКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ТЕХНИЧЕСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ®

Кафедра строительного производства и экспертизы недвижимости

ДНЕВНИК

второй производственной практики студента группы______________

ФИО

Руководитель практики от производства (должность, Ф.И.О.)

подпись, дата

Руководитель практики от кафедры СПиЭН (долж­ность, Ф.И.О.)

подпись, дата

Кемерово 201

Сведения о месте и времени прохождения практик

1. Место прохождения практики (полное наименованиепредприятия).

2. Название практики 2³⁵¹ производственная _______________.

3. Срок прохождения практики________________________

4. Индивидуальное задание___________________________

5. Вид отчетности

6. Отметка предприятия

Практикант прибыл на практику (дата) _______

Назначен в распоряжение (должность, Ф.И.О.)

На должность___________________________

Выбыл с практики (дата) __________________

Подпись руководителя пред­приятия (или его заместителей)

М.П.

Содержание основной части дневника

Дата	Краткое содержание проделанной работы	Подпись руководителя практики от производства

В заключение руководитель практики от производства дает оценку работы практиканта и приобретенных им навыков.

Отзыв

о работе практиканта руководителя практики от производства

ПРИЛОЖЕНИЕ 2

МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РФ Государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования «КУЗБАССКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ТЕХНИЧЕСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ®

Кафедра строительного производства и экспертизы недвижимости

ОТЧЕТ

по второй производственной практике наименование предприятия

Выполнил студент группы

(Ф.И.О.) Руководитель от предприятия

(Ф.И.О.)

Руководитель от кафедры СПиЭН (Ф.И.О.)

Кемерово 201_

ПРИЛОЖЕНИЕ 3 Требования к оформлению отчета по практике

Отчет по практике должен быть грамотно написан в виде пояснительной записки.

Текст отчета должен быть напечатан на одной стороне лис­тов белой бумаги формата А 4 (210x297 мм) на компьютере. Ри­сунки и таблицы могут быть выполнены вручную чернилами или шариковой ручкой черного цвета четким и разборчивым почер­ком с соблюдением Правил оформления.

Размеры полей: левое - 30 мм, правое - 10 мм, нижнее - 20 мм, верхнее - 15 мм.

Текст отчета печатается через 1,5 интервала, шрифт Times New Roman, кегль 14, операционная система Windows, текстовый процессор Microsoft Word (версии 6.0 и выше).

Отчет должен быть сброшюрован. Страницы отчета следует нумеровать арабскими цифрами, соблюдая сквозную нумерацию по всему тексту. Номер страницы проставляется в правом верх­нем углу без точки в конце и без указания «стр.® или «с®.

Титульный лист и включаются в общую нумерацию стра­ниц, но номер страницы на нем не проставляется.

Иллюстрации, таблицы, расположенные на отдельных лис­тах, включаются в общую нумерацию страниц.

Основную часть отчета следует делить на главы, подразде­лы, пункты и подпункты.

Параграфы, пункты и подпункты (кроме библиографическо­го списка и приложений) нумеруют арабскими цифрами, напри­мер: глава 1, параграф 1.1, пункт 1.1.1, подпункт 1.1.1.1.

Главы и подразделы должны иметь заголовки. Слово «глава® не пишется. Заголовки должны четко и кратко отражать содержа­ние раздела. Заголовки и подзаголовки приводят в форме имени­тельного падежа единственного или множественного числа.

Заголовки глав, а также слова «Содержание®, «Библиогра­фический список® следует располагать в середине строки без точки в конце и писать (печатать) прописными буквами, не под­черкивая, отделяя от текста тремя межстрочными интервалами.

Переносы слов в заголовках не допускаются.

Каждая глава, «Содержание® и «Библиографический спи­сок® начинаются с новой страницы.

Рисунки (чертежи, графики, схемы, диаграммы, фотосним­ки, рисунки) следует располагать в работе непосредственно после текста, в которым они упоминаются впервые, или на следующей странице, если в указанном месте они не помещаются. На все ри­сунки должны быть даны ссылки по тексту пояснительной запис­ки. Рисунки должны иметь названия, которые помещают под ри­сунком. Они нумеруются арабскими цифрами порядковой нуме­рацией в пределах всей работы.

Если в работе только один рисунок, его не нумеруют и сло­во «Рисунок® под ним не пишут.

В приложениях приводятся формы возможных иллюстраций.

Цифровой материал рекомендуется помещать в работе в ви­де таблиц. Таблицу следует располагать в работе непосредствен­но после текста, в котором она упоминается впервые, или на сле­дующей странице.

На все таблицы должны быть ссылки в тексте.

Таблицы можно нумеровать арабскими цифрами порядковой нумерацией в пределах всей работы. Номер размещается в правом верхнем углу над заголовком таблицы после слова «Таблица®.

Если в работе одна таблица, ее не нумеруют и слово «Таб­лица® не пишут.

Каждая таблица должна иметь заголовок, который помеща­ется ниже слова «Таблица®. Точка в конце заголовка не ставится.

Таблицу следует размещать так, чтобы ее можно было чи­тать без поворота работы. Если такое размещение невозможно, то таблицу располагают так, чтобы ее можно было читать, повора­чивая работу по часовой стрелке.

При переносе таблицы на другую страницу название столбцов таблицы следует повторить, и под ней размещают слова «Продол­жение таблицы® с указанием ее номера. Допускается нумерация граф и повтор их нумерации на следующей странице. Заголовок таблицы не повторяют.

Если цифровые или иные данные в какой-либо строке таб­лицы отсутствуют, то ставится прочерк.

Если все показатели, приведенные в таблице, выражены в одной и той же единице, то ее обозначение помещается над таб­лицей справа.

Заменять кавычками повторяющиеся в таблице цифры, ма­тематические знаки, знаки процента, обозначения марок мате­риала, обозначения нормативных документов не допускается.

При наличии в тексте небольшого по объему цифрового мате­риала его нецелесообразно оформлять таблицей, а следует давать в виде вывода (текста), располагая цифровые данные в колонки.

Уравнения и формулы выделяют из текста в отдельную стро­ку. Выше и ниже каждой формулы или уравнения должно быть оставлено не менее одного интервала. Если уравнение не умеща­ется в одну строку, оно должно быть перенесено после знака ра­венства (=) или после знака (+), или после других математических знаков с их обязательным повторением в новой строке.

Формулы и уравнения в работе следует нумеровать порядко­выми номерами в пределах всей работы арабскими цифрами в круг­лых скобках в крайне правом положении напротив формулы. На­пример, (5), (6), (6а). Допускается нумерация формул в пределах раздела. Например, (1.1), (1.2).

Если в работе только одна формула или уравнение, то их не нумеруют.

При ссылке на произведение после напоминания о нем в тексте дипломного проекта проставляют в квадратных скобках номер, под которым оно значится в библиографическом списке. В необходимых случаях (обычно при использовании цифровых данных или цитаты) указываются и страницы, на которых поме­щается используемый источник: Например [25, с. 14-19].

Ссылки на таблицы, рисунки, приложения указываются в круглых скобках. При ссылках следует писать: «в соответствии с данными в табл. 5®, (табл. 2), «по данным рис. 3®, (рис. 4), «в со­ответствии с прил. 1® (прил. 2), «по формуле (3)®.

При оформлении содержания пояснительной записки надо учитывать, что в нем приводятся все заголовки проекта (кроме под­заголовков, даваемых в подбор с текстом) и указываются страницы, с которых они начинаются. Заголовки содержания должны точно повторять заголовки в тексте. Сокращать или давать их в другой формулировке, последовательности и соподчиненности по сравне­нию с заголовками в тексте нельзя.

Заголовки одинаковых ступеней рубрикации необходимо рас­ _ w ___ w

полагать друг под другом. Заголовки каждой последующей ступени смещают на 4-6 мм вправо по отношению к заголовкам предыду­щей ступени. Все заголовки указываются без точки в конце. По­следнее слово каждого заголовка соединяют отточием с соответст­вующим ему номером страницы в правом столбце содержания.

Составители Андрей Владимирович Угляница Алексей Владимирович Исаенко

ПРОГРАММА ВТОРОЙ ПРОИЗВОДСТВЕННОЙ ПРАКТИКИ

для студентов специальности 270115 «Экспертиза и управление недвижимостью®

Печатается в авторской редакции

Подписано в печать 01.12.2010. Формат 60x84/16.

Бумага офсетная. Отпечатано на ризографе. Уч.-изд. л. 0,9.

Тираж 46 экз. Заказ

ГУ КузГТУ, 650000, Кемерово, ул. Весенняя, 28.

Типография ГУ КузГТУ, 650000, Кемерово, ул. Д. Бедного, 4 «А®.

Дата добавления: 2015-08-28