В соответствии со ст.4 Федерального закона РФ от 02.05.2006 N 59-ФЗ, просим рассмотреть наше обращение о восстановлении и защите нарушенных прав действиями ООО «ПКФ «Виктория -5» (ИНН 5042025750,

В соответствии со ст.4 Федерального закона РФ от 02.05.2006 N 59-ФЗ, просим рассмотреть наше обращение о восстановлении и защите нарушенных прав действиями ООО «ПКФ «Виктория -5» (ИНН 5042025750, местонахождение юридического лица: Московская область, г. Сергиев Посад, ул. Глинки, д.13) перед нами - участниками долевого строительства жилых домов по строительному адресу: г. Балашиха, шоссе Энтузиастов, д.79, корпусов № 2,3,5,6,7.

ООО «ПКФ «Виктория-5» приняло на себя обязательства в договорный срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоэтажные жилые дома (№ 2, 3, 5, 6 и 7 по ГП) и передать Участникам долевого строительства (далее по тексту – Дольщики) объекты долевого строительства по Акту приема-передачи в течение 2 (двух) месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилых домов, но не позднее 01 ноября 2013 (01 декабря 2014) года корпусы №5,6,7; не позднее 1 марта 2015г. корпус №2; не позднее 1 сентября 2015г. корпус №3.

По состоянию на 28.03.2015 перенесен срок ввода в эксплуатацию корпусов №2,5,6,7 на 2 квартал 2015г. Срок ввода корпуса №3 так же 2 квартал 2015г., но в настоящее время не закончено возведение даже коробки здания. Строительство всех корпусов практически остановлено и очевидно, что во 2 квартале 2015г. ни один из корпусов не будет введён в эксплуатацию.

Все Участники долевого строительства добросовестно уплатили в полном объеме денежные средства за объекты долевого строительства в размере, порядке и сроках, предусмотренных в заключенных Договорах участия в долевом строительстве (далее по тексту – ДДУ). Согласно п. 2 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту – ФЗ №214) обязательства Участников долевого строительства по оплате считаются исполненными.

Однако до настоящего времени дома в эксплуатацию не введены, строительные работы выполнены не полностью. По состоянию на 28.03.2015 в корпусе №2 в секциях 4,5,6,7, завершена отделка в МОПах, в секциях 1,2,3 ведется отделка в МОПах, монтаж вентиляция и разводка сантехники; в корпусе №5 ведется установка рам на лоджиях с восточной стороны, начато остекление; в корпусах №6-7 фасадные работы выполнены на 70%, установка и остекление лоджий на 30%,идет монтаж лифтов, выполнено на 50%, МОП готовы на 70%; придомовая территория корпусов №5-7 выполнена 97%.

Обращаем ваше внимание на то, что по состоянию на 28.03.2015 обязательство Застройщика о передаче Дольщикам квартир, не выполнено.

В задержках строительства Застройщик винит государственные органы. Застройщик указывает следующие причины:

• Генподрядчик АО Холдинговая компания «ГВСУ «Центр», созданное указом Президента Российской Федерации от 25.05.1998 года №588 «О создании акционерной холдинговой компании «Главное всерегиональное строительное управление «Центр», часть акций которого находится в федеральной собственности, лицензированное Управление ФСБ России по Москве и Московской области на осуществление работ, связанных с использованием сведений составляющих государственную тайну(лицензия №17884 от 25.08.2010 года) цинично и безответственно нарушает договорные обязательства.

• Администрация г.Балашиха, после получения застройщиком всех исходно-разрешительных материалов и на этапе строительства, исполняя распоряжение губернатора Московской области А.Ю. Воробьёва, предложила изменить назначение нежилого помещения, которое является неотъемлемой частью домов(№6 и 7 по ГП), с торгового центра, на фитнесс-центр с плавательным бассейном(Постановление Администрации городского округа Балашиха №72/13 от 01.12.11, №1163/13-ПА от 06.09.2012 г., №1208/13-ПА).

Обращаем Ваше внимание, что судом, названные ООО «ПКФ «Виктория -5» обстоятельства не были признаны существенными для изменения договоров долевого участия в части переносов сроков окончания строительства. Данный факт свидетельствует о том, что причин у застройщика - ООО «ПКФ «Виктория -5» для переносов сроков окончания строительства жилых домов не имелось, сроки нарушены из-за халатности застройщика.

Из чего следует, что несоответствие изначально запланированных сроков строительства фактическим, явилось умышленными действиями застройщика в своих интересах по введению в заблуждение участников долевого строительства, извлечения материальной выгоды и обогащения за счет наших средств (в нарушение ст.18 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ).

Таким образом, также можно сделать вывод и о том, что инициирование ООО «ПКФ «Виктория-5» дополнительных соглашений к договорам долевого участия с гражданами о продлении сроков окончания строительства производилось с целью избежать ответственности по договору и, соответственно, избежать выплат неустоек, предусмотренных п.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ.

Тем не менее, в нарушении установленных законом правил в ходе строительства заключались и заключаются ДДУ по корпусам №5,6,7 с разными сроками сдачи объектов долевого строительства, один из которых – не позднее «01» ноября 2013 года, другой – не позднее «01» декабря 2014 года. Срок передачи Дольщикам объектов долевого строительства, а равно срок введения в эксплуатацию Жилых домов, Застройщиком переносился ни один раз. В настоящее время общая просрочка составляет 1 (один) год и 2 (два) месяца.

Мы, как участники долевого строительства дважды организовывали встречу с представителями застройщика - ООО «ПКФ «Виктория-5» с целью получить информацию о причинах невыполнения обязательств застройщиком и срывов сроков окончания строительства. Данные на встречах обещания и заверения представителей застройщика не выполнены.

В настоящее время, истёк новый срок окончания строительства (3 квартал 2014года), дома не достроены, работы ведутся очень низкими темпами, и, соответственно, дома в эксплуатацию не введены, объекты долевого строительства - квартиры нам не переданы. В нарушении п.3 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, застройщиком - ООО «ПКФ «Виктория -5» информация о предполагаемом очередном окончании строительства гражданам - участникам долевого строительства корпуса № 2 не направлена, корпусов №5,6,7 направлены с опазданием в 5 месяцев. В нарушении п.5 ст.19 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, застройщиком - ООО «ПКФ «Виктория -5» изменения, касающиеся сведений о проекте строительства, а также фактов внесения изменений в проектную документацию, как требует закон, в течение трех рабочих дней со дня изменения соответствующих сведений и до настоящего времени на сайте застройщика не были опубликованы.

Из ответа Министерства строительного комплекса МО на наше обращение от 13 марта 2015 года следует: «По информации, полученной от застройщика, планируемый срок передачи жилых домов № 5, 6, 7 участникам долевого строительства 01.09.2015». В свою очередь, ООО «ПФК «Виктория» в письмах дольщикам от 13 февраля 2015 года утверждает, что по графику производства работ дома № 6 и № 7 по ГП должны быть завершены строительством в июле месяце 2015 года. То есть, получается, что «Виктория» каждый месяц озвучивает новые сроки завершения строительства.

На данный момент, мы как участники долевого строительства не располагаем информацией о том, когда наши дома будут достроены, каков планируемый срок окончания строительства домов и каким образом данную информацию можно получить. В ответах на наши письма с просьбой разъяснить ситуацию по достройке домов, застройщик - ООО «ПКФ «Виктория -5» уверяет «в принятии всех возможных мер к скорейшей сдачи домов в эксплуатацию».

Министерство строительного комплекса Московской области в ответ на наше обращение, сообщило о планируемой в 2015 году проверке целевого использования ООО «ПКФ «Виктория -5» денежных средств участников и разъяснило право участников долевого строительства на взыскание неустойки (в соответствии с п.3 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ). ООО «ПКФ «Виктория -5» отказывается в добровольном порядке выплачивать неустойку (пени) и наши убытки за невыполнение своих обязательств по договорам долевого участия.

Как следует из ответов Министерства строительного комплекса Московской области, финансовое положение ООО «ПКФ «Виктория -5» устойчивое. Тем не менее, строительство наших домой не завершается.

По причине незавершения строительства в срок нарушены наши права по п. 1, п. 2 ст.288 ч.1 ГК РФ. Мы несем убытки, т.к. не можем достойно распорядиться жильем вовремя, как предполагали. Более того, срок ввода объекта в эксплуатацию, оговоренный в п. 4.1.1, п. 4.1.3 Договора, не только нарушен, но никто не знает, реальный срок исполнения обязательств.

Вследствие неисполнения договорных обязательств Застройщиком, а равно обязательств, предусмотренных ст. 6 ФЗ №214, Дольщики несут убытки, так как не вправе воспользоваться и распорядиться приобретенной на законных основаниях квартирой. 98% Дольщиков приобрели квартиру для личного пользования с целью проживания в ней. Люди продали имеющиеся ранее в собственности жилые помещения в пользу приобретаемого, а теперь вынуждены осуществлять наем жилых помещений, в связи с чем, нести непредвиденные растраты, а также оплачивать увеличенный процент по ипотеке. Люди лишены возможности использования социальных льгот (прикрепления к медицинским учреждениям, записи детей в школы и детские сады), поскольку не могут зарегистрироваться в приобретенной квартире в тот срок, в который планировали при заключении ДДУ. Также Дольщики не имеют возможности получить налоговые вычеты.

Согласно п. 3 ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств. Тем не менее, 95-97% квартир в корпусе №5 проданы, в корпусах №№2,6,7 не проданных квартир незначительно меньше.

По состоянию на 28.03.2015 строительство Жилых домов не завершено. В нарушение требований ФЗ №214 не все Дольщики были уведомлены о переносе сроков окончания строительства. Дольщиков, которые были уведомлены, пытались понудить к заключению Дополнительных соглашений на условиях, выгодных исключительно Застройщику. Окончательные сроки завершения строительства и сдачи в эксплуатацию Жилых домов не установлены. Перечисленные обстоятельства заставляют Дольщиков сомневаться в добросовестных намерениях Застройщика, тем самым вызывают недоверие к нему и обращения в контролирующие государственные органы за помощью и разъяснениями сложившейся ситуации.

Строительные работы практически остановлены, после многочисленных посещений Дольщиками и их членами семей объектов строительства многоквартирных жилых домов можем сделать вывод, что строительство практически прекратилось. Данные факты ставят под сомнение реальность сдачи в эксплуатацию Жилых домов Застройщиком.

Наше законодательство ограничено в мерах воздействия к застройщикам по задержке ввода жилых домов в эксплуатацию, в результате наши права остаются незащищенными.

Вложив свои деньги в строительство жилья, мы остались бесправными.

На основании изложенного, убедительно просим Вас принять меры по восстановлению и защите наших нарушенных прав, оказать возможное содействие в принятии мер для скорейшего завершения строительства наших домов.

Участники долевого строительства хотят знать, когда застройщик собирается ввести объект в эксплуатацию, то есть конкретные сроки передачи предмета договора - квартир в 2,3,5,6,7 корпусах ЖК "Жемчужина Виктории".

Просим:

1) Оказать помощь и повлиять на ООО «ПКФ «Виктория-5» с целью активизации деятельности по сдаче в эксплуатацию строящихся домов ЖК "Жемчужина виктории" и заселения жильцов, а также обязать данного застройщика письменно гарантировать завершение строительства дома и сдачу его Государственной Комиссии в минимально возможные сроки.

2) Провести проверку деятельности ООО "ПКФ "Виктория-5" по факту полной остановки строительно-монтажных и отделочных работ на объекте по адресу, проверить достоверность отчетности, предоставляемой в контролирующие органы.

3) Дать правовую оценку действиям руководства ООО «ПКФ «Виктория-5» (Заказчика) и АО Холдинговая Компания "ГВСУ-Центр" (Генподрядчика) по выполнению своих обязательств по строительству и ответственности перед участниками долевого строительства, которые оплатили своими личными средствами это самое строительство.

4) Проверить правомерность расходования средств дольщиков

5) Дать правовую оценку действиям Службы Государственного Строительного Надзора. Поскольку, по существу, данная служба устранилась от контроля за соблюдением сроков строительства застройщиком. Дать правовую оценку действиям Министерства строительства Московской области – фактически создающего благоприятную среду для недобросовестных застройщиков.

6) Уточнить и сообщить нам точные сроки завершения строительства дома для целей подготовки исковых заявлений в суд.

7) Разъяснить, несет ли ответственность государство за действия АО Холдинговая Компания "ГВСУ-Центр" так как является её акционером, в случае признания компании виновником остановки строительства.

№ квартиры, № корпуса	ФИО	Телефон, Электронная почта	Адрес проживания куда направить ответ	Дата подписания	Подпись

Дата добавления: 2015-08-28