По ранее действовавшим нормам ГК РСФСР договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, подлежал нотариальному удостоверению, если хотя бы одной из сторон выступал гражданин, и регистрации в местном органе исполнительной власти (ст. 239). Несоблюдение нотариальной формы договора влекло за собой недействительность сделки. Однако, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от нотариального оформления сделки, суд был вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной при условии, что она не содержала ничего противозаконного. В этом случае последующего нотариального оформления сделки не требовалось (ст. 47 ГК РСФСР).
Сторона, исполнившая договор купли-продажи жилого помещения (дома), заключенный до введения в действие ГК РФ, при уклонении другой стороны от нотариального удостоверения такого договора вправе обратиться за защитой нарушенного права в суд с иском о признании договора купли-продажи жилого помещения (дома) действительным.
В предмет доказывания в делах о признании договора купли-продажи жилого помещения (дома) действительным входят следующие факты:
1) заключение договора купли-продажи или обстоятельства, свидетельствующие об отношении истца к спорному жилому помещению (дому) как к имуществу, принадлежащему ему на праве собственности (ст. ст. 47 239 ГК РСФСР)[19];
2) соблюдение нотариальной формы договора купли-продажи (ст. ст. 47 239 ГК РСФСР)[20];
3) исполнение истцом договора купли-продажи полностью или частично (ст. ст. 47 239 ГК РСФСР)[21];
4) принятие ответчиком допустимых мер к нотариальному оформлению договора купли-продажи или независящие от него обстоятельства, препятствующие такому оформлению (ст. ст. 47 239 ГК РСФСР)[22].
Распределение обязанностей по доказыванию. Обязанность доказать заключение договора купли-продажи, полное или частичное исполнение такого договора заинтересованной стороной, исходя из общего правила распределения обязанностей по доказыванию (ст. 56 ГПК), возлагается на истца. Ответчик, ссылающийся на соблюдение нотариальной формы договора купли-продажи, или принятие им допустимых мер к нотариальному оформлению такого договора, или на независящие от него обстоятельства, препятствующие такому оформлению, должен доказать данные обстоятельства.
Вышеуказанные факты устанавливаются с использованием следующих необходимых доказательств:
1) заключение договора купли-продажи или обстоятельства, свидетельствующие об отношении истца к спорному жилому помещению (дому) как к имуществу, принадлежащему ему на праве собственности:
• письменный договор купли-продажи;
• расписка ответчика в получении денежных средств в счет оплаты цены спорного жилого помещения (дома)[23];
• акт (иной документ) о передаче спорного жилого помещения (дома) истцу;
• письмо ответчика, свидетельствующее о признании им договора купли-продажи;
• справки о регистрации (прописке) в спорном жилом помещении (доме)[24];
• квитанции об уплате налогов и сборов, внесении страховых и коммунальных платежей[25];
• свидетельские показания относительно содержания спорного жилого помещения (дома);
• иные доказательства, с достоверностью подтверждающие заключение договора купли-продажи или обстоятельства, свидетельствующие об отношении истца к спорному жилому помещению (дому) как к имуществу, принадлежащему ему на праве собственности. Следует иметь в виду, что, исходя из ст. 60 ГПК, ст. ст. 44, 46 ГК РСФСР, использование показаний свидетелей в подтверждение заключения договора купли-продажи жилого помещения (дома) недопустимо, поскольку спор возникает относительно имущества, стоимость которого на момент заключения указанного договора значительно превышала установленный законом минимум;
2) соблюдение нотариальной формы договора купли-продажи:
• нотариально удостоверенный договор купли-продажи жилого помещения (дома);
3) исполнение истцом договора купли-продажи полностью или частично:
• расписка ответчика в получении денежных средств в счет оплаты цены спорного жилого помещения (дома);
• акт (иной документ) о передаче спорного жилого помещения (дома);
4) принятие ответчиком допустимых мер к нотариальному оформлению договора купли-продажи или независящие от него обстоятельства, препятствующие такому оформлению:
• доказательства, с достоверностью подтверждающие данные обстоятельства.
1. 3. Дела о признании недействительными договоров
Гражданское законодательство предъявляет к сделкам ряд требований. Любая гражданско-правовая сделка действительна при соблюдении следующих условий:
1) содержание сделки не противоречит закону и иным правовым актам;
2) сделка совершена дееспособным лицом;
3) волеизъявление участника сделки соответствует его действительной воле;
4) сделка облечена в форму, предусмотренную для нее законом.
При этом ГК РФ устанавливает ряд оснований для признания сделок недействительными (ст. ст. 162, 165, 168—179). При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах (ст. 167 ГК РФ). Гражданско-правовой договор – одна из разновидностей сделок. Несоблюдение указанных требований при заключении договора является основанием для признания его недействительным.
1. 3.1. Дела о признании недействительным договора, противоречащего требованиям закона
В силу ст. 168 ГК РФ недействительна сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов.
В предмет доказывания в делах о признании недействительным договора, противоречащего требованиям закона, входят следующие факты:
1) заключение оспариваемого договора (ст. 168 ГК РФ);
2) несоответствие содержания оспариваемого договора требованиям закона или иного правового акта (ст. 168 ГК РФ);
3) получение сторонами оспариваемого договора того или иного материального блага (ст. 167 ГК РФ)[26];
4) стоимость полученного сторонами оспариваемого договора материального блага на момент вынесения решения суда (ст. 167 ГК РФ)[27].
Распределение обязанностей по доказыванию. Обязанность доказать заключение договора и несоответствие его содержания требованиям закона или иного правового акта, исходя из общего правила распределения обязанностей по доказыванию (ст. 56 ГПК), возлагается на истца. Сторона, ссылающаяся на получение другой стороной определенного материального блага и его стоимость на момент вынесения решения суда, должна доказать данные обстоятельства.
Вышеуказанные факты устанавливаются с использованием следующих необходимых доказательств:
1) заключение оспариваемого договора:
• письменный договор;
• расписка ответчика в получении материального блага;
• акт (иной документ), подтверждающий получение ответчиком материального блага;
• свидетельские показания относительно заключения оспариваемого договора. В силу ст. 161 ГК РФ сделки юридических лиц между собой и с гражданами, а также сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в 10 раз установленный законом МРОТ, а в случаях, предусмотренных законом, независимо от суммы сделки, должны совершаться в письменной форме. Несоблюдение таковой лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (ст. 162 ГК РФ). В этой связи свидетельские показания в подтверждение заключения договора допускаются лишь в случае, когда договор заключен между гражданами и его сумма не превышает 10 установленных законом МРОТ;
• иные доказательства, с достоверностью подтверждающие заключение оспариваемого договора;
2) несоответствие содержания оспариваемого договора требованиям закона или иного правового акта:
• доказательства, подтверждающие данное обстоятельство[28];
3) получение сторонами оспариваемого договора того или иного материального блага:
• расписки сторон в получении материального блага;
• акт (иной документ), подтверждающий получение ответчиком материального блага;
• свидетельские показания относительно получения ответчиком материального блага;
4) стоимость полученного сторонами оспариваемого договора материального блага на момент вынесения решения суда:
• справки о стоимости товаров (работ, услуг);
• заключение эксперта на предмет стоимости товаров (работ, услуг);
• иные доказательства, подтверждающие стоимость материального блага[29].
1. 3.2. Дела о признании недействительным притворного договора
В силу ст. 170 ГК РФ притворная сделка, т. е. сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна.
К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.
В предмет доказывания в делах о признании недействительным притворного договора в соответствии со ст. 170 ГК РФ входят следующие факты:
1) заключение оспариваемого договора;
2) действительное волеизъявление сторон договора;
3) обстоятельства, свидетельствующие о заключении сторонами договора, не соответствующего их действительному волеизъявлению.
Распределение обязанностей по доказыванию. Обязанность доказать заключение оспариваемого договора, действительное волеизъявление сторон договора и обстоятельства, свидетельствующие о заключении сторонами договора, соответствующего их действительному волеизъявлению, исходя из общего правила распределения обязанностей по доказыванию (ст. 56 ГПК), возлагается на истца.
Вышеуказанные факты устанавливаются с использованием следующих необходимых доказательств:
1) заключение оспариваемого договора:
• письменный договор;
• иные доказательства, с достоверностью подтверждающие заключение оспариваемого договора;
2) действительное волеизъявление сторон оспариваемого договора:
• свидетельские показания относительно действительного волеизъявления сторон оспариваемого договора;
• иные доказательства, подтверждающие действительное волеизъявление сторон оспариваемого договора[30];
3) обстоятельства, свидетельствующие о заключении сторонами договора, соответствующего их действительному волеизъявлению:
• доказательства, подтверждающие данные обстоятельства.
1. 3.3. Дела о признании недействительным договора, заключенного органом юридического лица с превышением своих полномочий
В соответствии со ст. 174 ГК РФ, если полномочия лица на совершение сделки ограничены договором либо полномочия органа юридического лица его учредительными документами по сравнению с тем, как они определены в доверенности, в законе либо как они могут считаться очевидными из обстановки, в которой совершается сделка, и при ее совершении такое лицо или орган вышли за пределы этих ограничений, сделка может быть признана судом недействительной по иску лица, в интересах которого установлены ограничения, лишь в случаях, когда будет доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об указанных ограничениях.
В предмет доказывания в делах о признании недействительным договора, заключенного органом юридического лица с превышением своих полномочий, входят следующие факты:
1) заключение оспариваемого договора (ст. 174 ГК РФ);
2) ограничение полномочий органа юридического лица на заключение договоров (ст. 174 ГК РФ)[31];
3) превышение органом юридического лица своих полномочий при заключении оспариваемого договора (ст. 174 ГК РФ)[32];
4) обстоятельства, свидетельствующие об осведомленности другой стороны об ограничениях полномочий органа юридического лица или о том, что другая сторона должна была знать о таких ограничениях (ст. 174 ГК РФ)[33];
5) получение сторонами оспариваемого договора того или иного материального блага (ст. 167 ГК РФ);
6) стоимость полученного сторонами оспариваемого договора материального блага на момент вынесения решения суда (ст. 167 ГК РФ)[34].
Распределение обязанностей по доказыванию. Обязанность доказать заключение оспариваемого договора, ограничение полномочий органа юридического лица на заключение договоров, превышение органом юридического лица своих полномочий при заключении оспариваемого договора, обстоятельства, свидетельствующие об осведомленности другой стороны об ограничениях полномочий органа юридического лица или о том, что другая сторона должна была знать о таких ограничениях, получение сторонами оспариваемого договора того или иного материального блага и его стоимость на момент вынесения решения суда, исходя из общего правила распределения обязанностей по доказыванию (ст. 56 ГПК), возлагается на истца.
Вышеуказанные факты устанавливаются с использованием следующих необходимых доказательств:
1) заключение оспариваемого договора:
• письменный договор;
• иные доказательства, с достоверностью подтверждающие заключение оспариваемого договора;
2) ограничение полномочий органа юридического лица на заключение договоров:
• устав юридического лица[35];
• учредительный договор юридического лица (если он требуется при его создании);
• положение о филиале юридического лица (если речь идет об оспаривании договора, заключенного руководителем филиала);
• доверенность, выданная юридическим лицом своему органу;
• копия решения вышестоящего органа юридического лица об ограничении полномочий его органа[36];
• иные доказательства, подтверждающие ограничение полномочий органа юридического лица на заключение договоров определенного вида или содержания;
3) превышение органом юридического лица своих полномочий при заключении оспариваемого договора:
• письменный оспариваемый договор;
• иные доказательства, подтверждающие условия, на которых заключен оспариваемый договор;
4) обстоятельства, свидетельствующие об осведомленности другой стороны об ограничениях полномочий органа юридического лица или о том, что другая сторона должна была знать о таких ограничениях:
• доказательства, с достоверностью подтверждающие данные обстоятельства;
5) получение сторонами оспариваемого договора того или иного материального блага:
• акт (иной документ), подтверждающий получение сторонами оспариваемого договора материального блага;
• иные доказательства, подтверждающие получение сторонами оспариваемого договора материального блага;
6) стоимость полученного сторонами оспариваемого договора материального блага на момент вынесения решения суда:
• справки о стоимости товаров (работ, услуг);
• заключение эксперта на предмет стоимости товаров (работ, услуг);
• иные доказательства, подтверждающие стоимость материального блага.
1. 3.4. Дела о признании недействительным договора, заключенного под влиянием насилия (угрозы)
В соответствии со ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием насилия (угрозы), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
В предмет доказывания в делах о признании недействительным договора, заключенного под влиянием насилия (угрозы), входят следующие факты (ст. 179 ГК РФ):
1) причинение истцу и (или) его близким физических и (или) душевных страданий и (или) психическое воздействие на него с целью принудить к заключению оспариваемого договора;
2) заключение оспариваемого договора;
3) причинная связь между причинением истцу и (или) его близким физических и (или) душевных страданий и (или) психическим воздействием на него и заключением оспариваемого договора;
4) несоответствие волеизъявления истца на заключение оспариваемого договора его воле;
5) получение сторонами оспариваемого договора того или иного материального блага;
6) стоимость полученного сторонами оспариваемого договора материального блага на момент вынесения решения суда (ст. 167 ГК РФ)[37].
Распределение обязанностей по доказыванию. Обязанность доказать причинение истцу и (или) его близким физических и (или) душевных страданий и (или) психическое воздействие на него с целью принудить к заключению оспариваемого договора, заключение оспариваемого договора, причинную связь между ними, несоответствие волеизъявления истца на заключение оспариваемого договора его воле, получение сторонами оспариваемого договора того или иного материального блага и его стоимость на момент вынесения решения суда, исходя из общего правила распределения обязанностей по доказыванию (ст. 56 ГПК), возлагается на истца.
Вышеуказанные факты устанавливаются с использованием следующих необходимых доказательств:
1) причинение истцу и (или) его близким физических и (или) душевных страданий и (или) психическое воздействие на него с целью принудить к заключению оспариваемого договора:
• копия вступившего в законную силу приговора суда по фактам причинения истцу и (или) его близким физических и (или) душевных страданий и (или) психического воздействия на него с целью принудить к заключению оспариваемого договора;
• копия постановления административного органа (должностного лица) по фактам, свидетельствующим о причинении истцу и (или) его близким физических и (или) душевных страданий и (или) психическом воздействии на него с целью принудить к заключению оспариваемого договора;
• свидетельские показания относительно указанных фактов;
2) заключение оспариваемого договора:
• письменный оспариваемый договор;
• копия вступившего в законную силу приговора суда по фактам, свидетельствующим о причинении истцу и (или) его близким физических и (или) душевных страданий и (или) психическом воздействии на него с целью принудить к заключению оспариваемого договора;
• копия постановления административного органа (должностного лица) по фактам, свидетельствующим о причинении истцу и (или) его близким физических и (или) душевных страданий и (или) психическом воздействии на него с целью принудить к заключению оспариваемого договора;
• иные доказательства, с достоверностью подтверждающие заключение оспариваемого договора;
3) причинная связь между причинением истцу и (или) его близким физических и (или) душевных страданий и (или) психическим воздействием на него и заключением оспариваемого договора:
• копия вступившего в законную силу приговора суда по фактам причинения истцу (или) его близким физических и (или) душевных страданий и (или) психического воздействия на него с целью принудить к заключению оспариваемого договора;
• копия постановления административного органа (должностного лица) по фактам, свидетельствующим о причинении истцу и (или) его близким физических и (или) душевных страданий и (или) психическом воздействии на него с целью принудить к заключению оспариваемого договора;
• свидетельские показания относительно указанных фактов;
• заключение психолого-почерковедческой экспертизы на предмет подписания истцом оспариваемого договора;
4) несоответствие волеизъявления истца на заключение оспариваемого договора его воле:
• копия вступившего в законную силу приговора суда по фактам причинения истцу и (или) его близким физических и (или) душевных страданий и (или) психического воздействия на него с целью принудить к заключению оспариваемого договора;
• копия постановления административного органа (должностного лица) по фактам, свидетельствующим о причинении истцу и (или) его близким физических и (или) душевных страданий и (или) психическом воздействии на него с целью принудить к заключению оспариваемого договора;
• свидетельские показания относительно указанных фактов;
• заключение психолого-почерковедческой экспертизы на предмет подписания истцом оспариваемого договора;
5) получение сторонами оспариваемого договора того или иного материального блага:
• расписки сторон оспариваемого договора в получении материального блага;
• акт (иной документ), подтверждающий получение сторонами оспариваемого договора материального блага;
• иные доказательства, подтверждающие получение сторонами оспариваемого договора материального блага;
6) стоимость полученного сторонами оспариваемого договора материального блага на момент вынесения решения суда:
• справки о стоимости товаров (работ, услуг);
• заключение эксперта на предмет стоимости товаров (работ, услуг);
• иные доказательства, подтверждающие стоимость материального блага.
1. 4. Дела о признании права собственности на автотранспортное средство
В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных законом. Законом может быть установлена государственная регистрация сделок с движимым имуществом определенных видов (ст. 164 ГК РФ).
Постановлением Правительства РФ от 12 августа 1994 г. №938 «О государственной регистрации автомототранспортных средств и других видов самоходной техники на территории Российской Федерации»[38] установлена государственная регистрация автомототранспортных средств и других видов самоходной техники (п. 1). Во исполнение данного Постановления Приказом МВД России от 27 января 2003 г. №59[39] утверждены Правила регистрации автомототранспортных средств и прицепов к ним в Государственной инспекции безопасности дорожного движения Министерства внутренних дел Российской Федерации. Между тем установленная данными нормативными актами регистрация транспортных средств носит не правовой, а технический характер и не является государственной регистрацией имущества в смысле, придаваемом ст. 164 ГК РФ.
В Российской Федерации отсутствует закон, предусматривающий государственную регистрацию прав собственности и сделок с автотранспортными средствами. Поскольку иное не установлено законом, право собственности у приобретателя автотранспортного средства по договору возникает с момента его передачи (ст. 223 ГК РФ)[40].
В предмет доказывания в делах о признании права собственности на автотранспортное средство входят следующие факты:
1) наличие спорного автотранспортного средства (ст. 218 ГК РФ);
2) наличие одного из обстоятельств, с которыми закон (ст. 218 ГК РФ) связывает приобретение права собственности на имущество:
• создание спорного автотранспортного средства истцом;
• приобретение спорного автотранспортного средства истцом по договору купли-продажи, мены, дарения или иной сделке о его отчуждении;
• наследование истцом спорного автотранспортного средства;
• иные обстоятельства, с которыми закон связывает приобретение права собственности на имущество;
3) передача спорного автотранспортного средства истцу (ст. 223 ГК РФ)[41];
4) обстоятельства, свидетельствующие о владении истцом спорным автотранспортным средством как его собственником (ст. 209 ГК РФ).
Распределение обязанностей по доказыванию. Обязанность доказать наличие спорного автотранспортного средства, наличие обстоятельств, с которыми закон связывает приобретение права собственности на имущество, передачу спорного автотранспортного средства истцу, и обстоятельств, свидетельствующих о владении истцом спорным автотранспортным средством как его собственным, исходя из общего правила распределения обязанностей по доказыванию (ст. 56 ГПК), возлагается на истца.
Вышеуказанные факты устанавливаются с использованием следующих необходимых доказательств:
1) наличие спорного автотранспортного средства:
• паспорт спорного автотранспортного средства;
• акт осмотра спорного автотранспортного средства;
• показания свидетелей;
2) наличие одного из обстоятельств, с которыми закон связывает приобретение права собственности на имущество:
• письменные договоры купли-продажи, мены, дарения и др.;
• свидетельства о праве на наследство;
• платежные документы (счета-фактуры, товарные и кассовые чеки и др.) и накладные на приобретение автотранспортных запасных частей и агрегатов;
• расписки в получении денежных средств в счет оплаты стоимости спорного автотранспортного средства;
• свидетельства о регистрации спорного автотранспортного средства в органах государственной инспекции безопасности дорожного движения;
3) передача спорного автотранспортного средства истцу:
• акт приема-передачи спорного автотранспортного средства;
• расписки в получении ключей от спорного автотранспортного средства и технической документации на него;
4) обстоятельства, свидетельствующие о владении истцом спорным автотранспортным средством как его собственным:
• квитанции об уплате налогов на приобретение спорного автотранспортного средства с владельца спорного автотранспортного средства, о внесении страховых платежей, связанных со спорным автотранспортным средством;
• документы, свидетельствующие о производстве истцом ремонтных работ в отношении спорного автотранспортного средства и вложений в него;
• иные доказательства, подтверждающие указанные обстоятельства.
1. 5. Дела о расторжении договора имущественного найма
В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных законом или договором.
Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в 30-дневный срок (ст. 452 ГК РФ).
Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
• пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
• существенно ухудшает имущество;
• более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
Дата добавления: 2015-08-27; просмотров: 19 | Нарушение авторских прав
| <== предыдущая лекция | | | следующая лекция ==> |