Договор аренды Жилого помещения

ДОГОВОР АРЕНДЫ жилого помещения

г. Балашиха Московской области «____»_________________ 201____ года

________________________________________________________________________________________, здесь и далее именуемый «Арендодатель», с одной Стороны, и

________________________________________________________________________________________, здесь и далее именуемый “Арендатор”, с другой Стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1.По настоящему Договору Арендодатель за плату предоставляет принадлежащую ему на правах собственности жилое помещение Арендатору в пользование для проживания в ней _________________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________________.

1.2. Указанное жилое помещение находится по адресу: __________________________________________

________________________________________________________________________________________, здесь и далее именуемое «Жилое помещение».

1.3. Жилое помещение принадлежит Арендодателю на основании ________________________________

________________________________________________________________________________________.

(правоустанавливающие документы)

1.4. Жилое помещение имеет следующие характеристики:

________________________________________________________________________________________

(квартира, комната, часть доли в квартире, дом, часть дома)

общая площадь: ___________ кв. м.;

количество комнат _____________.

2. Права и обязанности Арендодателя

2.1. Предоставить Арендатору Жилое помещение, установленное в ней оборудование, а также другое имущество, указанное в Приложении №2 в исправном состоянии не позднее «______»_________________________ 201____ года.

Передача Жилого помещения будет удостоверена обеими Сторонами путем подписания Акта Приема-Передачи Жилого помещения по форме, указанной в Приложении №1 к Договору.

2.2. Арендодатель гарантирует, что Жилое помещение на момент заключения данного Договора не находится под арестом, а также не обременен арендой, наймом, залогом или иным обременением.

Арендодатель гарантирует, что на момент заключения настоящего Договора, ему не известно о наличии претензий со стороны третьих лиц.

Арендодатель обязуется:

2.3. Передать Жилое помещение оборудованное мебелью и техникой согласно Приложению №2 к данному Договору.

2.4. Не чинить препятствий Арендатору и указанных в п.1.1 жильцов, в правомерном пользовании Жилым помещением, указанной в п. 1.1. настоящего Договора.

2.5. Устранять неполадки возникшие не по вине Арендатора за свой счет.

Арендодатель не несет ответственности за аварии водопровода, канализации, отопления, электроэнергии, телефонной сети и т.д., за перерывы в предоставляемых третьими организациями коммунальных услуг, если они возникли по независящим от него причинам.

2.6. Осуществлять техобслуживание Жилого помещения и оборудования в ней по уведомлению Арендатора.

2.7. Арендодатель имеет право 1 раз в месяц, любого числа каждого месяца, посещать Жилое помещение и производить внешний осмотр его состояния.

В случае необходимости посещения Жилого помещения Арендодатель обязан заблаговременно предупредить Арендатора за 2 дня.

2.8. Арендодатель не несет ответственности за сохранность имущества Арендатора находящегося в Жилом помещении.

2.9. Получать арендную плату в размере и в сроки установленные в настоящем договоре. В случае неуплаты платежей в определенные договором сроки вправе требовать прекращения действия договора.

2.10. По окончании срока аренды вернуть Арендатору залог за порчу имущества.

3. Права и Обязанности Арендатора

3.1. Своевременно вносить арендную плату за Объект Арендодателю в сроки и в порядке установленном настоящим Договором.

3.2. Своевременно оплачивать за свой счет и в необходимые сроки, согласно выставленному счету обслуживающей организацией (ненужное вычеркнуть):

ü коммунальные платежи;

ü электроэнергию по счетчикам;

ü холодную/горячую воду по счетчикам;

ü интернет;

ü телефон;

ü услуги консьержа или охраны;

ü иное, а именно: _____________________________________________________________________

________________________________________________________________________________________.

3.3. Использовать Жилое помещение по прямому его назначению, т.е. только для проживания.

3.4. Арендатор не имеет права заключить договор субаренды.

3.5. Соблюдать правила и нормы при пользовании жилым помещением, принимать необходимые меры к сохранности Жилого помещения, а также установленного в ней оборудования и имущества, не курить в Жилом помещении.

Не нарушать целостности поверхности стен в помещении (не сверлить под крепления и т.п.), а также не изменять каким-либо образом внешний вид поверхности стен (не рисовать на обоях, не наносить каких-либо иных посторонних элементов на обои и т.п.);

3.6. Своевременно информировать Арендодателя обо всех требованиях третьих лиц, а также по всем вопросам и обстоятельствам, имеющим отношение к Жилому помещению.

3.7. Заводить домашних животных в Жилом помещении только с письменного согласия Арендодателя.

3.8. Проводить ремонтные работы или осуществлять какие-либо изменения в Жилом помещении с письменного на то разрешения со стороны Арендодателя.

3.9. Принять по Акту приема-передачи арендуемое Жилое помещение и имущество. Бережно относиться к имуществу Арендодателя. На время аренды нести материальную ответственность за арендуемое имущество. В случае причинения своими действиями ущерба имуществу Арендодателя, Арендатор обязуется за свой счет устранить ущерб.

3.10. По окончании срока аренды вернуть Арендодателю Жилое помещение, мебель и оборудование (согласно Приложению №2), полученные им в соответствии с Актом Приема-Передачи Жилого помещения в исправном состоянии с учетом естественного износа.

Передача Жилого помещения, мебели и оборудования от Арендатора к Арендодателю будет оформлена соответствующим Актом Приема-Передачи.

4. Условия Оплаты

4.1. Ежемесячная арендная плата устанавливается в размере _______________(____________________

____________________________________________) рублей.

4.2. Оплата производится Арендатором наличными Арендодателю ежемесячно до «_____» числа каждого месяца и подтверждается распиской Арендодателя в их получении или на банковскую карту ________________________________________________________________________________________.

(наименование банка, № карты)

4.3. При подписании настоящего договора Арендатор передал Арендодателю, а Арендодатель получил денежные средства в сумме _______________ рублей, включающие (ненужное вычеркнуть):

ü оплату за первый месяц проживания;

ü предоплату за последний месяц проживания в сумме ______________________ рублей;

ü залог за порчу имущества в сумме ________________________ рублей;

4.4. Арендатор обязуется не позднее «______»__________________ 201_____года внести Арендодателю оплату за первый месяц проживания в размере ___________________ рублей, залог за порчу имущества в размере _________________ рублей, предоплату за последний месяц проживания в размере _____________________рублей наличными или на банковскую карту, указанную в п.4.1. Договора.

5. Ответственность Сторон

5.1. Арендодатель несет ответственность перед Арендатором за претензии, которые могут возникнуть из прав третьих лиц, которые ограничивают или препятствуют пользованию Жилым помещением и другим находящимся в ней имуществом, при условии, что Арендатор знал или мог знать о существовании прав третьих лиц при заключении настоящего Договора.

5.2. Арендатор несет полную материальную ответственность за ущерб Жилому помещению, мебели и оборудованию по вине или по грубой неосторожности Арендатора и/или членов его семьи, его гостей, а также домашних животных. Арендатор не несет ответственность за естественную амортизацию Жилого помещения, мебели и оборудования.

5.3. В случае задержки выплаты за аренду Жилого помещения более чем 3 банковских дня Арендатор выплачивает пеню в размере 0,1 % от вовремя не выплаченной суммы за каждый день просрочки, но не более 10% от неоплаченной в срок суммы. В случае задержки выплаты за аренду Жилого помещения более чем 7 календарных дней, Арендодатель имеет права досрочно расторгнуть договор в одностороннем порядке.

5.4. Выплата неустойки не освобождает от исполнения своих обязательств по настоящему Договору.

5.5. В случае пользования Жилого помещения, не в соответствии с условиями настоящего Договора Арендодатель имеет право требовать расторжения настоящего Договора.

6. Основания досрочного расторжения Договора

6.1. Договор, может быть, расторгнут одной из Сторон, если другая Сторона не соблюдает условия настоящего Договора.

6.2. Арендатор имеет право расторгнуть Договор в любое время, письменно уведомив Арендодателя за 1 месяц(а) до даты фактического прекращения Договора.

Стороны по обоюдному согласию могут изменить срок расторжения настоящего Договора.

6.3. Арендодатель имеет право расторгнуть Договор в любое время, письменно уведомив Арендатора за 1 месяц(а) до даты фактического прекращения Договора.

Стороны по обоюдному согласию могут изменить срок расторжения настоящего Договора.

6.4. В случае нарушения Арендатором своих обязательств по Договору, Арендодатель имеет право на досрочное расторжение Договора на основаниях и в порядке, предусмотренным Гражданским Кодексом РФ.

6.5. В случае досрочного расторжения Договора, Арендодатель вернет Арендатору все предоплаченные, но не начисленные суммы оплаты аренды, за вычетом согласованных в письменном виде сумм ущерба Жилому помещению, мебели и оборудованию, нанесенного Арендатором и/или членами его семьи, домашними животными и гостями, умышленно или вследствие грубой неосторожности. Такие суммы должны быть возвращены Арендатору в течение 7 дней со дня расторжения Договора или истечения срока аренды. При определении ущерба естественный износ указанного выше имущества не учитывается.

7. Срок Аренды

7.1. Срок аренды установлен на _________ месяцев с даты заключения договора.

7.2. Арендатор имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок.

7.3. Условия Договора могут быть изменены, по обоюдному согласию Сторон, а также, срок действия Договора аренды может быть продлен при условии письменного согласия обеих Сторон.

8. Форс-мажор

8.1. Стороны освобождаются от частичного или полного исполнения обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора в результате событий чрезвычайного характера, которые Стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами.

9. Дополнительные условия

9.1. В случае возникновения спора Стороны предпримут все усилия для разрешения разногласий путем переговоров. В случае если Стороны не смогут прийти к соглашению путем переговоров, любая Сторона имеет право обратиться в суд в соответствии с действующим Российским законодательством.

9.2. Настоящий Договор подписан в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

9.3 Договор вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами.

10. Адреса для уведомлений и подписи Сторон

Арендодатель: __________________________________________________________________________,

дата рождения: _______________________, место рождения: ____________________________________

________________________________________________________________________________________,

паспорт_________№____________ к/п ___________, выдан «______»____________________г. _________________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________________,

проживающий (-ая) по адресу: _______________________________________________________________

________________________________________________________________________________________.

Арендатор: _____________________________________________________________________________,

дата рождения: _______________________, место рождения: ____________________________________

________________________________________________________________________________________,

паспорт_________№____________ к/п ___________, выдан «______»____________________г. _________________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________________,

проживающий (-ая) по адресу: _______________________________________________________________

_______________________________________________________________________________________.

_________________________________ ____________________________

подпись Арендодателя подпись Арендатора

ПРИЛОЖЕНИЕ № 1

К Договору Аренды от «_____»________________ 201___ г.

АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

«_____»__________________ 201­­­­____ года

Настоящий акт составлен и подписан в двух экземплярах между ____________________________________________________________________________ (Арендатор) и ________________________________________________________________ ____________________________________(Арендодатель) на основании вышеупомянутого Договора Аренды.

Арендодатель настоящим передал, а Арендатор принял Жилое помещение, расположенное по адресу: _____________________________________________________

___________________________________________________________________________.

Жилое помещение передано Арендодателем и принят Арендатором в состоянии, соответствующем условиям Договора Аренды и Приложением № 2 к нему.

Арендодатель передал, а Арендатор принял ___________комплект(-а) ключей от Жилого помещения.

Осмотр Жилого помещения не выявил явных недостатков, кроме тех, которые могут быть указаны в прилагаемом перечне:

____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

ПОДПИСИ СТОРОН:

Арендодатель ______________________________________________________________

Арендатор ________________________________________________________________

ПРИЛОЖЕНИЕ № 2

К Договору Аренды от «_____»___________________ 201___ г.

Перечень имущества передаваемого в аренду в жилом помещении, расположенному по адресу: __________________________________________________

____________________________________________________________________________

№	Наименование имущества и техники	Примерная стоимость и недостатки имущества

Арендодатель _______________________________________________________________

Арендатор __________________________________________________________________

Дата добавления: 2015-08-28