Обследование технического состояния здания на основе визуального осмотра обнаруженных дефектов

ОБСЛЕДОВАНИЕ ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ ЗДАНИЯ НА ОСНОВЕ ВИЗУАЛЬНОГО ОСМОТРА ОБНАРУЖЕННЫХ ДЕФЕКТОВ

1.1 Характеристика обследуемого здания

Целью обследования является определение технического состояния здания, а также представление инженерных решений и рекомендаций по его дальнейшей безопасной эксплуатации.

Год постройки-2000.

Объект обследования: назначения - гражданский объект

Наименование строения: жилой дом

Местонахождения объекта: г. Стерлитамак, ул.Артема, д.24.

Фундамент: железобетонная конструкция

Стены наружные: газобетонные блоки

Визуальная оценка состояния здания определила наличие разрушения и трещин фундамента. Ширина раскрытия трещин в среднем составляет 1-3 мм.

1.2 Подробное описание состояния здания

Техническое обследование здания проводят с целью с целью получения объективных данных о фактическом состоянии строительных конструкций и инженерного оборудования с учетом изменения во времени. При визуальном осмотре были обнаружены небольшие дефекты:

1. Трещины обнаружены как на внешних стенах, так и в некоторых из несущих внутренних стен. Раскрытие трещин составляет от 1 до 3 мм.

2. Самая широкая вертикальная трещина (3 мм) констатирована на фасаде с северной стороны здания.

3. Трещины на внутренней несущей стене, протяжённостью от верхней части дверной коробки до потолка, а также трещина между полом и плинтусом.

4. Появление поверхностных трещин на внешней штукатурке.

Трещины в наружных стенах здания возникли на высоту всего первого этажа от верхней поверхности фундамента до коробки крыши, а также в перемычках над окнами. Такие длинные, глубоко проникающие трещины, скорее всего, указывают на то, что произошла неравномерная усадка фундамента здания. Причины этому могут быть различны: плохая несущая способность грунта, плохо утрамбованный насыпной грунт.

Рис. 1.

Причиной ее возникновения является, скорее всего, недостаточное уплотнение основания под фундаментом, однако на раскрытие трещины повлияли вибрации закрепленного на стену оборудования. Именно в зоне появления трещины на стене закреплена металлическая конструкция, на которой установлен агрегат системы охлаждения здания. В результате работы системы охлаждения, вибрация агрегата переносится на конструкцию стены, что негативно влияет на ее целостность и появившуюся трещину.

Рис. 2.

В результате осмотра внутренних несущих конструкций здания также были обнаружены трещины на внутренней несущей стене, протяжённостью от верхней части дверной коробки до потолка, а также трещина между полом и плинтусом, что указывает на то, что произошла усадка конструкций.

Рис. 3.

Появление поверхностных трещин на внешней штукатурке, помимо раннее указанной причины неравномерной усадки фундаментов, может объясняется также, возможно, неправильным режимом влажности конструкции стен на этапе их возведения, однако, принимая во внимание возраст фасада и месторасположение здания (прибрежная зона) появление микротрещин штукатурки является нормальным.

Рис. 4.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Заключение о техническом состоянии конструкции, конструктивных элементов и инженерного оборудования обследуемого объекта жилого дома, находящегося по адресу: ул. Артема, д.24.

Таким образом, основываясь на результатах обследования несущих конструкций, можно сделать следующие выводы:

1. Характер констатированных трещин и ширина их раскрытия указывают, что они не влияют на конструктивную целостность и безопасность эксплуатации несущих конструкций. Дальнейшее прогрессирование трещин маловероятно, так как основные неравномерные деформации уже произошли.

2. Для того чтобы определить, продолжается ли усадка грунта под зданием, что невозможно определить с помощью экспресс методов, необходимо установить «маяки» на трещины и производить регулярное наблюдение за динамикой изменений трещин.

3. Всем сквозным трещинам рекомендуется произвести «протезирование», т.е. трещины необходимо заполнить специальным ремонтным безусадочным составом и произвести армирование трещин.

4. Поверхностные трещины, которые наблюдаются на внешней штукатурке стен, рекомендуем ремонтировать косметически.

5. Рекомендуем демонтировать и установить на отдельные основания агрегаты системы охлаждения на северном фасаде здания.

6. В случае, если в процессе наблюдения за установленными „маяками” или же после ремонта трещин, трещины проявятся снова, необходимо провести дополнительную геологическую экспертизу, чтобы выявить и установить причины данных изменений.

В соответствии с проведенным обследованием было установлено, что здание жилого дома относится:

- по классу функциональной пожарной опасности Ф 1.4.

- по общему техническому состояние здание признается работоспособным.

Дата добавления: 2015-08-27