2.3. Характеристика и анализ объекта оценки.

2.3. Характеристика и анализ объекта оценки.

В данной работе проводится оценка земель населённых пунктов 3 администраций Комсомольского района:

-Комсомольской

-Моховской

-Плехановской

Кунгур - это город в Пермском крае, административный центр Кунгурского района - расположен в предгорьях Среднего Урала на железнодорожной магистрали Москва — Владивосток, в 80 км от г. Перми.

Рельеф.

Территория города расположена в месте слияния 3 рек - Сылвы, Ирени и Шаквы, имеет сильно расчлененный рельеф. Возвышенности, с ровной или слабо всхолмленной поверхностью, водоразделы местами изрезаны логами и оврагами, чередуются здесь с глубоко врезанными речными долинами. Водораздельные участки имеют уклон с юго-востока на северо-запад, в соответствии с падением толщины пермских пород.

На пойменной террасе расположена основная часть города. Первая надпойменная терраса отличается в северо-восточной части города, на левом берегу р.Сылва. Вторая и третья террасы отмечены в междуречье рек Сылва и Ирень, ширина их не превышает 1,5 км, причем вторая терраса четко выражена на правом берегу р.Сылва, а третья - на левом берегу р.Ирень. Эти террасы имеют слабо всхолмленную поверхность и отделяются от поймы крутым уступом. [32]

На формирование современного рельефа г.Кунгура и его окрестности большую роль играет карстовый процесс. Наиболее крупными формами рельефа, связанными с карстовыми процессами, являются лога. Самый крупный лог находится на востоке описываемой территории. На дне и бортах лога наблюдаются многочисленные провальные впадины, нередко полностью поглощающие поверхностные водостоки во время весеннего снеготаяния.

Наиболее распространенной карстовой формой рельефа являются карстовые впадины, главным образом, провального происхождения. Они имеют воронкообразную и гелеобразную формы, нередко заболочены или заполнены водой.

Из других форм рельефа, не связанных с карстом, следует отметить овраги. Овраги встречаются на крутых склонах водоразделов и не достигают значительных размеров.

Климат - умеренно - континентальный. Зима холодная и продолжительная с устойчивыми морозами.

Средняя температура января - 15 °С. Лето отличается большой облачностью и обильными осадками, средняя температура июля +18 С. Из общего годового количества осадков - 489 мм. В теплую часть года (апрель - октябрь) выпадает 369 мм. Продолжительность вегетационного периода 150 дней. [30]

Основные направления имеют ветры юго-западные и западные. В теплый период года несколько увеличивается повторяемость северо-западных ветров. Для характеристики ветрового режима ниже приводится таблица 2 направления ветров в процентах по восьми румбам.

Таблица 2

Направления ветров.

Стороны света	С	СВ	В	ЮВ	Ю	ЮЗ	З	СЗ
Годовые, многолетние значения.
Теплый период (апрель-октябрь).

Средняя скорость ветра принимается по аналогии с г.Пермь и составляет 3,4 м/с.

Для полной характеристики ниже приводятся основные климатологические элементы, систематизированные в таблицу 3.

Таблица 3

Основные климатологические элементы.

Месяц Элименты климата													За год
Средняя температура воздуха (С0)	-15,7	-14,4	-7,9	2,3	0,4	16,0	8,1	19,6	9,4	1,9	-6,5	-13,4	1,3
Среднее количество осадков, мм									-
Абсолютная влажность воздуха (МБ)	1,9	1,9	3,1	5,6	8,5	12,5	4,9	13,5	0,7	6,1	3,9	2,3	7,0

В данном муниципальном районе 24 населенных пункта. Общая площадь этого района составляет 927,65 га. В данном районе проживает 9208 человек, из трудоспособных - 5465 человек. Так же в этом районе имеются транспортные магистрали, которые соединяют администрации между собой и в каждой администрации населенные пункты. Так же имеется железная дорога, которая проходит в Моховской администрации между населенными пунктами Бабина-Горы, Кисим, Мохово, Иренский и Шаква. Так же имеются водные объекты.

Одним из важнейших показателей, характеризующих расселение, является средний размер населенного пункта по численности населения (людности). Размер населенного пункта в значительной степени влияет на стоимость земли. Установлено, что с ростом размера населенного пункта по численности проживающего населения, возрастает и рыночная цена земли.

Хозяйственная значимость населенного пункта не всегда является объективной характеристикой ценности земель. Необходимо заметить, что часть населенных пунктов, в силу определенных условий, теряют хозяйственную значимость. Так, наряду с сокращением абсолютной численности населения, сокращается и число населенных пунктов. В пригородных районах часть населенных пунктов, потерявших хозяйственную значимость, не исчезают, а продолжают существовать в качестве места отдыха горожан. [29]

Сведения о хозяйственной значимости и людности населенного пункта берутся из паспорта населенною пункт.

Проводится анализ системы расселения района по численности населения и хозяйственной значимости на основе данных таблицы 4.

Таблица 4

Характеристика числа населенных пунктов по размерам и хозяйственной значимости.

Хоз. Значи-мость	Численность населения, чел	Итого
нет жителей	до 20	21 - 50	51 - 100	101 - 200	201 - 500	501 - 1000	1000 и более	Количество	%
Подсо-бное сельхоз предпр- ие
Усадьба с/х предпри-ятия	-	-	-	-			-			20,8

Продолжение таблицы 4

Усадьба произво-дствен-ного подра-зделения	-			-			-	-		37,5
Усадьба лесного хоз-ва	-	-	-	-	-	-	-	-		-
Образова-ние на базе добываю-щей промы-шленности	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
Образова-ние на базе перерабаты-вающей промышлен-ности	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
Усадьба крестья-нского хозяйства	-	-	-	-	-	-	-		-	-
Дачный населен-ный пункт	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
Прочий населен-ный пункт	-						-	-		41,7
Итого	Кол-во	-						-
%	-		20,8	12,5	20,8	16,7	-	12,5	-

Динамика численности населения муниципального образования в разрезе администраций, за последний ряд лет приводится для улучшения наглядности и анализа демографической ситуации, сложившейся на территории оцениваемого муниципального образования, используют графики, диаграммы и другие средства графического отображения. [31]

Пример графика, отражающего динамику численности населения сельской администрации, представлен на рисунке 4.

Таблица 5

Динамика численности населения Комсомольского района, чел.

Название администрации	Годы
Комсомо-льский
Моховое
Плеханово
Итого

Рис. 4 Динамика численности населения Комсомольского района.

Основой проведения оценки земель служат материалы, полученные в результате паспортизации. Паспорт является источником полной, достоверной и своевременной информации о населенном пункте, позволяющей наметить и пути регулирования процессов ценообразования на землю. Паспорт включает в себя сведения о административно-хозяйственной значимости населенного пункта, численности населения, земельных ресурсов, объектах социальной и производственной инфраструктуры, уровне благоустройства, сведения о инженерно-геологических условиях, состоянии окружающей среды и др. Паспорт содержит как количественные, так и качественные характеристики населенного пункта. [33]

Использование результатов паспортизации позволяет оперативно провести сравнительный анализ всех населенных пунктов в оцениваемом районе.

Рынок - способ взаимодействия продавцов и покупателей, основанный на спросе, предложении и цене.

Земельный рынок - часть рынка недвижимости, который предусматривает наличие частной собственности на землю и представляет собой юридические, экономические и др. отношения, осуществляющие такие функции как: купля-продажа, аренда, залог, дарение, наследование земельных участков, ипотечное кредитование.

Рассматривая условия формирования земельного рынка, необходимо учитывать особенности земли как товара, вернее прав, передаваемых на этот уникальный товар.

Сведения о рыночной цене земли являются объективным отражением ценности земель населенного пункта исходя из рыночных факторов ценообразования, учитывающих социально-экономический, демографический, природный и другой потенциал конкретного населенного пункта.

Реальная цена продажи земельного участка на равновесном рынке является величиной, близко отражающей рыночную или кадастровую стоимость, т. е. их отношение, представлено условным равенством: цена - стоимость. Поэтому имеется необходимость сбора и проведения анализа рыночных цен, складывающихся в оцениваемых населенных пунктах.

Таким образом, мы узнал и что территория города расположена в месте слияния 3 рек - Сылвы, Ирени и Шаквы, общая площадь этого района составляет 927,65 га. В данном районе проживает 9208 человек, из трудоспособных - 5465 человек. Общее годовое количество осадков - 489 мм, продолжительность вегетационного периода 150 дней, средняя скорость ветра составляет 3,4 м/с, средняя температура воздуха 1,3 °C, абсолютная влажность воздуха 7,0 м³, в данном муниципальном районе 24 населенных пункта. Узнали характеристику числа населенных пунктов по размерам и хозяйственной значимости, а так же динамику численности населения Комсомольского района.

Дата добавления: 2015-08-28