يتعهد الطرف الأول بأن يسلم الشقة

عقد بيع أنه فى يوم …………………………….الموافق ….. / ….. / ………….م قد تم الأتفاق بين كل من: أولاً: ....................................................... الغردقة ومقرها:..................................... البحر الأحمر، الجنسية: مصري يحمل رقم قومى:..................................... (طرف أول) ثانياً :....................................................... السيدة/................................................ المقيم:................................................ الجنسية:.............................................. ويحمل جواز سفر رقم تليفون:............................................... ت:................................................... (طرف ثانى) تمهيـد يمتلك الطرف الأول العقار المقام على قطعة الأرض رقم …………..…….. الكائن بتقسيم ……………………………. مدينة الغردقة محافظة البحر الأحمر والبالغ مساحته……….…. متر مربع والعقار عبارة عن مبنى أرضى بالإضافة إلى ……….. أدوار متكررة وحيث أن الطرف الثانى قد شاهد الرسومات الهندسية الخاصة بالعقار وأبدى رغبته فى شراء الشقة رقم ……….. – …………. بالطابق ………. والمكونه من …………غرفة وصالة ومطبخ وحمام ……….. بلكونة بأجمالي مساحة ……… متر ، فقد أتفقا الطرفان على الاَتى: البند الأول التمهيد السابق جزء لا يتجزأ من هذا العقد. البند الثانى باع وأسقط وتنازل الطرف الأول البائع إلى الطرف الثانى المشترى الوحدة السكنية رقم………… الكائنة بالطابق ……….. ضمن العقار المقام على قطعة الأرض رقم …………. تقسيم …………………. مدينة الغردقة محافظة البحر الأحمر والشقة مكونة من …… غرفة وصالة و حمام ومطبخ و …….. بلكونة والتى يبلغ مساحتها …….. متر مربع تحت العجز والزيادة. البند الثالث * تم هذا البيع بثمن اجمالى وقدره ……………… فقط ………………………………………. جنيه مصري لاغير. * تم دفع مبلغ وقدره …………….……………. فقط ……………………………………. بمجلس هذا العقد ويعتبر توقيع الطرف الأول على هذا العقد بمثابة ايصال باستلام المبلغ المذكور * يتم دفع مبلغ وقدره ………………………… فقط …………………………………………. تدفع فى خلال …………………………… من تاريخ توقيع هذا العقد فى...../............./....... م. * يتم دفع مبلغ وقدره ………………………… فقط …………………………………………. تدفع فى خلال …………………………… من تاريخ توقيع هذا العقد فى...../............./....... م. * يتم دفع مبلغ وقدره ………………………… فقط …………………………………………. تدفع فى خلال …………………………… من تاريخ توقيع هذا العقد فى...../............./....... م. ................................................................................... ................................................................................... ................................................................................... ................................................................................... ................................................................................... ................................................................................... وفى حالة تأخير الطرف الثانى فى دفع او تحويل المبالغ المشار اليها بعاليه فى ميعاد استحقاقها بموعد غايته اسبوعين ، يفسخ هذا العقد من تلقاء نفسه ويحق للطرف الثانى استرداد ما قد يكون دفعه من دفعات مخصوم منها 25 % كتعويض للطرف الأول نظير اخلال الطرف الثانى ببنود هذا العقد ، كذلك فى حالة رجوع الطرف الثانى عن شراء الشقة المبيعة وفسخ العقد يقوم باسترداد المبلغ المدفوع سلفا مع خصم 15 % من اجمالى المبلغ كتعويض للطرف الأول عن ما كلفة من مصاريف. البند الرابع يقر الطرف الأول بأن للطرف الثانى حصة فى أرض. البند الخامس يقر الطرف الأول البائع بأن الوحدة المبيعة خالية من كافة الحقوق العينية اياً كانت كالرهن او الأختصاص اويقر الطرف الأول البائع بأن الوحدة المبيعة خالية من كافة الحقوق العينية اياً كانت كالرهن او الأختصاص او الأمتياز كما يقر الطرف الأول بأن مبانى العقار مطابقة للمواصفات والقوانين المعمول بها فى محافظة البحر الأحمر وطبقا لرخصة الميانى الصادرة من الوحدة المحلية لمدينة الغردقة. البند السادس يقر الطرف الثانى بأنه عاين الأرض التى يقام عليها العقار وكذلك الرسومات الهندسية للعقار المعاينة التامة النافية للجهالة وانه قبل شراء الوحدة موضوع عقد البيع بالحالة الراهنى للمكان. ا لبند السابع يتعهد الطرف الأول بأن يسلم الشقة موضوع عقد البيع للطرف الثانى فى......../................/.......... وفى حالة تاخير الطرف الأول عن ميعاد التسليم يلتزم بدفع مبلغ وقدره................................... عن كل أسبوع تأخير يتم خصمهم من الدفعة الأخيرة لثمن الشقة التى تستحق عند التسليم. كذلك إذا حدثت أى مشاكل قد تؤدى إلى عدم إكتمال المشروع ففى تلك الحالة تلتزم الشركة برد المبالغ المدفوعة من المشترى من قبل. البند الثامن يلتزم الطرف الأول بتسليم العقار للطرف الثانى بالتشطيب وأن الطرف الأول ملزم بتوصيل جميع المرافق من كهرباء وصرف صحى ومياه الى مناطق التغذية الرئيسية من العمارة الى الشقة المباعة من الطرف الأول إلى الطرف الثانى أما باقى التوصيلات الداخلية بالشقة فإنها على نفقة الطرف الثانى بما فيها مصاريف تركيب عداد الكهرباء. كما يلتزم الطرف الأول بعمل الواجهات الأمامية والجانبية للعمارة من محارة ودهانات بالألوان والمواصفات الصادر بها رخصة المبانى من مجلس مدينة الغردقة وبالشكل الملائم للعقار بالكامل وكذلك تشطيب السلالم والمناور وكافة الأجزاء المشتركة بالعقار وتكلفتها 100 دولار امريكى. البند التاسع يقر الطرفان بأن كافة مصروفات ورسوم تسجيل الوحدة المبيعة على عاتق الطرف الثانى كما يتعهد الطرف الأول بإصدار توكيل خاص بالبيع وتسجيل الوحدة المبيعة للطرف الثانى المشترى عند استكمال باقى ثمن الشقة. البند العاشر يقر الطرف الأول بأن ملكية العقار الكائن به الشقة المبيعة قد ألت اليه عن طريق الشراء بموجب عقد البيع الابتدائى الصادر من مجلس مدينة الغردقة البند الحادى عشر الطرف الثانى بأنه ملزم بمصاريف الصيانة السنوية التى يحددها الطرف الأول او الشركة التى سوف يعهد اليها ادارة حمام السباحة وعلى المشترى الأشتراك في الصيانة السنوية لحمام السباحة والمصعد الكهربائى وهى.................................... جنيه مصري. البند الثانى عشر تختص محكمة الغردقة بالفصل فى أى نزاع ينشأ فى تفسير أو تأويل هذا العقد. البند الثالث عشر حرر هذا العقد من نسختين نسخة بيد الطرف الأول والنسخة الأخرى بيد الطرف الثانى للعمل بها عند اللزوم. Вторая сторона: ________________________ (......................................................)

ДОГОВОР О КУПЛЕ-ПРОДАЖЕ Настоящий контракт был подписан и вступил в силу ___________ 20___. года между следующими сторонами: Первая сторона (Продавец): (Первая сторона) Вторая сторона (Покупатель): Ф.И.О.: Адрес: ………………………………………………... Национальность: …………………………………… Паспорт: …………………………………………….. Тел: ………………………………………………….. Моб.: ………………………………………………… Email: ……………………………………………….. (Вторая сторона) Преамбула Первая сторона является владельцем квартиры № ……………. которое находится на земельном участке № …………, расположеном в районе ________ - Hurghada - Красное море, Египет. Квартира состоит из_________. В то время как вторая сторона после ознакомления с планами и архетиктурным проектом квартиры № ………. приняла решение о её покупке. Планировка квартиры: ________________Обе стороны достигли соглашение и подписали контракт о нижеследующем: Статья №1 Преамбула к настоящему договору является его неотъемлемой частью и служит основным ополнением к содержанию договора. Статья №2 Первая сторона обязуется передать в собственность второй стороне, принявшей решение на преобретение квартиры № ……….., расположенной в районе _______ г. Хургада, Провинция Красное Море, Египет. Планировка квартиры: ________ Статья №3 Процесс передачи прав на владение квартирой, являющейся объектом данного договора осуществляется на условии выплаты второй стороной суммы в ____________ - Первый платёж: Первая сторона получила от второй стороны _______, как предоплата за покупаемую квартиру и факт оплаты этой суммы подтверждается подписью первой стороны в соответствующей части данного договора. - Второй платёж: Вторая сторона обязуется оплатить сумму в _________ до _____ 20___ года. Последний платеж: Вторая сторона обязуется оплатить сумму в ________до _______ 20___ года, по завершении проекта и получении второй стороной ключей от покупаемой квартиры. ................................................................................... ................................................................................... ................................................................................... ................................................................................... ................................................................................... ................................................................................... Вторая сторона имеет возможность осуществить оплату наличными или через банковский перевод в указанные сроки плюс одна дополнительная неделя. В случае неоплаты второй стороной требуемых сумм в указанные сроки, первая сторона имеет право потребовать прекращение действия договора и компенсацию в размере 25% от суммы выплаченной второй стороной и в то же время обязуется вернуть второй стороне остаток суммы выплаченной второй стороной в соответствии с условиями настоящего договора. В случае расторжения настоящего договора по инициативе второй стороны, с предварительным письменным уведомлением первой стороны, первая сторона имеет право потребовать компенсацию в размере 15% от суммы выплаченной второй стороной и в то же время обязуется вернуть второй стороне остаток суммы в соответствии с условиями настоящего договора. Статья №4 Первая сторона передает второй стороне права на участок. Статья №5 Первая сторона дает гарантии, что квартира, являющаяся предметом данного договора, никому не отчуждена, не заложена, не обещана, в споре не состоит, в доверительное управление, в аренду, в качестве вклада в уставный капитал юридических лиц не передана, иными правами третьих лиц не обременена. Первая сторона заявляет, что квартира построена в соответствии с требованиями и законами, действующими на территории региона Красного Моря, в соответствии с лицензией на строительство, выданной городским советом. Статья № 6 Вторая сторона подтверждает, что на момент подписания договора произвела осмотр участка земли под строительство,ознакомилась с чертежами, не обнаружила никаких изъянов и полностью осведомлена о его состоянии. Статья № 7 Первая сторона обязуется передать квартиру второй стороне____________. В случае превышения указанных сроков первая сторона обязуется выплатить второй стороне компенсацию в размере 1000 LE (одна тысяча египетских фунтов) за каждый дополнительный месяц. Сумма компенсации будет вычтена из суммы последнего платежа, который должен быть выплачен второй стороной во время принятия шале. Статья № 8 Первая сторона обязуется передать второй стороне квартиру с внутренней отделкой, с подведенными коммуникациями, такими как водопровод, канализация, электропроводка. Первая сторона также обязазуется полностью выполнить работы по отделке фасадов, боковых стен здания, лесничных пролетов и подъездов, строительству бассейна, освещению и озеленению территории в соостветствии с проектамом дизайна, утвержденным городским советом и подтвержденным выданной им лицензией. Расходы по установке электрического счетчика и счетчика воды несет вторая сторона. Статья № 9 Обе стороны дали согласие, что все расходы на регистрацию купленной квартиры в суде г. Хургады оплачиваются второй стороной. Первая сторона обязуется выдать второй стороне доверенность о продаже квартиры (прокси), оформленную через нотариальную контору по регистрации имущества Министерства Юстиции АРЕ после выплаты второй стороной полной суммы на покупку квартиры в течение трех дней. Статья № 10 Первая сторона подтверждает, что права на владение квартирой перешли ей в результате сделки на преобретения недвижимости в городском совете, на основании предварительного договора о купле-продаже от ___________ года. Статья № 11 Вторая сторона обязуется оплачивать соответствующую часть ежегодных коммунальных расходов на содержаниездания и территории, размер которых составит __________в год. Статья № 12 Споры сторон, вытекающие из настоящего договора или относящиеся к нему, в том числе споры, порожденные толкованием договора, разрешаются в суде г. Хургады. Статья № 13 Настоящий договор составлен в двух экземплярах на Русском и Арабском языках. Каждая из сторон владеет одним экземпляром договора и имеет право изпользовать его в случае необходимости. Подписи сторон: Первая Сторона: _______________________________ (.............................................................)

Дата добавления: 2015-08-28