Студопедия
Случайная страница | ТОМ-1 | ТОМ-2 | ТОМ-3
АвтомобилиАстрономияБиологияГеографияДом и садДругие языкиДругоеИнформатика
ИсторияКультураЛитератураЛогикаМатематикаМедицинаМеталлургияМеханика
ОбразованиеОхрана трудаПедагогикаПолитикаПравоПсихологияРелигияРиторика
СоциологияСпортСтроительствоТехнологияТуризмФизикаФилософияФинансы
ХимияЧерчениеЭкологияЭкономикаЭлектроника

ПОДРУГИ 7 страница

Читайте также:
  1. Annotation 1 страница
  2. Annotation 10 страница
  3. Annotation 11 страница
  4. Annotation 12 страница
  5. Annotation 13 страница
  6. Annotation 14 страница
  7. Annotation 15 страница

Упражнение, изменившее мою жизнь

Большинство из нас временами испытывает страх, а порой и смертельный ужас. Как его преодолеть? Мно­го лет назад я проходила курс выживания, главная зада­ча которого состояла в том, чтобы научиться управлять страхом. В одном из упражнений нужно было взобрать­ся на деревянный столб типа телеграфного, встать на не­го, не держась руками, а затем сделать шаг и ухватиться за висящую рядом трапецию. Я сразу подумала, что самым страшным будет именно этот последний шаг до трапеции. Как оказалось, я ошиблась. Поднимаясь по зарубкам на столбе, я думала: «Пока все идет не так уж плохо». Когда ноги оказались на последней зарубке, руками можно бы­ло держаться только за плоскую поверхность столба диа­метром не более 25 сантиметров. И вот тут меня охватил настоящий ужас. Самым страшным оказался именно этот этап упражнения: взобраться на верхушку столба и встать, не держась руками. Меня парализовал страх. Прошла, наверное, целая вечность, а я все не могла сдвинуться в места. Наконец инструктор не выдержал:

— Что случилось?

— Как побороть страх? — крикнула я в ответ.

— Не пытайся от него избавиться. Научись им управ­лять. Просто сделай следующий шаг, — ответил он.

Тогда я собрала все силы и мужество, поставила од­ну ногу на столб, затем вторую. Я стояла на крошечной площадке, на которой едва помещались мои ступни, вытянув в стороны руки для равновесия. «У меня полу­чилось», — думала я. Потом меня снова одолел страх: те­перь мне предстояло сделать шаг вперед и схватиться за трапецию, висевшую почти в двух метрах передо мной. Я просто повторяла про себя слова инструктора: «Нуж­но управлять страхом. Просто сделай следующий шаг». Я набрала в легкие воздуха, оттолкнулась от столба, шагнула в пустоту и ухватилась за трапецию. Когда ме­ня спустили на землю, я дрожала еще сильнее, чем перед началом упражнения.

— Ты усвоила урок? — спросил подошедший ин­структор.

Еще бы: я запомнила его каждой клеточкой своего тела.

Преодоление страха перед первым капиталовложением

Испытывала ли я страх, сидя в офисе титульной ком­пании, куда пришла заключать договор на покупку сво­ей первой арендной недвижимости? Да я была в ужасе!

В 1989 году Роберт тоном того инструктора с курса выживания заявил:

— Ким, тебе пора заняться инвестированием.

— Инвестированием? О чем ты? — спросила я в пол­ном недоумении.

Роберт вкратце пересказал мне некоторые уроки бо­гатого папы об инвестировании и недвижимости и по­дытожил:

— Теперь тебе решать.

«Только не это! — подумала я. — Неужели мне сно­ва придется карабкаться на этот столб?»

Так начался мой процесс обучения инвестированию.

Роберт дал мне только один совет: «Изучи свой рай­он». Что я и сделала. Недалеко от нас располагался не­большой симпатичный городок с маленькими уютными домиками. В центре раскинулся живописный парк, а ан­тикварные магазинчики и ресторанчики придавали го­родку дух старины.



Из всех выставленных на продажу домов я выбрала изящный коттедж с двумя спальнями, небольшим сади­ком и отдельным гаражом. Над входом была даже при­креплена красиво раскрашенная металлическая бабоч­ка. Не дом, а само совершенство. Продавался он за 45 тысяч долларов, сразу нужно было внести 5 тысяч. Я подсчитала, что после вычета из ежемесячной ренты налогов, страховки, коммунальных расходов и выплат по закладной в моем кармане окажется где-то от 50 до 100 долларов.

Поскольку это была первая для меня сделка подоб­ного рода, я еще не до конца понимала, что нужно де­лать, поэтому несколько раз все проверила: крышу, во­допровод, структуру здания, налоги, страховку — все, что возможно. Я поговорила с несколькими специали­стами по недвижимости, чтобы определиться с размером ренты. Я старалась тщательно проработать все детали.

И все равно, когда дело дошло до подписания доку­ментов и передачи денег, у меня от страха так тряслись руки, что я еле могла удержать ручку. Если я все прове­рила и перепроверила, то почему так напугана? Я повто­ряла про себя: «Просто сделай следующий шаг».

Загрузка...

Как я уже сказала, это было мое первое капиталовло­жение в недвижимость, да и вообще первое капитало­вложение, и я просто не была уверена в том, что все пра­вильно проанализировала, хотя приложила максимум усилий. «Что, если я ошиблась? — спрашивала я себя. — Вдруг я что-то неправильно посчитала? Что, если вмес­то прибыли я буду каждый месяц нести убытки? Что, если возникнут какие-нибудь проблемы с крышей или водопроводом? Что, если я потеряю свои деньги?» Такие мысли проносились у меня в голове, пока я сидела, не ре­шаясь подписать бумаги.

«Может, стоит просто отказаться от сделки? — спра­шивала я себя. — Это было бы проще всего. Может, прежде, чем покупать этот дом, стоит тщательнее его проверить? Если это такая выгодная сделка, то почему то­гда не нашлось других покупателей?» Каждый из этих до­водов казался логичным и обоснованным. Я бы смогла найти десяток человек, которые поддержали бы меня в решении отказаться от сделки.

Но я сказала себе: «Ким, ты узнала об этом доме все, что могла. Судя по всему, покупка должна быть выгод­ной. Если ты откажешься от этой сделки, то, скорее все­го, больше никогда не станешь заниматься недвижимо­стью. Сейчас или никогда. Сделай этот шаг». С такими мыслями я подписала бумаги, отдала свои деньги и вы­шла из офиса гордой владелицей собственной недви­жимости.

Совершила ли я ошибку, купив этот дом? Да, совер­шила. Стоила ли мне эта ошибка денег? Да, стоила. По­лучила ли я тот доход, который планировала? Нет, не по­лучила. Было ли это капиталовложение самым важным в моей жизни? Вне всяких сомнений. Оно было первым. Оно заставило меня сделать первый шаг. Оно открыло для меня дверь в мир инвестировании.

Нервничала ли я и боялась ли при заключении еле дующих сделок? Да, нервничала и боялась. В одном слу­чае я места не находила от страха, уверенная, что дом просто-напросто рухнет на глазах. Но я и с этим справи­лась. С каждым новым капиталовложением я училась че­му-то новому, становилась немного умнее, получала все больше знаний. Это действительно процесс, который нужно пройти шаг за шагом.

В двадцатой главе я расскажу об одной сделке, кото­рая навсегда избавила меня от большей части страхов пе­ред инвестированием. Она преподнесла мне один из лучших уроков.

История одного инвестора

Надеюсь, вас вдохновит рассказ о женщине, которая сумела взглянуть в лицо своим страхам перед вложени­ем денег в недвижимость и стать преуспевающим ин­вестором.

История Вайды

У нас с мужем было небольшое собственное дело. Мы быстро шагали вперед, но шли в никуда. С каж­дым месяцем наши убытки все больше росли.

Мне было сорок семь лет, двое детей учились в колледже, еще трое пока жили с нами. Найти вре­мя на то, чтобы заниматься самообразованием и ана­лизировать потенциальные сделки с недвижимостью, было трудно, но я понимала, что это очень важно для меня и для всей семьи. Муж меня поддерживал, и мы с удовольствием учились вместе. Мы решили, что я сосредоточусь на недвижимости, а он — на дру­гих инструментах инвестирования, например на ак­циях и опционах.

Когда настал момент заключения первой сдел­ки, я никак не могла решиться. Мне пришлось бы по­тратить на нее все свои сбережения, и это пугало ме­ня до смерти. Каждый час я меняла свое решение. Не сомневаюсь, что в итоге я бы отказалась, если бы не поддержка дорогих мне людей.

Я постоянно напоминала себе, что за последние два года потратила немало денег на финансовое обу­чение и знаю, что делаю. Я снова и снова повторяла это себе, чтобы заглушить внутренний голос, который просто кричал, что я ничего не понимаю, что у меня ничего не получится, что я потеряю все семей­ные сбережения.

Сегодня я оглядываюсь назад и радуюсь, и это чув­ство не описать словами. Я заключила ту сделку и те­перь регулярно получаю хорошую ренту. Я должна и буду продолжать учиться, чтобы делать все новые и новые инвестиции. Я становлюсь умнее, увереннее в себе и начинаю получать от этого удовольствие.

 

Глава одиннадцатая

НАСКОЛЬКО ВЫ БОГАТЫ?

Женщина всегда будет зависима, пока у нее не появится собственный кошелек.

Элизабет Кейди Стентон,

активист движения

за права женщин (1815—1902)

Однажды утром, просматривая электронную почту, я наткнулась на адрес, которого не видела уже довольно давно. В письме говорилось:

«Привет, Ким! Это Дженис! Завтра я буду в Финик­се. Найдется ли у тебя часок на обед со мной? Чао, Дженис».

Я ответила: «Привет, Дженис! Завтра я как раз сво­бодна. Очень хочется повидаться и узнать, как у тебя дела. До встречи, Ким».

Мы договорились о месте и времени.

В последнем письме Дженис написала:

«Знаешь, Ким, я много думала о том, что мы обсуж­дали в Нью-Йорке. Я начинаю все больше и больше по­нимать твои слова, особенно в свете своего бизнеса. Мне очень хочется обсудить все подробнее. Увидимся завтра! Пока, Дженис».

По всей видимости, этот разговор был для нее дей­ствительно очень важен, поскольку на следующий день она впервые в жизни пришла на встречу заранее! Когда я вошла, она уже сидела за столиком и как раз прощалась с кем-то по телефону.

Дженис вскочила и крепко меня обняла.

— Выглядишь великолепно! — улыбнулась она.

— Я так рада, что ты позвонила, — ответила я. — Ты, конечно, тоже выглядишь как всегда безупречно.

Мы проговорили без остановки два часа и даже не за­метили, что ели. Нам было не до этого.

— Рассказывай, как ты живешь, — начала я.

«Мной управляют деньги!»

— Со времени нашей последней встречи я постоян­но думаю. Я пока еще не во всем разобралась, но уже на­чинаю представлять себе, какой могла бы быть моя жизнь, если бы не стоял вопрос денег. Я даже не осозна­вала, как много моих решений основывается на желании заработать деньги, а не на стремлении сделать так, как лучше для меня и моего бизнеса, — призналась Дженис и продолжила: — Вот, например, на прошлой неделе я хо­тела сходить на два мероприятия, но оба проходили в один день, поэтому пришлось выбирать. Первое — что-то вроде семинара, встречи с ведущими представителя­ми сферы розничной торговли, на которую мне, честно говоря, очень хотелось пойти. Второе — небольшая пре­зентация, где у меня был шанс что-нибудь продать.

— И что ты выбрала? — поинтересовалась я.

— К сожалению, принимая решение, я не думала о долгосрочной перспективе развития своего бизнеса, — огорченно произнесла она. — Меня больше привлекала сиюминутная выгода, поэтому я отдала предпочтение презентации.

— Ну и? — не удержалась я.
Дженис продолжала:

— Я только зря потратила время. Почти ничего не удалось продать, потому что посетители оказались не из моей клиентуры. В общем, мне не понравилось. Вме­сто этого у меня была возможность с пользой провес­ти день и сходить на семинар, на котором, как позже выяснилось, я могла бы познакомиться с двумя лучши­ми представителями своей отрасли, причем об их при­сутствии в программе семинара не упоминалось. У мо­их друзей, попавших туда, было море впечатлений. Я могла бы узнать так много полезного для будущего своей компании, но вместо этого погналась за быстры­ми деньгами.

— Поучительный урок, — подытожила я.

— Этот случай помог мне понять, какой могла бы быть моя жизнь, если бы мои решения не зависели от то­го, сколько денег я могу заработать сегодня, — сказала Дженис. — Если бы у меня были средства на повседнев­ные расходы и не было бы материальной зависимости от своего бизнеса, то я занималась бы им с большим удо­вольствием и могла бы делать то, что хорошо для не­го — и для меня — с точки зрения долгосрочной пер­спективы.

Вчера я отказалась от делового завтрака с женщи­ной, которая сейчас занимается тем, чем я хотела бы за­ниматься через два года. Из-за чего? Из-за того, что нужно было встретиться с тремя моими главными про­давцами и выяснить, почему в прошлом месяце у нас упали продажи, — сказала она. — Я понимаю, что эта встреча была важной, ноя сглупила: ведь могла же про­вести ее позже или на следующий день. А вот с той жен­щиной, которая могла бы оказать мне содействие в раз­витии бизнеса, я уже вряд ли когда-нибудь встречусь один на один. Очень глупо получилось.

— И что ты планируешь делать дальше? — спросила я.

Теперь я чувствую, что нашла свою причину сде­лать первый шаг к тому, что ты называешь финансовой независимостью. Я хочу заниматься бизнесом с удовольствием, хочу с его помощью учиться и расти, хочу, что­бы вместе со мной росли, учились и добивались своих целей те, кто работает рядом. Вот что приносило бы мне счастье и ощущение реализованное™, — на этих словах ее глаза засияли настоящей страстью и энтузиазмом.

— Очень убедительная причина, — согласилась я.

Потом я рассказала Дженис о нашем разговоре с Лес­ли, о ее сомнениях по поводу собственных умственных способностей из-за мудреного языка финансовых «экс­пертов». Мы поговорили о важности изучения профес­сионального жаргона финансистов и инвесторов.

— Это действительно очень важно, — согласилась Дженис, — потому что, слыша всю эту белиберду, я просто отключаюсь и теряю всякий интерес к теме разговора.

До конца обеда мы говорили о финансовой незави­симости и важности денежного потока.

Следующий шаг

— Итак, что мне делать дальше? Какой следующий шаг? — не унималась Дженис.

— Помнишь, я говорила, что главная цель финансо­вой независимости — сделать так, чтобы, не работая, получать каждый месяц больше денег, чем тратишь на жизнь? — спросила я.

— Помню, и мне очень нравится эта идея, — ответи­ла она. — И еще то, что, как ты говорила, финансовая свобода не требует больших сумм, хотя я всегда была убеждена в обратном.

— Все верно. Согласно той формуле, которую я че­рез Роберта получила от богатого папы, для финансовой независимости каждому нужно разное количество денег. Тебе для ощущения свободы понадобится одна сумма, а твоим соседям или друзьям — другая.

Я рассказала Дженис, каким образом мы с Робертом добились финансовой свободы в 1994 году:

— Нам понадобилось пять лет. Помнишь, я рассказывала вам о том первом доме с двумя спальнями, который купила для сдачи в аренду в 1989 году. Так вот, через пять лет наши инвестиции в основном в недвижимость — приносили нам уже 10 тысяч долларов каждый месяц. Сумма не такая уж и большая, но, учитывая, что наши расходы на тот момент составляли всего 3 тысячи долларов, более чем достаточная. Таким образом, в тот мо­мент мы стали свободными. Нам больше не нужно было работать ради средств к существованию. Теперь деньги ра­ботали на нас и каждый месяц поступали в наш карман.

— Значит, теперь я должна выяснить, сколько де­нег мне нужно на покрытие ежемесячных расходов, то есть подсчитать эти расходы, — предположила Дженис.

— Все верно! Если хочешь, можно сделать это пря­мо сейчас.

— Давай! — решительно стукнула кулачком по сто­лу Дженис.

Определение степени богатства

— Ладно, давай выясним, насколько ты богата.

— Как ты собираешься это выяснять? — спросила Дженис.

Хороший вопрос, — ответила я. — У этого поня­тия много определений. Я предпочитаю то, с которым познакомилась много лет назад. Оно принадлежит заме­чательному изобретателю, философу и гуманисту Бак-минетеру Фуллеру:

«Показателем богатства является количество времени, которое человек может прожить не работая».

Другими словами, богатство определяется продолжи­тельностью времени, которое ты смогла бы прожить, не работая за деньги. Ключевое слово — «неработая». Ес­ли бы ты сегодня перестала работать и, соответственно, получать зарплату, на сколько бы тебе хватило имею­щихся средств?

— Как это определить? — спросила Дженис.

— Очень просто, — ответила я. — Сначала суммиру­ешь все расходы на жизнь за месяц. Сколько бы денег тебе понадобилось на ежемесячные расходы, если бы у тебя не было зарплаты или если бы бизнес не прино­сил дохода?

— Ты имеешь в виду мой прожиточный минимум? Ведь я могу есть дома, а не в ресторанах, как обычно, и реже ходить по магазинам, — уточнила Дженис.

— Очень хорошо, что ты задала этот вопрос. Мы должны исходить из твоего сегодняшнего уровня жиз­ни. Речь идет не о том, чтобы переехать в более скром­ное жилье или продать машину и пересесть на обще­ственный транспорт. Я вовсе не сторонник излишней экономии. Для чего нужна финансовая независи­мость, если ради нее придется снижать уровень при­тязаний и отказываться от радостей жизни? Финансо­вая свобода должна давать возможность жить так, как тебе нравится. На сегодняшний день у тебя сложился определенный образ жизни, и мы будем подсчиты­вать соответствующий ему уровень расходов. В буду­щем эту планку можно поднимать еще выше, что я и советую.

Насколько вы богаты? Шаг первый

Дженис радостно кивнула:

— Итак, если сложить все мои расходы, то получит­ся примерно следующее.

Она быстро набросала список.

 

Выплаты по закладной $2500
Налог на недвижимое имущество
Страховка за дом
Коммунальные услуги, телефон,  
кабельное телевидение
Выплаты за машину
Бензин
Питание и развлечения
Различные покупки (одежда, бытовые  
принадлежности)
Журналы / Газеты / Книги
Путешествия / Отпуск

При составлении своего списка расходов учтите в нем такие статьи, как:

— Выплаты по закладной (ипотечному кредиту)

— Налог на недвижимое имущество

— Страховка за дом

— Коммунальные услуги, телефон, кабельное телеви­дение

— Рента

— Выплаты за машину

— Расходы на машину

— Бензин

— Транспортные расходы (поезда, автобусы, такси)

— Питание дома

— Питание вне дома

• Развлечения (концерты, спортивные мероприятия и т. д.)

• Покупки (одежда, бытовые приборы, книги, кос­метика и т. д.)

• Подписка на журналы / газеты

• Путешествия / Отдых

• Дети:

 

—Няня

—Образование

—Одежда

—Другие покупки

—Спортивные секции / Кружки

 

• Медицинская страховка

• Занятия спортом

• Расходы на домашних животных (питание, ветеринар)

• Расходы на другие транспортные средства (лодка, мотоцикл, «дом на колесах»)

• Образование

• Парковка

• Другие возможные расходы

Изучив список Дженис, я спросида:

— Какая в итоге получается сумма?

— Четыре тысячи девятьсот долларов, — ответила она.

— Здесь все честно? — уточнила я.

— Вообще-то, — заколебалась она, — я, наверное, немного больше трачу на одежду и развлечения. Думаю, стоит чуть-чуть увеличить эти суммы. Хорошо бы вклю­чить категорию «Резервный запас» или «Прочее», по­скольку всегда может случиться что-то непредвиденное.

Хорошая мысль, — похвалила я. — Чем честнее ты подойдешь к этому заданию, тем больше шансов пре­успеть в достижении цели. Когда у нас с Робертом ничего не было, труднее всего было дважды в месяц встречаться с нашим бухгалтером. Не очень приятно было каждый раз осознавать, как мало денег мы получаем и как мно­го тратим. Зато честное осознание своего положения заставило нас поставить перед собой четкие цели и вы­платить все долги. Если бы мы лгали самим себе, то мог­ли бы до сих пор расплачиваться с кредиторами, — до­бавила я.

— Я поняла, — ответила Дженис.

Она кое-что исправила в своем списке и заявила:

— Мои ежемесячные расходы составляют 5,3 тыся­чи долларов.

— Молодец, — похвалила я ее за честность. — Это был первый шаг. Готова ко второму?

— Абсолютно! — ответила она.

Насколько вы богаты? Шаг второй

— Следующий шаг — определить, какими средства­ми ты располагаешь на данный момент, не включая зарплату или любой доход от трудовой деятельности. Иными словами, сколько у тебя денег в сбережениях, депозитных сертификатах и акциях, которые можно не­медленно превратить в наличность, и, конечно, какой денежный поток приносят твои активы.

— А мамины драгоценности и бабушкино столовое серебро считаются? — спросила Дженис.

— Я бы не включала в этот список подобные ве­щи, — объяснила я. — Во-первых, неизвестно, сможешь ли ты их продать, а если и сможешь, то они, скорее всего, будут стоить меньше, чем ты предполагаешь. Во-вто­рых, мы должны исходить из твоего нынешнего уровня жизни. Когда приходится продавать все, что есть, это свидетельствует о его снижении.

— Логично, — согласилась Дженис. — Ладно, сейчас я быстренько составлю список.

Он оказался коротким:

Сбережения $18000

Акции 6000

— Вот мой список, — заявила Дженис. — Я же гово­рила, что на него не уйдет много времени. Получается, что в моем распоряжении на данный момент 24 тысячи долларов.

Насколько вы богаты? Шаг третий

— Хорошо. Теперь просто раздели эту сумму на сум­му ежемесячных расходов. Что получается?

Дженис достала из портфеля калькулятор.

— Получается четыре целых пять десятых, — сказа­ла она. — Что это значит?

— Это значит, что показатель твоего богатства равен 4,5. Если бы ты сейчас перестала работать, то имеющих­ся средств тебе хватило бы именно на 4,5 месяца.

Дженис сникла, потом как-то обреченно на меня по­смотрела и произнесла:

— Это совсем недолго. Я никогда не рассматривала ситуацию в таком ракурсе.

— В данном случае не важно, короткий или долгий получается срок, — возразила я. — Это просто отправная точка. Многие люди, внезапно прекратив работать, во­обще остались бы ни с чем, а то и в минусе.

— Значит, нужно просто взять сумму сбережений и поделить их на сумму ежемесячных расходов? — уточ­нила Дженис.

— Да, примерно так. Есть еще один момент, но о нем мы поговорим через пару минут, — ответила я. — Ска­жем, человек каждый месяц тратит 2,5 тысячи долла­ров, а его сбережения составляют 5 тысяч долларов. По­лучается, что с имеющимися средствами он проживет два месяца. Теперь о недостающем элементе уравнения. Це­ликом оно выглядит следующим образом.

Я взяла салфетку и написала:

Сбережения (или имеющиеся на руках наличные)


Дата добавления: 2015-08-13; просмотров: 61 | Нарушение авторских прав


Читайте в этой же книге: ПОДРУГИ 1 страница | ПОДРУГИ 2 страница | ПОДРУГИ 3 страница | ПОДРУГИ 4 страница | ПОДРУГИ 5 страница | Женщины Мужчины | Плохиши Милые ребята Зануды». |
<== предыдущая страница | следующая страница ==>
ПОДРУГИ 6 страница| Ежемесячные расходы

mybiblioteka.su - 2015-2020 год. (0.112 сек.)