Найм жилого помещения

По договору найма жилого помещения одна сторона (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользования для проживания в нем.

Юридическим лицам предоставляется жилое помещение по договору аренды. И оно может его использовать только для проживания в нем граждан.

Объектом договора являются жилые помещения, пригодные для проживания.

Форма договора письменная.

Наймодатель обязан передать жилое помещение, пригодное для проживания. Он обязан также предоставлять нанимателю за плату необходимые коммунальные услуги, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома.

Наниматель – только гражданин. Граждане, постоянно проживающие с нанимателем, имеют с ним равные права по пользованию жилым помещением. Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих с нанимателем. Эти граждане могут с наймодателем заключить договор найма жилого помещения, и в этом случае наниматель и эти граждане (сонанимателя) несут солидарную ответственность.

Наниматель обязан использовать помещение только для проживания, поддерживать его в надлежащем состоянии и обязан своевременно вносить плату и платить по коммунальным платежам, осуществлять текущий ремонт. Он не вправе без согласия наймодателя производить переустройство жилого помещения.

Наниматель и граждане, постоянно с ним проживающие, с согласия наймодателя могут вселить и других лиц, но при условии соблюдения норм общей площади жилого помещения на одного человека. На несовершеннолетних это правило не распространяется.

Временные жильцы не могут проживать в помещение более 6 месяцев. Ответственность за действия временных жильцов несет наниматель. Временные жильцы обязаны освободить помещения по истечению согласованного срока, а если срок не указан, то в течение 7 дней.

Капительный ремонт является обязанностью наймодателя.

Размер платы устанавливается в договоре. Одностороннее изменение размера платы не допускается. Плата вносится ежемесячно.

Договор заключается на 5 лет. По истечению срока найма наниматель имеет преимущественное право на заключение нового договора найма жилого помещения. Не позднее 3 месяцев до истечению срока договора наймодатель должен предложить нанимателю снова заключить договор на тех же условиях, либо наймодатель предупреждает об отказе заключить с новый договор, но с условием, что наймодатель в течение года не будет заключать договоры найма. Если все же в течение года наймодатель заключит договор найма с другим лицом, то прежний наниматель вправе требовать признания этого договора недействительным и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.

Поднайм – наниматель с согласия наймодателя по договору поднайма передает помещение в пользование другому лицу (поднаниматель). Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением. Наниматель ответственен за поднанимателя.

В случае смерти нанимателя следующим нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающий с ним.

Наниматель может в любое время расторгнуть договор, предупредив за 3 месяца.

Наймодатель через суд может расторгнуть договор в случаях:

1) Невнесение в течение 6 месяцев платы

2) Разрушение или порча помещения

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок для устранения недостатков – 1 год. Если недостатки не будут устранены, то суд вправе принять решения о расторжение договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд может отсрочить исполнение договора на срок не более 1 года.

Если наниматель использует жилое помещение не по назначению либо систематически нарушает права соседей, то наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения. И если после этого предупреждения наниматель продолжает нарушать, то наймодатель в судебном порядке вправе потребовать расторжения договора.

Подряд (общие положения)

Одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать её результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Конс, возм, двустор.

Виды договора подряда: бытовой подряд, строительный, подряд на выполнение проектных и изыскательных работ, подрядные работы для государственных нужд.

Подрядчик сам определяет способы выполнения задания. Если иное не предусмотрено договором, то работа выполняется из материалов подрядчика и его силами. Подрядчик будет нести ответственность за предоставление им материала ненадлежащего качества.

Та сторона, которая предоставила материал, несет риск случайной гибели материалов. Риск случайной гибели результата работы несет подрядчик, до такого момента пока этот результат не будет передан заказчику. При просрочке риск случайной гибели результата работы несет сторона, допустившая просрочку.

Принцип генерального подряда применяется, когда большой объем работы. Принцип ген. подряда – если из договора подряда не вытекает, что подрядчик должен выполнить работу лично, то он вправе привлечь третьих лиц. Эти лица – субподрядчики. Основной подрядчик – генеральный. Генеральный подрядчик несет перед заказчиком ответственность за ненадлежащее исполнение субподрядчиком своих обязательств, а перед субподрядчиком генеральный подрядчик несет ответственность за ненадлежащее исполнение заказчиком своих обязательств.

При неделимости предмета обязательства субподрядчики становятся солидарными должниками или солидарными кредиторами по отношению к заказчику. А при делимости субподрядчики несут ответственность в пределах выполненной доли работы.

Существенные условия: предмет и срок. Предмет договора – это индивидуально определенная вещь. В договоре должен указываться начальный и конечный срок выполнения работы. Также могут быть предусмотрены промежуточные сроки (сроки завершения отдельных этапов работы).

Цена указывается в договоре, если не указана, то результат работы должен быть оплачен по цене, которая обычно взимается за аналогичную работу. Цена также определяется путем составления сметы (приблизительная или твердая). Если возникла необходимость в проведение дополнительных работ и по этой причине цена оплаты станет выше, то подрядчик должен предупредить заказчика. Заказчик либо соглашается, либо вправе расторгнуть договор и уплатить сумму подрядчику за выполненную им работу.

Экономия подрядчика. Если расходы подрядчика оказались меньше, чем это было предусмотрено договором, то он все равно сохраняет право на получение денежной суммы, которая была установлена договором, но при условии, если заказчик не докажет, что такая экономия плохо повлияла на качество выполненной работы.

Подрядчик вправе требовать выплаты ему аванса либо задатка.

Если заказчик не уплатил результат работы, то подрядчик имеет право удержать результат работы, а также удержать все оборудование и материалы, которые были переданы заказчиком.

Подрядчик обязан использовать предоставленный ему материал экономно и расчетливо, при окончании работы отдать заказчику остаток. Подрядчик может с согласия заказчика оставить неиспользованный материал себе, но цена за выполненную работу уменьшиться.

Если материал, предоставленный заказчиком, был с недостатками, и подрядчик не знал и не мог знать о них, и вследствие этого результат работы оказался с недостатками, то подрядчик вправе требовать выплаты ему полной суммы.

Заказчик вправе следить за ходом работы, но не вмешиваться в сам процесс работы. Если подрядчик несвоевременно приступил к работе, либо работает слишком медленно, что окончание работы в срок будет невозможным, то заказчик имеет право расторгнуть договор и потребовать возмещение убытков.

Подрядчик обязан немедленно предупредить заказчика и приостановить работу при обнаружении:

1) Плохого качества материалов, не соответствие документации

2) При экстренных обстоятельствах (трубу прорвало) и др.

Если не смотря на это предупреждения, заказчик не примет никаких мер, то подрядчик вправе расторгнуть договор и потребовать возмещение убытков.

Заказчик вправе в любое время расторгнуть договор, заранее предупредив подрядчика, и выплатить подрядчику деньги за выполненную работу.

Заказчик должен содействовать в выполнении работы, иначе с него можно потребовать возмещение убытков.

Подрядчик может не приступать к работе, пока заказчик не выполнит условия договора, например: не предоставит материал, оборудование и др. В этом случае подрядчик может расторгнуть договор и потребовать возмещение убытков.

Заказчик обязан при принятии результата работы осмотреть и проверить его, о выявленных недостатках сообщить подрядчику. При возникновении между подрядчиком и заказчиком спора по поводу недостатков назначается экспертиза. Она проводиться за счет подрядчика, а если появление недостатков не связано с действиями подрядчика, то экспертиза проводится за счет заказчика.

Если заказчик уклоняется от принятия работы, то подрядчик по истечению месяца + 2 последующих предупреждения может продать выполненный результат. Часть суммы оставить себе, а остальную внести в депозит заказчика.

Качество должно соответствовать условиям договора.

Если работа выполнена с отступлением от условий договора, что привело к появлению недостатков, которые делают результат работы не пригодным для использования, заказчик вправе потребовать от подрядчика:

1) Безвозмездно устранить недостатки в разумный срок

2) Соразмерно уменьшения цены

Если недостатки не были устранены, то расторжение договора.

О недостатках сообщается либо в срок определенный договором, либо если срока нет, то в течение 2 лет, либо в течение гарантийного срока.

Срок исковой давности равен 1 году, а по отношению к зданиям или сооружениям – 3 года

Подрядчик обязан передать инф об эксплуатации предмета договора.

Дата добавления: 2015-12-08