Студопедия
Случайная страница | ТОМ-1 | ТОМ-2 | ТОМ-3
АвтомобилиАстрономияБиологияГеографияДом и садДругие языкиДругоеИнформатика
ИсторияКультураЛитератураЛогикаМатематикаМедицинаМеталлургияМеханика
ОбразованиеОхрана трудаПедагогикаПолитикаПравоПсихологияРелигияРиторика
СоциологияСпортСтроительствоТехнологияТуризмФизикаФилософияФинансы
ХимияЧерчениеЭкологияЭкономикаЭлектроника

Права и обязанности Сторон. 1. 1. Настоящий договор заключен на основании решения общего собрания собственников

Читайте также:
  1. A. Поняття господарського права, предмет правового регулювання
  2. Causation причинная связь между нарушением обязанности и наступившим вредом.
  3. Figure 7 „Beauty*SuDzok i‘’в области свободного края ногтя в Ян сторону
  4. II Обязанности студентов-практикантов
  5. II. Должностные обязанности
  6. II. Должностные обязанности
  7. II. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящий Договор заключен на основании решения общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме, указанного в протоколе от "______" __________ 20___ г. и хранящегося _______________________________________________.

1.2. Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех собственников помещений в Многоквартирном доме.

1.3.При выполнении условий настоящего Договора Стороны руководствуются Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации и иными положениями действующего законодательства РФ.

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

2.1. Управляющая организация, по заданию Собственника, в соответствии с приложениями к настоящему Договору, в течение согласованного срока, в пределах средств, собираемых с собственников помещений в Многоквартирном доме (нанимателей), обязуется оказывать услуги по управлению общим имуществом в Многоквартирном доме, выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, обеспечить предоставление коммунальных услуг Собственникам жилых помещений, осуществлять иную направленную на достижение целей управления Многоквартирнымдомом деятельность.

2.2. Состав общего имущества в Многоквартирном доме, в отношении которого осуществляется управление, указан в Приложении №1 к настоящему Договору.

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Управляющая организация обязана:

3.1.1. Осуществлять управление общим имуществом в Многоквартирном доме в соответствии с условиями настоящего Договора, действующим законодательством РФ.

3.1.2. Оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном доме в соответствии с Приложением №2 к настоящему договору.

3.1.3. Обеспечить предоставление коммунальных услуг Собственнику помещений в многоквартирном доме установленного качества и в необходимом объеме, безопасные для жизни, здоровья Собственников и, не причиняющие вреда их имуществу, в том числе: (нужное подчеркнуть)

а) холодное водоснабжение;

б) горячее водоснабжение;

в) водоотведение;

г) электроснабжение мест общего пользования;

д) отопление (теплоснабжение).

Для этого от своего имени заключать договоры на предоставление коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями. Осуществлять контроль за качеством и количеством поставляемых услуг (при наличии у Собственника приборов учета).

3.1.4. Принимать от Собственника плату за управление Многоквартирным домом, содержание, текущий ремонт общего имущества дома, иные услуги, а также за коммунальные услуги для перечисления ресурсоснабжающим организацииям.

По договору социального найма или договору найма жилого помещений муниципального жилищного фонда плата за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также плата за коммунальные и иные услуги для ресурсоснабжающих организаций принимается от нанимателя таких помещений, в соответствии с п. 4 ст. 155 Жилищного Кодекса РФ.

3.1.5. Заключить договор с органом местного самоуправления для возмещения выпадающих доходов Управляющей организации, связанных с:

- оказанием гражданам коммунальных услуг по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, отоплению;

- выполнением работ, оказанием услуг по управлению Многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме в случае установления наймодателем муниципального жилищного фонда платы нанимателю (арендатору) меньше, чем размер платы, установленной настоящим Договором.

3.1.6. Организовать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание Многоквартирного дома, устранять аварии, в сроки, указанные в Приложении №4.

3.1.7. Организовать работы по устранению причин аварийных ситуаций, приводящих к угрозе жизни, здоровью граждан, а также к порче их имущества, таких как: залив, засор стояка канализации, остановка лифтов, отключение электричества и других, подлежащих экстренному устранению.

3.1.8. Вести и хранить имеющуюся техническую документацию (базу данных), вносить в нее изменения, отражающие состояние дома, в соответствии с результатами проводимых осмотров. По письменному требованию Собственника знакомить их с содержанием указанных документов.

3.1.9. Рассматривать предложения, заявления и жалобы Собственника, вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков в установленные сроки, вести учет устранения указанных недостатков и направлять ответы в письменном виде в сроки, установленные действующим законодательством.

3.1.10. Информировать Собственника, о причинах и предполагаемой продолжительности перерывов в предоставлении коммунальных услуг ресурсоснабжающими организациями в течение одних суток с момента обнаружения таких недостатков, путем размещения соответствующей информации в местах, удобных для ознакомления Собственника, а в случае личного обращения - немедленно.

3.1.11. В случае выполнения работ и (или) оказания услуг по управлению Многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном доме с перерывами, превышающими установленную продолжительность предельных сроков устранения неисправностей, превышающими установленную продолжительность, произвести изменение размера платы в порядке, установленном п. 4.10-4.14 настоящего договора.

В случае предоставления ресурсоснабжающими организациями коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, произвести перерасчет платы за коммунальные услуги в соответствии с пунктами 4.10-4.14 настоящего Договора.

3.1.12. Выдавать Собственнику платежные документы не позднее 25 числа оплачиваемого месяца. По требованию Собственника, выставлять платежные документы на предоплату работ (услуг), выполненных (оказанных) по настоящему Договору с последующей корректировкой платежа при необходимости.

3.1.13. Обеспечить Собственника информацией о телефонах аварийных служб путем их указания в местах, удобных для ознакомления Собственника.

3.1.14. По требованию Собственника и иных лиц, действующих по распоряжению Собственника или несущих с Собственником солидарную ответственность за помещение, выдавать без взимания платы в день обращения соответствующие справки, копии из финансового лицевого счета и иные, предусмотренные действующим законодательством, документы, в случае отсутствия у Собственника задолженности за предоставляемые по настоящему договору услуги.

3.1.15. Принимать участие в приемке индивидуальных (квартирных) приборов учета коммунальных услуг в эксплуатацию с составлением соответствующего акта и фиксацией начальных показаний приборов, выдавать без взимания платы соответствующие копии и справки.

3.1.16. Не менее чем за три дня до начала проведения работ внутри помещения Собственника, согласовать с ним время доступа в помещение или направить ему письменное уведомление о проведении работ внутри помещения, за исключением работ по устранению аварийных ситуаций внутридомовых сетей.

3.1.17. По требованию Собственника производить сверку платы за помещение и коммунальные услуги и выдавать документы, подтверждающие правильность начисления платы с учетом проведенного перерасчета, согласно п. 4.10-4.14 настоящего Договора.

3.1.18. Представлять Собственнику отчет о выполнении Договора за истекший календарный год в течение первого квартала, текущего года.

В отчете указываются фактический перечень услуг и работ по управлению Многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном доме; количество предложений, заявлений и жалоб собственников или иных пользователей помещений в Многоквартирном доме, и принятых мерах по устранению указанных в них недостатков.

3.1.19. На основании заявки Собственника направлять своего сотрудника для составления акта нанесения ущерба общему имуществу Многоквартирного дома или помещению, занимаемому Собственником.

3.1.20. Не распространять конфиденциальную информацию, касающуюся Собственника (передавать ее иным лицам), без письменного разрешения Собственника помещения или наличия иного законного основания.

3.1.21. При расторжении настоящего договора передать имеющуюся техническую документацию (базы данных) и иные связанные с управлением домом документы – в порядке и в сроки, установленные действующим Законодательством.

3.2. Управляющая организация вправе:

3.2.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему Договору.

3.2.2. В установленном порядке привлекать для выполнения работ и (или оказания) услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме третьих лиц.

3.2.3. В случае несоответствия данных, имеющихся у Управляющей организации, о количестве проживающих в жилом помещении, данным, представленным Собственником, проводить перерасчет размера платы по настоящему договору по фактическому количеству проживающих.

3.2.4. В порядке, установленном действующим законодательством, взыскивать с Собственника сумму неплатежей и ущерба, нанесенного Собственниками и иными лицами.

3.2.5. При поступлении коммерческих предложений по использованию общего имущества Многоквартирного дома заключать соответствующие договоры с уведомлением об этом Собственника. Договоры по использованию общего имущества дома не должны нарушать права и законные интересы Собственников. Средства, полученные от использования общего имущества дома, направляется Управляющей организацией на снижение оплаты услуг и работ по управлению Многоквартирным домом, по содержанию и ремонту общего имущества дома, либо на иные цели, установленные общим собранием Собственников.

3.2.6. Заключить с МП г.о. Самара «Единый Информационно-расчетный центр» или иной организацией по своему выбору, договор на организацию начисления, сбор и перечисление платежей населения за жилье и прочие услуги, а также за коммунальные.

3.2.7. Готовить предложения по установлению на следующий год размера платы за управление Многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества Многоквартирного дома и сметы расходов на предстоящий год и направлять их на рассмотрение и утверждение общим собранием собственников помещений.

3.2.8. Инициировать и организовывать для исполнения п. 3.2.7 настоящего договора проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

3.2.9. Согласно п.2 ст.160 Гражданского кодекса РФ при подписании настоящего договора использовать факсимильное воспроизведение подписи ("факсимиле") руководителя управляющей организации. При этом факсимильная подпись будет иметь такую же юридическую силу, как и подлинная подпись руководителя управляющей организации.

3.2.10. Осуществлять выполнение работ и оказание услуг только в пределах поступившей оплаты в соответствии с разделом 4 настоящего договора.

3.2.11. Управляющая компания один раз в год проводит корректировку платы за отопление, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение. Величина, полученная в результате корректировки размера платы за коммунальные услуги, учитывается при начислении платы за коммунальные услуги, подлежащей внесению в следующем месяце.

3.3. Собственник обязан:

3.3.1.Своевременно, и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги с учетом всех проживающих, а также иные платежи, установленные договором. Своевременно предоставлять Управляющей организации документы, подтверждающие права на льготы его и лиц, пользующихся его помещениями.

3.3.2. Соблюдать следующие требования:

а) не производить перенос инженерных сетей без согласования в установленном порядке;

б) не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети ____________ кВт, дополнительные секции приборов отопления____________ (максимально допустимая мощность приборов, оборудования и бытовых машин составляет____________________);

в) не осуществлять монтаж и демонтаж индивидуальных (квартирных) приборов учета ресурсов, т.е. не нарушать установленный в Многоквартирном доме порядок распределения потребленных коммунальных ресурсов, приходящихся на помещение Собственника, и их оплаты, без согласования с Управляющей организацией;

г) не использовать теплоноситель из системы отопления не по прямому назначению (использование сетевой воды из систем и приборов отопления на бытовые нужды, не осуществлять несанкционированные врезки в систему отопления);

д) не допускать выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче помещений или конструкций строения, не производить переустройства или перепланировки помещений без согласования в установленном порядке;

е) не загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, не загромождать и не загрязнять своим имуществом, строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути и помещения общего пользования; не допускать складирования строительных материалов и (или) отходов на придомовой территории,

ж) не допускать производства в помещении работ или совершения других действий, приводящих к порче общего имущества Многоквартирного дома;

з) не использовать пассажирские лифты для транспортировки строительных материалов и отходов без упаковки;

и) не использовать мусоропровод для строительного и другого крупногабаритного мусора, не сливать в него жидкие пищевые и другие жидкие бытовые отходы;

к) не создавать повышенного шума в жилых помещениях и местах общего пользования с 23.00 до 7.00 (ремонтные работы производить с 8.00 до 20.00);

л) информировать Управляющую организацию о проведении работ по ремонту, переустройству и перепланировке помещения;

м) утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

3.3.3. При проведении работ по ремонту, переустройству и перепланировке помещения самостоятельно вывозить, либо оплачивать вывоз крупногабаритных и строительных отходов по дополнительному договору сверх платы, установленной в соответствии с разделом 4 настоящего Договора.

3.3.4. Представлять Управляющей организации в течение трех рабочих дней сведения:

а) о заключенных договорах найма (аренды), в которых обязанность вносить плату Управляющей организации за помещение в размере, пропорциональном занимаемому помещению, а также коммунальные услуги возложена Собственником полностью или частично на нанимателя (арендатора) с указанием Ф.И.О. ответственного нанимателя (наименования и реквизитов организации, оформившей право аренды), о смене ответственного нанимателя или арендатора (собственники жилых и нежилых помещений);

б) об изменении количества граждан, проживающих в жилом(ых) помещении(ях), включая временно проживающих, а также о наличии у таких лиц льгот по оплате жилых помещений и коммунальных услуг для расчета размера их оплаты и взаимодействия Управляющей организации суполномоченными органами по предоставлению субсидий на оплату жилых помещений и коммунальных услуг и ежемесячных денежных выплат на частичную оплату занимаемой общей площади жилого(ых) помещения(ий) для отдельных категорий граждан (собственники жилых помещений);

в) об изменении объемов потребления ресурсов в нежилых помещениях с указанием мощности и возможных режимах работы установленных в нежилом(ых) помещении(ях) потребляющих устройств газо -, водо -, электро- и теплоснабжения и другие данные, необходимые для определения расчетным путем объемов (количества) потребления соответствующих коммунальных ресурсов и расчета размера их оплаты (собственники нежилых помещений).

3.3.5. Сообщать Управляющей организации о выявленных неисправностях общего имущества в Многоквартирном доме.

3.3.6. Обеспечивать доступ представителей Управляющей организации в принадлежащее ему помещение для осмотра технического и санитарного состояния инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с Управляющей организацией время, а работников аварийных служб - в любое время (собственники жилых (нежилых) помещений).

3.3.7. Принимать участие в общем собрании собственников помещений.

3.3.8. При возникновении аварийной ситуации в помещениях предоставлять беспрепятственный доступ представителям Управляющей организации в эти помещения.

3.3.9. Предоставлять Управляющей организации сведения о лицах, ответственных за помещения (фамилия, имя, отчество, домашний адрес, телефон), для обеспечения оперативного доступа в арендуемые помещения при возникновении аварийной ситуации (собственники нежилых помещений).

3.3.10. В случае наличия квартирных и внутридомовых приборов учета предоставлять Управляющей организации показания таких приборов в срок до 25 числа текущего месяца.

3.3.11. Если физический износ общего имущества достиг установленного законодательством Российской Федерации о техническом регулировании уровня предельно допустимых характеристик надежности и безопасности и не обеспечивает безопасность жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества, что подтверждается предписанием, выданным соответственно федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченными осуществлять государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда независимо от его формы собственности, собственники помещений обязаны немедленно принять меры по устранению выявленных дефектов.

3.3.12. Сообщать Управляющей организации свои контактные телефоны и адреса почтовой связи, а также телефоны и адреса лиц, которые могут обеспечить доступ к помещению Собственника, в случаях аварийных ситуаций и при его отсутствии в городе более 24 часов.

 

3.4. Собственник имеет право:

3.4.1. Осуществлять контроль за выполнением Управляющей организацией ее обязательств по настоящему Договору, в ходе которого участвовать в осмотрах (измерениях, испытаниях, проверках) общего имущества в Многоквартирном доме, присутствовать при выполнении работ и оказании услуг Управляющей организацией, связанных с выполнением ею обязанностей по настоящему Договору.

3.4.2. За свой счет привлекать для контроля качества выполняемых работ и предоставляемых услуг по настоящему Договору специализированные организации (специалистов, экспертов). Привлекаемые для контроля специализированные организации (специалисты, эксперты) должны иметь соответствующее поручение Собственника, оформленное в письменном виде и соответствующие лицензии.

3.4.3.. Требовать изменения размера платы за помещение в соответствии с пунктами 4.10-4.14 настоящего Договора.

3.4.4. Требовать от Управляющей организации ежегодного представления отчета о выполнении настоящего Договора в соответствии с пунктом 3.1.18 настоящего Договора.

3.4.5. Вносить свои предложения по вопросу использования общего имущества Многоквартирного дома и требовать от Управляющей организации расторжения заключенных договоров по использованию общего имущества дома в случае нарушения указанными договорами его законных прав и интересов.


Дата добавления: 2015-12-07; просмотров: 76 | Нарушение авторских прав



mybiblioteka.su - 2015-2024 год. (0.013 сек.)